Какво представляват интелигентните апартаменти: характеристики на оформлението, жилищно пространство, плюсове и минуси

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Обявленията за продажби на интелигентен дом не са необичайни в наши дни. Въпреки факта, че терминът се появи сравнително наскоро, той успя да се превърне в неразделна част от съвременната реалност за кратко време. Какво е това и как жилищното пространство в интелигентен стил се различава от конвенционалното?

Определение

В превод от английски smart - бърз, умен, сръчен. Отличителна черта на "умния" интериор е рационалното използване на пространството и неговата функционалност.

Разликите между интелигентен апартамент и обикновени жилища се забелязват на етапа на планиране на къща. В повечето случаи при проектирането разработчиците се опитват да покрият голям брой квадратни метра, което води до удължени стаи с един прозорец. Такова оформление не ви позволява удобно да подредите мебелите, а пространството се нуждае от слънчева светлина. Такива апартаменти се характеризират с голям брой панорамни прозорци, разположени по протежение на фасадата.

Оформление

Разработване на проектиумни апартаменти в Киев и други градове се разработват от дизайнери, които се поставят на мястото на бъдещите жители: определят удобно място за поставяне на пералня, огледало, броя на квадратите за легло. Истински интелигентен апартамент не изисква редизайн на проекта и вече има висококачествено покритие, което елиминира нуждата от ремонт.

При планиране на интелигентен апартамент като правило се вземат предвид мебелите със стандартни размери. Много разработчици предлагат да закупят апартамент в Киев, вече оборудван с мебели. За тези купувачи, които имат ограничен бюджет, такива оферти ви позволяват да определите реалната цена на жилището, без да харчите пари за самостоятелно обзавеждане на дома. Вградените мебели са неразделна част от интелигентен апартамент, позволявайки не само да спестите свободно пространство, но и да създадете атрактивен интериор. Обемните стенни шкафове отдавна са потънали в забвение.

Оферти на строителни фирми

Според идеите на много строителни фирми за това какво е интелигентен апартамент, може да се приеме, че интелигентните жилища са малки стаи от 18 m22. Минималното пространство намалява крайната цена на жилищата, което е особено полезно в настоящата икономическа ситуация.

"Умното" жилище не винаги означава минималния квадрат: можете да намерите и двустайни интелигентни апартаменти, в които цялото свободно пространство се използва максимално. Например, евро-двушка и евро-трешка са помещения на малък квадрат, съответстващ на обикновен едностаен апартамент, ноблагодарение на компетентно оформление, те са разделени на няколко стаи, всекидневна и кухня.

Когато избирате интелигентен апартамент, трябва да проверите репутацията на предприемача: в това отношение интелигентният имот не се различава от обикновения.

Недостатъци при закупуването на интелигентен дом

Невъзможно е да се каже, че такива умни апартаменти са идеални: основният капан е липсата на свободно пространство за голямо семейство. За един човек или двойка този имот е най-добрият вариант.

Според експерти от компаниите за недвижими имоти, недостатъкът на интелигентните апартаменти е претъпкаността. Типичните за такива жилища дизайнерски решения се появяват за първи път през 90-те години на миналия век, едновременно с развитието на пазара на микро-апартаменти. Площта на такива помещения рядко надвишава 25-30 квадратни метра. Разположението им напомняше на общежития със собствен санитарен възел. Такова жилище е предназначено за един човек, поради което се наричаше ергенски апартамент - "ергенски апартамент".

Недостатъци на интелигентните жилища:

• цената на квадратен метър е по-скъпа, отколкото в обикновените апартаменти;
• ако имотът се намира в нежилищен фонд, ще трябва да плащате сметки за комунални услуги по търговска ставка с добавен данък поземлен данък;
• когато изготвяте документация, трябва да внимавате да избегнете сблъсък с нечестни разработчици;
• не е достатъчно свободно място за семейство;
• Има много апартаменти на същия етаж;
• регистрирайте сежилище може да бъде само за един човек.

Въпреки всички недостатъци, заслужава да се отбележи, че такива интелигентни апартаменти са популярни и доста търсени.

Предимства за интелигентно жилище

В допълнение към минусите си струва да се обмислят плюсовете на интелигентните апартаменти:

• минимална цена на жилище на пазара на недвижими имоти;
• апартаментите се намират предимно в нова сграда, което е важно;
• минимална загуба на електричество и топлина, спестявания на комунални услуги;
• жилището бързо се изплаща, когато се отдава под наем;
• липса на дялове визуално увеличава свободното пространство
• спестяване от ремонти;
• алтернатива на жилища под наем.

Цена на интелигентни апартаменти

Предимството на "интелигентното" жилище е неговата ниска цена. Купувачите, които избират такива недвижими имоти, имат малки суми, които не надвишават 4 милиона рубли, и затова предпочитат апартаменти с малък квадратура.

Основният пазар в Киев предлага широка гама от малки студия с площ не повече от 30 m22, идеални за създаване на интелигентни апартаменти. Според статистиката, според резултатите от първото полугодие на 2017 г. делът на такива обекти възлиза на 5,2%. Цената на квадрат от такъв недвижим имот е средно с 11% по-скъпа в сравнение с масовия сегмент. Можем да кажем, че такива умни апартаменти се различават по площ, варираща от 20 до 30 квадратни метра. За тези, които предпочитат такива жилища и желаятспестете пари, опциите се предлагат на ниска цена - от 2 милиона гривни (повече от 4,7 милиона рубли) за опции с площ от 17-18 квадратни метра.

Търсене на интелигентни жилища в Киев

В условията на столичния живот можем спокойно да кажем, че такива интелигентни апартаменти са най-добрият вариант за необвързани, студенти, кариеристи и семейства с двама. Интелигентното жилище е полезно и за отдаване под наем: не изисква впечатляващи инвестиции, но се изплаща като пълноценен едностаен апартамент и многократно по-бързо.

Украински купувач току-що започна да се изправя пред това какво представляват интелигентните апартаменти. Този тип недвижими имоти е поразително различен от обичайните, но не винаги удобни оферти на вторичния пазар, като едностайни апартаменти в Хрушчов. Поради тази причина делът на студиата на първичния пазар е малък, но непрекъснато нараства.

Проектите на строителни предприемачи в различни сегменти на жилищата включват разнообразие от малки имоти с цел привличане на конкретни групи купувачи - студенти, млади двойки, бизнес туристи, инвеститори и др. Въпреки че тези интелигентни апартаменти са популярни, масовият купувач предпочита просторни помещения, без да иска да се занимава с ипотеки и малки, но скъпи жилища.

Малките апартаменти са най-добрата алтернатива за наемане на недвижими имоти. В сравнение с апартаментите с една спалня, интелигентните жилища са по-достъпни и остават собственост на собственика след изплащане на ипотеката.