2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19
Днес няма конкуренция в областта на жилищното управление на съвременния вътрешен пазар. И на повечето от тези компании, които съществуват, често им липсва инициатива или дори проблемни. И това въпреки факта, че управляващото дружество, напротив, е предназначено да подобри тази област и да осигури рационалното използване на средствата. Тази статия е посветена на въпроса как да управлявате дружество за управление на жилищно-комунални услуги.
Проблеми в жилищния сектор
Напоследък масово се разпространиха грешките при изчисляването на сметките за комунални услуги, които не са в полза на жителите. Това по правило предизвиква недоволство и възмущение.
Доста често имаше ситуации, в които гражданите трябваше да се справят сами с последствията от различни аварии, тъй като въпреки постоянните входящивноски, управляващото дружество не е разполагало с необходимите средства за отстраняването им. Това накара правителството да направи редица изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация.
Задължения на управляващото дружество
Съгласно споразумението дружеството за управление на жилищно-комуналните услуги отговаря за предоставянето на жилищно-комунални услуги и тяхното качество. Пакетът от такива услуги може да бъде или минимален, тоест само това, което е предписано във вътрешното законодателство, или разширен - услугите могат да бъдат посочени отделно в споразумение между управляващото дружество и собствениците на жилища.
Само тази организация избира доставчици на услуги, но тарифите за тяхното предоставяне се регулират от държавата. Поддържането в задоволително състояние на общата собственост (включва покриви, мазета, веранди, гаражи и др.), както и извършване на ремонтни дейности, се извършват по тарифи, предварително договорени с живущите. По принцип тези институции обслужват къщи с голям брой апартаменти. Именно това е дейността на Управляващото дружество за жилищно комунални услуги.
Изберете управляваща компания
Преди извършването на тази процедура е необходимо преди всичко да се обърне внимание на стажа на обслужващата организация. Трябва да е на поне три години. Може да се изисква по-подробна информация, ако този период е по-кратък или институцията тепърва започва своята дейност.
Освен това трябва да се обърне внимание на професионализма на персонала и материалната, техническата, производствената база, коятокомунално дружество. Тя също трябва да има подписани договори с доставчици на енергия.
Всички организации, занимаващи се с подобни дейности, са длъжни да предоставят абсолютно всякаква информация, чието разкриване трябва да се извършва въз основа на искане от жителите на къщата или в електронна форма (уебсайт на компанията или района съвет).
Споразумение между собственици и управляващо дружество
Сега трябва да разберете как управлява компанията за управление на жилищно-комунални услуги. Тук, на първо място, трябва да се отбележи, че това е търговска организация и дейността й се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основа за предоставяне на услуги е договор за управление на жилищна сграда, в съответствие с чиито условия дружеството извършва административна дейност за определен период от време.
Този метод е много разпространен и при избора му управляващото дружество трябва да сключи споразумение с всеки наемател - собственик на помещението. Освен това всички те са една страна по договора. Въз основа на това споразумение управляващите организации предоставят жилищни и комунални услуги.
Как да управлявате компания за управление на комунални услуги
Веднага щом забележите несъответствие между тарифния план на компанията и данните на касовата бележка или почувствате, че ви заблуждават, имате пълното право да се свържете с тази институция за разяснение.
За да направите това, просто трябва да дойдете там и да поискате документ, потвърждаващ правилносттатарифи, по които работи дружеството за управление на жилищно-комуналните услуги. Всеки от вашите въпроси трябва да получи ясен отговор от неговите представители. Ако не следва, тогава можете да прибягвате поне до - да отидете на съд.
Можете също да поискате от тази институция да предостави отчет за работата, която са свършили. Трябва да направите заявка с отбелязан периодът от време, който ви интересува. В този случай докладът може да бъде публикуван в Интернет, окачен на входната врата или раздаден на всеки наемател.
Ако имате някакви въпроси, докато разглеждате този документ, тогава трябва да ги обсъдите на среща на жителите. Също така получената информация може да бъде предоставена на специализирана компания или разрешена за анализ от жители на къщата, които са запознати с икономиката и юриспруденцията.
След като откриете фактите за измама в работата на организацията, трябва да се свържете с жилищната инспекция или Роспотребнадзор. Тези органи ще проверяват дейността на дружеството за управление на жилищно-комуналните услуги. И ако трябва, ще й наложат санкции.
Лицензи за управляващи компании
На конгреса на партията "Единна Русия" миналата година министър-председателят изрази идеята за необходимостта от въвеждане на лицензиране на дружества за управление на жилищно-комунални услуги. Първоначално имаше въпрос за избор между лицензи и саморегулиращи се организации. Но последните, както показа практиката, не работят, така че въвеждането на лицензи се оказа неизбежно.
Тази стъпка е необходима, за да се върнем в тази сфера на държавен контрол, тъй като днес е доста трудно да се накаже управляващото дружество с рубла. Вопитът да го направи има тенденция да страда самите жители. А лицензирането ще помогне да се научи тази организация на урок и в същото време няма да засегне средствата на гражданите.
Преди 1 юли 2014 г. трябва да бъде изготвена цялата необходима нормативна и правна документация за това, а от 1 септември този процес ще започне да функционира. Предвижда се това да стане въз основа на принципите на максимална прозрачност и откритост. За лицензиране съответният отдел има всички възможности, като на място това ще се извършва от жилищната инспекция или от регионалните органи на ДЖНСК, които разполагат с информация как да управляват ЖКХ.
Освен това се планира поддържането на единен държавен регистър за такива организации и тяхното управление, като за тях ще се провеждат квалификационни изпити.
Забрана за управленски дейности
От май догодина ще бъде забранено извършването на административна дейност в жилищни сгради, ако управляващите дружества в сектора на жилищно-комуналните услуги нямат лиценз за този вид дейност.
Освен това, ако в организацията са били забелязани нарушения една година преди кандидатстването, тогава тя няма да може да се занимава с подобни дейности. Също така фирмата трябва да разполага с необходимите ресурси, материално-техническа база и регистрация в нашата страна.
Ситуацията ще стане неприемлива, когато юридическо лице, регистрирано в офшорни зони, поемеуправление на такава организация, тъй като в този случай действащият закон в Руската федерация няма да позволи прилагането на каквито и да било санкции към нея.
Лицензът може да бъде спрян за период от три години, ако петнадесет процента от къщите, управлявани от компанията, бъдат подведени под административна отговорност два пъти през годината за нарушения. И ръководителят на такава организация ще загуби правото да се занимава с този вид дейност. Всички горепосочени процедури ще се извършват само в съда.
Отговорност на управляващите компании
Въвеждането на административна отговорност ще позволи на собствениците на жилищни помещения да разберат как да управляват управляващото дружество. С помощта на глоби можете да се борите с организации, които предоставят услуги с ниско качество. По този начин се планира да бъдат наложени санкции в размер на една трета от разходите за лошо извършена работа. В случай, че управляващото дружество допусне грешки по време на изчислението, глобата ще бъде петнадесет процента от неправилно изчислената сума.
Според правителството подобна система ще намали значително броя на грешките, допускани от тези организации, което ще помогне да се удовлетвори всяка жалба от населението..
Планиран ефект от иновации
Тези иновации значително ще увеличат контрола върху областта на управлението на жилищата, освен това дейността на тази индустрия ще стане по-отворена и прозрачна, а отговорността към жителите ще бъде много по-висока. Според главатадържави, управляващите дружества трябва да станат по-привлекателни за частни инвестиции, което ще премахне голям брой недостатъци, които съществуват в тази област днес. И въпросът на гражданите, как да управляват дружеството за управление на жилищно-комуналните услуги, няма да бъде толкова остър.
Препоръчано:
Разликата между търговска организация и организация с нестопанска цел: правни форми, характеристики, основни цели на дейност
Основната разлика между търговските организации и организациите с нестопанска цел е следната: първите работят за печалба, докато вторите си поставят определени социални цели. В организация с нестопанска цел печалбите трябва да вървят в посока на целта, за която е създадена организацията
SRO одобрение в дизайна. Саморегулираща се организация в областта на архитектурното и строително проектиране. Не-правителствени Организации
Специалисти в различни области, стартиращи и съществуващи предприемачи, както и държавни служители определено ще се сблъскат с такова определение като SRO. Какво е това и как е свързано със строителството и проектирането? Можете да научите повече в тази статия
Основните задачи и отговорности на управляващото дружество
Управляващото дружество е организация от търговски тип, която управлява различни обществени инфраструктурни съоръжения. Основната му задача е да извърши необходимите антикризисни мерки, да повиши ресурсната и социална ефективност, както и да привлече извънбюджетни средства за замяна и модернизиране на износените средства
Как да управлявам управляващо дружество? Как да създадете управляващо дружество?
Управляващото дружество е юридическо лице, което се създава с цел управление на жилищна сграда. Този вид дейност стана много популярен през последните години. Как работи управляващото дружество?
Външноикономическата дейност е Управление на външноикономическата дейност
Външноикономическата дейност е дейността на държавата в сферата на икономиката извън вътрешната търговия. Той има много различни аспекти, но всички те по някакъв начин са свързани с пазара, популяризирането на различни видове услуги на него: транспорт, продажба на стоки. Всъщност това е сложна система, състояща се от множество взаимозависими връзки
