Как да управлявам управляващо дружество? Как да създадете управляващо дружество?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Управляващото дружество е юридическо лице, което се създава с цел управление на жилищна сграда. Този вид дейност стана много популярен през последните години. Как работи управляващото дружество? Днес той действа в интерес на собствениците на апартаменти. Списъкът на неговите задачи обикновено включва експлоатацията и поддръжката (техническа и санитарна) на тези къщи. Към днешна дата под управляващо дружество се разбират всички дружества от този тип, без да се разделят по области и вид дейност. Ако искате да разберете как да разпознаете управляващо дружество, тогава трябва да запомните, че неговата цел е да поддържа собствеността на жилищните сгради на високо ниво, както и да се грижи за тяхното техническо състояние.

Какво е UC от различни гледни точки?

Ако говорим за управляващо дружество от гледна точка на Жилищния кодекс, то това е цяла организация, която управлява всички апартаменти в къщата, но само ако има специално споразумение за компенсация с техните наематели. Тоест Обединеното кралство едруга компания в списъка на управление, заедно с HOA, MKD и други.

Ако говорим за организационна гледна точка, тук терминът е представен малко по-различно. Обединеното кралство в този случай е само посредник между MKD и онези хора, които поддържат и обслужват MKD.

От икономическа гледна точка управляващото дружество е това, което натрупва пари в MKD и ги харчи за ремонт, експлоатация и поддръжка на къщи.

Какви са видовете управляващи компании?

1. Обслужващата компания изпълнява в по-голяма степен именно оперативните функции. Поддържа техническите и санитарните части на къщата, действайки в съответствие със съставения договор, който се подписва със собствениците (ако собственикът управлява), с управляващите дружества (ако управлява дружеството) или със Сдружението на собствениците на жилища (ако това партньорство управлява).
2. Управляващото дружество се занимава само с управленски функции в жилищни сгради, тоест не съдържа техните технически и санитарни части, не носи отговорност за комунални услуги. За извършване на тези услуги Управляващото дружество подписва съответните споразумения с други компании.
3. Хибридната компания не само управлява жилищни сгради, но и поддържа добрите им технически и санитарни условия.

Как са създадени първите управляващи компании?

Още през 1921 г. започват да се създават така наречените жилищни асоциации, които отнематуправление на повечето общински сгради. Те всъщност станаха пионери в управлението на жилищата. Петнадесет години по-късно повечето (90%) от всички жилищни сгради се управляват от тези партньорства. Съвременните управляващи компании се появиха сравнително наскоро (през 2005 г.) и тогава бяха наречени организации.

Отваряне на управляващо дружество

Откакто през 2006 г. в Русия беше приет законът за възможността за избор на форма на управление на собствеността, частните управляващи компании станаха много популярни. Днес все повече хора искат да знаят как да отворят управляващо дружество, защото то не само носи голяма печалба, но и няма висока конкуренция.

Етапи на отваряне на Великобритания

1. Ако се интересувате как да създадете управляващо дружество, тогава трябва да го регистрирате във формата на CJSC или LLC. Освен това ще трябва да получите няколко важни лиценза, с които вашата компания ще може да управлява жилищни сгради. Не забравяйте, че винаги ще се занимавате с различни длъжностни лица и административни структури, за да получите съответните договори и документи.

2. По правило е най-добре да отворите офис на управляващо дружество в къщата, в която ще управлявате. За да създадете работна атмосфера, трябва да настроите телефонна линия в нея, да инсталирате подходящото оборудване.

   

3. Ако не знаете как да управлявате управляващо дружество, тогаватук е важно да се помни за придобиването на необходимото количество оборудване за работниците. Освен това е наложително да се наеме инженер, който да разбере как правилно да се управлява жилищна сграда. Повечето служители трябва да бъдат сертифицирани, въпреки че диспечерите и портиерите могат да бъдат обикновени специалисти. Работата на диспечерите трябва да е на смени и денонощно, вие трябва да се погрижите за това.
4. Не очаквайте вашата компания да достигне до много домове наведнъж. Как тогава да управляваме управляващото дружество? Първо трябва да започнете с една къща. В същото време, ако работите съвестно, тогава добрите отзиви от наемателите за вас ще бъдат най-добрата реклама и то безплатно. След това можете да разширите в бъдеще.

Как да регистрирам управляващо дружество?

1. На първо място, трябва да знаете, че няма нужда от начален капитал за регистриране на Наказателния кодекс, можете да внесете уставния капитал под формата на вашето имущество (не по-високо от 20 хиляди).
2. Държавната регистрация изисква няколко документа да бъдат подписани от учредителя(ите). В случай, че управляващо дружество е създадено от един основател, то трябва да бъде регистрирано като LLC.
3. Към пакета от документи си струва да добавите и гаранционно писмо от лицето, което преди това е притежавало помещението, в което ще се намира офисът на вашата компания. Там трябва да посочите, че помещенията са прехвърлени за създаване на изпълнителен орган. Също така си струва да добавите копие от удостоверението за собственост. Ако наемате място, трябвадобавете копие от договора за наем.
4. Молбата трябва да бъде нотариално заверена. В същото време ще трябва да отворите спестовна или разплащателна банкова сметка и да вложите половината от уставния капитал в нея. В рамките на една година ще трябва да платите втората част.
5. Много е важно да помислите внимателно за юридическия адрес. Само в този случай няма да мислите как да управлявате управляващото дружество.

Управление на наказателния кодекс

Как да управляваме управляващо дружество в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация? Управляващото дружество трябва да работи, координирайки действията си с договора за управление на жилищни сгради. Подписано е по такъв начин, че такава компания управлява къщата само за определен период от време.

Днес създаването на управляващо дружество се счита за най-разпространения и популярен начин за поддържане на реда и чистота на жилищните сгради, както и за наблюдение на техните технически и санитарни характеристики. Ако управлението на жилищна сграда е поето от управляващото дружество, то трябва да подпише споразумение с всеки собственик на помещението в тази сграда. Освен това собствениците имат петдесет процента от гласовете, когато решават важни въпроси, свързани с къщата.

Мога ли да купя управляващо дружество?

Разбира се, възможно е, ако не искате да започнете всичко отначало. Но за да върви всичко гладко, трябва да запомните няколко важни правила:

1. Многовнимателно проучете всички документи за бъдещото придобиване. Важно е да поканите опитни професионалисти, включително адвокати, на изпита.
2. Обърнете специално внимание на наличието или липсата на собствени средства на компанията.
3. Не забравяйте да изискате документи за персонала на управляващото дружество.
4. Проверете дали имате всички необходими вътрешни документи.