Как да дам апартамент?

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12:13

След премахването на данъка върху дарението и наследството случаите на подаряване на недвижими имоти зачестиха. Стана много по-лесно да се направи това, отколкото да се завещае или продаде. Често хората, които искат да направят такъв луксозен подарък, питат: "Как да дадем апартамент без ненужни проблеми и трудности?"

Една от основните причини хората да смятат за необходимо да даряват апартаменти е надеждата, че имотът ще бъде надеждно защитен от нежелани посегателства, като далечни роднини. Често апартаментът се превръща в сватбен подарък. Ако родителите решат да направят такъв подарък на своя син или дъщеря, тогава в случай на развод апартаментът няма да подлежи на делба, той ще остане собственост на лицето, на което е представен.

По-разумно би било да дарите апартамент на кръвни роднини - в такава ситуация операцията не се облага с данък. Във всички останали случаи дареният ще трябва да плати на държавата данък, равен на 13% от цената на апартамента.

Доста е трудно да се дари апартамент на държавни служители, служители на медицински, образователни и социални институции. Ще се изискват доказателства, че това не е подкуп, а подарък без интерес.

Ако решите да дарите недвижим имот, трябва да регистрирате договора във Федералната служба за регистрация, само тогава той ще получи статут на затворник.

Преди да дарите апартамент, ще трябва да съберете задължителен пакет от документи: удостоверение, което потвърждава собствеността на дарителя върху апартамента, паспорти на надарения и дарителя, удостоверение, потвърждаващо разходите за жилище. Освен това е необходимо съгласието на всички собственици, което трябва да бъде нотариално заверено, както и разписка за плащане на държавно мито.

Мнозина се интересуват от въпроса: "Какво е по-добре - завещание или акт за подарък?" От тези транзакции трябва да изберете тази, която най-добре отговаря на изискванията на страните.

Даването на дарение е много по-скъпо от изготвянето на завещание. Обемът на документи, необходими за подписване на договора, както и сроковете също са по-дълги. Въпреки това, надареният има право да използва дарения недвижим имот след получаване на правото на собственост.

Завещанието е много евтино. Ще има и по-малко формалности по време на неговото изпълнение. Основни разходи и юридически формалности чакат наследника след смъртта на неговия наследодател. Наследникът може да се разпорежда със завещаното имущество само шест месеца след смъртта на наследодателя. Интересите на лицето, което желае да дари апартамент, са по-добре отразени в завещанието. До смъртта жилището остава собственост на наследодателя и той е свободен да се разпорежда с него както пожелае. Не е необичайно дори за най-близкитехората, получавайки апартамент като подарък, бързо забравят за обещанията си да помогнат и да се грижат за възрастен роднина. Много по-трудно е да се признае такова споразумение за дарение в съда за недействително, отколкото да се анулира завещание.

Несъмнено е много по-изгодно човек, който ще получи имот, да получи дарение. Той веднага става пълноправен собственик и може да се разпорежда с имота по своя преценка. Има ситуации, когато възрастен човек завещава апартамент в замяна на грижи за него, по-късно променя решението си и хората, които са му посветили няколко години, ще разберат за това решение едва след смъртта му..