Стойност на инвентара и нейното определение

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12:11

Днес пазарната икономика използва инвентарната стойност на недвижимите имоти. Използва се в изчисленията на държавните органи и има свои собствени права. Въпреки това, той е по-нисък от други видове стойност, като се вземат предвид вече остарелите методи за извършване на инвентарна цена.

Концепция

Оценка на инвентара е необходима за сделки по наследяване, приватизация, продажба или замяна на жилища. Инвентарната стойност на имот е неговата възстановителна цена минус амортизацията и промените в цената на услугите, работите и строителните материали. Посочено е в техническия паспорт на обекта и специално удостоверение към деня на оценката. Той включва всички разходи за строителни работи, но не отчита разходите за закупуване на земя и други подробности. Стойността на инвентара се изисква изключително за разплащания с държавни агенции и се различава значително от пазарните показатели.

Бюротехнически инвентар

Оценката на имота е отговорност на ОТИ. Ръководството за това бюро е нормативната процедура за оценка на сгради. Възстановителната стойност на сградата се изчислява на базата на ценовото ниво, определено през 1991 г. Освен това са необходими коефициенти и индекси, които са въведени с указ на Госстрой на СССР през 1983 г.

Бюрото трябва да издаде удостоверение, указващо инвентарната стойност на обекта, ако наистина е необходимо. Струва си да се отбележи, че не е необходимо да го организирате предварително. Това се дължи на факта, че продължителността му е ограничена. Освен това ОТИ ежегодно представя този документ на данъчните власти на 1 януари.

Как мога да получа помощ?

От материала, представен по-горе, става ясно, че сертификатът, който показва инвентарната стойност, се получава в ОТИ. Документът и съдържащата се в него информация могат да бъдат предоставени на собственика на имота и наемателя. Предлага се и за представители, които имат нотариално заверено пълномощно. За да определите оценената стойност на апартамента, трябва да се свържете с ОТИ, която се намира в мястото на пребиваване на кандидата.

За да кандидатствате в тези органи и да получите сертификат, си струва да подготвите следните документи:

1. Заявление за предоставяне на съответния документ.
2. Доказателство за собственост илисоциален трудов договор.
3. Документ, който удостоверява самоличността на кандидата.

След това служителят на ОТИ ще определи деня на получаване на необходимия сертификат. Инвентарната стойност на недвижимия имот се определя и потвърждава с документ на платена база.

Заслужава да се отбележи, че днес ОТИ не издава сертификати от този тип, ако те се изискват при наследяване на жилище. За да направите това, трябва да се свържете с Rosreestr. Този орган предоставя услуги по издаване на удостоверение, показващо кадастралната стойност на недвижимия имот. Нотариусът, който съставя наследството, ще го приеме, ако все още не е изтекъл.

Може ли документът да бъде оспорен?

Ако инвентарната стойност на обекта, определена от ОТИ, по мнение на собственика, не отговаря на реалността, струва си да разберете дали може да бъде оспорена. Има само две причини да се преразгледат основанията за преоценка:

1. Представяне на фалшива информация за обект.
2. Стойността на инвентара е над или доста близка до пазарната цена.

Това се дължи на факта, че пазарната оценка е няколко пъти по-висока от оценката на инвентара. Изключение правят жилищата, разположени в нови сгради. Това може да се случи и ако ОТИ се занимава с определяне на пазарната стойност, ако има съответния лиценз за това. За да ревизирате стойността на инвентара, трябва да направите следното:

1. Подава се заявление до арбитражния съд. Необходимо е да се предяви иск срещу ОТИ, която е извършила оценката на жилищата. В това изявлениее необходимо да се посочи изискването - ревизия на инвентарната стойност.
2. Следните документи са приложени към заявлението:

• съответен паспорт на обект,
• нотариално заверено копие на удостоверението за собственост,
• , както и документ, потвърждаващ неправилността на информацията.

Ако се направи правилно, има вероятност инвентарната стойност на къщата или апартамента да бъде преразгледана.

Как се изчислява стойността на инвентара?

Заслужава да се отбележи, че цената на инвентара се изчислява по формулата:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), където

Sv е разходната цена.

Ifiz е индикатор за физическа амортизация. Ki е корпусът на коефициента на диференциация.

Тази формула ви позволява най-точно да изчислите необходимите показатели, поради което се използва от държавните агенции.