Прекратяване на лизинга: акценти

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Собственикът на апартамент, пускащ наематели, не винаги е сигурен в тяхната почтеност и точност. И ако съседите постоянно се оплакват от шума, а гостите чупят скъпи мебели, тогава собственикът няма друга възможност освен да прекрати договора за наем.

Заслужава да се отбележи, че предсрочното прекратяване на лизинга понякога се изисква от самите наематели. Защо? Може да има много причини: има възможност да си купите собствен апартамент или сте намерили друга опция за наем, по-близо до работа. Във всеки случай е важно и двете страни, сключващи трудов договор, да знаят как правилно да го прекратят.

Съгласен съм?

Нека започнем с факта, че две страни могат да прекратят договора за наем едновременно. Но според юристи това се случва рядко. Той може също да престане да бъде валиден поради края на срока му.

Едностранното прекратяване на договора за наем е най-честата практика. Ако работодателят изведнъж реши да се изнесе, тогаватой се нуждае само от съгласието на членовете на семейството, които живеят с него. Трудовото правоотношение може да бъде прекратено по всяко време, освен ако в договора не е посочено друго. Ето защо трябва да обърнете голямо внимание на клаузата за прекратяване при подписване на документите. Понякога наемодателят посочва, че наемателят трябва да даде едномесечно предизвестие за решението си. И ако това условие не е изпълнено, тогава наемателят компенсира загубите на наемодателя, без да наема къщата.

Прекратяване на договора за наем също е възможно по искане на собственика на жилището. По правило причините, поради които той може да направи това, са посочени в договора. Това може да бъде забавено плащане, повреда на имущество или помещение от наемателя, използване на апартамента за други цели (например наемателят отваря офис там). В допълнение към горното, основанието за прекратяване може да включва отказ от страна на гостите да допуснат собственика на имота в апартамента. По-добре е веднага да посочите всички тези точки в договора, така че по-късно да не защитавате правата си в съда, разчитайки на устни обещания.

Прекратяване чрез съда

Понякога наемател и наемодател не могат да разрешат конфликта си по взаимно съгласие. И в този случай трябва да се обърнете към съда. Прекратяването на договора за наем на апартамент по съдебен ред се изисква основно от наемодателя. В края на краищата често се случва наемателите да не искат да напускат помещението, въпреки факта, че не са платили за живот в него от дълго време. Има нарушение на правата на собственика на имота. Решението в този случай не е такасамо прекратяване на договора за наем, но и изгонване на недобросъвестни наематели.

Наемателят също има право да се обърне към съда, ако апартаментът е станал необитаем, например, е в аварийно състояние. Или ако е оцеляла при пожар (не по вина на наемателите).

Въпреки това, съдът е крайна мярка, на която наемателят и собственикът на апартамента рядко се решават. Работата е там, че малко хора регистрират официално договори за наем. В крайна сметка тогава наемодателят ще трябва да рекламира доходите си, което означава да плаща данъци. Ето защо най-често руснаците, когато наемат или отдават жилище, разчитат на собствената си интуиция и късмет.