Как да наемете апартамент без посредници?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Сега има много агенции, които предлагат жилища под наем и под наем. Посредниците работят както със собственици на недвижими имоти, така и с желаещи да го наемат. Въпреки това, не всеки знае как да наеме апартамент. Точно за това е описано в статията.

Чрез агенция

Когато за първи път се сблъскат с вземане на недвижим имот под наем, хората обикновено се обръщат към специални компании. Най-добре е да изберете организация по препоръка на роднини или приятели. Как да наемете апартамент чрез агенция? Специалистите трябва да намерят подходящо настаняване, така че е важно да посочите вашите изисквания.

След това се избират подходящи опции и се уговарят срещи за разглеждане на имота. Специалистите на агенцията трябва да придружават клиента в тези случаи. И при сключване на договор те водят всички преговори. Служителите на агенцията съветват по въпроси от интерес.

Специалист проверява документи за собственост. Ако всичко е правилно, тогава се сключва договор за наем, съставя се акт за приемане и прехвърляне, който съдържа описжилищен имот. Специализираните услуги обикновено струват 50-100% от цената на жилището на месец.

Разновидности на измамите

Как да наемете апартамент, така че сделката да бъде завършена според закона? Запознайте се с често срещаните измами, които да избягвате:

1. Снимките не са реални. Особено внимание трябва да се обърне на случаите на несъответствие между цената на наемане на жилище и неговия ремонт. Ако снимките показват елитен интериор и цената е средна или под пазарната, тогава това вероятно са измамници. Може да им кажат, че този апартамент се отдава под наем и ще препоръчат друг. За да проверите дали снимките са направени от други сайтове, съвпаденията могат да се определят с помощта на услугата Google Images. Фалшивите реклами се създават за изграждане на клиентска база.
2. Апартаментът е измислен. Трябва да се внимава при попълване на договори. Важно е да проверите цялата информация, дори ако сделката е направена с помощта на брокер. Често има случаи, когато посочените в договора адреси не съществуват и хората трябва да плащат наем без жилище. В този случай има право да прекратите едностранно договора за наем чрез изпращане на писмо до наемодателя. Има и случаи, когато срещу заплащане на клиентите се предоставят номера на наемодатели, но те не договарят и не придружават.
3. Платена проверка. Никой не може да иска пари за оглед на жилища. Ако това се предлага от брокер, тогава той печели по този начин и не се интересува от сделки. Пътниците от малки градове и села често си падат на тези трикове.
4. Препродажба на жилища. Наемателите не могат да настаняват или временно настаняват други лица, както и да вземат депозит, такса, комисионна. Как да наемете апартамент от собственика? Трябва да проверим документите на правото на жилище.
5. Предложение за закупуване на клиентската база. На желаещите да наемат имот се предлага достъп до онлайн базата данни на собствениците. Брокерът може да убеди, че базата данни се актуализира всеки ден, но след като получи достъп до нея, ще се установи, че информацията е остаряла.

Сама

Как да наемете апартамент без посредници? За да направите това, трябва да търсите обяви от собственици, а не от компании за недвижими имоти. Ако офертата ви харесва, трябва да си уговорите час и да огледате обекта.

Обявления могат да се търсят във вестници, в Интернет. Те са поставени и на автобусните спирки. Въпреки че и в този случай много опасности дебнат, но все пак много хора не искат да се свържат с брокери.

Плюсове и минуси на директното наемане

Наемането на имот без участието на посредници има предимства и недостатъци. За да определите как да действате в крайна сметка, трябва да проучите всички аспекти на въпроса. Самовземането има следните предимства:

1. Икономии поради липсата на допълнителни разходи за посредничество.
2. Съвместно наемане с приятели и споделяне на заплащане.
3. Сделете се със собственика и намалете плащането.

Всички тези артикули ще ви помогнат да спеститеда получи голяма сума на наем. Но недостатъкът е рискът от измама. Сред другите недостатъци са:

1. Трудност при намирането на подходящ апартамент.
2. Вероятност от конфликти с наемодателя.
3. Риск от изгонване.
4. Няма гаранция за права.

Къде да търся?

Как да наемете апартамент по правилния начин, като изберете най-подходящия от множество опции? Има няколко услуги, които ще направят търсенето ви много по-лесно:

1. Авито и Домофонд. Това е богата база данни за недвижими имоти от различни видове и категории. За да се запознаете с предлаганите апартаменти, трябва да изберете секция "частен" на обявите. Можете да посочите броя на стаите и желаните метростанции. Можете да зададете сигнали за нови съобщения.
2. Yandex. Real Estate. Услугата ви позволява да зададете максимален брой условия за търсене. Има малко съобщения, но често се намират интересни оферти.
3. Местните, Rent-Rent и други общности в социалните мрежи. Това е чудесен вариант за тези, които искат да наемат стая. Често такива сайтове начисляват такса за достъп до базата данни. Можете да търсите реклами в тематични групи по интереси.
4. ЦИАН. Тази голяма жилищна база включва много оферти на апартаменти. Посредниците не таксуват за това.

Проверка на собственика

Как да наемете апартамент сами и за първи път? За да направите това, трябва да проверите правната чистота на жилището. Следната документация трябва да бъде поискана от хоста:

1. Доказателство за собственост.
2. Договор за собственост.
3. Паспорт.
4. Нотариалнопълномощно, ако сделката се извършва чрез представителя на собственика.

Важно е да проверите дали няма неплатени сметки за комунални услуги. Проверка на квитанции за плащане и измервателни уреди за ток и вода се извършва преди сключване на договора.

Разрешение на собственици

Ако имотът има няколко собственици, тогава се изисква съгласието на всички (при навършване на 14 години). Договорът за наем трябва да съдържа подписите на собствениците или подписа на упълномощено лице, което има специално пълномощно.

При наемане на стая в общ апартамент се нуждаете от разрешението на съседите. Това е отговорност на наемодателя. Той трябва да предостави документ, потвърждаващ правото на ползване на този апартамент. Това ще премахне потенциалните конфликти.

Споразумение

Как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени? Трябва внимателно да проверите документацията. Договорът за наем трябва да включва следната информация:

1. F. Име и паспортни данни на собственика, наемателя.
2. Плащане на наем.
3. Условия за промяна на таксите.
4. Брой посещения на собственика за проверка.
5. Лица, които могат да живеят с наемателя.
6. Краен срок.
7. Условия за прекратяване на договора.
8. Описание на жилището: адрес, площ, брой стаи.

Във всеки случай договорът е индивидуален, няма стандартна форма. Важно е да съдържа правата и задълженията на страните.

Опис на имоти

Указва имота, прехвърлен на наемателя за временноизползвайте. Описанието е приложение към договора. Тя трябва да включва мебели, уреди, спално бельо, кухненски прибори, съдове, килими и др. В случай на загуба или повреда на артикули, които не са изброени в инвентара, собственикът няма да може да ги върне.

Запознайте се със съседите

Как да наемете апартамент, за да избегнете непредвидени ситуации в бъдеще? Трябва да опознаете съседите си. Така ще бъде възможно да се установи дали жилището принадлежи на конкретно лице. Съседите могат да кажат кой е живял преди, колко често се сменят наемателите. Ако къщата е нова, можете да посетите местната жилищна служба и да разберете името на собственика, както и друга информация от интерес.

Права и задължения на страните

Съгласно руското законодателство ремонтът на помещенията по линия, например течащи кранове, олющени тапети или напукана водопроводна инсталация, се ремонтира за сметка на наемодателя. Следователно трябва да се посочи, че отстраняването на дефекти в помещението трябва да се извършва за сметка на собственика на имота, например за сметка на месечно плащане..

Ако това не е фиксирано в договора, тогава работодателят ще трябва да отстрани недостатъците сам. Собственикът може да провери състоянието на къщата, но това не означава, че може да дойде по всяко време - трябва да се договорите кога и как ще се осъществи контактът.

Правила за наем

Как да наемете апартамент, ако се намерят няколко подходящи варианта? Важно е да проверите документите, наличието на информация за контакт. ATапартаментът трябва да има интернет връзка: трябва да разберете правилата за плащане на тази услуга.

По време на огледа на помещението трябва да проверите състоянието на ВиК, ел. окабеляване. Основното е, че щепселите не трябва да се избиват с свързването на минимален набор от устройства. В стаята не трябва да има хлебарки, дървеници и други насекоми.

Как да наемете апартамент за дълго време? Когато планирате дълъг престой, трябва да изясните всички подробности. Не бързайте. Ако бъдат установени някакви недостатъци, трябва да разберете за чия сметка ще се извърши ремонтът и отстраняването. Важно е да записвате номера за спешни случаи за решаване на различни проблеми. Проблемът с мебелите трябва да бъде решен. Тъй като цената на наема на пазара е нестабилна, не е желателно да се сключват договори за дълъг период на фиксирана цена.

По време на подписването на документа собственикът на помещението предава комплект ключове за проверка. Обикновено срокът на договора е 1 година без 1 ден. Това е краткосрочен лизинг и намалява вероятността от наемане на сънаематели. За да подновите договора, трябва да подпишете споразумението един месец преди датата на изтичане.