Как да наемете и как да купите апартамент без брокер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Транзакциите с недвижими имоти за много съвременни граждани са доста сложни и неясни. Въпреки това често възникват ситуации, когато е необходимо да се продаде апартамент без брокер. Форуми и други онлайн ресурси съобщават, че това е трудно, но възможно за изпълнение. И така, как го правите? Нека разберем.

Недостатъци на агенциите

Повечето съвременни хора са много по-склонни да използват услугите на услугите за недвижими имоти, отколкото сами. Въпреки това практиката показва, че всички подобни агенции, независимо от размера, използват приблизително еднакви схеми. Това означава, че независимо коя фирма изберете, все още не можете да гарантирате, че ще намерите правилната опция незабавно. Големите агенции няма да третират вашата заявка като стока. А малките фирми като правило използват доказани схеми, разработени от споменатите по-горе компании. А това означава, че резултатът ще бъде същият. И така, как бързо да си купите апартамент? Всеки от насдоста способни да извършват успешни сделки, чийто предмет са недвижими имоти от всякакъв вид. Преди това обаче ще бъде полезно самостоятелно да проучите работата на агенциите за недвижими имоти. Това ще ви позволи да подчертаете основните принципи, да определите курса на действие и да съберете информацията, която ви липсва. Например, трябва да знаете, че в момента има две основни области на работа на компаниите за недвижими имоти. Най-важната им разлика се крие в начина на плащане на предоставените услуги. Според първия метод можете да избирате измежду опциите, избрани от служителите на споменатите по-горе организации, и да платите определена сума при посещение на всяка от тях. По този начин прехвърлянето на средства към вашия агент е постепенно попълване на баланса в относително малки суми. При тази форма на дейност вие, като купувач, трябва да внимавате за непочтеността на агента. В крайна сметка, колкото повече опции за жилища посетите, толкова повече пари ще бъдат преведени. Според втория метод брокерът все още избира за вас няколко апартамента, които отговарят на посочените изисквания, но плащането за неговите услуги се извършва само веднъж при пристигането. Това означава, че търсенето на опции ще продължи, докато не намерите апартамента, в който искате да живеете.

Как да купя апартамент без брокер?

След като прочетете информацията, предоставена в различни интернет ресурси, можем да заключим, че основната причина да се свържете с всякакви агенции за недвижими имоти е страхът да не бъдете измамени. Такава фобия е достатъчно реална. Въпреки това може да се избегне. И така, как да си купя апартамент?

Съвети

Както се казва, "да си наясно означава да си въоръжен." Следователно можете да избегнете проблеми, ако имате достатъчно необходима информация. Важно е да запомните, че хората, които продават апартаменти, не се различават много от другите продавачи. А това означава, че те ще се опитат да използват всякакви трикове, за да убедят купувача да закупи техния продукт възможно най-скоро. Познаването на тези трикове ще ви помогне да разберете как да купите апартамент без брокер. Нека видим на кои точки трябва да обърнете специално внимание.

Първи етап: търсене на оферти

В момента все повече и повече хора могат да бъдат причислени към тези, които ежедневно и активно използват World Wide Web. Следователно всеки от тях ще може лесно да отговори на въпроса как да намери апартамент без брокер. Извършването на това действие всъщност е доста просто. Трябва да напишете необходимата заявка в лентата за търсене на всеки браузър. След това ще ви бъдат предложени интернет страниците на огромен брой сайтове, чиято основна цел е да предоставят данни за апартаментите за продажба. Тук можете да очаквате първия от триковете. Например подаване на обява не от собственика на апартамента, а от служител на агенция за недвижими имоти. Можете обаче да научите за този трик, без дори да отваряте подробното описание на рекламата. Трябва да превъртите малкостраница надолу. Ако попаднете на две или повече реклами, които съдържат една и съща информация за контакт, тогава можете спокойно да отхвърлите такива опции. Същият съвет важи и за въпроса как да наемете апартамент без брокер. Запомнете, че ако решите да сключите сделка без никакви посредници и споменатите по-горе реклами са обвързани с един телефонен номер, тогава те ще ви отведат до един и същ човек.

Вторият нюанс, който ви очаква, е изкривяването на информацията. Ясно е, че всеки продавач иска да продаде стоката си на максимална цена и за това е важно да се рекламират достойнствата на имота. Освен това доста често можете да намерите реклами, в които приложените снимки не отговарят на реалността. Например, те могат да показват някакъв друг обект. За съжаление, в повечето случаи става възможно да се провери такова несъответствие само при оглед на апартамента.

Проверка на документацията

След като намерите любимата си опция сред цялото разнообразие, можете да преминете към втория етап на отговор на въпроса как да закупите апартамент без брокер. Това е задълбочена проверка на всички налични документи на продавача за този имот. Представеният по-долу материал ще разгледа най-вероятните точки, на които трябва да се обърне максимално внимание.

Права и потвърждения

Активнозаконодателството регулира различни регулаторни документи, които пряко или косвено се отнасят до въпроса как да подредите апартамент без брокер. Според тях или самият собственик на апартаментите, или синдик (например брокер), чиито правомощия има съответното потвърждение от нотариус, има право да извършва всякакви сделки с въпросния недвижим имот. И така, как собственикът на апартамента може да потвърди твърденията си? В момента има около дузина форми на собственост върху недвижими имоти. Например, това може да бъде прехвърляне на права на наследство, договор за продажба, замяна, дарение, удостоверение за приватизация и много други.

За да знаете как сами да си купите апартамент, трябва да запомните, че само този документ не е достатъчен. Вие като купувач сте длъжни да изискате акт за собственост. Такъв документ ще потвърди както самоличността на собственика, паспортните му данни и претенциите за съответния тип апартамент, така и някои параметри на жилищното пространство. Смята се, че собственикът влиза в собствено право от момента на издаване на удостоверението за регистрация. Освен това трябва да се помни, че само дееспособен гражданин може да бъде собственик на въпросния жилищен район. Можете да проверите този факт, ако се свържете с органите по настойничество и настойничество, за да получите съответното удостоверение.

Пълен пакет

Ако искате да знаете как сами да си купите апартамент, не забравяйте, че трябва да проверите всеки предоставен сертификат и сертификатпродавач. Най-малкото несъответствие и в бъдеще може да се окажете без инвестирани пари и без жилище. Затова разберете дали собственикът на апартамента разполага с всички необходими документи. Те включват:

1. различни документи за заглавие;
2. извлечение от паспортната служба;
3. сертификати от данъчната служба и комуналните услуги;
4. кадастрален и технически паспорт на имота;
5. писмено съгласие на съсобствениците на въпросното жилищно пространство (те могат да действат като членове на семейството, например съпруг (ако са женени), роднини (ако са регистрирани и постоянно пребивават в тези апартаменти), както и съжителства, които преди това са закупили стая от собственика, всички те трябва да се съгласят с предстоящата продажба).

„бебешки“въпрос

Понастоящем не е необичайно собственик на имот да има непълнолетни деца. Как да купя апартамент без посредници в този случай? За да закупите апартаменти в такава ситуация, важно е да запомните, че децата също са собственици на жилищна площ. Ето защо е необходимо да се помни за техните права. Отчитането на дължимите приоритети може да се извърши с помощта на съответното удостоверение, което се издава от органите по настойничество и настойничество. Такъв сертификат в същото време се счита за разрешение за продажба на недвижим имот. Наред с други неща, трябва да се отбележи, че с посочената по-рано организация трябва да се свържете, ако ввъв въпросния апартамент са регистрирани нетрудоспособни лица.

Ремоделиране

Често собствениците на апартаменти не са доволни от местоположението на стените, кадрите на стаите и т.н. Най-доброто решение е да коригирате оформлението на корпуса. Как да купя апартамент без брокер при наличие на такива промени? Необходимо е да се изискват от собственика на апартаментите съответните разрешения и сертификати, които могат да потвърдят законността на преустройството. Ако няма такива документи, трябва да помислите за обмислянето на разумността на придобиването на такава опция. Всъщност в този случай вие сами ще трябва да извършите всички необходими дейности и да съберете сертификати. Освен това ще трябва да платите определена сума пари, за да покриете неустойките.

Специално внимание

Ако твърдо си казахте: "Купуваме апартамент без брокер!" - необходимо е да се подчертаят някои важни точки.

1. Всички документи, представени от продавача, трябва да са оригинали.
2. В случай, че собственикът е разведен, но е бил женен към момента на закупуване на жилище, важно е да се провери дали съпругът е дал съгласието си за продажбата на този апартамент. Удостоверение за разделяне на имущество, получено в хода на съдебно дело, може да замени такъв документ.
3. Ако продавачът има наследствени права върху това жилищно пространство, тогава е важно да се уверите, че няма други наследници на него.

Допълнителна информация

Горещият материал описва най-вероятните точки, където продавачът може да приложи своите трикове и трикове. Ако обаче се чудите как да закупите апартамент без посредници, ще бъде важно да обърнете внимание на следния аспект: колко често въпросният имот е бил продаван и купуван. В идеалния случай апартаментите трябва да сменят собствеността възможно най-малко пъти. В противен случай съмненията се прокрадват от само себе си: дали апартаментът е толкова добър, колкото е описан? Какво пречеше на предишните собственици да останат в него? Може би посещението при съседите ще помогне да се отговори на такива въпроси. Попитайте ги за бившите наематели и други обитатели на входа. Вторият момент, който следва да бъде изяснен с продавача, е изясняване на въпроса дали въпросният имот е бил предмет на съдебен спор. Възможно е собственикът да се опитва да продаде арестувания апартамент. Освен това обърнете специално внимание на броя на наследниците (ако настоящият собственик е получил апартамента по волята на свой роднина). Ако има други лица, кандидатстващи за това жилище, тогава разберете причината, поради която са отказали апартамента. На практика има случаи, когато след известно време внезапно се появяват роднини, желаещи да се установят във въпросната жилищна площ. Приватизацията остава важен въпрос. Посочете дали всички регистрирани в този апартамент лица са присъствали в момента на покупката на недвижим имот от държавата. В крайна сметка, в противен случай те могат да оспорят приватизацията в съда. Добре.

Закупуване на стая

В съвременната практика има случаи, когато купувачът иска да закупи собствен имот, но все още не е готов да търси собствен апартамент. В такава ситуация можете да обърнете внимание на продажбата на жилища по стая. Това се счита за не толкова скъпо удоволствие, но намирането на правилния вариант изисква търпение и постоянство. И така, как да купите стая без брокер? Най-общо казано, трябва да обърнете внимание на онези аспекти, които вече бяха посочени по-рано в тази статия. Въпреки това, когато купувате жилище, а именно стая, трябва да помните, че ставате съсобственик на въпросния имот. Това означава, че някой непознат за вас ще има същите права върху въпросния имот като вас. Освен това, след успешното сключване на договора за покупко-продажба, без вашето съгласие, различни операции с този апартамент ще станат невъзможни.

Мащабни действия

В момента да живееш в собствения си дом става все по-престижно. Въпреки това, не всеки човек може да се похвали с желанието и способността да се занимава самостоятелно с изграждането и подреждането на така нареченото семейно гнездо. Много по-лесно е да закупите имот готов за живеене. Как да си купя къща без брокер? В повечето случаи можете да използвате съветите, споменати по-рано. Независимо от това, трябва да се помни, че частното развитие изисква подготовка и съответно проверкамного повече документи. Следователно това ще изисква от вас да обърнете повече внимание на процеса на попълване на цялата необходима документация.

Наемане на дом

Ако не възнамерявате да купувате имот, има възможност да го наемете за определен период. В този случай обаче трябва да се придържате към някои правила. На въпроса как да наемете апартамент без брокер, описанието на всички тънкости и трикове, посочени в материала, представен по-рано, е доста приложимо.