Основни видове недвижими имоти

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Собствеността върху недвижими имоти е една от най-важните характеристики на гражданското общество. Собствеността на къщи, апартаменти, офис помещения и парцели се регистрира в съответните органи, като по този начин се формира кадастрална регистрация. Недвижимите имоти обикновено се свързват с жилищни имоти, но обхватът на тази категория имоти е много по-широк. В допълнение към основните разновидности има отделни групи имоти, чието позициониране често създава трудности при оценката на пазарната стойност. Въпреки това правната практика е разработила набор от параметри, по които недвижимите имоти могат да бъдат относително точно класифицирани. Концепцията и видовете на този тип имоти ще помогнат да се идентифицират характеристиките на финансовите и жилищните съоръжения, както и да се определи тяхната инвестиционна привлекателност, което е важно. Но първо трябва да разберете кои обекти по принцип могат да отговарят на определението за недвижими имоти.

Знаци за недвижими имоти

Специалистите идентифицират три основни характеристики, по които можете да различите даден имот - стационарност, материална стойност и издръжливост. Може би основната характеристика е стационарността, от която идва и името на този тип имоти като такива. Товахарактеристика означава, че обектът има неразривна физическа връзка със земната повърхност. Тоест имотът е постоянно на едно място и не включва преместване без разрушителни процеси. Въпреки че най-често срещаните видове недвижими имоти в Руската федерация отговарят на тази характеристика, тази собственост постепенно се смекчава и се появяват изключения. Най-малкото се появяват някакви гранични категории, притежаващи някои от свойствата, присъщи на недвижимите имоти в неговия традиционен смисъл.

Следващият знак е материалността. Като начало си струва да се отбележи, че всеки обект на такава собственост може да бъде оценен по отношение на физическите характеристики. Това могат да бъдат данни за площ, местоположение, качество на конструкциите и материалите. Взета заедно, тази информация дава представа за възможните ползи от обекта - съответно възниква неговата материална стойност. Що се отнася до издръжливостта, първоначално тази характеристика е условна, така че законът я изяснява. И така, в съответствие с разпоредбите, всички видове недвижими имоти също могат да бъдат разделени на 6 групи в зависимост от техническото състояние и експлоатационния ресурс. Минималният живот на недвижимите имоти е 15 години, а максималният е 150 години.

Класификации на недвижими имоти

Има много подходи за разделяне на недвижими имоти по различни критерии. Например брокерите, които работят с апартаменти, поставят на първо място такива параметри като престижа на района, броя на стаите, броя на етажите и други характеристики. При планиране се използва малко по-различен подходкласифицира видовете недвижими имоти, предназначени за търговска употреба. В този случай разделянето става основно по отношение на ликвидност и рентабилност. Физическите свойства на такива обекти и отдалечеността им от центъра на града до голяма степен определят инвестиционната им привлекателност на пазара.

Ако подходим към разделянето на собствеността по по-широк начин, тогава основният фактор в класификацията ще бъде произходът. По-специално, има видове недвижими имоти, създадени от природата, както и с участието на човека. Има и трета категория - това са недвижими имоти, които са създадени с усилията на хората, но в процеса на експлоатация предполагат неразривна връзка с природата. Например минералите и земите действат като ресурси, от които се формират обекти на недвижими имоти с естествен произход. Като правило те са първоначално в държавна собственост, но могат да бъдат прехвърлени и в частна собственост.

Основни видове недвижими имоти

Днес всички недвижими имоти са разделени на три основни групи - земя, търговски обекти и жилища. Всяка категория от своя страна има свои собствени класификации и уникални характеристики. Например, поземлен имот може да има различно предназначение по отношение на експлоатацията. Можем да кажем, че това е най-противоречивият вид собственост, което се обяснява с широк набор от начини за използването му. От друга страна, жилищните и търговски имоти от този вид имат свои собствени уникални характеристики. Например, такива обекти могат да имат различна степен на готовност за работа. За земята този имот е без значение. Може да се заключи, че характеристиките, видовете и особеностите на недвижимите имоти са тясно свързани помежду си и помагат при дефинирането едни на други. Но ако се запознаете по-добре с разликите между всеки от основните видове недвижими имоти, тогава техните специфични характеристики ще станат по-изразени. Също така си струва да се отбележи, че един вид собственост може да бъде прехвърлен на друг. Например земеделски парцел може да бъде прекласифициран като земя за индивидуално строителство и с течение на времето на негово място ще се появи селска къща.

Жилищен имот

Първо, трябва да дефинирате кои обекти могат да бъдат наречени жилища. По правило това понятие означава сграда с удобства, които осигуряват обитаване на човека. Обикновено видовете жилищни имоти се различават по технически и експлоатационни характеристики. Взети заедно, свойствата на помещенията на апартаменти и къщи позволяват да се разграничат в категорията на елитни, типични, бизнес недвижими имоти и др. Съответно цената варира в зависимост от това дали имотът принадлежи към една от посочените групи. Той също така предвижда разделяне на жилищата на градски и крайградски. В първия случай обикновено говорим за апартаменти в отделни къщи и комплекси, а във втория - за вили. Има и гранични съоръжения. Например, градски къщи се строят в градове, предназначени за настаняване на няколко семейства. Въпреки че такива обекти запазват характеристиките на градските апартаменти, собствениците могат да имат индивидуален вход и собствен парцел.близо до къщата.

Заслужава си да се обмисли отделна етажна собственост - това е тип жилища, които могат да бъдат включени в различни категории. За да разберете характеристиките на този имот, си струва да разделите видовете недвижими имоти на индивидуални и общи. Етажната собственост се отличава с възможността да съдържа няколко къщи или част от една сграда, помещенията в която ще се ползват от различни собственици. Също така, този тип недвижими имоти може да включва наличието на парцели. Тоест в този случай един обект може да съдържа недвижими имоти от различни класове, които са обединени в обща инфраструктура.

Видове търговски имоти

Пазарът на недвижими имоти обикновено разграничава четири основни категории търговски имоти, които се различават по естеството на експлоатация. Това са търговски, складови, офисни и производствени помещения или комплекси от площи. Често един обект включва няколко единици недвижими имоти от различни категории наведнъж. Например, търговската площ е свързана с помещенията, предназначени за съхранение на стоки. Общата характеристика, която обединява тези категории обекти, е насочеността към извличане на материални блага. Можем да кажем, че това са видове финансови имоти, които по един или друг начин допринасят за натрупването на средства. Например, производствените комплекси са предназначени за производство на продукти, складовете се използват за съхраняване на продукти, готови за продажба или по-нататъшно логистично обръщение, и съоръжения за търговия на дребнопродават стоки директно. Отделно си струва да се подчертаят офис помещения, които могат да изпълняват различни задачи от предоставянето на определени услуги до изпълнението на управленски функции - например в едни и същи производствени и търговски обекти. Жилищните имоти също могат да се считат за търговски в някои случаи. Например, ако собственикът отдаде площта под наем, извличайки по този начин финансова печалба.

Земя като вид недвижим имот

Както е отбелязано по-горе, земята е естествена собственост и може да се счита за основна собственост. В зависимост от това какъв правен статут има даден обект, се определя неговото предназначение. Най-разпространените видове недвижими имоти, предназначени за земеделска употреба. По-конкретно, земята се разпределя за пасища, обработваеми земи, сенокоси, засаждане на трайни насаждения и др. Парцелите, предназначени за земеделие, не могат да се използват например за засаждане на културни растения, но върху тях могат да се построят хамбари, бани, сенокоси и др. съоръжения за битова инфраструктура. Категорията летни вили също е доста популярна. Те се различават по това, че собственикът има право да строи малки къщи на техния район. Но такива сгради не принадлежат към жилищни съоръжения, тоест не са предназначени за постоянно пребиваване. Тези сгради също са обект на определени ограничения по отношение на комуникационната поддръжка.

Стой сам икатегория парцели, предназначени за индивидуално строителство. Ако селскостопанските видове недвижими имоти не могат да бъдат застроени с жилищни сгради, тогава обектите за индивидуално жилище позволяват изграждането на частни къщи и вили. Прави впечатление, че много модерни вилни селища са организирани върху бивши земеделски земи, които днес са придобили статут на индивидуално жилищно строителство. Специфична и рядка група включва обекти за научни станции. На такива земи са организирани изследователски комплекси и бази.

Мобилни недвижими имоти

Точно това е случаят, когато може да се говори за изключение от правилата при управлението на недвижими имоти като такива. Мобилните обекти, които принадлежат към недвижими имоти, са представени от така наречените мобилни къщи. Като пълноправен обект на недвижими имоти, подобни структури напоследък станаха широко разпространени в Съединените щати. Тези видове недвижими имоти са по-малко популярни в Русия, но се използват и за оборудване на села, разположени на отдалечени строителни обекти. Предимствата на мобилните къщи включват ниска цена, невзискателност при избора на строителна площадка, както и гъвкавост в експлоатация. Сред недостатъците има ниско ниво на комфорт, средна издръжливост и ненадеждност. Това се дължи на факта, че повечето от този вид структури все още не са изчислени за постоянно пребиваване.

Има и правни тънкости, които не позволяват във всеки случайразглеждат такива структури като пълноценни недвижими имоти. Концепцията и видовете такива обекти могат да варират в зависимост от метода на техническото устройство. Така че днес е разрешено изпълнението на документи за право на собственост за мобилни конструкции, които се основават на основата в границите на обекта, собственост на собственика на обекта. В някои случаи е разрешена и регистрация в "дома на колела". Разбира се, подреждането на основата за такава конструкция кара човек да забрави за свойствата на мобилността, въпреки че, ако желае, потребителят може да премести къщата на друго място с минимални загуби. Тази категория включва частично и морски плавателни съдове, които също принадлежат към държавни недвижими имоти, въпреки че всъщност имат възможност да се движат.

Икономическа същност на недвижимите имоти

Целенасоченото извличане на материални облаги е по-характерно за финансовите недвижими имоти. Това е смисълът на съществуването на такива обекти. Търговските видове недвижими имоти, неговите инвестиционни имоти и характеристики се определят от атрактивността на пазара. Тоест показатели, които определят ликвидността на обекта и възможната му доходност в очите на потенциален купувач или наемател. Изграждането на жилищна сграда също е инвестиционен проект и принадлежи към сферата на търговските имоти.

Специалисти в тази област се занимават с архитектурно планиране, техническо проектиране на къщата и осъществяват директното й изграждане, като се фокусират върхубъдеща инвестиционна привлекателност. Но дори и след завършване на строителството, въвеждането в експлоатация на сградата и преминаването на апартаментите в статут на жилищен имот, инвестиционните характеристики се запазват. Например, дори първият клиент на фирма, която продава жилищната площ на тази къща, може да разглежда покупката не като място за бъдещото си пребиваване, а като инструмент за финансова инвестиция с последваща печалба от продажбата.

Видове собственост на недвижими имоти

Най-често срещаната форма на собственост върху недвижими имоти е частната собственост. Документ, потвърждаващ това право, позволява на конкретно лице да се разпорежда с определен недвижим имот по свое усмотрение. В същото време съществуват различни видове собственост върху недвижими имоти по отношение на частната собственост. Така се разграничават индивидуалната и общата собственост. Второто разнообразие се случва в случаите, когато един неразделен обект предполага наличието на двама или повече собственици. В този контекст си струва да се премине към съвместна форма на собственост, която също се счита за обща, но без да се разпределят конкретни дялове. Ако се предполага, че имота се поделя между собствениците, тогава можем да говорим за друга форма на собственост – споделена. Общата собственост включва образуването на единични дялове между собствениците, но техният конкретен размер не е посочен. Това може да е апартаментът на съпрузите, който е закупен брачно с общи финансови средства.

Заключение

В крайна сметка, основата за разделяне на обектинедвижими имоти в различни видове и категории е естеството на ползване. Въз основа на спецификата на бъдещата дестинация, архитекти и строители формират експлоатационните качества на обекта, които се залагат на етапа на разработка на проекта и вече се изпълняват на работната площадка. Съществуват и специални правни свойства, които притежават различните видове недвижими имоти. Гражданското законодателство установява отделни условия за поддръжка, експлоатация и пазарни сделки за различни категории недвижими имоти. Например данъчното облагане може да се прилага различно за жилищните и търговските недвижими имоти. Нещо повече, дори в рамките на определени категории често има диференциация в подходите за формиране на нормативни документи по отношение на поддръжката и обслужването на определени обекти. Това се отнася по-специално за спазването на санитарните стандарти, правилата за обществените услуги, въпросите за пожарната безопасност и др.