Какъв процент от ипотеките върху втори жилища?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Статистиката за 2016 г. идентифицира Сбербанк на Русия като лидер по броя на издадените ипотечни заеми в брой поради доверието на значителна част от населението. Политиката на Държавната банка през 2017 г. е насочена към създаване на всички необходими условия гражданите да могат да получат ипотечен кредит с минимална лихва.

Ипотечното кредитиране е един от основните компоненти в системата за отпускане на средства за специални цели. След прехвърляне на пари за закупуване на недвижим имот, жилищата стават ипотека (залог) на банката като гаранция за връщане на средствата по заема. Какъв е лихвеният процент по ипотека за втори дом?

Концепция за лихвен процент

Банката установява индивидуален ред на ипотечните лихви за всеки издаден кредит. Лихвените проценти са основният фактор при плащанията, техният диапазон варира от 7 до 12% за заеми в чуждестранна валута и от 8 до 14% - при заеми в рубли.

При изчисляване на лихвите са важни следните нюанси:

1. Предмет. Придобиване на недвижим имот. Може да бъде апартамент или частна къща, както и част от апартамент или къща.

2. Пазар на жилища. В този случай това е вторично. Тоест жилища не се закупуват в нова къща, която все още не е въведена в експлоатация.

3. Официален доход, посочен с формуляр 2-NDFL или банково извлечение.

4. Необходими времеви рамки. Условията на ипотечните кредити са по-дълги от потребителските заеми.

5. Първа вноска. Има значение кога цената на жилището е надвишена, когато лихвеният процент падне.

6. Промоции и специални оферти.

Процентът на ипотеките на вторични жилища е висок, има надплащане. Колкото по-дълъг е срокът за погасяване, толкова повече пари ще плати кредитополучателят. Например за 20 години ипотека се плаща двойна цена на апартамента. Но предимството е, че човек ще има собствено помещение и няма да му се налага да дава допълнителни пари при наемане на стая - той ще похарчи парите за плащане на собствените си квадратни метри.

Ипотека за вторично жилище: банкова лихва

2017 лихвата за втори дом за ипотека ще зависи от следните фактори:

1. Размерът на основния лихвен процент, определен от Централната банка. Сега на 11,5% (варира до 11,9%).

2. Въвеждане на нови държавни програми. Промените в тарифите се въвеждат от 1 януари 2017 г.

3. Икономическа ситуация.

Очакваната ипотечна програма за 2017 г. в Сбербанк е специална оферта без първоначална вноска. За хората е много трудно да съберат първотосума и ще са необходими допълнителни разходи за застраховка и независима експертна оценка на недвижимия обект.

Видове лихвени проценти

Фиксираните лихвени проценти са често срещани. Тяхната особеност е, че остават непроменени за целия срок на ипотеката.

Съществуват и плаващи лихвени проценти, които зависят от средната стойност на лихвените проценти на всички междубанкови пазари с европейско значение. На всеки шест месеца или година кредитополучателят се информира за нов лихвен процент.

Има и комбиниран лихвен процент, който остава същият през първите няколко години от заема и след това плава. Такъв процент е от полза за кредитополучателя, тъй като ви позволява да натрупвате средства, докато не бъдат прехвърлени от един на друг.

За всеки ползвател на ипотечен кредит лихвата се изчислява индивидуално, която след това той ще трябва да плати.

Съдейки по рецензиите, Сбербанк избира различни видове програми с минимален лихвен процент в интерес на своите клиенти. Вторичната жилищна ипотека (какъв процент е в тази банка - ще обсъдим по-долу) е доста популярна услуга, към която много хора прибягват.

Концепцията за препродажба на имот

Вторично е жилище, законно прието за експлоатация, използвано преди за действителното пребиваване на хора.

Жилище за препродажба не е нова сграда, а място, където някой вече е живял, което собственикът (физическо или юридическо лице) има право да продаде.

"Стар фонд" е в не по-малко търсене от новите сгради. Това се дължи на по-достъпна цена за обикновен гражданин. Освен това закупуването на такива жилища става много бързо (до шест месеца).

Такова жилище изисква по-малко инвестиции от основното. Извършени са всякакви ремонти в него, има комуникации.

Плюс това обхватът на вторичния пазар е много широк. Личните предпочитания и желания на клиентите се вземат предвид.

Единствените рискове при закупуване на такъв имот е необходимата задълбочена проверка на цялата документация на собственика и сметки за комунални услуги.

Процент на ипотека за препродажба

Сбербанк дава възможност за закупуване на вторично жилище с ипотека при следните условия:

1. Срок Зависи от текущата програма. Предвидено е и правото на предсрочно погасяване.

2. Първоначално плащане (от 15 до 20%). Колкото по-висока е вноската, толкова по-нисък е лихвеният процент.

3. Минимален заем (в размер на 300 хиляди рубли).

4. Постоянен източник на доходи.

5. Гражданство на Руската федерация.

6. Добра кредитна история.

7. Използване на правото на държавни субсидии (майчински капитал, субсидии за младо семейство, специални ипотечни фондове за военнослужещи).

8. Изчисляване на погасяването на кредита "ипотечен калкулатор".

Ако се вярва на прогнозите, държавата ще продължи да помага на хората да подобрят условията си на живот.

Придобиване на завършен имот

Сбербанк определяпроцентът на ипотеките върху вторични жилища от 12% с минимален кредит. Това определя:

• субсидирана сума до максимум - не повече от 85% от оценката на цената на закупеното жилище;

• срок на заема - до 30 години;

• Първа инвестиция от 20% от цената на апартамента.

Процентното изчисляване на вторичната жилищна площ е подобно на цените в нови сгради.

Приблизителна таблица с проценти за вторично жилище ще ви помогне да се ориентирате в числата.

Кредитен срок	Авансово плащане	Лихвен процент
Под 10 години	20 до 30%	12, 5-13 %
10 до 20 години	30 до 50%	12, 25-12, 75%
20 до 30 години	От 50%	12-12, 5%

Процентът на ипотеките на вторични жилища зависи от някои нюанси:

1. категория кредитополучател. Хората, които не получават заплати в Сбербанк, плащат допълнително от 0,5 до 1%.

2. Регистрация на ипотечен заем (добавен е 1%).

3. Задължителна застраховка живот и здраве. Освен това процентът се увеличава с 1%.

Обобщаване

Какво казват хората за услугите на Сбербанк? Лихвата по жилищен заем винаги е по-ниска, отколкото по други видове заеми, а изискванията към кредитополучателите винаги не са твърде високи. Равни плащания и постоянна, фиксирана лихвазалогът винаги е печеливш. Имотът може да бъде изкупен преди падежа. Процентът на ипотеките за вторични жилища в Сбербанк е минимален (до 13%).