Фонд за компенсация за капиталово строителство

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Споделеното строителство днес е доста популярен начин за закупуване на жилища. Споразумението за дял се сключва между строителната организация, която ще участва пряко в строителството на сградата, и инвеститорите, тоест акционерите. Като строителен клиент могат да действат както юридически, така и физически лица.

Задължения на страните

Изпълнител - строителна организация се задължава да построи къща и да я предаде на притежателите на дялове.

Коректорите по договора се задължават да заплащат услугите на изпълнител и да приемат готови жилища.

По същество договорът за споделено строителство е инвестиционна сделка, но се урежда не от Гражданския кодекс, а от специални законодателни актове.

Проблеми на споделеното строителство

Споделеното строителство започна да се развива у нас през 2005г. Законодателството претърпя много промени по отношение на подобно строителство, но това не намали проблемите на инвеститорите при търсенето на добросъвестен изпълнител. И до днес споделеното строителство е огромен риск, един инвеститор може просто да остане без жилище и без средства. Или той самият ще трябва да влезеексплоатация на сградата, или ще има проблеми с регистрацията на собственост.

Министерството на строителството дълго време не изоставя опитите си за създаване на компенсационен фонд за споделено строителство. И накрая, от юли тази година на правителствено ниво е създаден нов инструмент, предназначен да защитава интересите на купувачите на жилища в новопостроени сгради и да променя правилата на играта за разработчиците. Въпреки че компенсационният фонд официално започна да съществува от 01 януари 2017 г., процедурите, по които трябва да функционира формирането, не са разработени задълбочено.

Същността на фонда

Компенсационният фонд е организация, която е предназначена да защитава гражданите от възможни загуби, когато строителството не е завършено или предприемачът не изпълни други задължения.

На фонда не е поверено задължението да решава проблемите на притежателите на акции, които вече имат. Просто казано, вече измамени инвеститори няма какво да очакват. Това се дължи на факта, че ако започнем да решаваме текущи проблеми сега, организацията просто ще фалира.

Проценти на принос

Размерът на вноските за разработчиците ще бъде изчислен въз основа на цената на всяка транзакция с акционера. Разработчикът ще трябва да направи принос към момента на държавна регистрация на отделно споразумение за дялово участие. Въпреки това, тарифата за предприемача не трябва да надвишава пределния лихвен процент от цената на договора за участие в съвместно развитие. Като цяло, към момента на подписване на измененията в законодателството, разработчиците трябва да плащат 1,2% от цената на всеки договор. По-нататъктарифът може да се променя въз основа на федералния закон, но не повече от веднъж на всеки 12 месеца.

Вноските трябва да бъдат направени от всеки предприемач 3 дни преди датата на регистрация на споразумението за споделено строителство.

Сега са отменени такива методи за обезпечаване на транзакции, като застраховка на отговорност или банкова гаранция. Сега възложителят-разработчик е задължен да прави задължителни вноски в компенсационния фонд, чийто основател е Руската федерация.

Основни функции на фонда

Компенсационният фонд е създаден под формата на публично дружество и е предназначен за решаване на няколко проблема:

• получавайте приноси от разработчици;
• контролирайте навременното получаване на вноските;
• действа като арбитражен мениджър в случаи на фалит на фирми-разработчици, но само ако тези компании са направили вноски във фонда за поне една сграда в строеж;
• възстановяване на щети на притежателите на акции;
• предоставяне на заеми (дори и безлихвени);
• предоставяне, ако е необходимо, финансова помощ на разработчиците, които ще предприемат завършването на незавършен обект.

Свободни средства на компенсационния фонд могат да бъдат инвестирани в други активи, които са определени в законодателството.

Участие в саморегулираща се организация

На фона на последните промени в законодателството, кръгът от лица, които са задължени дада бъде в саморегулираща се организация. Задължението остава на следните лица:

• които са подписали договори за изготвяне на проектна документация с технически клиент, предприемач или организация, отговорна за експлоатацията на сграда;
• самостоятелно извършване на подготовка на проектна документация и изграждане на конструкции и сгради.

Нямате такова задължение за организации с уставен капитал, който е наполовина или повече собственост на държавата или общините. Също така не се изисква присъединяването към SRO за предприятия, които са държавна собственост, унитарни или държавни.

Компенсационен фонд SRO "Изпълнение на договорни задължения" е създаден, за да компенсира субсидиарната отговорност на всички членове. Но за да се формира такъв фонд, заявленията трябва да бъдат подадени от поне 15 членове на SRO. Ако има по-малко кандидати, тогава няма да е възможно да се формира фонд за обезпечаване на договорни задължения, но всички събрани средства се прехвърлят във фонда за обезщетяване на вреди.

Сега разработчиците и други лица, които са членове на SRO, няма да получават сертификати, а само ще бъдат регистрирани в електронния регистър, от който можете да получите извлечение за потвърждение на членството си, когато участвате в състезанието.

Страхове на участниците в строителния пазар

Повечето предприемачи смятат, че двойните вноски в компенсационните фондове ще доведат до неизбежно увеличение на цените на жилищата. Сега предприемачът ще трябва да плати на фонда за споделено строителство икъм фонда SRO.

Съинвеститорите, тоест тези подизпълнители, които изграждат инженерни мрежи и комуникации за своя сметка, изразяват известна загриженост, защото ако предприемачът фалира, обезщетението се предоставя предимно за физически лица. Съинвеститорите имат малък шанс да получат възстановяване.

Естествено, подобна законодателна рамка е важна за нестабилния строителен пазар и е част от системата за защита на инвеститорите. Основното е, че такъв фонд не се превръща в друга тежест за строителните организации и строителния пазар като цяло, а цените на жилищата да не започнат да се покачват отново.