Наемодателят е физическо или юридическо лице, страна по договор за лизинг

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Лизингът се представлява от специален финансов лизинг, въз основа на който лизингополучателят може да регистрира собствеността върху всеки скъп обект, след като определен период от време ще прехвърли наема на собственика на имота. Лизингодателят е вторият участник в тази сделка, който се представлява от собственика на наетия обект. Той купува собственост върху вещ, най-често кола, недвижим имот или скъпо оборудване. Той прехвърля, въз основа на договор за лизинг, този имот на втората страна по договора. В същото време договорът уточнява условията, въз основа на които се осъществява сътрудничеството.

Концепцията за лизинг

Лизингът се нарича по различен начин финансов лизинг. Неговите характеристики включват:

• лизингодателят, продавачът на имота и лизингополучателят участват в такава сделка;
• участници в споразумението могат да бъдат физически лица или фирми;
• е такава сделка, че определен имот се прехвърля от собственикадруга страна за временно ползване срещу заплащане;
• изборът на продавача на имот може да се извърши от двете страни по договора за лизинг;
• в края на срока на лизинга, лизингополучателят може да изкупи обратно използвания артикул;
• всяка организация може да действа както като продавач, така и като лизингополучател;
• Особенност на финансовия лизинг е, че изцяло нов имот се прехвърля за ползване и често се избира от прекия лизингополучател, след което се придобива от лизингодателя.

Всички тези фактори трябва да бъдат взети предвид от всички страни по споразумението.

Участници в сделката

В такава сделка има трима участници, които включват лизингодателя, лизингополучателя и продавача на имота. Следователно се съставят поне два договора. Тези споразумения са взаимосвързани.

Наемодателят е участник в сделката, който печели от прехвърлянето на закупения имот за ползване от другата страна. В този случай наемателят може да изкупи имота, ако е необходимо. Но той може да реши да върне този артикул.

Кой може да бъде лизингодател?

Ако някоя компания или лице иска да стане участник в лизинг, то трябва да разбере какво е лизинг, лизингодателя и лизингополучателя. Всеки участник има както права, така и задължения. Освен това, след подписване на официално споразумение, те носят известна отговорност един към друг.

BНаемодателят може да бъде:

• частни лица, официално регистрирани като IP;
• компании-лизингодатели и те дори могат да включват банки, но за това хартата трябва да съдържа информация, която ви позволява да се занимавате с този вид дейност.

Лизинг може да се предлага както на различни компании, така и на физически лица. Условията за всеки клиент може да се различават значително, тъй като преди подписването на договора, финансовото състояние и други характеристики на лицето или фирмата се проучват внимателно.

Какви действия се предприемат от наемодателя?

Арендодателят е компания, която предлага специфични услуги на клиентите. Те се състоят в това, че необходимият за клиента имот, който преди това е бил закупен от подходящ продавач, се прехвърля за ползване. Наемодателят, представляван от дружеството, въз основа на този договор се задължава да извърши няколко съществени действия. Те включват:

• постига се определено споразумение с конкретен клиент;
• търсене на продавач, предлагащ имот, който отговаря на изискванията на клиента;
• фирма купува този артикул;
• имотът се прехвърля за ползване на клиента, за което се сключва договор за лизинг, като лизингодателят остава собственик на тази вещ, но получава определена сума ежемесечно за прехвърлянето на вещта;;
• в края на срока на договора, наетият актив може да бъде върнат на компанията или прехвърлен в собственост на лизингополучателя.

За една фирма да има правоучаства в такива дейности, неговите учредителни документи трябва да съдържат съответната информация.

Нюансите на лизинг на имоти

Наетият имот остава в ползване на лизингополучателя през целия срок на договора. Предметът на лизинг остава в собственост на лизингодателя, следователно той е този, който действа като собственик на този имот. Правилата за прехвърляне на различни обекти на лизинг включват:

• ако получателят на имота по различни причини престане да внася средства под формата на такса по споразумението, тогава той може да загуби правото да използва този артикул;
• ако лизингополучателят е обявен в несъстоятелност, тогава лизингодателят е този, който има основното право да получава плащания по договора за лизинг;
• ако имотът бъде унищожен по някакъв начин, получателят е длъжен да възстанови на собственика всички разходи по закупуването на този артикул.

Договорът за лизинг има юридическа сила само ако има определени задължителни условия. Следователно страните трябва да подходят отговорно към съставянето на този документ. Ако съдържа грешки или елементи, които нарушават изискванията на закона, ще бъде невъзможно да защитите правата си в съда.

Какви са задълженията на лизингодателя?

Задълженията на лизингодателя са ясно посочени директно в официалния договор. Те трябва да се спазват стриктно от страната по сделката. Те включват:

• покупка от продавач на имот,отговарящи на изискванията и желанията на лизингополучателя;
• прехвърляне на закупения артикул към втората страна по споразумението;
• предоставяне на продавача на имота с информация, че този артикул ще бъде отдаден под наем, като уведомлението трябва да бъде направено изключително в писмена форма;
• възстановяване на разходите на наемателя, свързани с подобряването, поддръжката или ремонта на полученото имущество, ако това е предвидено в официалния договор;
• в края на споразумението имотът се връща обратно, ако наемателят по различни причини не желае да го изкупи;
• компанията се задължава да изпълни всички задължения, посочени в договора за лизинг.

Ако наемодателят наруши тези задължения, това може да доведе до предсрочно прекратяване на договора или държане на компанията под отговорност. Лизинг може да се предлага на физически лица или компании, но отговорностите остават същите.

Обезщетение на фирмата

Лизингодателят е участник в сделка, който получава определена печалба от нейното сключване. Плащанията в брой, получени от лизингополучателя, се състоят от две части:

• пряко възнаграждение за прехвърляне на собственост;
• компенсация за разходите, направени от компанията в процеса на закупуване на предмета на договора.

За да определите таксата, е важно да направите необходимите изчисления предварително. Рисковете на лизингодателя са свързани с факта, че ако получателят на имота откаже да преведе средства по различни причини, компанията няма да може да получижелан марж на печалба. Въпреки че тя има право да възстанови обезщетение от нарушителя на споразумението, то все пак ще бъде по-малко от печалбата, която може да бъде получена от тази транзакция.

Какви права има компанията?

Правата на лизингодателя са представени в следните форми:

• самостоятелен избор на предмета на лизинг, ако това е предвидено в настоящия договор за лизинг;
• иск срещу лизингополучателя, ако той наруши условията на договора или неправилно боравеше с полученото имущество, което води до повреждането или унищожаването му;
• предсрочно прекратяване на договора с едновременно получаване на компенсация, ако втората страна по сделката наруши условията за сътрудничество;
• удължаване на договора, ако е необходимо за лизингополучателя;
• възобновяване на сътрудничеството при нови условия, които трябва да са взаимноизгодни.

Ако договорът е съставен правилно, той може да се използва в съда за защита на правата на всеки участник. Следователно, ако лизингополучателят откаже да преведе средства по различни причини, тогава той ще бъде принуден със съдебно решение да плати голямо обезщетение.

Какви разходи има наемодателят?

При предоставяне на лизинг на физически лица или фирми, лизингодателят е принуден да поеме определени разходи. Те включват:

• придобиване на имот, който е предмет на договор за лизинг;
• разходи, свързани спредоставяне на различни гаранции на лизингополучателя;
• плащане на данък върху имуществото;
• ако артикул е закупен в друг щат, тогава трябва допълнително да харчите пари за компетентно митническо оформяне и плащане на митнически такси и мита;
• разходи за доставка и монтаж, както и настройка на оборудването, ако такива действия са предвидени в споразумението;
• Защита на имуществото по време на неговото транспортиране или съхранение в склад;
• разходи, свързани с поддръжка и ремонт на артикула.

Допълнително могат да възникнат разходи при регистриране на обект, прехвърлен на лизингополучател. Следователно всички тези разходи трябва да бъдат покрити от приходите, получени от договора за лизинг. Това води до факта, че след предварителен договор наемодателят трябва да направи някои задължителни изчисления, за да определи оптималната месечна такса.

Отговорност на наемодателя

Наемодателят е представен като връзка между потребителя и продавача на имота. Той разполага с необходимото количество средства, необходими за закупуването на този артикул. Освен това имотът се прехвърля на клиента, който може да го използва по предназначение, но не става негов собственик.

Отговорността на компанията, която предоставя лизингови услуги е както следва:

• ако компанията нарушава интересите или правата на лизингополучателя, както и условията на договора, споразумението може да бъде прекратено предсрочно, а наемодателят неще може да разчита на получаване на компенсация;
• ако имотът е предоставен за ползване на втората страна по сделката в нарушение на условията, лизингополучателят може да поиска неустойка;
• Ако се изпрати артикул, който не отговаря на изискванията на клиента, това може да доведе до значително намаляване на месечните плащания.

Затова е в интерес на компанията за директен лизинг да спазва стриктно условията на договора.

Заключение

Наемодателят се представлява от компания, която се занимава с предоставяне на имущество под наем на други фирми или физически лица. Тя може да бъде представлявана от гражданин, който официално е издал IP. Той има много права и отговорности.

Ако наемодателят наруши точките от официалното споразумение, той ще трябва да носи отговорност за действията си. Представлява се от предсрочно прекратяване на договора, липса на обезщетение и други негативни последици.