Мога ли да получа заем за построяване на къща?

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12:24

Не всеки разполага със собствени средства за закупуване на недвижими имоти. Днес се предлага заем за построяване на къща. Често финансовите институции предоставят такива заеми, обезпечени с парцел или друг имот. Те се нуждаят от това, за да намалят кредитния риск.

На какво обръща внимание кредиторът?

Банките имат редица изисквания към придобитите обекти, които са: недвижими имоти в строеж и земя. Ето ги:

• Недвижимите имоти трябва да бъдат регистрирани в ОТИ, трябва да бъдат записани в службата за регистрация като в процес на строителство. В същото време е желателно къщата да е вече наполовина построена. Обобщените комуникации, необходими за пълноценен живот, ще облагодетелстват повече кредитора. Земята, върху която е построен имотът, не трябва да се отдава под наем. До завършване на строителството не са преминати всички необходими етапи на държавната комисия, клиентът ще трябва да плати завишени лихви.
• Друго изискване на кредитора при кандидатстване за заем за строеж на къща е представено към парцел. Трябва да е частна собственост, важно е да се оборудванеобходимите комуникации, обобщени директно до него. Банките често вземат решения въз основа на това къде се намира земята.

Няколко банки отпускат заем за построяване на къща. Въпреки това през последните години този сегмент започва да се търси. Пазарът на крайградски недвижими имоти е доста популярен сред купувачите. А търсенето от своя страна допринася за раждането на предлагането. Преди да използвате такъв заем, трябва да претеглите всяка стъпка. Размерът на първото плащане обикновено е по-висок, отколкото при традиционната ипотека, той е най-малко 30%. Важно е да знаете за комисионните веднага. Кредит за построяване на къща може да бъде издаден за различни периоди (от 3 до 30 години). Лихвата зависи от това, както и от размера на заема.

Какво ви трябва?

Списък с документи, необходими за получаване на заем за построяване на къща:

• Информация за дохода на кредитополучателя, потвърждаваща неговата платежоспособност.
• Хартия за парче земя.
• Разрешение за изграждане на обект.
• Проект за къща.
• Други документи, от които конкретна финансова и кредитна организация се нуждае, за да издаде заем.

Пример

Различните банки предлагат своите заеми за построяване на къща. Сбербанк например е известна с интересната си програма, според която отпуска заеми на хора за закупуване на жилище. Като обезпечение той счита заем или жилищно помещение. Има две опции:

1. Кредитополучателят издава заем за строителствочастна къща, която ще бъде обезпечение по тази сделка.
2. Клиентът взема средства за охрана на друг недвижим имот, който е построен по-рано и е негова собственост. Този заем е предназначен за изграждане на къща (жилищна).

Разглежданата програма на Сбербанк се нарича "Изграждане на жилищна сграда", тя се различава от програмата "Жилища в строеж" с по-високи проценти. Програмата предоставя заем за изграждане на къща за постоянно пребиваване. За да може банката да реши дали да даде заем или не, тя ще поиска да представите документи за помещенията, които са станали обезпечение. Той също така ще изисква документи за закупеното жилище. Лихвата ще зависи от срока на заема, размера на първото плащане, валутата на заема. Голям плюс, ако клиентът получи заплата в Сбербанк.

Опитайте се да изберете правилната банка, бъдете внимателни към всяка клауза от договора за заем, за да подхождате с цялата отговорност към въпроса за ипотеките за изграждане на къща.