Оценител - каква професия?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Според статистиката тази професия е сред тридесетте най-обещаващи и печеливши в света. В престижната класация заема 7-мо място. Смята се, че гарантирано ще запази такива позиции през следващите 15 години. За какво става дума, каква професия? Това е оценител на имоти. В статията ще анализираме характеристиките на такава заетост, задълженията на специалист, изискванията на работодателите към него. Освен това помислете как да станете оценител.

Кой е това?

Оценителят е специалист, който определя реалната собственост върху всяка вещ, имущество (недвижимо и движимо, материално и интелектуално). Сферата му на дейност е земя и жилищни сгради, дялове и нематериални активи, бизнес дялове и имуществени права. Следователно заетостта обикновено се разделя на две категории:

• Оценители на недвижими имоти и оборудване.
• Оценители на бизнес дялове, интелектуална собственост.

В своята дейност оценителят разчита основно на законови и регулаторни държавни актове, международни и руски стандарти и методи на оценъчна дейност. Не можете без познаване на данъчното и митническото законодателство. Важноспазване на бизнес етиката, умение за преговори. В нашата епоха човек не може без безупречно притежаване на компютърна техника, смарт устройства, приложения и програми, необходими за работа.

Днес оценителят е доста често срещана и много търсена специалност. Работата на специалист е необходима в следните случаи и ситуации:

• Обявяване в несъстоятелност/преструктуриране на организацията.
• Продава, купува, разпределя дял в бизнес.
• Обезпечаване на банков заем (обезпечение).
• Регистрация на права на интелектуална собственост.
• Операции на пазара на ценни книжа.
• Инвестиционен бизнес.
• Сключване на застрахователни договори.
• Изземване на материално имущество.
• Обезщетение за щети и др.

Регистър на оценителите

Както можете да видите, дейността на оценителя е пряко свързана с обработката на личната информация на клиента. Следователно от тук директно следва, че подобна задача трябва да бъде поверена само на доверен специалист, който няма да използва получените данни за лични цели.

Но как да намерим такъв човек? На помощ идват регистри на оценители, които съставляват саморегулиращи се организации на представители на тази професия. Например "Руско общество на оценителите", "Експертен съвет", "Общност на професионалистите по оценяване" и т.н. Rosreestr също така представя консолидиран списък на акредитирани оценители, съставен въз основа на данните, получени от горнитеасоциации.

Специалист с безупречна репутация, признат от колеги, оправдал доверието на много клиенти, може да попадне в този списък. Възможно е такъв професионалист да разкрие лична или тайна информация, без да се страхува, че ще я използва за лична изгода.

Основни отговорности и рискове

Завършихте курсове за преквалификация на оценители. Какво следва? Изброяваме основните задължения на специалист:

• Събиране на необходимата информация за професионална оценка на имуществото.
• Провеждане на независима и самооценка на имуществото.
• Взаимодействие с клиента, пълна консултация по интересуващия го въпрос.
• Изготвяне на отчети, които обясняват оценка на конкретна собственост.

Изброените по-горе са основните отговорности на всеки оценител. Допълнителните зависят от областта, която той е избрал като основна за работата си. Например оценка на автомобили, недвижими имоти, земя и др.

Успешно положен изпит за оценител не гарантира факта, че по-нататъшните дейности на специалиста ще бъдат изцяло без грешки. Това е основният риск. А именно – да представи неточна или невярна оценка на имота. Грешка не само петни репутацията и разбива бизнес кариерата. Оценителят ще трябва да плати материално обезщетение на пострадалото лице.

Сродни професии

Оценителят е професия, която може и трябва да се комбинира с нещо друго в нашата икономически нестабилна епохавид дейност. Реалистично е да станете оценители, като завършите специални курсове за преквалификация, ако имате една от следните специалности:

• Недвижимост, агент по недвижими имоти.
• Одитор.
• Банкер.
• Аналитик.
• Икономист.
• Данъчен инспектор.
• Адвокат.

Изисквания за оценител

Успешно завършено обучение и издържан изпит с отлична стрелба е, разбира се, основно изискване. В допълнение към него, основните включват следното:

• Висше специализирано образование. Или документ за преквалификация.
• Имайки трудов стаж по специалността.
• Отлично познаване на компютъра.
• Членство в независимо регулирано общество на оценителите (наличие на подходящ сертификат, застраховка).
• Опит както в самостоятелното съставяне на доклади за оценка, така и в координацията им с одитори и банки.

Има допълнителни изисквания, които имат редица работодатели:

• Наличие на шофьорска книжка (категория не по-ниска от B).
• Дипломи за преминаване на специализирани (особено по автомобили, недвижими имоти и др.) курсове, семинари или обучения.
• Възможност да пътувате по бизнес пътувания.

Лични качества на специалист

Независим оценител трябва да притежава следните качества:

• Бъдете лесни за учене.
• Бъдете готови да усвоите големи количества информация.
• Можете да структурирате, анализиратеинформация, сравняване на данни, подчертаване на същността.
• Имете набор от умения, за да намерите нова информация, необходима за дейността.
• Бъдете ясни, кратки и конкретни.
• За да можете бързо да вземате сериозни решения в строго ограничено време, с липса на информация.
• Бъдете едновременно способни и отговорни.
• Стремеж към непрекъснато професионално и лично усъвършенстване.

Получаване на образование

Как да стана оценител? Бъдещият специалист има два начина:

1. Получете специализирано образование. Въпреки че специалността е широко разпространена, малко университети обучават оценители. Подходящи свързани специализации са: "реставрация", "метрология, стандартизация", "мениджмънт на малък бизнес", "мениджър на производство", "технология на земята и превозни средства", "икономика", "управление на качеството", "поземлени и имуществени отношения".
2. Друга вариант е да получите основно образование по икономика или право. След това вземете опреснителни курсове. Едва след това се присъединете към SRO на оценителите и обърнете внимание на пряката практика.

Забележете, че образованието не свършва дотук. За да бъде търсен и успешен специалист, оценителят трябва непрекъснато да се занимава с професионално самоусъвършенстване.

Как да станете оценител

Ние знаем, че услугитеоценителите са търсени. Но не всеки представител на специалността, а само професионалист в своята област. От това става ясно, че получаването на диплома за необходимото образование е само първата стъпка. По правило специалистът става напълно готов да изпълнява самостоятелно задълженията си само за 1-2 години следдипломна практика.

Продължителността на "подготвителния период" зависи от желанието на ученика да усвои придобитите знания, да се учи от опит, както и от организацията, в която се обучава. За съжаление много компании за оценка са фокусирани само върху печалбата. Те предлагат на начинаещите служители специфичен модел на работа, строги срокове за изпълнение на задачата. При такива условия професионалното и кариерното израстване е трудно постижимо.

Интересен факт: не само хората, получили специализирано образование, постигат големи успехи в кариерата си. Бивши строителни работници, геодезисти са отлични оценители на недвижими имоти, бивши авиатори са оценители на самолети и т.н.

Място на работа

Първата работа на независим оценител е държавна агенция, банкова организация, застрахователна компания. Натрупали опит, много специалисти отварят собствен бизнес за оценяване.

Оценителят прекарва по-голямата част от работата си не в домашния си офис, а на път - посещения на обекти, преговори с клиенти и т.н.

Очаквана заплата

Заплатите варират в тази област. Както регионът, така и мащабът на работодателя, ипрофесионализма на специалиста. Общи ограничения - 20-130 хиляди рубли. Средната заплата на оценител в Русия е 45 хиляди рубли. Обърнете внимание на факта, че най-"паричната" е дейността по оценка на недвижими имоти.

Оценител е една от най-търсените и обещаващи съвременни професии. Но е свързано с редица рискове, изисква задълбочена подготовка, признание в професионалната общност, непрекъснато самообразование.