Как се изчислява наемът: структура, правила за начисляване, какво прави изчислението

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Как се изчислява наемът? Този въпрос е най-важен за много собственици на недвижими имоти, тъй като законите се променят често и ставките се увеличават систематично. Има и некоректност на различни фирми. За да плащате правилно сметките и да не преплащате, трябва да знаете принципа на изчисляване на наема.

Наем

Собственикът има задължение да плати наем веднага след закупуване на жилище. Едно лице сключва споразумение с доставчик на услуги (например вода, електричество), както и с компания, която поддържа комуникациите в добро състояние.

Начисляване на комисионна въз основа на броя на регистрираните, живи хора, както и в зависимост от района

Изчисляването на наема по брой регистрирани хора се извършва по средни ставки. Списъкът с такива норми включва: събиране на боклук, изхвърляне на вода, топла истудена вода, ток, а също и газ. Последните три елемента ще бъдат включени в списъка с норми, ако собственикът не разполага с измервателни уреди. Ако инсталирате измервателни уреди, тогава в бъдеще разходите ще бъдат значително намалени. Ако нормите зависят от броя на хората, тогава изчисляването на наема ще се извърши от броя на хората, регистрирани на дадена територия, независимо колко от тях живеят в апартамента. Тоест в апартамента могат да бъдат регистрирани двама души, но всъщност живеят трима души. Плащането ще се извърши за двама души.

Ако нормите зависят от площта на апартамента, тогава се използват данните:

• домашни грижи;
• отопление;
• ремонт;
• общи домашни нужди.

Плащането за интерком, радио и стационарен телефон не е включено в тази разписка и трябва да бъде платено отделно.

Как се изчислява наемът в Москва? В този град повечето жилищни сгради имат повече от единадесет етажа. По технически характеристики такива къщи не са газифицирани. Те използват електричество. Тарифата за електроенергия варира в зависимост от региона. Столицата е с най-висока тарифа. Следователно размерът на наема в Москва ще бъде по-висок в сравнение с други градове.

Изчисление

Как се изчислява наемът в апартамент? За да проверите действията на комуналните услуги, трябва да знаете принципа на начисляване, както и използваните ставки. Текущите тарифи трябва да бъдат отразени в разписката. Ако собственикът не може да намери информация за тях, той може да използвауебсайта на конкретна компания, която предоставя услуги. Можете също да се свържете с офиса на компанията за съвет.

Пример

Има малка разлика във времето за изчисляване на плащането от гишето и броя на регистрираните хора.

Изчисляване на наема въз основа на тарифи за определени видове услуги:

• услуга - 25 рубли 37 копейки на квадратен метър;
• Площта на апартамента е 42 квадратни метра.

Общата сума ще бъде 1065 рубли 54 копейки. Как се изчислява наемът според броя на регистрираните хора? За изчислението се използват нормите, които са установени в региона на страната.

• Водоотделяне - 18,66 на кубичен метър.
• Използването на човек е 4,2 на кубичен метър.

Ако в апартамента е регистриран само един човек, тогава наемът ще бъде 78 рубли 37 копейки. Методът на изчисление ще бъде различен, ако собственикът е инсталирал измервателен уред. Например, тарифата за вода беше 15 рубли на кубичен метър, дебитът беше 9 кубични метра. При плащането ще дойде разписка за сумата от 135 рубли.

Как се изчислява наемът в Москва? Цената на жилищата в столицата на страната е много по-висока в сравнение с други градове. Също така в столицата има принцип на ограничаване на цените. Но въпреки това тарифите в Москва са много по-високи в сравнение с други населени места. Принципът на изчисляване на наема остава един и същ в цялата страна.

Начин на плащане на официалния уебсайт

Как се изчислява наемът на официалнияуебсайт на Федералната тарифна служба? За да получите точен отговор на плащането, трябва да отидете на официалния уебсайт на институцията, да намерите раздела „Калкулатор“. В него трябва да въведете всичките си данни: тарифи, жилищна площ, брой регистрирани хора, потребление на измервателни уреди. Получената сума може да се сравни с посочената на касовата бележка. Ако има значителна разлика в сумите, тогава собственикът на имота ще може да представи изчисленията от официалния сайт като доказателство за измама от управляващото дружество.

Неправилно изчисляване на наема

Когато собствениците започнат да изчисляват самостоятелно, те забелязват, че понякога компаниите им показват грешни суми в разписките. Понякога компаниите умишлено таксуват пари от собствениците, за да плащат за несъществуващи услуги. Например за почистване на входа, ако собствениците правят почистването сами. Къде да отида да плащам наем? Всеки собственик има право да подаде жалба. Но преди това трябва да преизчислите плащанията и да се уверите, че сте прави.

• Разчетни центрове за сметки за комунални услуги. В тази организация служителите ще съветват и съветват за всички приложими тарифи.
• Управляващи компании. Тази организация е посредник и ще може да помогне по този въпрос.
• Гореща линия. Можете да се обадите на горещата линия за наем, за да изясните принципа на изчисляване, както и да се оплаквате от доставчици на услуги.
• Жилищна инспекция. Тази организация обработва жалби на клиенти.
• Роспотребнадзор също се занимава с проблемилоши обслужващи компании.
• Обвинение. След получаване на жалба от собственика, прокуратурата ще провери действията на компанията и ако бъдат разкрити незаконни действия, ще изпрати заповед.
• Съдът е последното средство, към което собственикът на жилище може да се обърне. Той може да подаде иск. Но за да докаже незаконосъобразността на действията на компанията, собственикът трябва да има съществени аргументи.

Наличност на броячи

Как се изчислява наемът, ако наемодателят е инсталирал броячи у дома? Първоначално трябва да следвате техните показания. За да плаща наема, собственикът трябва да предава данните от брояча всеки месец, винаги по едно и също време. Обикновено всеки взема своите показания в последните дни на месеца. За да разберете размера на плащането, трябва да изчислите разликата между показанията от предишния и текущия месец. Получената разлика трябва да се умножи по тарифата, определена в региона.

Обикновено използването на измервателни уреди е най-изгодно, тъй като данните за него са по-малко от изчисленията за нормата на човек. Плащането може да се извърши с измервателни уреди за такива видове услуги: студена и топла вода, електричество, отопление, газ. Към днешна дата електромерите трябва да бъдат инсталирани на етапа на изграждане на сградата. Задължително е и наличието на водомери. За други видове услуги присъствието им не е задължително, но жителите могат да ги инсталират, ако желаят. Специалисти идват в апартамента за изпълнениепроверка на тяхната коректност. Тази процедура се извършва систематично.

Изплащания

Изчисляването на таксата за наем зависи от няколко показателя - това е тарифата, която се използва в региона, квадратната площ на апартамента, стандартите. За да определите най-изгодната опция за себе си, трябва да разберете какво влияе върху увеличаването на сумата в различни опции за изчисление. Влияние оказва тарифата за определен вид услуга. Тази тарифа се определя от фирмата доставчик. Стойността зависи от трудността за получаване на ресурси, както и от начина на доставка до къщата и качеството на комуникацията. При изчисляване по площ квадратурният индикатор има значение. Колкото по-голяма е стойността на площта на собственика, толкова повече трябва да платите. В някои региони правилата за изчисляване на наема позволяват разлика в тарифите по метри и по стандарти. Но дори ако тарифите на измервателните уреди са по-високи в региона, таксата пак ще бъде по-малка в сравнение с използването на нормите.

Зависимост на тримесечната такса от броя на хората

По-рано беше написано, че има опция за изчисляване на наема по броя на регистрираните хора. Колкото повече хора се регистрират, толкова повече данък трябва да платите. Следователно за повечето хора адресът за регистрация не съвпада с мястото на действително пребиваване. В областите тарифите на човек обикновено са по-ниски, отколкото в градовете.

Никой не е регистриран в апартамента

От какво се състои наемът, ако апартаментътникой не се е регистрирал? Дори ако никой не е регистриран в апартамента, разписките ще дойдат до собственика на дома. И плащанията, които се изчисляват въз основа на площта, няма да зависят от хората и сумата няма да се промени. Същото важи и за плащанията, които се изчисляват с помощта на броячи. Но размерът на плащанията, зависещи от регистрираните хора, ще бъде нула.

Плащания, ако никой не живее в апартамента

Как се изчислява наемът, ако никой не живее в апартамента? Първоначално собственикът трябва да докаже, че никой не живее в апартамента. И за това трябва да издадете сертификат в жилищния офис. Освен това, ако собственикът се е регистрирал в апартамента, но всъщност живее другаде, тогава трябва да представите документ, който може да потвърди това. Струва си да се отбележи, че документът, потвърждаващ информацията, че никой не живее в апартамента, трябва да се актуализира на всеки шест месеца. Тъй като сертификатът е валиден само за шест месеца. Но данъкът, който зависи от квадратните метри на апартамента, няма да се промени. Плащанията на гишетата ще бъдат равни на нула, тъй като никой няма да използва различни ресурси. Плащанията, които се изчисляват въз основа на броя на хората, ще бъдат равни на нула.

Без броячи

Ако в апартамента няма броячи, тогава наемът се изчислява на базата на стандартите, които се умножават по броя на регистрираните хора. В този случай плащането ще бъде извършено независимо от това колко различни ресурси са били действително използвани. Обикновено получената сума при тази опция е много по-висока от действителната цена.

Плащания в общ апартамент

Изчисляването на наема в общински апартаменти има свои собствени характеристики. Данъкът, който зависи от площта, се изчислява отделно за всяка стая. Също така, електромерите трябва да бъдат монтирани във всички помещения поотделно. Собствениците на общите апартаменти трябва да плащат за общите части. Размерът на плащането ще бъде разделен между собствениците пропорционално, в зависимост от дела. А използването на вода и електричество в общото помещение се изчислява отделно и се разделя по равно. Така всеки собственик плаща определена част от общия данък.

Списък с услуги при разписка

Обикновено собственикът на недвижим имот получава няколко разписки всеки месец. Броят на разписките зависи от това колко компании сключват договор за ползване директно със собственика или с управляващата организация. По-удобно е собственикът на жилището да получи една касова бележка и да плати всички разходи с нея. Но някои компании доставчици не си сътрудничат с управляващи организации поради недоверие. Следователно собствениците трябва да платят няколко разписки.

Плащания в нови сгради

Кой трябва да плаща сметките в нови сгради? Когато къщата все още е в процес на изграждане, предприемачът трябва да плати всички входящи сметки. След като къщата е въведена в експлоатация, предприемачът също продължава да плаща данъка. Но веднага щом апартаментите в къщата са закупени, собственикът имазадължение за плащане на сметки. Това задължение възниква от момента на подписване на договора за покупко-продажба на недвижим имот. Задължението възниква независимо дали новият собственик живее в апартамента или не. Сумата на плащането може да бъде намалена чрез предоставяне на определени референции.

Глава

Таксата е неустойка, която се начислява на собственика поради неплатени сметки навреме. Забавянето започва от следващия ден, до който е трябвало да бъде извършено плащането.

Как се изчислява неустойката за наем? Неустойката е 1/300 от общия процент на рефинансиране на Централната банка на страната. Ако плащанията не бъдат получени в рамките на четири месеца, тогава неустойката ще бъде равна на 1/170 от ставката. Данните за лихвите трябва да бъдат посочени на официалния уебсайт на Централната банка, тъй като те се променят. Обикновено се начислява неустойка за всеки просрочен месец. Ще бъде възможно да спрете натрупването на глоба само ако дългът е напълно погасен.

Заслужава да се отбележи, че неустойката не е задължение за фирмата доставчик. Пена е негово право. Тоест компаниите може да не го таксуват. Разбира се, те няма да се откажат от допълнителна печалба под формата на глоба. Ако човек има обстоятелства в живота, поради които не може да плати изцяло, то трябва да се обърне към офиса на компанията със заявление за разсрочване или разсрочено плащане. Случаите могат да бъдат само респектиращи. Например раждане на дете, загуба на хранител, уволнение, болест и т.н.

Субсидии

Законодателството на страната позволява на гражданите да кандидатстват за субсидия за наем. Но тази услугане е достъпно за всеки. Списъкът на гражданите, които могат да получат субсидия, е представен по-долу:

• собственици;
• лица, които живеят в сгради на публични фондове;
• Лица, които наемат квартира, като предоставят договор за наем;
• лица, живеещи в кооперация.

Как се изчислява субсидията за наем? За да могат да предоставят субсидия, те използват информация за доходите на цялото семейство, информация за това дали жилището е собственост или не, площта на апартамента и разходите за поддръжка на сградата. След преглед на цялата документация, персоналът ще вземе решение за назначаване или отказ на субсидията. Положително решение се взема, ако плащането за комунални услуги е повече от 22% от общия доход на семейството. Например, ако общият доход в семейството е 30 000 рубли, а наемът струва 7 000 рубли или повече, тогава субсидията ще бъде одобрена.

Как се изчислява субсидията за наем? За изчисляване се използва формула. Размер на субсидията=минимална сума за плащане на данък - семейни доходи × 0,22 Тарифа 0,22 е максималната сума, при която семейството плаща наем.

Обърнете внимание, че субсидиите са налични само за шест месеца. В края на този период собственикът на недвижим имот трябва да подаде отново информация за състоянието на доходите на семейството си.

Заключение

Наемът трябва да се плаща от всички собственици на жилища. В случай на неспазване на условията за плащане, доставчиците на услуги имат право да наложат глоба на собственика на апартамента. Глобаще бъде изтеглено изцяло от лицето при пълно погасяване на дълга. При плащане на сметки собственикът трябва внимателно да провери коректността на посочената сума на касовите бележки, тъй като фирмите могат да допуснат грешка. За самостоятелно изчисление можете да използвате официалния уебсайт на Федералната служба.

Възможно е да получите субсидия за наем, ако плащането надвишава 22% от общия доход на семейството. Субсидиите се изплащат само за следващите шест месеца. За удължаване на плащането е необходимо да събирате установения пакет от документи и удостоверения на всеки шест месеца.