Застраховка на строителя: списък на застрахователните компании. Застраховка гражданска отговорност на строителя по 214-FZ

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес застраховката гражданска отговорност е много разпространена. Законно се възлага на всеки, свързан с опасни съоръжения (транспорт, строителство и др.), отговорност за евентуални вреди на други лица или организации.

От 2014 г. предприемачите на многоквартирни комплекси са задължени да застраховат гражданската си отговорност към купувачите (т.е. към притежателите на дялове). Вярно е, с някои резерви: строителните проекти трябва да отговарят на нормите на закона FZ-214, а разрешението за извършване на строителни работи е получено не по-рано от 2014 г.

Регуляторна рамка

Всички законодателни формалности относно застраховката гражданска отговорност на предприемача са предписани в 214-FZ:

• Член 15.1 е посветен на обезпечаването на задълженията на строителна компания чрез банкова гаранция;
• Член 15.2 разкрива условиятазастраховка гражданска отговорност на строителя.

Какво ново?

Благодарение на създадените условия, предприемачите имат право да сключват споразумения с дялово участие (DDU), а апартаментите се продават само със застраховка.

Задължителната застраховка за разработчици съществува в две форми:

1. Чрез банкова гаранция (при определени условия).
2. Чрез съставяне на договор за застраховка гражданска отговорност.

Освен това разработчикът има право да го сключи както с Взаимното застрахователно дружество на разработчиците (OVS), така и с всяка застрахователна компания. Тази процедура се извършва само за своя сметка и (задължително условие!) преди подписване на първия договор за дялово участие (DDU). Всеки акционер трябва да е запознат с условията на застраховката.

Росреестр е назначен за надзорен орган върху действията на строителните фирми в правната сфера. По този начин DDU без застраховка за отговорност на разработчиците просто не се регистрират.

Основни понятия

Бенефициентът на който и да е от горните видове застраховки са притежатели на акции. При настъпване на застрахователно събитие те получават парично обезщетение. Бенефициентът може да бъде заменен съгласно условията на договора. Застрахователят трябва да бъде уведомен за това писмено.

Застрахователно събитие - обявяване на предприемача в несъстоятелност или нарушаване на някое негово задължение при прехвърляне на готовия обект на акционера. Освен това несъответствието трябва да бъдепотвърдено в съда (според исковата молба на акционера). Това може да бъде решение за възстановяване на обезпечение или решение на арбитражен съд за обявяване на предприемача в несъстоятелност, както и за откриване на търг за външно управление, извлечение от регистъра за връщане на средства: състав, размер и последователност на изпълнение.

Минимално застрахователно обезщетение – сумата, изчислена от цената на споразумението за акции. Но не може да бъде по-малко от произведението на площта на апартамента от средната цена на квадратен метър жилище в определен регион.

Срокът на застрахователния договор се определя в зависимост от времето на изграждане на къщата. Обикновено се посочва в проектната документация и споразумението за споделяне.

Застрахователен договор

Застрахователният договор на предприемача започва да тече от момента на държавна регистрация на договора за дялово участие и е валиден до датата на прехвърляне на жилищното помещение, посочено в DDU.

Застрахователният договор трябва да предвижда правото на бенефициента да получи застрахователно обезщетение за събитие, настъпило не по-късно от две години от датата на прехвърляне на жилищното помещение, посочено в договора за споделено участие.

Инвеститорът се задължава да сключи договори за гражданска отговорност за всички помещения в строящата се сграда, и то преди отварянето на първия договор с акционера, а не преди началото на строителните работи. Адвокатите препоръчват на притежателите на акции първо да се запознаят със списъка на застрахователните компании за застраховане на разработчиците, за да не си имат проблеми.

Минималната застраховка се изчислява чрез умножаване на квадратния метър от средната пазарна стойност на жилищата по площта на дяловия обект.

Подобрена защита

По този начин застраховката на разработчика защитава интересите на притежателите на капитал, заедно с други разпоредби на 214 от Федералния закон. В същото време акцентът е върху безопасността на средствата, вложени в строителството. Тоест, в случай на неизпълнение от страна на предприемача на задълженията му, плащането на парична застраховка, както и залог на земя, действат като мярка за обезщетение за евентуална вреда..

Изплащането на обезщетението е поверено на застрахователя. Това може да бъде застрахователна компания, банка или взаимозастрахователна компания, с други думи, избраният от разработчика гарант. Банковата гаранция днес е много скъпо удоволствие и не всяка кредитна институция предоставя такава услуга. Ето защо най-често разработчиците се обръщат или към застрахователна компания, или към OBC.

Застраховка гражданска отговорност на строителя: застрахователни компании

Разработчикът е длъжен да сключи договор за застраховка на отговорност на предприемача (съгласно 214-FZ) с Обединеното кралство преди държавна регистрация на първото споразумение за дялово участие. Освен да притежава лиценз за този вид дейност, той трябва да отговаря на следните изисквания:

• Работа в областта на застраховането поне пет години.
• Имате собствени средства в размер на повече от 400 милиона рубли, с чартъркапитал от най-малко 120 милиона рубли.
• Нямате основания за производството по несъстоятелност на Обединеното кралство.
• Спазвайте условията за финансова стабилност, посочени в застрахователното законодателство за шест месеца.
• Не давайте на централната банка причина да назначава временна администрация.
• Не разполагайте с претекст за арбитражен съд да започне някое от процедурите по несъстоятелност.

Застраховка гражданска отговорност (застрахователни компании, допуснати до тази дейност, техния списък, Централната банка публикува ежегодно на уебсайта си), според много търговски застрахователи, е свързана с високи рискове, тъй като този бизнес няма прозрачни приходи и разходи.

Списък на ИС, отговарящи на условията за застраховка гражданска отговорност на разработчиците

В Централната банка на Руската федерация се формира компенсационен фонд за сметка на вноските на разработчиците, от който ще се разпределят средства за завършване на съоръжения или компенсация за загуби на притежателите на акции.

Тази година има само 16 такива компании:

• VSK Застрахователно акционерно дружество;
• Регионална застрахователна компания LLC;
• Акционерно дружество "Застрахователна група "УралСиб";
• Ingosstrakh Insurance Публично акционерно дружество и други.

Списъкът със застрахователни компании, които да застраховат разработчиците, не е постоянен. Централната банка го актуализира всяка година.

Изисквания за взаимозастрахователна компания

Застраховка на строителя, предписана в член 15.2214 от Федералния закон дава възможност на строителна организация да участва във Взаимното застрахователно дружество. За какво става дума?

Това е организация с нестопанска цел, чиято основна дейност е застраховането на всички имуществени интереси на всеки от участниците на основата на взаимно застраховане.

Правното основание за създаване на такава организация е предписано в Гражданския кодекс, член 968, а дейността на дружеството се регулира от Закон № 286-FZ "За взаимното осигуряване", който влезе в сила на 29 ноември 2007 г.

Застраховката за отговорност на строителя се извършва на реципрочна основа, чрез обединяване на внесените средства. В същото време законодателството не предвижда разпределение на получените суми на нетния доход между членовете на общността. За целта на ОБК е създаването на застрахователен резерв чрез натрупване на средства. Може да се използва в случай на фалит или нечестно изпълнение на задълженията на един от разработчиците (тоест за изплащане на вноските на притежателите на капитал).

Механизмът не работи

Последните две години и половина от издаването на закона показаха несъответствието на избраните методи, невъзможността им да гарантират изпълнението на задълженията на разработчика към акционерите. Осигурителните плащания не ви позволяват да върнете реално инвестираните средства. Следователно промените в закона, които влязоха в сила през януари тази година, задължиха предприемача да плати специално изчислена сума на държаватакомпенсационен фонд за капиталово строителство. От всеки новосключен договор за дялово участие се правят удръжки. Средствата на фонда могат да се използват за завършване на строителни работи на проблемни съоръжения или за изплащане на обезщетения на притежателите на дялове, ако предприемачът бъде обявен в несъстоятелност.

Друго изменение на закона беше алтернатива на застраховката на разработчиците. Това са така наречените ескроу сметки. Чрез тях банката, като посредник, се разплаща с притежателите на акции.