Ползи при закупуване на апартамент: видове обезщетения, държавна помощ, изчисляване на данъци и правни консултации

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Не разчитайте на никакви отстъпки. В крайна сметка предимствата при закупуване на апартамент са достъпни само за някои хора. Само държавата ще им помогне да си купят жилища. За кого говорим, какви са условията за получаване на обезщетения и къде да кандидатствам, ако все още се изискват? Първите неща на първо място.

Кой може да се възползва

Само тези категории граждани имат предимства за закупуване на жилище. Това е:

• млади семейства;
• големи семейства;
• млади учени;
• млади учители;
• млади селски работници;
• военнослужещи.

Сега си струва да разберете условията, при които се предоставят обезщетения.

Млади семейства

Младо семейство се разбира като хора, които са влезли в брачен съюз и никой от съпрузите не е по-възрастен от 35 години. По програмата семействата без деца могат да получат субсидия от тридесет процента отколичество жилище. Ако в семейството има деца (самотни майки, самотни бащи също се вземат предвид), тогава субсидията се увеличава до тридесет и пет процента. Но има нюанси:

1. Поне един съпруг трябва да има руско гражданство.
2. Трябва да има документални доказателства, че съпрузите не притежават жилище.
3. Двойката трябва да има свидетелство за брак в ръцете си.
4. Съпрузите трябва да потвърдят дохода. Трябва да е официално и да ви позволява да получите ипотека.

Субсидията се изчислява, както следва:

• за семейства без деца или семейства с един родител, 42 квадратни метра се считат за норма за живот;
• за семейства с деца нормата е осемнадесет квадратни метра на човек.

Освен това предписаният брой квадратни метри се умножава със средната цена за региона и от получения резултат се изчисляват тридесет или тридесет и пет процента.

Не забравяйте, че предимствата за закупуване на апартамент за млади семейства се различават в техните условия. Например в Москва съпрузите могат да участват в програмата само ако един от тях е живял в града поне десет години. Поради тази причина е необходимо да се изяснят условията във всеки конкретен регион.

Пакет от документи се подава в банката за ипотека след получаване на удостоверение за плащане. Има собствен срок на годност. То е равно на девет месеца. Също така трябва да запомните, че можете да получите държавна помощ само веднъж в живота си.

Както във всяка програма, средствата се разпределят на свой ред. Многодетни семейства или такива вкоито имат деца с увреждания. Двойките без деца могат да очакват да получат обезщетения при закупуване на апартамент в краен случай.

Големи семейства

След раждането или осиновяването на трето дете се счита, че семейството има много деца. За тези семейства се прилага законът „За държавната подкрепа на многодетните семейства“. Този закон позволява на семействата да теглят ипотека без първоначална вноска за период от тридесет години. Но това не е всичко. Седемдесет и пет процента месечна ипотечна вноска ще се плаща от държавата. В случай на раждане на четвърто дете, заемът се опрощава.

Но обезщетенията за големи семейства при закупуване на апартамент се издават при определени условия:

• семейството трябва да се нуждае от жилище;
• площта на закупеното жилище трябва да отговаря на нормата;
• изисква се документално доказателство, че семейството е с ниски доходи.

Има и друга опция за получаване на пари по тази програма при покупка на апартамент. Можете да получите жилищен сертификат, който ви позволява да платите 90% от жилището. С тези пари вече е възможно да се построи жилище или да се купи, независимо от броя на метра на човек.

Тази програма също има опашка и период на изчакване от около година.

Някои региони поставят допълнителни условия за получаване на държавна помощ. Например, семейството трябва да бъде регистрирано не по-късно от 2005 г.

Млади учени

Ако децата и семейството са някъде в бъдещето и цялото свободно време е заето от наука, тогава можете да разчитате и на помощ при закупуването на апартамент. Разбира се, ползите от закупуването на апартамент за младо семейство са много по-големи, нои учените държавата помага.

Докторант, който все още не е прекрачил тридесет и пет години крайъгълен камък, и доктор, който не е навършил четиридесет години, може да разчита на предимства. Освен научно звание е необходимо и трудов стаж в организация, занимаваща се с наука. Минималният срок е пет години. Изглежда, че всичко, но не е така. Непосредственият работодател на младия учен трябва да потвърди, че последният се нуждае от жилище. Ако ученият има собственост, тогава той ще трябва да забрави за субсидията.

Размерът на плащането се изчислява от средната цена на жилищата на пазара на недвижими имоти в региона, в който работи ученият. Цената на тридесет и три квадратни метра се изчислява от пълната цена и се заплаща съдействието.

Списъците на кандидатите за субсидия първо се утвърждават от Академията на науките, след което заявленията се разглеждат от Министерството на регионалното развитие до 20 януари всяка година. Ако държавата реши да помогне на млад учен, той получава сертификат, който е валиден за два месеца. През този период трябва да кандидатствате за ипотека във всяка акредитирана банка.

Кой издава сертификати:

1. Руска научна академия.
2. Далекоизточен клон на Академията на науките.
3. Сибирски клон на Академията на науките.
4. Уралски клон на Академията на науките.
5. Руската академия на медицинските науки.

Важен момент е, че след като получи държавна помощ, млад учен трябва да работи на същото място още пет години. При уволнение по чл., цялата сума на субсидията се връща.

Млади учители

Друга категория от тези, които могат да разчитат на държавата. Условията за получаване са подобни на предимствата при закупуване на апартамент за младо семейство. Учителят не трябва да е на възраст над тридесет и пет години, трябва да има нужда от по-добро жилище. Освен това учителят трябва да има най-малко три години трудов стаж в държавно училище. Само ако са изпълнени всички условия, можете да получите субсидия за първоначалното плащане на ипотека. Няма да надвишава двадесет процента от цената на жилището.

Програмата ще бъде достъпна само ако регионът има субсидирани ипотеки, които не надвишават девет процента.

Млади селски работници

На тази помощ могат да разчитат хора, които не са навършили тридесет и пет години и съзнателно ходят на работа в селата. Какви предимства предоставя държавата за закупуване на апартамент за младо семейство, работниците в селото ще получават същите пари, само че при малко по-различни условия.

На първо място, имате нужда от подписан трудов договор за период от поне пет години. Ако всички условия са изпълнени, тогава служителят може да получи до тридесет процента от пазарната цена на недвижимия имот. Но в случай на неспазване на трудовия договор и уволнение, парите се връщат обратно.

Военен персонал

Тази категория граждани има специални условия. Какви предимства имат те при закупуване на апартамент? Първото нещо, което трябва да се отбележи е, че размерът на помощта зависи от периода, който обслужват.

Кандидатствайте за субсидия може:

1. Войници, подписали договордо 1 януари 1998 г. или техните семейства, но необходимостта от подобряване на жилищата трябва да бъде документирана. Това не включва кадети от военните или други образователни институции.
2. Войници, които са се пенсионирали, са били уволнени по здравословни причини или съкратени. Срокът на тяхната служба към момента на уволнението не трябва да бъде по-малък от десет години. Бивше военно семейство също има право да кандидатства за подобряване на жилищата.
3. Военен персонал с най-малко двадесет години служба и живеещ в служебните помещения.
4. Уволнен след десет години поради здравословно състояние, пенсиониране или съкращаване на военния персонал, който живее в зоната на служба.

Сертификат за субсидия може да се използва с друга държавна помощ.

Обезщетения за пенсиониране

Има и предимства за пенсионерите при покупка на апартамент. Какво са те? Това е данъчна декларация. Но за двете категории има различна система от действия.

Работещите пенсионери получават данъчни облекчения, както другите работещи граждани. Какво означава? Работещите пенсионери, заедно с други работещи граждани, плащат тринадесет процента от заплатите си на държавата. Всеки човек, който е закупил жилищна площ, може да върне до четвърт милион рубли. Това означава, че пенсионерите, които не са спрели да работят, могат да упражнят това право още през първата година след закупуването на жилище. Но такива предимства за пенсионерите при закупуване на апартамент ще бъдат достъпни само в случай на официална работа.

Неработещите пенсионери получават само пенсия, от която не се удържа данък. Поради тази причина до 2012 г. тези хора не можеха да претендират за обезщетение. Но след дванадесетата година всичко се промени. Сега неработещите пенсионери могат да получават и облекчения за данък върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент.

По този начин неработещият пенсионер може да получи обезщетение не по-рано от последните три години от плащанията от датата на закупуване на жилище. Но пенсионерът ще може да получи това плащане само ако е имал официален доход за целия период на плащанията. Например, ако служител е кандидатствал за пенсия в края на 2013 г. и е купил недвижим имот през 2014 г., тогава той може да получи приспадане за тринадесетата, дванадесетата и единадесетата година. Ако пенсионирането е било по-рано от 2012 г., тогава данъчното облекчение при закупуване на апартамент ще се плаща само за единадесетата и дванадесетата година.

Всички тези плащания имат име - прехвърляне на остатъка от неизползвани предимства към друго време. Когато пенсионерът спре да получава официални доходи не от началото на годината, той може да получава плащания само за тази година.

Как да получите данъчни облекчения

За да получите облекчение при закупуване на апартамент, трябва да направите следното:

1. Трябва да прехвърлите в данъчната служба, която се намира по местоживеене, удостоверение за данък върху доходите на 3 физически лица. В него трябва да са посочени всички източници на доходи, платени данъци и цената на жилището. Заедно със сертификата е необходимо да се предостави заявление в приетата форма, фотокопие на паспорт, документи за жилище, потвърждаващи собствеността, удостоверение за доходи2-данък върху доходите на физическите лица за периода на ползване на обезщетението.
2. В данъчната служба документите се проверяват внимателно в продължение на няколко месеца. Ако всичко е наред, тогава данъчната служба превежда декларираната сума по разплащателната сметка.
3. Ако бъдат открити неточности или неверни данни, се прави официално искане за по-подробна информация или пакет от документи.

Обезщетения за хора с увреждания

Обезщетенията за закупуване на апартамент от лице с увреждания се предоставят, ако лице е било регистрирано преди 2005 г. Субсидиите се предоставят извънредно от местните власти. Ако човек с увреждания е бил регистриран след 2005 г., тогава той ще чака на опашката за обезщетението.

Осигурява се материална помощ на хора, които имат проблеми с жилищата. Кой принадлежи към тази категория:

1. Хора, живеещи в спешни домове.
2. Тези, чийто стандарт на жизнено пространство е по-нисък от установения.
3. Живей със заразни пациенти.
4. Хора, които живеят в съседни райони и не са роднини.
5. Тези, които наемат обществени жилища за дълго време.

Само определени заболявания ви позволяват да получите жилище извън ред. Финансовата помощ се изчислява като 18 квадратни метра на човек. Цената на площта, която се дължи на лице с увреждания, се изчислява от средната пазарна цена. Близките на хора с увреждания нямат право на отделно жилищно пространство. Ако в семейството има повече от едно лице с увреждания, тогава на всеки се дава съответната субсидия.

Ползи за деца с увреждания

За разлика от данъчните кредити за закупуване на апартамент, детските надбавки сахората с увреждания са регистрирани в Жилищния кодекс на страната ни. Семействата с деца с увреждания първо получават жилище. Когато се изчисляват необходимите измервателни уреди, всички членове на семейството се вземат предвид.

Според закона, детето с увреждания трябва да има отделна стая, което не се счита за допълнително пространство. Също така, такива семейства имат право да получават земя за изграждане на частна къща.

През 2014 г. категорията инвалиди от детството беше отменена, тя беше заменена с дете с увреждания за тези под осемнадесет години и с увреждания за възрастни. Тези деца, които са били включени в категорията инвалиди от детството до 2014 г., се ползват със същите права като децата с увреждания.

Допълнителни предимства

Освен данъчни облекчения при покупка на апартамент, помощи за държавни служители или млади семейства, има и субсидии, които можете да получите. Те включват:

1. Майчински капитал. Можете да закупите жилище или да изплатите съществуваща ипотека за майчински капитал. Това е малко по-малко от половин милион рубли и е предвидено за раждане на второ дете. Ако семейството реши да изплати ипотечния заем с помощта на майчински капитал, тогава не е нужно да чакат най-малкото дете да навърши три години. Важно е да запомните, че не можете да закупите парцел с майчински капитал, но можете да построите къща за сметка на майчинския капитал. И не е нужно да използвате цялата сума. Всичко, което остане в акаунта, ще се съхранява там, докато не е необходимо.
2. Ползи за бойците. Всички, които са били във война или в горещи точки, могат да получат безплатен апартамент. Това засягаи близки роднини на загиналите, инвалиди и ветерани от Великата отечествена война. Наличието на други недвижими имоти и финансово състояние не оказва влияние върху получаването на жилище. Но тук има едно предупреждение: за да получите безплатно жилище извън своя ред, трябва да се регистрирате не по-късно от 1 януари 2005 г.

Нюанси на предимствата

Всяка държавна програма има свои собствени нюанси. Така, например, обезщетения при закупуване на апартамент с ипотека могат да бъдат получени само ако жилището струва не повече от два милиона рубли. В някои региони се повишава до три милиона рубли. Ползата може да бъде получена само след предоставяне на пълния пакет документи, потвърждаващи собствеността на жилище.

Какви документи са ви необходими?

Каквито и да са предимствата при закупуване на апартамент, важно е документите да бъдат събрани правилно. Стандартният пакет включва:

1. Паспорти, актове за раждане или други документи, доказващи самоличността. Трябва да се предоставят копия и оригинални документи на всеки член на семейството.
2. Фотокопия на трудови книжки с печати на всеки член на семейството.
3. Документи, които потвърждават правото на получаване на обезщетения, инвалидност, престой в горещи точки.
4. Удостоверение от мястото на регистрация за последните пет години.
5. Удостоверение за брак или развод. За самотни родители, документ, потвърждаващ статуса им.
6. Документи, които ще са необходими допълнително.

Къде да отида?

С всички събрани документиЧовек трябва да отиде в областната администрация. Администрацията проверява документите и ги поставя на опашката за регистрация. След това лицето пише заявление за получаване на материална подкрепа от държавата за закупуване на жилище. Когато наближи редът за субсидия, администрацията ще издаде удостоверение за получаване на финансова помощ от държавата в лична сметка. След като помощта бъде предоставена, получателят има шест месеца да закупи жилище, в противен случай парите ще трябва да бъдат върнати.