Декриптиране на TSN, правила за организация

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Сдружение на собствениците на имоти. Ето как изглежда TSN декодирането. Какви са правните характеристики на тази организация в Русия? Какви са недостатъците на присъединяването към него? Това качествено нова формация ли е, различна от HOA, сдружението на собствениците на жилища? Има ли нещо общо между тях, какви са разликите? И накрая, кое е по-добре да изберете - HOA или TSN? Ще получите изчерпателни отговори на тези и други важни въпроси в статията.

Какво е HOA?

Нека си представим още веднъж декодирането на TSN. Това е сдружение на собствениците на жилища.

Какво е HOA? Нарича се сдружение на собствениците на жилища. Сдружение с нестопанска цел на граждани, притежаващи лично имущество. Целта на сдружаването в такова партньорство: управление на такова имущество, съвместно провеждане на общи икономически дейности.

Какво е TSN?

TSN (декриптиране - партньорство на собствениците на имоти) също е сдружение с нестопанска цел на собствениците на имоти. Целта му е да упражнява правомощията на всеки от собствениците по отношение на възложената му обща собственост на законодателно ниво.

Членовете на сдружение на собственици на имоти могат да бъдат както физически, така и юридически лица,притежаване на някакъв имот. Например апартамент, парцел, частна къща, търговска сграда и др.

Концепцията за TSN (вече знаете декодирането) се появи в руското законодателство сравнително наскоро - през 2014 г. Всъщност той замени HOA. Разпоредбите за такава замяна обаче не бяха въведени в жилищното законодателство, поради което HOA все още е актуална днес като една от формите на управление.

Законодателен регламент

Нека се обърнем към руското законодателство:

• TSN. За първи път тази форма на сдружаване на граждани е спомената във Федералния закон № 99 (2014). Съгласно този закон партньорството е въведено като самостоятелна форма на юридическо лице.
• HOA. Партньорството е посочено в чл. 135 руски LCD.

Общи характеристики

Две основни характеристики, които обединяват тези два типа партньорство:

• Те са организации с нестопанска цел.
• Влизането в партньорства е строго доброволно.

Каква е разликата?

HOA и TSN: каква е разликата? Помислете за най-определящите разлики между съединенията:

• В HOA, за разлика от TSN, предметът на управление (в някои случаи - подобрение) е задължително посочен. Така че те могат да бъдат жилищна сграда или частна жилищна сграда. Членовете на HOA могат да бъдат собственици само на жилищни имоти. Освен тях в ТСН влизат собственици на нежилищни (търговски) имоти и парцели.
• Съставвъзможни членове на сдружението. Както установихме, само физически, частни лица могат да се присъединят към HOA. Организациите също са регистрирани в TSN (сдружение на собствениците на имоти).
• Правата и задълженията на членовете на тези партньорства също се различават донякъде.
• Целите на създаване на организации отново са различни. HOA се създава основно от собствениците за благоустрояване на прилежащите към къщата им територии. За посрещане на най-важните искания и нужди на жителите - например при осъществяване на комуникации. TSN има малко по-различни цели. Като цяло основната причина за създаване на такова сдружение не е подобряването на условията на живот, не облагородяването на двора, а съвместното управление и разпореждане с общо имущество. Така че членовете на TSN могат дори да го дават под наем, ако сметнат за необходимо. Управлението на собствеността в този контекст включва нейното поддържане, запазване и умножаване.
• Дейностите на тези организации с нестопанска цел (сдружения на собственици на имоти и сдружения на собственици на жилища) се основават на Уставите. Това включва създаването на едноличен управителен орган. И тук са разликите. В TSN също така е допустимо да се създават изпълнителни и надзорни органи, освен управителя. Това не се случва в HOA.
• Решенията относно съдбата на общото имущество се вземат в TSN само от отделни членове на сдружението. В HOA такива въпроси се решават само на общото събрание на собствениците.
• Различна е и системата за облагане на данните на сдруженията с нестопанска цел на гражданите. Така че дейностите на HOA могат да се извършват по опростената данъчна система. Но преведете TSN на„опростяването“вече не е възможно.

Плюсове на TSN

Нека разгледаме достойнствата на тази асоциация на собствениците на имоти (TSN):

• Ако гражданин или търговска организация не може самостоятелно да реши проблема, свързан с управлението, подобряване на качеството на имота, е възможно да се потърси помощ от TSN, което значително ще спести време на собственика..
• Управлението на собствеността в такова партньорство се извършва от ограничен кръг от лица. Разбира се, този плюс е уместен само ако собствениците са избрали опитен, професионален и компетентен мениджмънт.
• Основната цел на такава организация е не само управлението на собствеността, но и нейното увеличаване. Тоест собствениците на имоти, които са се присъединили към TSN, могат да се надяват, че печалбите, получени от компетентното управление на обща собственост, ще бъдат насочени към подобряване на нейното качество, задоволяване на нуждите, общи за всички жители.
• Икономическата дейност на такова сдружение е напълно отворена. Всеки член на партньорството може да проследява движението на общите средства, грамотността на изразходването на тези финанси от борда.

Недостатъци на TSN

Сега нека си представим недостатъците на присъединяването към асоциация на собственици на жилища (TSN):

• При вземане на сериозни решения, по един или друг начин, засягащи интересите на всички жители, тук не се взема предвид мнението на мнозинството собственици. Също така, в процеса на осъществяване на дейността на TSN, редовните му членове не винаги могат да повлияят на решенията, взети от борда.мерки.
• Федералният закон за сдруженията на собствениците на имоти казва, че организацията по своята същност е законна. Следователно тя може да се обяви в несъстоятелност по всяко време, с всички произтичащи от това последици.
• Създаването на TSN не е възможно без получаване на подходящ лиценз. Самото лицензиране е регламентирано от чл. 192 руски LCD.
• Дълго време за разрешаване на проблеми. Дори набирането на средства за ремонт на входа може да отнеме неопределен период от време.
• Слаба законодателна подкрепа. Както при HOA, законодателството тук все още е несъвършено.

Ползи за HOA

Запознахме се с правата на сдружението на собствениците на жилища. Нека видим как HOA се открояват на техния фон:

• Не във всички случаи собствениците на имоти могат самостоятелно да решават въпроси, свързани с подобряването на територията, подобряването на условията на живот. За помощ тук винаги могат да се свържат с HOA. Например, по въпроса за почистване на територията в непосредствена близост до къщата. Понякога е неудобно самите наематели да поемат тази отговорност. HOA може също да сключи споразумение с всяка организация за почистване на двора. Друг важен плюс тук: HOA помага за разрешаване на много конфликти със съседи, без да се съди.
• Всеки член на HOA може да влияе върху вектора на решенията, взети от партньорството. Все пак мнението на мнозинството се взема предвид при гласуването.
• Икономически финансови дейности на подобенасоциациите са отворени. Всеки член на партньорството може да получи информация от интерес.
• HOA е разрешено да извършва дейността си по опростената данъчна система. Този данъчен режим е най-простият сред всички представени в Руската федерация.
• HOA е сравнително лесен за създаване, установяване. Дейността на такава организация не изисква предварително лицензиране.
• Възможността да изберете управляващо дружество за вашето партньорство. Членовете на HOA имат пълното право да отказват услуги, предоставяни от организации на трети страни, да избират по-съвестни изпълнители.
• Възможността да влияете върху решенията на вашата управляваща компания. Например, ако Наказателният кодекс вземе решение за ремонт на входовете на къщата с помощта на скъпи оцветяващи материали и жителите не са съгласни с това, тогава то ще бъде отменено.

Недостатъци на HOA

Сега разгледайте недостатъците на тази форма на сдружаване на граждани:

• Доста осезаема сума от членски внос се събира от членовете на партньорството. Но трябва да се отбележи, че е значително по-ниско от плащането за озеленяване в други сдружения на собственици на жилища.
• Председател на TSN, управителните органи на партньорството отговарят за приемането на важни въпроси за цялата асоциация. В HOA само мнението на мнозинството от участниците е решаващо. А недостатъкът тук е, че позицията на малцинството понякога дори не се взема предвид.
• Слаба законодателна подкрепа. Партньорството е практически безсилно срещу недобросъвестни наематели, които трупат огромни дългове за наем. Законодателно в HOAняма как да поискате плащане на дължимата битова такса в определен срок.

По този начин HOA е една от организационните форми на TSN със свои собствени предимства и недостатъци.

Какво е горещо днес?

FZ № 99 (2014) всъщност премахна съществуването на HOA в Руската федерация. Той беше заменен от сдружението ТСН. Но в същото време, като организационна форма, HOA продължава да съществува. Ако такова партньорство е създадено преди приемането на федералния закон, то не е необходимо да се пререгистрира като TSN. Но що се отнася до сдруженията на собственици на жилища, основани след приемането на Федералния закон, те могат да бъдат регистрирани само в нова форма.

Нека се обърнем към практиката. Въпреки че днес HOA не трябва да се пререгистрира като TSN, много партньорства все пак ще бъдат пререгистрирани в нова организационна и правна форма. Техните членове също са загрижени за получаването на лицензи за дейността на сдружението.

Защо да изберете TSN?

Защо се прави преходът? Факт е, че HOA включва постоянното участие на собствениците на жилища в решаването на въпроси, свързани с обща собственост, озеленяване на дворната площ. Членовете на партньорството трябва да присъстват на срещите, да отделят време за изучаване на точки от дневния ред и да гласуват.

Всъщност малко жители са щастливи да участват в подобни дейности, които отнемат прилично време. Мнозинството смята за свое пряко задължение да извършват плащанията за комунални услуги навреме и в пълен размер. С такава позиция HOA работи неефективно.

Затова формата на организация на TSN е много по-успешна на нейния фон. Не е необходимо директно всички наематели да се събират и съвместно да решават належащи въпроси. Всичко това се извършва от избрания от тях борд на сдружението.

TSN - нова форма на сдружаване на собственици на жилища, която замени HOA. Вече знаете общите и различни характеристики на такива граждански организации с нестопанска цел, техните ключови предимства и недостатъци.