Преференциални заеми за жилищно строителство в Беларус: характеристики, правила за кандидатстване и прегледи

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

„Прилично младо семейство ще наема евтино жилище за дълго време” - това са рекламите, които днес са пълни с вестникарски страници, интернет сайтове, стълбове на спирки на градския транспорт. Рядко семейство има възможност да намери апартаментно щастие в зората на своето формиране. Въпреки това, жилищата под наем ви позволяват да получите илюзията за дома си само за известно време. Рано или късно все още възниква въпросът как да получите жилище.

За да можете да построите своя собствена къща или да купите апартамент, можете да получите заем за изграждане на жилище за младо семейство. Този метод не е толкова лош и има своите определени предимства. Основното нещо е да знаете на какво имате право и да правите всичко според правилата.

По закон

Кредити за жилищно строителство в Беларус могат да бъдат получени от абсолютно различни категории от населението, включително млади семейства. Освен това много граждани имат право на значителни облаги и отстъпки, когато кандидатстват за заем. Основният документ, уреждащ получаването на преференциалнипарични заеми, се счита за Указ на президента от 06.01.12 номер 13. Пълното му наименование е: „По въпросите за предоставяне на граждани на държавна подкрепа при строителство (реконструкция) и/или придобиване на жилищни помещения.“

Онези, които решат да го прочетат, трябва да знаят, че има по-късна версия, или по-скоро президентски указ № 469 от 16.11.15 г., който влезе в сила на 01.03.16 г. Този указ коригира няколко точки от предишния, така че е по-добре да го проучим и в детайли.

Кой изобщо има право на заем при облекчени условия

Като цяло има няколко категории граждани, които имат право на специален заем за жилищно строителство. Тези, които се нуждаят от обезщетения, трябва първо да се регистрират в съответните органи. Това ще позволи да се попадне в специална опашка, състояща се от граждани, нуждаещи се от незаменимо подобрение на условията на живот.

Приоритетните категории включват:

• граждани, чиито семейства имат хора с увреждания от детството (само първа и втора група);
• живее в къщи, считани за разрушени;
• талантливи млади хора, които са лауреати на специалния фонд на президента;
• лица, засегнати от аварията в Чернобил, ликвидатори;
• служители на държавните органи на вътрешните работи;
• военен персонал;
• бойни ветерани;
• служители на Комитета за държавен контрол и Следствения комитет;
• лица, които живеят в общежитие или обществен жилищен фонд повече от 10 години;

Кредитиране на млади хораспециалисти

Ако по закон се смятате за млад професионалист, тогава можете също да опитате да влезете в опашката и да опитате да получите заем при облекчени условия за жилищно строителство. Въпреки че нямате пряко право да получите заем при облекчени условия, все пак си струва да опитате. Може да се окаже, че сте подходящи за някои други показатели. Във всеки случай трябва да бъдете поставени на опашката, но процесът на изчакване може да се забави.

Кой се смята за младо семейство

Съгласно новия закон за младо може да се счита семейство, в което поне единият от съпрузите не е навършил 31 години към момента на кандидатстване за заем при облекчени условия. В същото време в семейството трябва да се отглеждат най-малко 2 непълнолетни деца, като бракът трябва да е първи и за двамата съпрузи.

За да получите заем при облекчени условия за жилищно строителство за млади хора, средният доход за всеки отделен член не трябва да надвишава три пъти средния месечен минимален SPB (среден потребителски бюджет на глава от населението), изчислен за 4-членно семейство.

За да имате право на обезщетения, е необходимо в наличните жилища за всеки член на едно семейство да има не повече от 10 m² (за Минск) или 15 m 2 ^{за други градове. В същото време никой от съпрузите не може да притежава жилище на територията на Беларус, а също и да не действа като наемател, когато живее в неприватизирано жилище. Просто казано, семейството трябва или да наеме апартамент или да живее с родителите си или други роднинитеритория.}

Има още един интересен момент: да си женен не означава, че трябва да се редите на опашка заедно. Ако един от съпрузите е бил в списъка на чакащите за достъпно жилище преди брака, той може да продължи да чака, докато му дойде времето.

На какъв заем можете да разчитате

Кредитите за жилищно строителство, предоставени от държавната програма, са предназначени да улеснят покупката на собствена къща (апартамент) за младо семейство. За такива „клетки на обществото“са предвидени два вида заеми:

• За изграждане на нови жилища. Можете да изчислите приблизителната сума, както следва: умножете нормата на общата площ (20 кв. м / човек) по цената на 1 м 2. Тъй като за основа се взема типичното жилище, крайната сума ще се различава рязко от пазарната стойност. Сумата на заема не трябва да надвишава 90% от стойността на целия имот.
• За закупуване на завършен апартамент. Този път се избира, когато не е възможно да се реши проблемът чрез строителство. В този случай сумата на заема се изчислява като за строителство и след това се взимат 70% от това число. Това ще бъде максималната сума, която можете да поискате.

Трябва да знаете също, че семействата, които са теглили заеми за строеж или закупуване на жилище, няма да могат да се разпореждат напълно с новия си имот до момента, в който напълно изплатят задълженията си. Това означава, че жилището не може да бъде продадено, дарено или заменено за друго. Освен това няма такъвдействия с жилище не могат да се извършват още три години след окончателното плащане по кредита.

Финансова подкрепа за млади хора

Разбира се, купуването на апартамент за младо семейство, дори и с облаги, не е толкова лесно. За да направите това, трябва не само да имате пари за месечни плащания в продължение на много години, но и незабавно да депозирате 10 или дори всички 30% от цената на жилището. А какво да кажем за тези, които вече са взели заем, и то не преференциален, а обикновен?

За някои семейства, които са взели такъв заем, се предоставя държавна субсидия. За да направите това, трябва да бъде изпълнено едно от трите условия:

• да имате едно непълнолетно дете (или да родите след закупуване на жилище) - помощта ще възлиза на 20 минимални бюджета за издръжка;
• за две деца под пълнолетие дават 40 бюджета;
• ако има трима или повече момчета, имате право на 50 бюджета за издръжка.

Субсидията ще се изплаща само след държавна регистрация на собствеността върху апартамента (къщата). Така че не можете да използвате парите като авансово плащане. Да, и парите няма да видите на живо. Сумата ще бъде преведена равномерно за погасяване на основната част на заема или % върху него, ако главният дълг вече е изплатен.

Събиране на документи

Ако все пак решите да кандидатствате за преференциален заем, трябва да потърсите съвет от Беларусбанк. Кредитите за жилищно строителство там обикновено се издават с голямо удоволствие. Първоначално ще ви трябват тезидокументи:

• граждански паспорт;
• удостоверение за доход;
• документ (сертификат) за състава на семейството;
• за мъже под 27 години - военна карта.

Относно документите, които ще трябва да бъдат предоставени допълнително, ще ви кажат подробно в банката.

Суми на заеми и норми за площ

Както вече споменахме, кредитите за жилищно строителство все още не покриват пълната му стойност и тези, които искат да имат собствено жилище, ще трябва да се запасят с първоначална вноска. Само семейства с много деца могат да кандидатстват за 100% заеми.

Нормите на общата площ са определени, както следва:

• 20 m2/човек - по време на строителството на едностаен апартамент;
• 30 m2/човек - за изграждане на 1-апартаментна жилищна сграда;
• 30 m2/човек - при изграждане на едностаен апартамент, 1-апартаментна жилищна сграда в селска местност, за граждани, които постоянно живеят и работят там;
• 44 m2/човек - за изграждане на 1-апартаментна жилищна сграда, 1-стаен апартамент в провинцията за 1 човек, който постоянно живее и работи там;

Падеж и лихва

Максималният срок, за който могат да се отпускат заеми за жилищно строителство, не надвишава 20 години, а многодетните семейства ще могат да разчитат на два пъти по-дълго.

Лихвите за ползване на изгодни заеми се определят, както следва:

• 1% годишно - за големи семейства;
• 10% от залогарефинансиране (но не по-малко от 3% годишно) - за граждани, които работят и постоянно пребивават в малки градове (до 20 хиляди души);
• 20% от процента на рефинансиране (най-малко 5% годишно) - за всички други категории бенефициенти;
• 50% процент на рефинансиране на Националната банка, но не по-малко от 5% годишно - за млади семейства и военни семейства.

Това, може би, са всички нюанси на изгодното кредитиране на млади семейства и тези, които все още имат въпроси, трябва да се свържат с правен съвет. Там ще ви бъдат дадени изчерпателни обяснения по всички точки и дори ще ви кажат какви допълнителни предимства са подходящи за вас.