Как да прехвърлите земеделска земя под индивидуално жилищно строителство: условия за прехвърляне, необходими документи, прегледи

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Земеделските земи са определени парцели извън границите на града, които се издават за животновъдство или за отглеждане на овощни и зеленчукови култури, зърно. За подобни дейности такива сайтове се предоставят на населението.

В такива области обаче законодателството позволява изграждането на жилищни сгради, помещения, спомагателни постройки. Тяхното присъствие не трябва да противоречи на основната цел на сайта.

Възможно ли е прехвърляне на земеделска земя под индивидуално жилищно строителство? Как да ги направим законно подходящи за индивидуално жилищно строителство? Ще разгледаме отговорите на тези въпроси в статията.

Законодателен регламент

Как да прехвърлим земеделска земя под индивидуално жилищно строителство? Отговорът може да се намери в следните законодателни актове:

• Поземлен код на Руската федерация.
• FZ "За обработването на земеделска земя".
• Градоустройствен кодекс на Руската федерация.
• Законодателна база за регистрация на права на собственост.

Как да прехвърлим земеделска земя под индивидуално жилищно строителство? Горепосочените законодателни документи определят кои парцели се класифицират като земеделски парцели, какво е разрешено и забранено за отглеждане на такива територии, какви дейности са разрешени, какви сгради могат да се издигат. Тук са концентрирани описания на всички нюанси на използването на такива сайтове.

Законодателни промени

Как да прехвърлим земеделска земя под индивидуално жилищно строителство? За да отговорим на този въпрос, е необходимо да споменем важните промени в законодателството на Руската федерация, настъпили през 2014 г. Това се отнася до регистрирането на сделките и установяването на правата на собственика.

По-специално беше изяснен принципът на отнемане на този вид земя от физически и юридически лица:

• Случаи, при които използването на земеделска земя нарушава действащото законодателство на Руската федерация. По-специално, когато използването им вреди на околната среда, намалява плодородието на почвата.
• Поземлен имот може да бъде изтеглен, ако собственикът не засажда върху него зеленчуци, овощни култури, зърнени култури, а използва територията за друга несвързана дейност.
• Когато срокът на използване на сайта е надхвърлил 3 години. Но има изключителни случаи, в които този срок се удължава с още 2 години. Това е валидно, ако собственикът на парцела е прекарал значително време, за да подготви земята за по-нататъшното им земеделско производство.използвайте. Например през цялата година той прилагаше тор, за да направи почвата плодородна. Също така, периодът на ползване може да бъде удължен, ако това разпределение на земята е пострадало от природни бедствия или други форсмажорни обстоятелства.

Затегна се степента на отговорност за нарушаване на нормативната уредба и изискванията за правилното използване на земеделския обект като цяло. Това беше отразено в Кодекса за административните нарушения. Сега за нарушение се налага определена парична глоба.

Прехвърляне на поръчка

Въз основа на горното виждаме, че строителството на жилищни сгради върху земеделска земя е нерентабилно. Понякога това може да се счита за нарушение на закона. Следователно те трябва да бъдат прехвърлени в друга категория.

Възможно ли е прехвърляне на земеделска земя под индивидуално жилищно строителство? Да, с това ще ви помогне адвокат, който има съответната специализация. Ако смятате, че можете да се справите с този въпрос сами, ето инструкциите за прехвърляне на земята:

• Попълнете документ, потвърждаващ вашата собственост върху тази земя. Това е договор за наем или удостоверение за собственост.
• Вземете кадастрален паспорт. Този документ трябва да съдържа информация за анкетата. Поставя се на втория лист на CV 2 заедно с чертеж, показващ границите на вашия сайт.
• Подгответе документ с координатите на вашия парцел. Такава хартия може да бъде поръчана от геодезисти, кадастрални инженери, специалисти от фирми за управление на земята.
• Вземете сертификат заместоположение на земята. Трябва да посочи дали се намира в града или извън неговите граници. Документът се издава в местната община. Трябва да се отбележи, че в момента дължината на градските граници е значително увеличена в много региони на Руската федерация.
• Когато завършите горното, всички тези документи трябва да бъдат представени в кадастралната камара. В тази институция трябва да напишете изявление с искане за промени. Те трябва да бъдат издадени в рамките на 30 дни.
• Когато специалистите направят корекции в базата данни, ще ви бъде даден актуализиран кадастрален паспорт. Там ще бъде посочен новият статус на парцела - IZHS.

Прехвърлянето на земеделска земя към нова категория на ползване не свършва дотук. Когато получите кадастрален паспорт, трябва да направите промени в документа, потвърждаващ правото ви да притежавате земята. Това е удостоверение за собственост или договор за лизинг.

Промяна на сертификата: Регистрация

Как да прехвърлите земеделска земя за градинарство? Следвайте инструкциите по-горе. Само когато подавате заявление до кадастралната камара, не забравяйте да посочите, че искате да използвате обекта за градинарство, а не за изграждане на индивидуални жилищни сгради., когато се сдобиете с кадастрален паспорт с нов статут на земята, трябва да пререгистрирате удостоверението за собственост. Първо трябва да си запишете час в регистрационната камара:

• На мястоRosreestr.
• В близкия многофункционален център.
• Обадете се на горещата линия на MFC.
• Направете лично посещение в местния клон на горепосочената организация и вземете билет. Това е най-лесният начин, както свидетелстват авторите на прегледите на тази процедура. Обикновено сутрин трябва да се редите на опашка за купони. Има много хора, които искат да се запишат. Ако дойдете например през деня, не само ще загубите повече време, но може и изобщо да не получите билет.

Промяна на доказателства: процес

Ако сте получили талон, трябва да дойдете в регистрационната камера до часа и датата, посочени на него. Трябва да имате следните документи със себе си:

• Документ за самоличност.
• Нов кадастрален паспорт.
• Стар сертификат за собственост.

Не забравяйте да платите гербовия налог. В прегледите хората, които са преминали процедурата, се съветват да направят това предварително. В MFC например може да няма подходящи терминали за плащане. Затова трябва да вземете необходимите данни още при получаване на купона, да направите плащане в банката предварително и да дойдете на рецепцията вече с разписка.

Ако имате договор за наем в ръцете си, тогава трябва да действате по абсолютно същия начин: да събирате документи, да платите държавното мито. Но в този случай не кандидатствате в кадастралната камара, а в градската администрация.

Сега имате в ръцете си всички документи, които потвърждават статута на индивидуално жилищно строителство за вашата земя. На него е възможно да се построи къща, но не по-висока от 3 етажа.

Необходими документи

Нека изброим всички документи, които ще ви трябват на всички етапи на промяна на статута на земята:

• Доказателство за собственост/договор за лизинг.
• 1:500 топографско изследване на района (за да се определи дали е в границите на града).
• Каталог с координатите на обличането.
• Удостоверение от администрацията на местността (е земята в рамките на града).
• Кадастрален паспорт за парцела.
• Проучване на земята за вашата земя.

Това е най-общият списък. В някои региони, градове може да се промени.

Положителна обратна връзка

Как да прехвърлите земеделска земя под индивидуално жилищно строителство по съдебен път? Това е крайна мярка. Повечето рецензенти на процедурата правят без него. Те отбелязват следните предимства от прехвърлянето на техните парцели в статут на индивидуално жилищно строителство:

• Предимства при продажбата (такава земя се оценява по-скъпо).
• Право на безплатно строителство на къща, възможност за регистрация в нея.
• Намаляване на данъка върху имотите.

Отрицателни отзиви

Гражданите отбелязват и недостатъците на процедурата:

• Много дълго - отнема 3-7 месеца.
• Невъзможност за използване на сайта за търговски цели.
• Задължително използване на земята по предназначение.

Цена

Ако ще направите цялата процедура сами,ви очакват следните разходи:

• Държавно мито в Кадастралната камара: 200-400 рубли.
• Държавно мито в регистрационната камера: 200 рубли.
• Каталог с координати на сайта: 1000-1500 рубли.
• Топографско проучване: 8 000-30 000 рубли (в зависимост от местоположението, площта на парцела, броя на таблетите за прилагане на данни).

Ако поверите делото на адвокат, това ще струва 50 000 - 100 000 рубли повече. Сумата зависи от сложността на случая, статуса на адвокатската кантора, професионалния опит на специалиста и вашия регион на пребиваване.

В днешно време е възможно прехвърляне на земеделска земя за индивидуално жилищно строителство. Процедурата има както плюсове, така и минуси. Сега знаете как да преминете през това сами, колко струват услугите на адвокат.