Как да разбера дали апартаментът е приватизиран или не? Основни начини

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Приватизацията е форма на трансформация на собственост чрез прехвърляне в частни ръце. Целта на процеса е да привлече по-ефективен начин за управление на собствеността. В зависимост от вида на обекта се разграничават приватизацията на апартамент, земя и имоти. Този въпрос може да бъде от интерес например за роднини на починал човек, които искат да продадат къща. За повече информация къде и как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не, прочетете тази статия.

Достъп до данни

Днес в Русия по-голямата част от жилищата са частна собственост. След влизането в сила на Федералния закон „За приватизацията“, гражданите на Руската федерация могат да получат правото да притежават жилищните помещения, които използват безплатно. Но част от апартаментите все още са държавна или общинска собственост. Поради това безплатната приватизация на апартамента е удължена до 2018 г.

Депутатът взе такова решение, тъй като повечето от гражданите, които обитават жилища в аварийни или порутени помещения, могат да загубят правото да сменят униформата сиИмот. А лицата, които са регистрирани като нуждаещи се от квадратни метри, може да нямат време да използват същото право.

Приватизацията на апартамент легално позволява на гражданите да извършват сделки за покупко-продажба, прехвърляне на наследство и др. Участниците в процеса могат да получат надеждна информация за обекта.

Как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не

Най-лесният и удобен начин е да поискате информация от Rosreestr. Същият вариант е подходящ, ако жилището е било приватизирано преди 31 януари 1998 г., но тогава е било обект на сделка за покупко-продажба, дарение или замяна. Цялата тази информация се показва в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти (EGRP). Това е най-голямата база данни, създадена през 1998 г. с цел упражняване на държавен контрол върху извършването на сделки с недвижими имоти. Освен това съдържа данни за наличие на арести или тежести. Всеки гражданин на Русия може да получи информация за обекта, като предостави:

• лична карта;
• изявление за заявка за данни;
• разписка за плащане на мито.

За юридически лица този списък е разширен:

• удостоверение за държавна регистрация на институцията;
• задължителни документи;
• извлечение от държавния регистър;
• документ за присвояване на TIN;
• Пълномощно и паспорт на представителя на организацията.

Ето къде да получите удостоверението за приватизация. Документът е валиден 30 дни. Информацията е 100% вярна само в първия ден от получаване на хартията. Ето защо си струва да предоставите документа на заинтересованите страни възможно най-скоро.по-бързо. Ако няма данни в базата данни на USRR, това означава, че процесът на промяна на формата на собственост изобщо не е възникнал или е бил формализиран преди 1998 г. и не са сключени повече сделки с обекта.

Как да получите данни чрез отдел за приватизация

Кандидатствайте в регистрационната камара и попълнете формуляра за кандидатстване. Формулярът за кандидатстване се издава от служителя. Копие от паспорта е приложено към документа, а за юридически лица допълнително ще се изисква удостоверение за държавна регистрация на дружеството, уставни документи, учредителен договор, нотариално заверено пълномощно. Държавното мито може да бъде платено директно в Регистрационната камара чрез касата. След това служителят ще издаде „Разписка за приемане на информация за обработка“, в която ще посочи датата на получаване на изявлението. Обикновено това е три дни. В определения ден трябва да дойдете в Rosreestr с паспорт, разписка и да вземете оригиналния извлечение с жив подпис на регистратора. Удостоверението за приватизация на апартамент съдържа следните данни:

• кадастрален номер на обекта;
• име;
• дестинация;
• точна площ;
• адрес;
• Име на притежателите на авторски права, дял на всеки от тях;
• текущи ограничения;
• наличие на споразумение за дялово участие;
• данни за текущите законови изисквания.

Информацията се предоставя срещу заплащане. Сумата зависи от това кой иска данните. Физически лица трябва да платят 200 рубли, юридически лица - 600.

Алтернативен начин

Още къде да разберетеприватизиран ли е апартаментът? Ключовият момент при решаването на този проблем е прогнозното време на смяна на собствеността. Законът е приет през 1991 г. През следващите 7 години Бюрото за техническа инвентаризация (БТИ) се занимаваше с този въпрос. Всеки отдел за приватизация установява своя собствена процедура за предоставяне на данни и издаване на удостоверения. Следователно, ако няма информация в базата данни на USRR, тогава трябва да се свържете с тази услуга.

Ограничения

BTI не предоставя данни на всички заинтересовани страни, а само:

• собственици, техните пълномощници, които могат да потвърдят статуса си;
• наследници, които имат право да получат апартамент по закон или по завещание;
• правоприлагащи и съдебни органи по текущи дела;
• правителствени и местни държавни органи в съответствие с териториалната принадлежност;
• статистики;
• до данъчните власти;
• до съдебните институции, които се занимават с държавна регистрация на права върху обекти;
• до други, които имат разрешения.

Безплатна опция

Как да разбера дали апартаментът е приватизиран или не? В разписката за плащане на комунални услуги има ред "Наемане". Ако апартаментът принадлежи на частна собственост, тогава в това поле има тирета. Ако имотът принадлежи на държавата, тогава линията показва размера на дълга по обществен трудов договор. Приватизацията на апартамента се извършва в рамките на два месеца. Следователно точна информация може да бъде намерена само в свежи разписки.

Онлайн

Не е необходимо да се свързвате с отдела за приватизация на NEAD, за да направите заявка. Заявлението може да бъде подадено чрез уебсайта на Rosreestr. За да направите това, на главната страница на услугата изберете секцията "Обществени услуги" - "Регистрация на права върху недвижими имоти".

В прозореца, който се отваря, трябва да попълните формуляра точка по точка:

1. Тип извлечение - "За регистрирани права върху недвижими имоти с обществена информация."

2. Попълнете данните за обекта.

3. Изберете опцията за предоставяне на данни: на хартиен носител по пощата, чрез териториалните отдели за приватизация на Москва или всеки друг град, в електронна форма (e-mail). Въведете адреса за получаване на извлечението.

4. Отидете до подробности за клиента. Тук трябва да посочите вида на кандидата, пълно име, паспортни данни, да се съгласите с правилата за обработка на лични данни и да потвърдите заявката.

5. Следващата стъпка е да прикачите сканирани документи. За да направите това, първо изберете техния тип (например паспорт, пълномощно), след което щракнете върху бутона „Добавяне“и „Отиди към проверка на данните“.

6. Ако формулярът е попълнен правилно, тогава трябва да изпратите информацията за обработка. Номерът на регистрираното приложение ще бъде показан точно там на страницата. Трябва да се попълни. В бъдеще можете да разберете състоянието на обработката на заявката чрез уебсайта.

7. На посочения имейл адрес ще бъде изпратен имейл с код за плащане.

Можете да платите за поръчката и през сайта. За да направите това, в писмото има връзка „Посочете кода“. Щракването върху него ще отвори прозорец с различни начиниплащане: от банкови карти до платежни системи. Изберете този, от който се нуждаете и направете плащането. Парите трябва да бъдат преведени в рамките на 10 работни дни. След това ще бъде изпратено удостоверение за приватизация.

Къде другаде мога да получа документ? Фирми на трети страни. Ако не желаете да посетите отдела за приватизация на НЕАД, можете да получите информация чрез онлайн поръчка в специални институции. Посредниците взимат голяма комисионна за услугите си и обработват информацията дълго време. Но тази опция може да е подходяща за заети хора и тези, които нямат време да отидат до властите.

Как да организираме приватизация на апартамент

Процесът се състои от пет стъпки. За всеки от тях трябва да подготвите редица документи и да ги подадете в ОТИ или MFC (Многофункционален център). На първия етап ще ви трябва:

1. Поръчка или социален договор. лизинг на имот. Тези документи могат да бъдат поръчани от EIRC (Единен център за информация и сетълмент).
2. Удостоверението за регистрация, което показва плана на апартамента, може да бъде получено от ОТИ.
3. Кадастрален паспорт, който съдържа данни за площта, обема, оформлението, етажа и др.
4. Извлечение от жилищната книга за регистрирани лица в апартамента може да се получи в паспортната служба чрез предоставяне на социални договори. наемане. Сертификатът е валиден за 14 дни.
5. Извлечение от USRR за имота. Издава се от MFZ след плащане на държавно мито в размер на 220 рубли. В зависимост от целта, за която се изискват данните, документът ще трябва да изчака от 7 до 30 дни.
6. Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти по образец № 3. Показва наличието научастници в процеса на всякакви други недвижими имоти.
7. Лична сметка за апартамент може да бъде получена от счетоводния отдел на паспортната служба. Ако удостоверението съдържа задължение за плащане на сметки за комунални услуги, тогава документи за по-нататъшна регистрация няма да се приемат.
8. Ако външен човек участва в приватизацията, тогава за него трябва да бъде издадено нотариално заверено пълномощно.
9. Неучастие в приватизацията се допуска, ако едно от регистрираните лица не участва в този процес.
10. Лични документи на кандидата:

• паспорт;
• свидетелство за смърт на бивш пребиваващ;
• свидетелство за брак, раждане на деца.

Ако адресът на приватизирания апартамент в паспорта е посочен с грешки или се различава от това, което е фиксирано в договора, тогава трябва да вземете удостоверение от паспортната служба, потвърждаващо мястото на пребиваване.

Допълнително може да са необходими следните документи:

• Потвърждаване на попечителството над непълнолетно дете.
• За чужденци - удостоверение от ОВИР.

• Ако непълнолетни деца, които са посочени в обществения договор, са били изписани от апартамента. заетост, те все още участват в приватизацията. Следователно, трябва да подготвите:

  • Разрешение на органите по настойничество за участие в приватизацията.
  • Извлечения от домашната книга от новото и старото място на регистрация.

Втори етап

След това трябва да вземете технически и кадастрален паспорт. Издава се в ОТИ въз основа на заповед,документи на кандидата, извлечения от домашната книга.

Трети етап

Необходимо е да издадете извлечение от Rosreestr и да го представите в отдела за управление на собствеността. Издава се въз основа на заповед, кадастрален и технически паспорт, лични документи на всички пълнолетни, извлечение от домашна книга.

Четвърти етап

Предпоследната стъпка е да се състави приватизационен договор и да се представи в ОТИ. За тази цел е необходимо да се изготвят, в допълнение към горните паспорти за апартамента и всички кандидати, извлечения за броя на регистрираните и лични сметки:

• удостоверения за неучастие в приватизация;
• екстракт от Rosreestr;
• извлечение от USRR отделно за всеки предмет;
• Допълнителни документи за дете - Заповеди за назначаване на настойник;
• нотариално заверено пълномощно от всеки участник в процеса до лицето, което се занимава с приватизация.

Минимално време за изпълнение на договора е 2 месеца. Документът се издава на всеки участник в приватизацията. Държавното мито за обработка на документа е 4800 рубли.

Пети етап

Последната стъпка е да подадете документи в Регистрационната камара за регистрация на удостоверение за собственост. Всички участници, които кандидатстват с такова заявление, трябва да платят държавна такса от 1000 рубли и да изчакат 14 дни. Регистрацията зависи от наличността:

• кадастрални и технически паспорти;
• извлечения от Rosreestr;
• нотариално заверен отказ отприватизация на всички неучастници;
• паспорти на кандидати, акт за раждане на дете;
• извлечения от домашната книга за всеки участник;
• поръчки;
• приватизационни споразумения за всеки участник в процеса.

В края на процедурата се издава извлечение за наличност на собственост върху апартамента.

Заключение

Процесът на смяна на собствеността върху имота отнема много време. Но без него е невъзможно законно да се извършват сделки за покупко-продажба, прехвърляне по наследство. Затова си струва предварително да се поинтересуваме по въпроса кой е собственик на имота. Как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не? Изпратете заявка до Rosreestr. Това може да стане както в отдела за приватизация, така и чрез интернет. Срокът за получаване на извлечение от USDD е три дни. Сертификатът е валиден за 30 дни. Информацията на платена база е достъпна за всички заинтересовани лица. Ако сделката за промяна на формата на собственост е извършена преди 1998 г., тогава тези данни могат да бъдат поискани от ОТИ. Но само собствениците на апартамента, техните наследници или държавни органи могат да направят това с определено разрешение.