Как печелят от апартаменти? Договор за наем на апартамент

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес за много хора наемането на апартамент е печеливш бизнес, който е в състояние да осигури относително комфортно съществуване. Все повече руснаци обмислят отдаването на жилища под наем като допълнителен източник на доходи. Не всичко обаче е толкова просто.

Тези, които се интересуват от въпроса как печелят пари от апартаменти, трябва да разберат, че тази сфера на бизнеса има свои собствени "подводни камъни", така че е много важно да се подходи компетентно към въпроса! В противен случай можете не само да не получите печалби, но и да страдате финансово.

Експертите препоръчват да се занимават с отдаване под наем за тези, които притежават два или повече жилищни имота.

Искате ли да знаете как да печелите пари от апартаменти с минимален риск? Тук е много важно да се придържате към определени правила. Нека ги разгледаме по-подробно.

Жилища под наем на адекватна стойност

Днес много наемодатели смятат за нормално апартаментите им да нямат клиенти в продължение на няколко месеца. Причината за това се крие във факта, че те не искат да се поддават на потенциаланаематели няколко хиляди рубли. В резултат на това имението им е празно и те не получават пари за тях. Много е важно да се дават отстъпки на клиентите, особено ако жилището не се намира в центъра на града и принадлежи към стария фонд.

Инвестиция за обновяване

Ако се интересувате как печелят пари от апартаменти, не забравяйте, че трябва редовно да ремонтирате помещенията, които ще наемете.

Повярвайте ми, наемателят е готов да плати добри пари за нови тапети и ламинат в апартамента. В същото време той ще даде 10 000 рубли за имение с козметичен ремонт, 15 000 рубли за основен ремонт и 20 000 рубли за ремонт в европейски стил. Тези цифри, разбира се, са условни. Отново размерът на наема се влияе от това към коя категория принадлежи жилището. Например, ако направите обикновен ремонт в Хрушчов, това ще увеличи цената му с около 5%. В ситуация, в която говорим за европейско планиране в апартаменти от бизнес класа, собственикът им може спокойно да поиска наем, който надвишава пазарната цена с 20%. Е, ако обектът принадлежи към категорията на луксозните жилища, в които собствениците наскоро са направили ремонт по ексклузивен проект, тогава те имат право да поискат удвоена пазарна стойност на наема. В последния случай обаче не бива да се надценява сумата, тъй като търсенето на такива апартаменти е ограничено.

Рискове

Тези, които искат да знаят как печелят пари в апартаменти, трябва да помнят, че тази бизнес сфера е свързана с определени рискове. Първото предполагапричиняване на щети на имуществото ви.

Ето защо трябва да проверявате поне веднъж месечно в какво състояние е вашият апартамент, в противен случай след шест месеца ще трябва да направите ремонт и за ваша сметка, тъй като наемателите могат, усещайки, че нещо не е наред, бързо се оттеглят и изчезват в неизвестна посока. Още повече, че не е необичайно наемателите да причинят щети на съседите си с действията си, а в случай на наводнение или пожар към вас ще бъдат предявени всички материални претенции. Запомнете: дори ако договорът за наем на апартамент съдържа условие, че наемателите са длъжни да компенсират причинените щети, ще бъде много трудно да се постигне това от тях. За съжаление, точно това се случва на практика.

Когато наемате апартамент, също се подгответе психически за факта, че наемателите не винаги плащат наема навреме. Освен това често има случаи, когато апартаментът се използва не за живеене, а за незаконни дейности, което също не вдъхва оптимизъм на наемодателите.

Естествено, всички горепосочени рискове трябва да бъдат предвидени на хартия. Винаги подписвайте договор за наем с наематели, тъй като наемането на апартамент като бизнес е доста неприятно.

Съществена част от наемодателите не се притесняват от загуба на имущество по вина на наемателя, тъй като преди подписване на договора те взимат от тях депозит, равен на размера на плащането на месец. Разбира се, депозитът не е гаранция.вашето финансово спасение, тъй като често щетите са причинени от 2000 долара, докато вие сте се подсигурили само с 25 000 рубли. По един или друг начин апартаментите за дългосрочно отдаване под наем трябва задължително да осигуряват тази важна временна мярка.

Как могат да бъдат намалени рисковете?

Има смисъл собственикът на апартамента да помисли за застраховане на имота, който действа като обект за отдаване под наем. В някои случаи това ви позволява да сведете до минимум материалните рискове, които възникват в резултат на пожар, експлозия, наводнение, възникнали по вина на наемателите. Често застраховката компенсира щети от кражба и щети на имущество. Освен това застрахователната компания ще покрие разходите, свързани с ремонта на апартамента на вашите съседи, ако наемателите, например, го наводнят.

По един или друг начин имуществената застраховка също не е панацея, тъй като често причинената щета не е правно свързана с застрахователно събитие.

Как да увеличим печалбите?

Мнозина се чудят: "Как да се възползваме максимално от недвижимите имоти"? Разбира се, дългосрочното наемане на апартаменти е постоянен и стабилен доход. Но! Този бизнес може да донесе още повече пари. Всичко е много просто. Можете да наемете жилище под наем или да го превърнете в категорията на търговски имоти.

Разбира се, има конкуренция в бизнеса с ежедневни наеми, но все пак можете да намерите своята ниша на пазара. Въпреки това, когато наемате стая за ден-два, бъдете готови за това, че изискванията за състоянието на апартаментанаемателите ще бъдат най-високи. Ще трябва да осигурите максимална чистота и комфорт. Естествено, в това отношение ще имате допълнителни разходи. Освен това трябва да се погрижите за намирането на клиенти предварително, така че техният приток да е стабилен. Това ще помогне за рекламирането на вашите услуги.

Данъци

Когато организирате бизнес за отдаване под наем, не забравяйте, че ще трябва да дадете част от печалбите си на държавата. В същото време вниманието на фискалните власти към лицата, живеещи изключително с пасивен доход, напоследък се засили. Моля, имайте предвид, че късното подаване на данъчна декларация ще доведе до глоба, така че е по-добре да не рискувате и да бъдете спазващ закона бизнесмен.