Как да продам апартамент, закупен с майчински капитал, и да купя друг?

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Според статистиката все още има огромен брой семейства, които притежават сертификат „майка“, харчат получените пари за него, за да подобрят условията на живот. Тази тенденция е напълно разбираема: жилищният въпрос за руснаците днес е по-актуален от всякога. Но понякога трябва да откажете апартаменти, закупени с горния сертификат: някой не е доволен от района на пребиваване, оформлението, кадрите и т.н. В тази връзка много хора се питат: „Възможно ли е да се продаде апартамент, закупен от майчински капитал?“Отговорът на него ще бъде положителен, но трябва да се вземат предвид някои нюанси, които ще бъдат обсъдени в тази статия.

Продавам или не…

По правило собствениците на сертификати не мислят особено как да продадат апартамент, закупен с майчински капитал. Както се казва, не гледайте подарък кон в устата.

Освен това неприятностите, свързани с правната регистрация на недвижими имоти, отнемат много време и усилия. И все пак, опцията за разширяване на квадратните метри чрез продажба на апартаменти, закупени чрез сертификата "майка", не трябва да се отхвърля. Честно казано, трябва да се подчертае, че тази процедура може да бъде свързана с определени трудности.

Специфични стъпки

На първо място трябва да се вземат предвид правата и интересите на малолетните деца, които имат дял в апартаменти - това се контролира от държавни структури, представлявани от органите по настойничество и настойничество. Не знаете откъде да започнете да решавате въпроса: „Как да продам апартамент, закупен с майчински капитал?“Съвет: подгответе пакет от документи за горната държавна структура. С други думи, трябва да получите зелена светлина за продажбата на апартамента от държавата.

Родителите са длъжни да информират този отдел за отчуждаването на недвижими имоти, придобити за сметка на удостоверение "майка". Те трябва да докажат, че в резултат на сделката няма да има влошаване на условията на живот и правата на потомството няма да бъдат нарушени. В същото време семейството не трябва да продава "заветния" апартамент: разрешена е опцията за замяна на жилище за по-просторно. Ако все пак има намерение за продажба на апартамент, тогава новите имения трябва да се намират в по-престижен район. В противен случай процесът на покупка и продажбажилища не може да се извършват по инициатива на държавни агенции.

Още неща за запомняне

Има още един важен аспект при обмислянето на това как да продадете апартамент, закупен с майчин сертификат. Говорим за ситуация, в която семейство, в което единственият източник на доходи е наличното жилищно пространство, планира сделка за отчуждаване на апартаменти, докато се взема решение за преместване на децата в дом за сираци. Тук държавните агенции могат да одобрят продажбата на апартамент само ако намеренията на родителите са потвърдени писмено.

В същото време родителите трябва да отворят банков депозит на името на детето, за което ще се грижи държавата, и да „вложат” върху него парична сума, еквивалентна на стойността на акция в продавания имот.

Документи

Тези татковци и майки, които имат много отдалечена идея как да продадат апартамент, закупен с майчински капитал, ще се интересуват да научат за списъка с документи, подадени в отдела, занимаващ се с настойничество и настойничество.

Първо трябва да попълните заявления от бащата и майката на непълнолетно дете. Ще се изисква и изявление от самия малолетен (ако е навършил 14 години).

На второ място е необходимо всички участници в транзакцията да предоставят паспорти и техните копия.

Трето, ще ви трябват разписки, написани от всички собственици на жилища,в който нямат нищо против да участват непълнолетно дете в сделката.

Четвърто, трябва да предоставите документи за собственост на обекта на продажба („розов” сертификат, сертификат от ОТИ за прогнозната цена на жилищата, план на апартамент, сертификат, който отразява състоянието на финансовите сметки и потвърждава липсата на просрочени задължения по сметките за комунални услуги).

Първо дете…

Когато обмисляте как да продадете апартамент, закупен с майчински капитал, трябва да се вземе предвид следното обстоятелство: държавата ще се съгласи на сделка за отчуждаване на жилище, ако е сигурна, че същата сума ще бъде отпусната на детето в новият апартамент (или повече) кв. метра, както в старите. Ако площта, придобита от хора, надвишава площта на старите, тогава делът на непълнолетното потомство трябва непременно да се увеличи.

На какво друго трябва да обърнете внимание на тези, които не знаят как да продадат апартамент, закупен с майчински капитал, и да купят друг? Трябва да се помни, че сделката за придобиване и отчуждаване на недвижим имот от гледна точка на времевия период трябва да бъде едновременна. С други думи, необходимо е процедурата за регистриране на двата договора да се извърши паралелно.

Искате ли да продадете апартамент, закупен с майчински капитал? Не забравяйте, че транзакцията ще бъде законна само ако е нотариално заверена.

Данъци

Много е важно да запомнитече когато правите сделки с жилища, ще трябва да плащате данъци. Ако апартаментът е бил регистриран като собственост за по-малко от три години, тогава размерът на удръжките в държавния доход ще бъде 13% от стойността на имота.

Още нещо

Въпросът как да продадем апартамент, закупен с майчински капитал, е изпълнен с още един капан.

Отделът, отговарящ за настойничеството и настойничеството, може да "отхвърли" сделката, ако се окаже, че собствениците на майчиното удостоверение след продажбата на стария апартамент възнамеряват да закупят нов на кредит. Малко вероятно е една банкова институция да предостави обезпечение за недвижими имоти, след като е научила, че сред „потенциалните“собственици ще бъдат непълнолетни деца. Възможно е официално да се признае правото им да притежават квадратни метри само след като материалните задължения към кредитната институция бъдат изпълнени изцяло. Разгледайте въпроса с ипотеката по-подробно.

Рискове за купувачи на апартаменти, използващи MSC

След като разбрахме дали е възможно да продадем апартамент, закупен с майчински капитал, и да купим друг, би било полезно да разгледаме ситуацията, когато едно семейство придобива квадратни метри на кредит с участието на MSC и известно време след изплащане на задълженията, решава да действа като продавач на този имот, за да закупи по-удобен.

Както вече беше подчертано,ако апартаментите са закупени като част от ипотечно кредитиране, тогава е невъзможно незабавно да се изплати цялата сума на дълга. Факт е, че банката няма да се съгласи на договор за залог, ако установи, че сред собствениците са пълнолетни лица. Естествено, процесът на разпределяне на дял в тази ситуация е "замразен", докато кредитната институция получи парите си обратно. В същото време бащата и майката на деца с увреждания трябва да представят нотариално заверени гаранции в Пенсионния фонд, че ще оформят всички документи надлежно в рамките на 6 месеца от датата на погасяване на всички задължения към банката. Проблемът е, че прилагането на горните гаранции не е законово регламентирано, а родителите често пренебрегват задълженията си. В трудна ситуация остават само тези, които са потенциален купувач на апартамент от „безскрупулни“баща или майка. Работата е там, че след като са навършили осемнадесет години, децата на последния могат да оспорват такава сделка в съда и няма значение дали родителите умишлено са „просрочили“момента или по небрежност. Във всеки случай, преди да сключите подобни сделки, не пречи да използвате услугите на квалифициран адвокат.