2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19
Всеки, който е купил апартамент поне веднъж, се сблъсква с желанието на собственика да го покаже по най-красивия начин. Но желаното не винаги е вярно. Ето защо има няколко правила, които трябва да се спазват при оглед на бъдещ апартамент, тъй като реалната оценка на пазарната стойност на недвижимия имот може да бъде много по-ниска, отколкото си мисли собственикът.
Съншайн
Проверявайте апартамента само през деня. Без посещения вечер или рано сутрин! Ако собственикът има свободно време само след 18:00 часа, помолете за пренасрочване на огледа за почивен ден. Вярно е, че в този случай съществува риск от получаване на изкривена картина на шума в района, която обикновено се вижда ясно през делничните дни. Но все пак, като направите това, можете да сте сигурни, че оценката на пазарната стойност на имота, в този случай бъдещия апартамент, ще бъде най-точна.
Местоположение
Не забравяйте да се разходите из околността след оглед на самия апартамент или преди него. Така ще имате ясна представа за нивото на развитие на инфраструктурата. Оценка на пазарната стойностимота трябва да включва такава проверка. Съгласете се, ако най-близкият супермаркет е на разстояние 5-10 км, това би трябвало да намали разходите за жилище.
Обърнете специално внимание на вездесъщите баби, които прекарват времето си на пейките на входа. Те най-добре ще разкажат за предимствата на района и самата къща, или обратно, ще посочат всички недостатъци. И в същото време ще научите почти всичко за продавача на апартамента и бъдещите съседи. Също така не би било неуместно да попитате за работата на жилищната служба, за особеностите на отоплителния сезон, възможни прекъсвания на топла вода или електричество, последните основни ремонти на къщата и други въпроси, които ви интересуват. Не забравяйте, че оценката на недвижими имоти е ваша грижа!
Оглед на апартамента
Както бе споменато по-рано, оценката на пазарната стойност на недвижимите имоти може да се извърши само на слънчева светлина, тя най-пълно ще ви посочи недостатъците на бъдещото жилище. И ако собственикът откаже, тогава трябва да внимавате: какво може да крие?
Обърнете специално внимание на тавана на бъдещия апартамент. Ако е прясно боядисан, не бива да се радвате бурно на козметичния ремонт. Може би покривът тече в къщата или съседите отгоре постоянно забравят да затворят крановете за вода. Проверете налягането на водата и работата на водопровода. Не забравяйте да проверите окабеляването. Носете електрическа кана със себе си и сварете вода: ако кипи твърде дълго, това може да означаваредовни спадове на напрежението. Разгледайте стените. Ако са твърде тънки, това, първо, показва лоша звукоизолация, и второ, възможен студ и влага. Погледнете под тапета: ако намерите гъбички там, това означава, че стаята може да е била празна дълго време или е лошо отоплена и не вентилирана.
Професионална помощ
Ако сте направили всички тези стъпки, но не сте стигнали до решение дали пазарната оценка на имота е правилна, трябва да се свържете с професионалистите. Много лицензирани NA или частни оценители ще се радват да ви предоставят тази услуга, естествено срещу заплащане.
Препоръчано:
Оценка на пазарната стойност: методи, процедура за съставяне на отчет, цели на провеждане
В много случаи може да е необходима оценка на апартамент или къща. Да, и е много важно да знаете колко приходи можете да получите от продажбата на недвижими имоти. В крайна сметка това е актив, който трябва да се използва разумно, което означава, че трябва да знаете всичко за него. Повече за оценката на пазарната стойност на апартамент можете да прочетете в тази статия
Доходен подход към оценката на недвижимите имоти и бизнеса. Прилагане на подхода на доходите
Доходният подход е набор от методи за оценка на стойността на недвижими имоти, собственост на организация, самия бизнес, при които стойността се определя чрез преобразуване на очакваните икономически ползи
Пазарната стойност на земята. Кадастрална и пазарна стойност
Кадастралната и пазарната стойност на парцел са две понятия, които е важно да знаете, за да се ориентирате при продажба
Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентарната стойност? Определяне на кадастралната стойност
Наскоро недвижимите имоти бяха оценени по нов начин. Въведена е кадастралната стойност, като се предвиждат други принципи за изчисляване на стойността на обектите и максимално близки до пазарната цена. В същото време нововъведението доведе до увеличаване на данъчната тежест. Статията описва как кадастралната стойност се различава от инвентарната стойност и как се изчислява
Как да намалите сами кадастралната стойност на поземлен имот? Какво определя кадастралната стойност
Тъй като днес таксата за собственост върху недвижимия имот е пряко свързана с цената му, посочена в кадастъра, мнозина са загрижени за въпроса как сами да намалят кадастралната стойност на поземлен имот
