Как бързо да наемете апартамент: съвети

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Добра половината от собствениците, които искат да наемат апартамент сами, знаят от собствен опит колко нервен и като цяло е проблематичен процесът. Трябва да публикувате реклами в онлайн и офлайн табла, да кажете на потенциален клиент за жилище, като в същото време разберете колко приличен човек говори с вас, както и да подготвите и покажете жилищно пространство и много повече.

На този пазар контингентът е толкова разнообразен, че е много, много трудно да се определи нормален наемател с един поглед. Освен това търсенето на жилища под наем е много голямо. Търсят го млади двойки, установени семейства, работници на смени, както и небезизвестните китайци и виетнамци. Рискът от сериозни проблеми е голям, дори ако искате да наемете апартамент на ден. Бързо, скъпо и безпроблемно – това иска всеки собственик на жилище. Но далеч не винаги, а по-скоро, като правило, се оказва точно обратното, ако подхождате към този въпрос, както се казва, небрежно.

И така, нека анализираме полезни и изпитани във времето съвети как да наемете апартамент по-бързо, да не се бъркате във вестниците, да намерите добри наематели и каквоСтрува си да се обърне внимание на първо място в това трудно начинание. За по-визуална картина разгледайте всичко на етапи.

Проучване на пазара

За да наемете апартамент бързо и изгодно, на първо място, трябва да анализирате пазара на недвижими имоти и да се запознаете с офертите на конкурентите. Най-лесният и достъпен начин е да сърфирате в мрежата на тематични сайтове. На първо място, разбира се, трябва да обърнете внимание на ценовата политика на вашия регион/област и след това да проучите снимките на жилищата: оформление, мебели, наличие на някои домакински уреди и т.н.

Скоростта на наемане на апартамент, както и цената, се влияят не само от външния му вид, но и от местоположението му. За някои клиенти изобщо не е важен козметичният компонент, а само наличието на едно или друго ключово място. Ако наблизо е организирана добра инфраструктура с магазини, транспортни възли, детски градини, училища и развлекателни центрове, тогава можете бързо да наемете апартамент на доста прилична цена.

Пазарни характеристики

Повечето тематични сайтове разпределят жилища по ценови категории: лукс, икономична и бизнес класа. За да наемете бързо апартамент, би било полезно да го дефинирате в една от тези категории, а не да пускате реклама в секции като "Други" и "Други".

Внимателното проучване на пазара ще ви позволи не само да определите цената на жилището, но също така може да посочи доста точен портрет на потенциалните наематели. Последното обикновено е вярно, ако виеПланирате ли да наемете апартамент за дълго време? Така да се каже, дневните или дори почасовите клиенти могат да бъдат много различни и тук като такъв анализът на клиентелата е практически безполезен.

Подготовка на жилище за доставка

Ако сте определили жилището си като икономична класа, тогава няма смисъл да фалирате при скъпи ремонти. Това е непрактично, тъй като инвестираните средства няма да се изплащат дълго време с ниска цена на наема. Но оставянето на скъсани тапети, спукано стъкло и ръждясала вана също не си струва, защото в този случай най-много можете да разчитате е гастарбайтерите или други противоречиви личности, както и оскъдни суми в джоба и проблеми с полицията.

Ако искате бързо да наемете апартамент, а не на изгодна цена, тогава първото нещо, което трябва да направите, е да изнесете всички натрупани боклуци. След това очевидно ще бъде полезно да проверите водопровода и електричеството за неговата работа. Правейки това, няма да защитите наемателя от ненужни проблеми, но и себе си, защото наводнените съседи отдолу няма да добавят карма нито към минали, нито към бъдещи наематели.

Ремонт

Ако тръбите изглеждат изключително непредставими, тогава можете да закупите обикновен PVC панел и да го прикрепите към проблемната зона. Той е евтин, а монтажът е изключително лесен. Да харчите пари за нещо по-капиталово като готова кутия също е неизгодно, особено ако вие самият няма да живеете там.

Ако тапетът (в необзаведено жилище) е скъсан или повреден по някакъв начин, тогава е по-добре даповторно лепило. Същото важи и за линолеума и варосването на тавана. Разходите тук няма да са толкова големи, но ще се изплатят с повишената цена на наема. Дори и с дребни козметични ремонти, жилищата ще се променят към по-добро, което ще окаже най-положително въздействие върху намирането на клиенти и ще ви позволи бързо да наемете апартамент.

Мебели

Ако планирате да наемете икономично жилище с мебели, тук, отново, не е нужно да се разпилявате със скъпи комплекти. За да наемете апартамент, ще са достатъчни необходимите елементи: гардероб, диван, фотьойли, нощни шкафчета, маса и столове. Наличието на кухненски комплект ще добави към желанието да наемете дома си.

Така че трябва да се тревожите за необходимите домакински уреди. На първо място, това е хладилник с пералня. Можете също да оставите, макар и просто, но все пак телевизор. Инсталирането на скъпи уреди в бюджетен апартамент само леко ще увеличи цената му.

Пълненето на дома си с домакински уреди също не си струва, особено ако го наемате за дълго време. В повечето случаи при преместване наемателите вече имат свой минимум, от който са доста доволни. Освен това мнозина не искат да се занимават с оборудването на „майстора“, защото в случай на повреда често възникват конфликти и други проблеми.

Ако имате апартамент от висок клас на ваше разположение, тогава спестяването на домакински уреди от първата и втората необходимост е безполезно. Те наемат такива жилища, като правило хората не са бедни и свикнали с комфорт, в случай на повреди / повреди на оборудването, те са готови да платятпосочена сума.

Снимка

Второто нещо, на което хората обръщат внимание след цената на апартамента, е визуалната част, тоест представените снимки. Ето защо тази стъпка е много важна и до голяма степен определя колко бързо ще намерите наематели.

За да наемете бързо апартамент без посредници, трябва правилно да покажете всички предимства на вашия дом на снимката. Можете, разбира се, да се обърнете към професионалисти, които ще намерят всички необходими ъгли и, ако желаете, дори „фотошопирайте“, където е необходимо, но това отново е излишна загуба.

Най-добре е да правите снимки при слънчево време с добро осветление. Не спестявайте снимките, щракнете във всеки ъгъл и така ще разберете какво да запазите и какво да изтриете. Не забравяйте да направите снимки на банята, кухнята и коридора. Някои отиват на малки трикове, добавяйки мебели и някои други интериорни предмети, които няма да се откажат, но апартаментът изглежда много по-удобен и представителен.

Функции за снимки

Експертите не съветват да правите това, но някои наематели не обръщат внимание на липсата на ваза на масата или дори на самата маса. Ако искате да наемете апартамент чрез агенция, брокерът ще направи необходимите снимки при пристигането.

Заслужава да се отбележи също, че снимките трябва да са с добро качество. Най-добре е да използвате интелигентна камера за тези цели или в краен случай смартфон с много добра камера. Една сапунена снимка на интериора на вашия апартамент няма да добави към неговата цена или популярност.

Обявление

Тук си поставяме за цел да напишем истинскишедьовър и без оглед на броя на знаците. По-добре е да изброите абсолютно всички факти за вашия апартамент, отколкото да пропуснете нещо, страхувайки се от раздут текст. Тоест всеки момент трябва не просто да се споменава, а да се описва подробно.

Отбележете кога последно е направен ремонта, има ли балкон, комбинирана ли е банята, каква е площта на всяка стая, включително килера - всичко това трябва да бъде посочено в обявата ви. Ако творческият импулс не дойде по никакъв начин, тогава можете да видите подобни подробни и красиви текстове, като ги редактирате според вашите условия.

Очевидно би било полезно да споменете близките ключови инфраструктурни елементи: хипермаркет, детска градина, училище, кино, ледена пързалка и т.н. Струва си да говорите и за вашите съседи, за да могат бъдещите наематели с алергии да не е изненада за любителите на котки или кучета в сайта.

В допълнение, определено трябва да посочите изискванията за наематели. Тук те са много различни, като се започне от пол, възраст и националност и се стигне до обхвата на заетостта. Разбира се, по-добре е да наемете апартамент на непушачи и установени наематели без животни. Но, уви, те са много малко, толкова много трябва да се справят с, така да се каже, проблемен контингент и не е нужно да го подреждат твърде много.

На първо място, трябва да поставите реклама на топ ресурси като Avito и тематични сайтове във вашия регион. И не забравяйте за снимката - по-добре и колкото е възможно повече.

Проверка

Трябва да общувате уверено и затова е по-добре да съставите предварителнопретенциозен списък за наемателите. Тоест колко хора, независимо дали има деца, домашни любимци, пушат, пият, танцуват през нощта и т.н. Практиката показва, че е възможно да се договаря с трима или четирима едновременно, но не повече потенциални клиенти.

Трябва да отделите около час време, най-добре вечер (но не през нощта) или по време на обяд. По правило 15-20 минути са достатъчни за един клиент. Освен това не всички идват на срещата. Би било полезно да се отбележи, че наемателите също преговарят с няколко собственици на апартаменти и ако намерят най-добрия вариант от конкурент, може просто да не ви се обадят, за да откажат среща.

Споразумение

След като идеалните или близки наематели бъдат намерени, е време да поставим всички взаимоотношения на хартия. Самият договор може да бъде изтеглен на същото "Авито" в тематичния раздел "Документи". Има повече от достатъчно формуляри за почти всички поводи, така че има много за избор, няма да е трудно да намерите най-добрия си вариант.

Договорът трябва да бъде отпечатан в два екземпляра и попълнен в празните места. Документът задължително трябва да отразява: показанията на електромера, паспортните данни на наемателя и наемодателя, както и размера на гаранционния депозит, ако наемате апартамент с мебели и уреди.

Би било полезно също да направите снимка/сканиране на паспорта на отговорен наемател и да вземете няколко телефонни номера (дом, работа, майки, татковци, лели). Това за пореден път ще ви застрахова и ще се предпази от ненужни проблеми в случайвнезапно "изчезване" на наематели.

Недвижими имоти

В случай на брокери, целият процес е забележимо опростен. Ако кандидатствате в сериозна компания, която подхожда отговорно към всички въпроси и се грижи за репутацията си, тогава всичко, от което се нуждаете, е да посетите офиса веднъж и да филтрирате опциите, предлагани от брокера.

Специалистите сами ще дойдат във вашия апартамент, ще направят висококачествени снимки, ще подадат реклами, ще прегледат заявките на кандидатите за жилище и ще ви дадат цялата необходима информация. Освен това, след като кандидатурата на наемателя бъде одобрена, служителите ще съставят споразумение, в което ще бъдат взети предвид всички ваши интереси и успоредно с това ще се погрижат за застраховката.

Реномираните компании имат богат опит, както и наличието на интелигентен персонал, така че единственото нещо, от което се нуждаете, е да изразите вашите изисквания и да плащате пари за предоставяните услуги. Всичко останало ще бъде направено от професионалисти и професионално.

Подводни камъни

Заслужава си да предупредим, че на този пазар има много измамници и така наречените черни брокери, които могат с измама да ви спестят не само от пари, но и от апартамент. Ето защо всичко, свързано с жилищното пространство, е най-добре да се остави в ръцете на доверени специалисти.

Преди да отидете във фирмата, която харесвате, би било полезно да проверите нейната история, наличието на лиценз, потвърден от данъчните власти, както и рецензии на реални клиенти. Най-добре е да гледате отговорите на тематични форуми, а не на сайта на самата компания, защото в последния ще има само похвали безспецифики и негативност.

Някои реномирани фирми предоставят редица допълнителни услуги като отчитане на данъка вместо вас за наема, събиране на такси във ваше отсъствие и др.

Обобщаване

В нашата статия няма излишни или незадължителни елементи. Ако се откажете от един от тях и се доверите на руското „може би“, тогава по-късно може да съжалявате много. Добре е, ако просто не ви плащат, но когато откриете опустошение и хаос при пристигането си в апартамента си, ще бъде твърде късно да се хванете за главата.

Не е необичайно наемателите категорично да отказват да се изнесат от апартамента си. Е, ако договорът е съставен правилно, тогава ситуацията ще бъде разрешена само за няколко дни. Но ако не, тогава ще трябва да общувате с полицията, съда и да изгоните упорити гости в присъствието на съдебни изпълнители.