2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19
В сферата на офис недвижимите имоти, както и в други сфери на дейност, има основни закони и принципи. Те допринасят за по-продуктивно сътрудничество между брокери и брокери с техните клиенти. Това е особено важно при извършване на сделки за покупко-продажба, отдаване под наем или отдаване под наем на помещения. Въведените класове офиси значително опростяват взаимодействието между брокери и брокери.
Обща информация
За да се избегнат всякакви обърквания и да се елиминира необходимостта от допълнителни разяснения, които отнемат много време, има общоприето разделение. Класовете офиси (има общо 4) имат свои собствени характеристики. Системата, според която се разграничават категориите търговски помещения, дойде в Русия от чужди страни. Въпреки това, офис пазарът има своите тънкости. Следователно сградите са разделени на определени категории. В рамките на всяка група има по-специфично разделение на класове офиси. Ще ги разгледаме по-подробно по-късно в статията.
Офис клас А
Това е тип стая, която иманай-високата репутация сред останалите. Комбинираните качества, като правило, отговарят на най-високите изисквания. По-долу са основните характеристики, които притежават такива помещения.
Общи разпоредби
Често офисите от тази категория се намират в централните административни райони или в непосредствена близост до тях. Значително допълнение към този тип помещения е най-удобният достъп и достъпност до транспортни връзки. Самите сгради са предимно бизнес центрове. Този клас включва конструкции, които току-що са построени или са на по-малко от три години от датата на въвеждане в експлоатация. Възможно е да се използват и изцяло реконструирани сгради, издигнати не толкова отдавна.
Правила
Необходимо е да се спазва пълното и коректно изпълнение на законовия пакет от документи, потвърждаващи правото на собственост на собствениците и правото на ползване на сградата. Управлението на съоръжение или група съоръжения трябва да се поддържа на професионално ниво и напълно в съответствие с международните стандарти.
Архитектурно развитие
Най-често се използва монолитна рамка или метал, докато височината на отделния етаж трябва да бъде най-малко 3,6 метра. Максималното допустимо натоварване на междуетажните тавани е 450 кг на 1 кв. м.
Дизайн и завършване
Предимството е отвореността на оформлението. Позволява ви да промените външния вид на стаятав съответствие с изискванията, посочени от наемателя. И така, оформлението на офиса позволява:
- Създайте уникален авторски дизайн. Но като правило тази функция е достъпна само за големи клиенти.
- Въплъщаване на индивидуалните предпочитания на наемателя, използвайки материали с най-високо качество.
Освен това в такива офиси се монтират модерни прозорци, които поддържат висока степен на естествена светлина в помещението. Важно е също така, че само най-новото оборудване е разрешено в сгради от клас А, както и вентилационна система и регулиране на климатика.
Допълнителни функции
Оптични материали се използват за предоставяне на телекомуникационни съобщения и услугите на надежден доставчик са свързани. За непрекъснато захранване се използват два независими източника или има системи за непрекъсваемо захранване. Предпоставка за офис площи от този клас е наличието на охраняем паркинг за автомобили. За сгради от това ниво е желателно наличието на два вида паркинг: подземен и наземен. Офисите клас А осигуряват денонощно наблюдение на периметъра. Не забравяйте да инсталирате висококачествени системи за сигурност и стриктно да спазвате правилата за допускане до сградата. За подобряване на удобството на персонала и комфорта на посетителите се формират комплекси от обслужващи звена.
Втора категория
Помещенията от този тип са предимно бизнес центрове, които работят повече от 5 години. Същотози тип включва реновирани и напълно реновирани имения. Много по-рядко те включват реконструирани промишлени или административни сгради, построени през съветската епоха, и сгради от последните 10 години. Офисите от клас B са по-популярни, тъй като са търсени на пазара поради липсата на радикални разлики от категорията, описана по-горе. В същото време цената им е с порядък по-ниска, съответно те са най-изгодни за клиентите. Комбинираните качества на такива сгради трябва да отговарят на определени изисквания.
Общи разпоредби
От голямо значение е местоположението на офис клас B. Има специална нужда от транспортна достъпност. Пейзажът извън прозореца е важен. Поддържането на правната документация трябва да бъде възможно най-точно и пълно. Това важи особено за собствеността върху структурата и правото на ползването й. Управлението на сградата трябва да се поддържа на високо ниво на сигурност. Може да се извърши от службата за управление на сгради, предимно местни фирми, или от независими сили на собствениците на съоръжението.
Външно
Сградата има представителен вид, но има леки разлики с група А. Такива сгради не могат да се похвалят с изящна архитектура, но работата на входните помещения се поддържа на високо ниво, макар и без излишъци.
Интериор
Отвореният етажен план с много коридори е идеален за този тип. Завършването се извършва в стандартен стил сизползване на качествени материали. Инсталирана модерна вентилационна техника, възможно е използване на сплит климатични системи. За извършване на телекомуникационно съобщение е положена връзка с оптични влакна, свързани са услугите на надежден доставчик. Редът се поддържа от денонощна охрана и автоматична охранителна система. Наличен паркинг за автомобили.
Трета категория
Тази група включва помещения, построени през съветския период и реконструирани за търговска употреба. Като правило тук попадат фабрики, изследователски институти и подобни обекти. Ако горните класове офиси се различават по удобно местоположение, тогава описаният тип се характеризира с различно местоположение. Често офис клас C се намира в жилищен район и е на кратко разстояние от метростанции. Често външният вид на сградите е непривлекателен, в най-добрия случай подлежи само на козметичен ремонт. Документацията трябва да бъде попълнена правилно и изцяло, но са разрешени някои изключения. Разпределението е стандартно, с голям брой коридори и носещи стени. Цялата вътрешна декорация се извършва само по инициатива на самите собственици. Няма вентилация, възможна е сплит система. За телекомуникациите са свързани услугите на търговски доставчици с различна репутация, има телефон и интернет достъп. Не е изключена пълната липса на територия за паркиране на автомобили. Пълно управление на сградатаизвършвани от наематели. Възможно е изобщо да няма структура на услугата.
Икономически офис
Обекти от този тип предимно имат отрицателна репутация. Най-често това са съветски конструкции, издигнати преди повече от 15 години. Нуждае се от цялостен и основен ремонт. Такива сгради имат различни места и могат да бъдат далеч от транспортната система.
Общи характеристики
- Непредставителен външен вид, често се нуждае от ремонт.
- Пълна липса на климатик.
- остарели комуникационни връзки.
- Неподходящо оформление за офис дейности.
- Липса на звено за сигурност и обслужващ персонал.
Препоръчано:
Разлики в обменния курс. Отчитане на курсовите разлики. Обменни разлики: осчетоводяване
Законодателството, което съществува днес в Руската федерация, в рамките на Федерален закон № 402 „За счетоводството“от 06 декември 2011 г., предвижда отчитане на бизнес транзакции, задължения и имущество стриктно в рубли. Данъчното счетоводство, или по-скоро неговото поддържане, също се извършва в посочената валута. Но някои разписки не се правят в рубли. Чуждестранната валута, в съответствие със закона, трябва да бъде конвертирана
Пружинни стомани: характеристики, свойства, класове, GOST. Изделия от пружинна стомана
В момента много различно оборудване работи на пружини, листови ресори и др. Тези части са обект на високи изисквания. Пружинните стомани са подходящият материал за тяхното производство
Коя кола е по-добра за такси? Характеристики, видове, класове, предимства и рейтинг на модели автомобили за работа в такси
За тези, които планират да печелят пари с частно такси, на първо място възниква въпросът, свързан с избора на автомобил. Трябва да разберете, че за лични нужди и за работа в такси са необходими напълно различни автомобили. На преден план излизат не собствените нужди на потенциалния водач, а предпочитанията на пътниците, както и надеждността, ефективността и някои други характеристики. Нека ги разгледаме по-отблизо
Характеристики на новия формат: къде е номерът на OMS политиката и други разлики
Статията засяга основните моменти, които повдигат въпроси при използването на новата политика: какви са разликите, как да я получите и къде е номерът на политиката на CHI
Каква е разликата между бизнесмен и предприемач: характеристики и основни разлики
Замисляли ли сте се каква е разликата между бизнесмен и предприемач? Струва ли ви се, че това са две думи, които имат едно и също значение, само едната е заета от английски, а другата е от домашен произход? Това не е вярно. Няма две думи с едно и също значение в даден език. Каква е тогава разликата?
