LC "Парк Домодедово": отзиви на жители, оформление на апартаменти, инфраструктура, снимки

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес можем да наблюдаваме тенденция към гъстота на населението поради изграждането и въвеждането в експлоатация на комфортни жилищни комплекси в градовете. Най-яркият пример е столичният регион. Границите на Московска област се разширяват с бързи темпове, един по един се изграждат нови микрорайони, квартали, къщи, площади. Според отзивите LCD "Домодедово парк" е уютно място за живеене, което има своите плюсове и минуси. Те ще бъдат разгледани подробно в статията.

Описание на квартала

Жилищен комплекс "Домодедово парк" се намира в близост до Златоглавая - на няколко километра от спалните квартали до столицата. Микрорайонът е образуван на кръстопътя на североизточната част на село Домодедово и западните земи на село Павловское. В близост до жилищния комплекс текат две реки - Ока и река Москва, а наоколо се простират гори и полета. Но въпреки това територията на ж.к. еградски, тъй като принадлежи към градския квартал Домодедово.

Днес населението на града е почти 170 хиляди души. Домодедово се счита за едно от най-динамично развиващите се в района на Москва: тук активно се разрушават порутени сгради и на тяхно място се издигат нови сгради, развива се инфраструктура.

Парк Домодедово е голяма модерна сграда от икономична класа. Въз основа на името му е лесно да се отгатне къде се намира микрорайонът. Площта, заета от изграждането на нови многоетажни сгради, е повече от 250 хектара. Според плана на предприемача микрорайонът ще се състои от няколко блока. Седем дузини къщи и 25 хиляди апартамента ще трябва да настанят около 85 хиляди жители. Ако всичко върви по план, тогава до планираната дата на доставка, жилищен комплекс Домодедово парк ще бъде малък град с развита инфраструктура.

Според идеята на разработчика, жилищните райони трябва да се състоят от сгради с променлив брой етажи. Панелни и монолитни нови сгради на 17 и 25 етажа. Първият квадрат А1 вече е пуснат в експлоатация. Състои се изключително от панелни високи сгради.

Информация за разработчика

Изграждането на жилищен комплекс Парк Домодедово през 2013 г. се зае от младата строителна компания Конструктор, която е част от столичния инженерно-строителен холдинг Термосервиз. Разработчикът на жилищен комплекс "Домодедово парк" е надарен с почти неограничени възможности при изпълнението на своите проекти. Фирмата изпълнява цялата гама от работи, следователно "Конструкторът" е клиентът, проектантът и всъщност изпълнителят.

И въпреки че наскоро компанията се превърна в пълноправен играч на пазара на недвижими имоти в Московска област, тя има няколко готови обекта, пуснати в експлоатация, които могат да послужат като модел на строителни работи. Става дума за жилищен комплекс "Новогорск парк" в Химки и жилищен комплекс "Център-2" в град Железнодорожни. Общата площ на реализираните от Конструктор проекти е около 3 милиона квадратни метра. м. Следователно строителната компания е предоставила на повече от хиляда жители своите апартаменти. Партньори, участващи в продажбата на апартаменти са бюрата за недвижими имоти "Est-a-Tete" и "Miel".

Външност на къщи

Според отзивите на клиентите е трудно да се нарече оригиналността на всяка жилищна сграда външна характеристика на жилищен комплекс Домодедово парк. В целия комплекс няма дори две еднакви сгради – всички сгради са напълно различни, различават се както по вид конструкция, така и по цветова гама на фасадите. В същото време самите сгради не се различават много една от друга: технологията на панелно строителство се използва навсякъде, монтирани са пластмасови прозорци с двоен стъклопакет.

Повечето от жителите в отзивите за жилищен комплекс "Домодедово парк" наричат най-непривлекателната къща номер 5, която се намира на първа линия на квартала, на улицата. Креативност. Ако не беше червеникавата тухлена зидария, това щеше да е панелна конструкция с дискретен сиво-бетонен цвят, който е често срещан в разбиранията на повечето от нас. Но има изключения в квартала - монолитни високи сгради с декоративни фасадни покрития и красиви дървени рамки. Така, например, те изглеждат представително в очите на жителитекъщи от серия РД-17, издигнати в двора на ж.к., на кръстовището на бул. Строители и ул. Надморска височина. Според жителите на ж.к. Домодедово парк особено харесват нежната бледожълта фасада със сини и бежови акценти.

Проектното оформление на микрорайона съдържа и високи сгради, които все още не са построени. На първо място, това са сгради 209, 210 от жилищен комплекс "Домодедово парк", те ще бъдат построени по булевард "Строители". В близко бъдеще се предвижда да бъдат въведени в експлоатация сгради 108 и 109. Сгради 110 и 111 на ЖК „Домодедово парк” ще се различават коренно от другите сгради. Това са панелни тухлени сгради, които на пръв поглед изглеждат монолитни. За разлика от другите, тези две къщи са построени по поръчка.

Характерна особеност на жилищен комплекс "Домодедово парк" могат да се нарекат входните групи от къщи, които по някаква причина напомнят на мнозина мрачен мавзолей. Коридорите и обществените зони изглеждат твърде скучни тук. Може би с появата на портиера ред и благоприятна атмосфера ще царуват във входовете.

Довършителни работи, оформление и цена на апартаментите

Жилищният фонд на новия квартал близо до Москва е представен от едно-, дву- и тристайни апартаменти. Освен това последните са най-популярни - те бяха разпродадени доста бързо. Площта на жилищните помещения ни позволява да ги считаме за доста просторни. Така например в сграда 209 на строящия се жилищен комплекс "Домодедово парк" кадрите на едностайни апартаменти от евро формат започват от 35 кв. м и достига 66 кв. м. В същото време площта на двустайните апартаменти е средно 60-61 кв. м. м, което е по-малко просторно"Нечий". Квадратурата на тристайни апартаменти е 85-95 кв. м.

Тип апартамент	Измерване (кв.м)	Разходи (RUB)
Едностайни апартаменти	35-66	2, 5-3, 7 милиона
Двустайни апартаменти	60-61	3, 5-3, 8 милиона
Тристайни апартаменти	85-95	5, 3-6, 2 милиона

Според проекта въвеждането в експлоатация на сграда 209 от жилищен комплекс "Домодедово парк" е предвидено за последното тримесечие на 2018 г., а сграда 210 ще бъде пусната в експлоатация не по-рано от пролетта на 2019 г. Апартаменти в жилищен комплекс се продават без довършителни работи. В отзивите на клиентите за жилищен комплекс Домодедово парк има много възмущения във връзка с доставката на апартаменти с дървена врата. Всъщност при закупуване на апартамент собственикът ще трябва незабавно да се погрижи не само за ремонта до ключ, но и за монтажа на висококачествена входна врата.

Всички монолитни сгради имат индивидуално оформление. Във всеки апартамент строителите издигат прегради за зониране на жилищно пространство. На прозорците трябва да се монтират прозорци с двоен стъклопакет, а на балкони и лоджии - прозорци с един стъклопакет. Във всички високи сгради на комплекса има пътнически и товароподемни асансьори на Карачаровския механичен завод с красива хромирана лента, която е органично съчетана с матовата облицовка на основната част от повърхността и лъскавабутони.

Първият и сутеренният етаж на жилищните сгради са търговски. Докато процесът на изграждане и ремонт на апартаменти в ж.к. Домодедово парк не е завършен, развитието на инфраструктурата върви доста бавно. Тук има много малко хранителни, хардуерни, строителни магазини и дори те имат много скромен асортимент.

"Плачещи" стени в ж.к. "Парк Домодедово"

Основният недостатък на апартаментите в къщите на този жилищен комплекс е прекомерната чуваемост. Този проблем е присъщ на всички панелни сгради. И ако проблемът с дивата чуваемост може да бъде частично решен поради индивидуална шумоизолация, тогава какво трябва да правят жителите, чиито стени в апартамента буквално „плачат“?

Това е, че вратата на площадката е почти винаги отворена, което означава, че стените на жилището в съседство със стълбището са много студени. От своя страна не е предвидена топлоизолация вътре в апартамента. Резултатът от взаимодействието на температурите е образуването на кондензат. В жилищния комплекс "Домодедово парк", според прегледите на тайни купувачи, собствениците на апартаменти на долните етажи трябваше да се сблъскат с такъв проблем. През студения сезон тези помещения имат повишено ниво на влажност, което принуждава обитателите да търсят помощ от управляващото дружество.

Но дори влагата на стените не се счита за основния недостатък на жилищен комплекс Домодедово парк. Според прегледите сграда 210 все още не е въведена в експлоатация, въпреки че договорите, сключени между предприемача и купувачите, показват различен краен срок - края на 2017 г. Изграждането на съоръжения съгласно официалния проект на предприемача е проектирано за 2013-2025 г., атова означава, че строителството ще продължи поне още 7 години. Разбира се, това е значителен недостатък на всички нови сгради, но няма изход от това.

Жилищен комплекс вместо морето: факти от историята

Оказва се, че преди милиони години на мястото, където в момента се строи микрорайон парк Домодедово, е имало огромен резервоар. Ако се съди по запазения слой варовик, някога тук е имало море - на това мнение се придържат историци и археолози. Те аргументират своите аргументи с факта, че в скалните отлагания могат да бъдат проследени останките на морски животни.

За първи път за Домодедово и околностите се споменава през XIV-XV век. В продължение на няколко века през тази територия минаваше свързващият тракт Каширски - пътят от Москва на юг. Дори по-късно, по времето на Петър I, Домодедовската волост е прехвърлена във владение на княз Александър Меншиков.

Друг интересен факт: оказва се, че френската армия на Наполеон бяга през тези земи през 1812 г. от Москва. Приблизително през същия период територията на сегашното Домодедово започва да се превръща в селище. Малките занаятчии са заменени от първите малки производствени предприятия - каменни кариери, мелници за брашно, мелница за хартия, тухлени и варовикови фабрики.

Малко преди началото на Великата отечествена война населението на Домодедово е около 9 хиляди души. Това вече беше формирано работещо селище с развита инфраструктура (по тогавашните стандарти). В следвоенния период индустриятаСелото трябваше да бъде напълно възстановено. През 2006 г. Домодедово получава статут на градски район на Московска област.

Условия за живеене с деца

Ако вярвате на рецензиите, много млади семейства биха искали да закупят жилище в ж.к. Парк Домодедово. Размерът на жилищен микрорайон, като се вземе предвид изграждането на всички дизайнерски структури, може да се сравни с малък град. Не е случайно, че разработчикът е планирал цяла инфраструктурна мрежа тук, която трябва да включва:

• шест средни училища за 825 места и едно за 1100;
• осем детски градини, всяка от които може да побере от 125 до 250 места;
• фитнес центрове;
• медицински съоръжения;
• търговски центрове и магазини;
• аптеки;
• ресторанти и кафенета;
• пощенска служба;
• библиотека;
• полицейско управление;
• пожарна станция;
• банкови организации и банкомати.

От всичко, което разработчикът обеща, само няколко хранителни магазина и детската градина Умка все още работят. Има достатъчно място за разходка, а светлата фасада на сградата привлича децата. По принцип предприемачът се е погрижил добре за местните деца - във всеки двор има детски площадки, дори има пързалка.

Между другото, само онези родители, които са имали късмета да подредят детето си в тази претъпкана градина, са доволни от предучилищното заведение. Тези, които не са стигнали до Умка на територията на жилищния комплекс, трябва да заведат децата си до най-близкия център за предучилищно развитие на детето в село Павловское, което е на 30 минути пешаили 10 минути с кола.

Според отзивите за ж.к. Парк Домодедово родителите също са недоволни от факта, че трябва да водят децата си на педиатър в Константиново или Домодедово, които също се намират на няколко километра от дома.

Досега не е открито нито едно средно училище, но трябва да се отбележи, че предприемачът намери изход от ситуацията и се погрижи да организира редовни пътувания с училищен автобус за деца, живеещи в ж.к. Парк Домодедово. Обещават да отворят училище в самия микрорайон до началото на новата учебна година.

Театрални клубове, уроци по танци, училище по изкуства, спортни секции, курсове по чужди езици - всичко това все още не е налично в микрорайона и затова децата трябва да бъдат водени в Домодедово. За да стигнете до града с обществен транспорт, ще отнеме поне 45-50 минути. На същото място, в Домодедово, има няколко университета.

Паркинг

В отзивите за ж.к. Домодедово парк мнозина се оплакват, че концепцията за „двор без коли”, модерна за столицата, не се е вкоренила тук. Жителите на апартаменти обикалят дворовете и паркират колите си на входовете, където им е удобно. Тези, които не харесват този начин на паркиране, могат да ползват безплатния многоетажен паркинг. Ограниченията обаче важат и тук: можете да заемете място само за една кола в семейството. Ако това не е достатъчно, собствениците ще трябва да се погрижат сами да намерят място за паркиране, като го купят или наемат.

Не се предвижда и изграждане на подземен паркинг в ж.к. "Домодедово парк". Според прегледите, под сграда 108Първоначално е планирано изграждането на паркинг, но по неизвестни причини тази идея не е реализирана. Въпреки наличието на конвенционални плоски паркинги, броят на паркоместа в които дори надвишава общия брой на апартаментите във всички сгради, жителите все още оставят колите си точно в дворовете.

Местоположение и транспорт

Има два основни начина да стигнете до Москва с кола:

• По магистрала Каширское. От жилищен комплекс "Домодедово парк" до околовръстния път на Москва е приблизително 15 километра, до летище "Домодедово" - 26 км.
• На платената магистрала М4 "Дон". Това е най-краткият път. Недостатъкът е половинчасови задръствания на входа на Видное.
• Покрай магистралата Симферопол. По обходния път от магистрала Домодедово дължината на пътя до Московския околовръстен път ще бъде 23 км. Задръстванията са много по-редки тук, отколкото на M4 Don.

За облекчаване на трафика в района на Домодедово е планирана мащабна реконструкция на магистрала Домодедово. Отсечката, дълга около 3 км, ще бъде разширена до четири ленти и ще бъдат монтирани шумоизолиращи панели, за да се предотврати шумът от пътя да нарушава комфорта на обитателите на комплекса.

Ако няма лична кола, ще трябва да пътувате с автобус, влак или метро. Според рецензии, такси с фиксиран маршрут № 899 се движи от ж.к. Домодедово парк веднъж на всеки 45 мин. Можете също да стигнете до центъра на столицата с влак: от жп гара Ленинская, тя отива директно до гара Павелецки. Маршрутът отнема 35-40 минути, но все пак трябва да стигнете до самата гара. Ако отидете пешатрябва да напуснете къщата половин час по-рано. По този начин можете да стигнете до центъра на Москва от жилищен комплекс Домодедово парк за малко повече от час.

Най-близките метростанции до микрорайона са Varshavskaya, Nagatinskaya и Tulskaya. С кола стигат средно за половин час, с градски транспорт - за 50-60 минути.

Търговски центрове, магазини

В момента търговската инфраструктура на жилищния комплекс е на най-ниско ниво. В района няма супермаркети, така че местните жители трябва да разчитат на няколко частни магазина, работещи на територията на комплекса. Според отзиви за жилищен комплекс "Домодедово парк", в сграда 210, на сутерен и първи етажи, се планира откриване на развлекателни съоръжения и фитнес зала. В периметъра на микрорайона ще бъдат изградени два големи търговски центъра. Засега те съществуват само на хартия и новите заселници ще трябва да отидат до най-близките магазини за хранителни стоки и стоки от първа необходимост.

Днес пазаруването не е голям проблем за жителите на жилищен район. Повечето хора, закупили жилище тук, предпочитат да правят покупки в търговските и развлекателни центрове на Домодедово. Освен това много хора купуват хранителни стоки седмица напред във веригите супермаркети Карусел, Магнит, Пятерочка и Дикси. До есента на 2018 г. се планира откриването на нов търговски център на кръстовището на магистрала Каширское и магистрала М4 Дон. Ашан, Лероа Мерлен, Декатлон и други вериги хипермаркети винаги са добре дошли за клиенти от ж.к. Домодедово Парк.

Ситуация на околната среда

Като цяло екологичната ситуация в микрорайона е благоприятна. От страната на новопостроената сграда 108 на ЖК Домодедово парк се открива красива гледка към просторните полета. Комплексът се намира в долината на река Пахра, където има много зеленина и чист въздух, но в близост няма площади, паркове, алеи.

Разбира се, не без проблеми. В Домодедово отдавна беше планирано да се построи завод за преработка на отпадъци, но вместо това се издигат планини от боклук, които периодично светват и димът се разпространява из целия квартал. Ситуацията се влошава от големите тръбопроводи, които обвиват отделни сгради с отработени газове (например 110, 111).

ЛЦ "Парк Домодедово" се намира на относително разстояние от предприятията, които оказват макар и незначително, но все пак отрицателно въздействие върху околната среда. Те включват депо за твърди битови отпадъци, бетонов завод. Котелни, пречиствателни и канализационни съоръжения играят своята негативна роля. Освен това самолети, летящи много ниско над комплекса, кацат на най-близкото летище. Много от тези, които първи са решили да наемат апартамент в ж.к. Домодедово парк, за да разгледат по-отблизо микрорайона, не можаха да решат да си купят жилище поради постоянното грохот на самолети.

Развлекателни дейности за жителите на комплекса

Младите семейства са основният контингент на жилищния комплекс, така че тук трябва да е удобно. Пешеходната част на Булеварда на строителите беше разширена, оборудвана с пейки и фенери, засадени са цветя и храсти - вече тукмайките с колички редовно се разхождат. В бъдеще предприемачът ще построи спортно-възстановителен комплекс с плувен басейн и насип по бреговете на река Пахра за местното население.

На територията на ж.к. Парк Домодедово все още няма забавления за живеещите. Единственият непосредствен вариант е пътуване до центъра на града, където можете да посетите музеи (краеведчески и Летищния музей), културен център, кино. За тези, които не са запознати с историята на градския квартал, ще бъде интересно да се разходите по забележителностите, които сякаш отразяват връзката на съвременното Домодедово с миналото. Имението Морозов, кариерите Сяновски, църквата "Св. Николай Чудотворец" и други мемориални зони се считат за особено запомнящи се. През почивните дни децата се водят в увеселителен парк Йолочки Домодедово, а недалеч от него има още едно удивително място с приказното име „Пространство за мечти на децата“.

Заслужава ли си да купувам апартамент тук

Въпреки факта, че първите позиции бяха предадени не толкова отдавна, някои вече са се разочаровали от придобиването и бързат да се отърват от имота. Досега в ЖК "Домодедово парк" има няколко сгради от т. нар. вторично жилище и дори те са полупразни. Подобно жилище обаче има своите предимства и за тези, които биха искали да живеят в нова сграда, но не се занимават с ремонт. Съответно, вторичното жилище е по-скъпо от апартаментите от строителя в груб завършек, тъй като цената включва всички средства, изразходвани от предишните собственици за ремонт и подобрение.

Ще трябва да се изправите пред определени рисковекупувачи на нови сгради и тези, които купуват апартамент на вторичния пазар. Например, когато сключвате договор за дялово участие в строителството, трябва да вземете предвид вероятността да получите ключовете за собствения си апартамент по-късно от крайния срок. Жилищен комплекс "Домодедово парк" често пуска всички обекти в експлоатация със закъснение. Разработчиците на фирма "Конструктор" често отлагат сроковете за въвеждане в експлоатация на жилища. Например сграда 105 беше предадена на наемателите с най-голямо закъснение - две години след датата, посочена в договора.

Новите жители на този жилищен комплекс често трябва да се справят с комунални проблеми. Във формулярите жителите оставят недоволни отзиви за управляващото дружество, отбелязвайки объркване с тарифите за комунални услуги, некачествено почистване на прилежащи територии и входове, спиране на вода и електричество.

Освен това всички потенциални купувачи, без да знаят, рискуват буквално да се установят в складове. Преди сделката малко хора проучват подробно плана за развитие на микрорайона, но той предполага изграждането на много складове, откриването на голямо „сухо пристанище“, страничните ефекти от което ще бъдат шум, задръствания и сметища.

Отзиви на хора, живеещи в парк Домодедово

Този жилищен комплекс няма оригинална концепция, шедьовър архитектура или изискано озеленяване. Не си струва да се таят илюзии за жилищния комплекс Домодедово парк, но мнозина първоначално очакват само най-лошото от него. Въпреки многото негативимоменти, има и предимства в този млад и развиващ се микрорайон. От жилища в икономична класа би било глупаво да се очаква нещо грандиозно и наистина впечатляващо. Но това, оказва се, изобщо не е необходимо за местните. Хората са най-вече доволни от избраното от тях място за живеене поради:

• Удобно местоположение. На първо място, комплексът привлича с баналното си предимство - близостта до Домодедово и Москва. Можете да стигнете до столицата доста бързо (пътуването с кола, в зависимост от трафика, ще отнеме от 15 до 30 минути).
• Апартаменти на бюджетни цени. Жилищният комплекс "Домодедово парк" има наистина изгодна цена за жилища в сравнение с други обекти в района на Москва. И въпреки че този сегмент на недвижимите имоти принадлежи към „икономичен” клас, местоположението, задоволителното екологично състояние и планираното развитие на инфраструктурата правят значителна разлика.
• Разкрасяване на територията на комплекса. Строителството на нови сгради се извършва на отдалечено разстояние от въведените в експлоатация къщи.
• Много детски площадки и очарователни пейзажи от прозорците.
• Няма проблеми с паркирането. Собствениците на автомобили винаги ще могат да намерят място за паркиране в микрорайона, дори когато микрорайонът е напълно населен с жители.

По принцип живеенето тук може да се нарече доста удобно, ако не отрицателните отзиви от хора, които се оплакват от:

• липса на фини довършителни работи в апартаментите;
• висока чуваемост в панелни къщи;
• лоша топлоизолация;
• незадоволително състояние на входовете;
• безотговорно отношение на управляващото дружество към изпълнението на задълженията му;
• липса на инфраструктура;
• напредък на строителството през следващите няколко години;
• сметища.

Освен това територията на ЖК Домодедово парк все още не е оградена по никакъв начин, поради което е отворена за всички. Освен това паркингите не се охраняват.