Търговските недвижими имоти са начин да инвестирате и да печелите доходи

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Търговски недвижим имот е помещение или друг обект, който се придобива с цел печалба и има съответно предназначение. Бързо развиващите се и нарастващи мегаполиси, включително Москва, имат голямо търсене на обекти от този тип. Пазарът на търговски имоти се разраства всяка година. Трудно е да се намери строяща се къща или вилно селище, където подобни съоръжения не биха били налични според проекта.

Видове доходи от търговски недвижими имоти

Жилищните имоти са по-малко популярни от търговските имоти. Москва има големи перспективи за генериране на приходи от такива съоръжения.

С помощта на търговски имоти получавате активен и пасивен доход.

Active е доход, който изисква активна дейност. В случай на прекратяване на дейността, печалбите също се прекратяват.

Пасивен - доход, който не зависи от постоянна работа и не изисква лично присъствие. Той има многоползи и е най-добрата мечта за мнозина.

Търговските недвижими имоти са възможност за получаване на пасивен доход.

Как да печелите пари в търговски недвижими имоти

Те печелят пари от търговски недвижими имоти чрез придобиване и по-нататъшна продажба на обекти. Но това идва с определени рискове.

Този тип дейност е по-добре да не се извършва по време на криза и нестабилност. Вместо печалба, можете да получите само загуби. Освен това е необходима широка и активна реклама за бърза продажба на търговски имоти.

Вторият често срещан начин за печелене на пари е използването на търговски недвижими имоти. Можете да си купите къща или сграда, да отворите магазин в нея и да получавате стабилен доход. Или отдаване на имот под наем, което ще бъде пасивен доход и по-малко караница. Размерът на печалбата директно зависи от размера на обекта: колкото по-голям е той, толкова по-висок е доходът.

Когато продавате недвижим имот, трябва да съставите и подпишете документи. Наемането на обект не предвижда това.

Какво да търсите, когато купувате търговски имот

Търговските недвижими имоти са обекти, при покупка на които трябва да вземете предвид някои характеристики:

• Правна чистота. Преди закупуване на обект е задължително да проверите за ограничения.
• Обективност на декларираната цена. Мониторингът на пазара на недвижими имоти трябва да се извършва постоянно, тъй като колебанията в цените могат да повлияятстойност в момента на транзакцията.
• Наличност на пълен пакет документи. Също така, проверката за липса на просрочени плащания ще бъде полезна.
• Където се намира търговският имот. Москва е пълна с високи офис центрове, които са предназначени за правене на бизнес. Наемът на обект, намиращ се в центъра, обаче е няколко пъти по-висок, отколкото за подобен, намиращ се в предградията. Централната част на града и развитата инфраструктура ще увеличат наема няколко пъти.
• Площта на стаята. При покупка струва повече, но при наемане носи повече приходи.
• Наличие на паркинг и удобни входове, складови и други помещения. Подходящо за предмети, закупени за магазини или офиси.

Има ситуации, когато се продава търговски обект, чийто парцел не отговаря на предназначението на такъв обект. Например, търговските обекти се намират на промишлена земя.

В този случай планираният период за документи ще се увеличи, тъй като е необходимо да се промени предназначението на сайта и едва след това да се регистрира собствеността.

Търговски недвижими имоти

Те включват:

• офис стаи и цели сгради;
• складови съоръжения;
• хотели и ваканционни домове;
• магазини, бутици, молове;
• гаражи, бензиностанции, автомивки;
• кафенета, ресторанти и така нататък.

Този, който вярва в товаТърговските недвижими имоти са изключително нежилищни помещения, а не право. Жилищните помещения също могат да бъдат класифицирани като търговски, ако собственикът ги е закупил и отдаде под наем.

Търговия като начин за придобиване на търговски недвижими имоти

Не е тайна, че пазарната стойност на търговските недвижими имоти не е ограничена до десетки милиони рубли.

Тези, които осъзнават всички предимства на печалбата от търговски имоти, но не разполагат с такива средства, търсят алтернативни начини да го придобият.

Аукционите по несъстоятелност напоследък станаха особено популярни за закупуване на търговски недвижими имоти.

Много често търговски обекти се пускат на търг, цените им са минимални. Публичното предлагане прави цената им по-ниска всеки път. Има прецеденти, когато предмети отиват под чука за 5 хиляди рубли. Уникалността на продажбата на търговски недвижими имоти чрез наддаване се състои във факта, че с течение на времето стойността на лота намалява на напълно законно основание. Можете да изчакате най-разумната цена и след това да купите обекта, който харесвате.

Това е истински спасителен пояс за тези, които са решили да се занимават с търговски имоти, но имат ограничен бюджет.

Има един недостатък: не трябва да се надявате, че обект, закупен на евтин търг, веднага ще започне да генерира доход с пет или шест цифри.