Какъв е ипотечният лихвен процент в САЩ?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Всеки мечтае да притежава собствен дом. Не е възможно обаче да се натрупа необходимата сума пари за кратък период от време. Вие също не искате да чакате и в този случай много хора се обръщат към банката за услуги.

Ипотеката днес е много популярна не само в Русия, но и в чужбина. Все повече жители на Руската федерация предпочитат да купуват недвижими имоти в чужбина. Какво очаква тези, които предпочитат да кандидатстват за ипотека в САЩ? За какво да се подготвим? Трудно ли е да се получи такъв заем за тези, които не са жител на тази страна?

Какви ипотеки има в САЩ?

Повечето граждани са много изненадани, когато разберат какви изисквания трябва да бъдат изпълнени, за да получат такъв заем. Нищо чудно, защото лихвеният процент върху надплащанията в САЩ е сравнително нисък. Освен това в Америка той е проектиран така, че този вид кредитиране да е достъпен за всички категории граждани.

В същото време много собственици на имоти в чужбина са забелязали, че финансовите компании са доста лоялни към предоставянето на заеми на тези, които не пребивават постоянно в страната.

Условия за ипотека в САЩ: Лихвен процент за граждани и жители

Включеноднес ипотечното кредитиране в тази страна е достъпно дори за хора, които не са граждани на САЩ. По последни данни, получени от Асоциацията на брокерите на недвижими имоти, около 50% от чужденците най-често купуват недвижими имоти на кредит. В същото време 66% от купувачите са постоянно пребиваващи.

По правило при получаване на ипотека в САЩ наличието на зелена карта е от голямо значение. В същото време гражданите могат да разчитат на максималната сума на заема, която е до 97% от общата стойност на избрания обект.

Едно от основните предимства на такова кредитиране е фиксираният процент на надплащане, който в момента варира от 3 до 6%. По този начин ипотечният интерес в САЩ е незначителен в сравнение с Русия.

В същото време клиентите могат да разчитат на увеличен срок на заема, който варира от 15 до 30 години. Хора на възраст над 18 години имат право да кандидатстват за този заем. В същото време Съединените щати не предвиждат максимална възраст в края на срока на заема.

Въпреки това, преди да отидете в банката и да кандидатствате за този вид заем, трябва да разберете няколко нюанса.

Лихвен процент

Съгласно изискванията на закона, в САЩ ипотечният лихвен процент не може да надвишава 4% годишно. Следователно, дори най-удобният апартамент, оценен на доста голяма сума, може да бъде закупен с минимално надплащане, ако кандидатствате за заем. Трябва да се отбележи, че такива ниски лихви не саоткрити в други страни. По правило банките са по-заинтересовани да получат най-голяма печалба. Съответно, за това те трябва да увеличат размера на надплащанията.

Много хора предполагат, че намаляването на лихвата се дължи на факта, че американските финансови институции предлагат допълнително заплащане за определени услуги. Съществува и теория, че задграничните банки са в криза. Нито едно от двете предположения обаче не е вярно.

Днес в Америка ежедневно се сключват стотици договори за заем, предоставяни на граждани за закупуване на жилища. Благодарение на този брой приложения банките имат голяма печалба, поради което могат да си позволят значително да намалят лихвата. Основната тайна се крие в броя на клиентите, благодарение на което и двете страни са доволни.

По този начин не само ипотеките са от полза за гражданите на САЩ. В САЩ жител на друга държава също може да получи заем при изгодни условия.

Срок на плащане

Както споменахме по-рано, срокът за изплащане на заема може да бъде до 30 години. Този показател за пореден път убеждава, че банките в тази страна се отличават със стабилност и постоянна печалба.

Ако говорим за жителите на Съединените щати, то почти всеки от тях е изтеглил ипотека и я е изплатил много бързо. Тази практика съществува в страната от много години. Следователно ипотеката в Съединените щати днес се счита за достъпна за почти всяка категория кредитополучатели.

Лоялно отношение към клиентите

Да наистинав американските банки има практика, според която най-вероятно те потвърждават издаването на заем. В същото време почти всеки имот може да бъде закупен с ипотека. Това обаче не означава, че банките не извършват щателни проверки на избрани обекти. Въпреки това, за разлика от руските финансови институции, минимален процент от хората получават отказ.

Заслужава си да се обърне внимание и на факта, че американските банки нямат обща схема за работа с клиенти, така че всеки случай се разглежда индивидуално. Освен това банкерите в Америка силно подкрепят използването на ипотекирани недвижими имоти. Ако говорим за Русия, тогава в това отношение е много трудно да получим одобрение. Ето защо не е изненадващо, че все повече граждани на Руската федерация започват да мислят за закупуване на недвижими имоти в чужбина. Случаите на отпускане на ипотеки в САЩ за руснаци станаха особено чести.

Въпреки това, преди да започнете да изготвяте документи, си струва да изясните какво точно се изисква за това.

Документи

За да получите ипотека в САЩ, трябва да подготвите стандартен пакет от документи. Разбира се, на първо място, трябва да предоставите документи за законен престой в страната. Ако гражданинът е постоянно пребиваващ, тогава в този случай се изисква зелена карта. Туристите могат да покажат виза и задграничен паспорт. Освен това ще се изисква разпечатка на кредитна история за последните 2 години, ако има такава.

Също така в американските организации има практика, според която клиентите трябвапредоставят препоръчителни писма от други американски банки или чуждестранни финансови институции. Ще трябва да имате и социалноосигурителен номер, за да отговаряте на изискванията за ипотека.

Ако говорим за сертификати от мястото на работа, тогава в това отношение в САЩ всичко е много по-строго. Клиентът трябва да предостави документи, които да показват стабилен месечен доход за последните 3 години. Освен това само онези граждани, които са платили данъци върху доходите в Америка през последните 2 години, могат да разчитат на получаване на такъв заем.

Допълнително се предоставя извлечение от банкова сметка. Това е необходимо, за да може банкерът да се увери, че кредитополучателят наистина е в състояние да плати първоначалната вноска и разходите, които може да са необходими за обработка на избрания заем. Освен това ще трябва да получите информация за самия имот.

Целият пакет документи трябва да бъде преведен на английски език и заверен от нотариус. Експертите препоръчват в момента на кандидатстване да придобиете американска сметка в американска банка. По отношение на времето за обработка на заявленията решенията обикновено се вземат в рамките на 3 седмици, но след това ще трябва да изчакате още 4 месеца, преди да получите ипотека.

Допълнителни разходи

На първо място, ще трябва да направите първоначална вноска, която варира от 350 до 2 хиляди щатски долара. Освен това кредитополучателят трябва да заплати такса от 2% от общата стойност на избрания заем. Перзастраховка на дома годишно трябва да плащате от 2 до 3 хиляди щатски долара.

Ако говорим за допълнителните разходи, които може да са необходими, тогава нерезидентите на страната в този случай ще трябва да плащат за оценка на недвижимия имот. Цената на тази услуга варира от 350 до 2 хиляди щатски долара. Ако цената на имота е повече от 100 хиляди щатски долара, тогава в този случай сумата за оценка се удвоява. В същото време, за разлика от руските банки, американските финансови институции не изискват застраховка живот на кредитополучателя.

Съвет към кредитополучателите

Когато кандидатствате за ипотека в Америка, трябва да се обърне специално внимание на подготовката на документи. Най-добрият начин да направите това е да се свържете с брокер, който ще може да събере съответно целия пакет. Факт е, че в САЩ приемат всеки документ много сериозно. Ако в някой документ е направена грешка, това може да е причината за отхвърляне.

Някои не искат да губят време и да събират цялата необходима информация. В този случай се предоставя минимален пакет документи, но трябва да сте подготвени за факта, че лихвеният процент по ипотеката ще бъде много по-висок. Преди да направите транзакция, е необходимо да обсъдите с представител на банката всички възможни допълнителни разходи. Те могат да се различават в зависимост от финансовата институция. Следователно, трябва да изясните точно какви държавни и други данъци или такси ще трябва да платите.

Ипотечни функции

Ако говорим за отличителните характеристики на ипотечното кредитиране в тази страна, то в тазиВ този случай си струва да се обърне внимание на лоялното отношение на банковите институции към недвижимия имот, който клиентът иска да закупи. В сравнение с местните банки, те са много по-сериозни към този процес. В крайна сметка, ако жилищното пространство е в регистъра за събаряне или не отговаря на всички необходими изисквания за живеене, тогава банковата институция може да претърпи значителни загуби.

Друга отличителна черта на кредитирането в Америка, в допълнение към ниската ипотечна лихва в САЩ, е, че при желание клиентът може да получи заем с плаваща лихва. В този случай размерът на надплащането може да варира.

В приключване

Независимо от държавата на издаване, всеки заем изисква внимание. Не търсете помощ от частни брокери или тези, които предлагат да ви помогнат да получите по-нисък лихвен процент. Цялата информация се препоръчва да бъде получена от служители на официална банкова институция.