Рефинансиране на ипотека в Райфайзенбанк: условия, лихвен процент, съвети и трикове
Рефинансиране на ипотека в Райфайзенбанк: условия, лихвен процент, съвети и трикове

Видео: Рефинансиране на ипотека в Райфайзенбанк: условия, лихвен процент, съвети и трикове

Видео: Рефинансиране на ипотека в Райфайзенбанк: условия, лихвен процент, съвети и трикове
Видео: Погасявам Ипотека Предсрочно. Как? Защо да Рефинансираме? 2024, Март
Anonim

Почти всички водещи банкови организации предлагат рефинансиране на ипотека на своите кредитополучатели. Райфайзенбанк не беше изключение. Платците на жилищен кредит имат възможност да преизчислят дълга при по-лоялен лихвен процент.

На фона на неотдавнашното увеличение на основните лихви от Централната банка на Руската федерация, търговските банки, които рефинансират ипотечни заеми, също промениха условията си за кредитиране. В Райфайзенбанк например можете да кандидатствате за промяна на условията на кредит, издаден от друга фирма. Клиенти с безупречна кредитна история и постоянен доход могат да разчитат на определени предпочитания. Помислете за характеристиките на рефинансирането на ипотека в Райфайзен.

За моите клиенти

За тези клиенти, които са теглили ипотека в Райфайзенбанк, рефинансирането може да бъде различно. В един случай се очаква промяна на валутата. Например кредитополучателите, които са изтеглили жилищен заем в долари, имат право да го платят в рубли при одобрение на заявление за преизчисляване на дълга. Освен това,индивидуално клиентите могат да се обърнат към банката с искане за преразглеждане на условията на текущия заем: намаляване на лихвата, увеличаване на срока за погасяване на дълга или промяна на схемата на плащане.

За кредитополучателите, кандидатстващи за рефинансиране на ипотека, Райфайзенбанк предлага доста стандартни и лоялни условия. От първостепенно значение тук е официален и стабилен доход. Това изискване важи за клиенти, които са служители или самостоятелно заети. Положителната кредитна история е от голямо значение за одобрението на заявлението.

Кой може да разчита на рефинансиране

Ограничения важат за броя на ипотечните заеми. Ако клиентът има повече от два кредита, заявлението ще бъде отхвърлено. В Райфайзенбанк рефинансирането на ипотека е възможно само за граждани над 21 години, с постоянна регистрация в региона на приложение. За разлика от други банкови компании, тази организация рефинансира ипотеките на граждани на Руската федерация и чужденци.

райфайзенбанк ипотечно рефинансиране на др
райфайзенбанк ипотечно рефинансиране на др

При разглеждане на искане за рефинансиране се обръща специално внимание на стажа на последното място на работа. Предпочитание се дава на кредитополучатели, които са работили най-малко шест месеца, но в някои случаи (например, ако това място на работа е първо за кредитополучателя), се вземат предвид и лица с три месеца стаж. За промяна на условията на текущия заем е важен размерът на постоянната заплата и спазването на графика за плащане. За тези, които правят месечни ипотечни плащания с редовни закъснения, приложения катокато цяло не одобрявам.

Жилища като обезпечение

Увеличаването на шанса за одобрение на заявлението ще помогне за наличието на недвижими имоти. При рефинансиране на ипотека Райфайзенбанк приема като обезпечение апартаменти и частни къщи. В същото време жилищата трябва да бъдат осигурени с всички условия за нормален живот:

  • наличие на отделна кухня и баня;
  • задоволително състояние на инженерните системи;
  • захранване със студена и топла вода;
  • централна канализация;
  • парно отопление.

Обикновено ипотекираното жилище се използва като обезпечение, така че проверката обикновено не се извършва на етапа на първоначална регистрация на жилищен заем.

За кредитополучатели с ипотека от друга банка

Не само клиенти на Райфайзенбанк кандидатстват за преизчисляване. Възможно е и рефинансиране на ипотеки на други финансови институции. Тук могат да кандидатстват клиенти на Sberbank, VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Delta-Credit и други компании. В същото време е важно потенциалният кредитополучател да няма забавяния и дългове, глоби и неплатени неустойки към момента на подаване на заявлението.

рефинансиране на ипотека при условия на Райфайзенбанк
рефинансиране на ипотека при условия на Райфайзенбанк

Условията, при които се предлага промяна на условията за рефинансиране на ипотека от Райфайзенбанк и други банки, не се различават фундаментално. Банката обаче не разполага с информация за историята на плащанията на клиенти на други банки, така че ще изисква допълнителни документи. Те включват:

  • извлечение за дълг;
  • статистика за просрочени заеми.
  • оценка на обезпечения (ипотечен) имот от независими експерти.

По принцип изискванията към потенциалните кредитополучатели не се различават от изискванията, предлагани на клиентите на Райфайзенбанк:

  • гражданство на Руската федерация;
  • възраст не по-малко от 21 и не повече от 65 години към момента на планираното погасяване на заема;
  • перфектна кредитна история;
  • наличието на официален източник на доходи;
  • за служители, поне една година опит, а за индивидуални предприемачи - поне 3 години.

Проверка на дължимата собственост

Банката е по-строга относно състоянието на ипотекираните недвижими имоти. Жилище се приема за разглеждане, което се намира в района на обращение и банковата организация. Например за московчани се прилагат следните ограничения: имотът трябва да се намира в радиус от 50 км от Околовръстния път на Москва. Апартамент или частна къща може да се използва като обезпечение само ако:

  • са в добро състояние и годни за обитаване;
  • оборудвана с необходимите водопроводни инсталации;
  • имат прозорци и покрив.
райфайзенбанк рефинансиране на ипотеки на други банки
райфайзенбанк рефинансиране на ипотеки на други банки

Освен това, апартаменти без вътрешна украса се приемат в случай на извършване на ремонтни дейности към момента на рефинансиране. Състоянието на жилището трябва да бъде потвърдено от доклад на независим експерт-оценител. Валидността на този документ не може да надвишава шест месеца. Средната цена на преглед обикновено варира между 2000 и 8000 рубли, в зависимост от районажилищни помещения. Също така, Райфайзенбанк при рефинансиране на ипотеки на други банки проверява за:

  • незаконно преустройство въз основа на техническия паспорт на ОТИ;
  • наличие на допълнителни тежести, в допълнение към жилищния кредит;
  • продължителност на експлоатация на сградата и действителното състояние на жилището, въз основа на докладите на оценители.

Също така, при рефинансиране на ипотеки на други банки, Райфайзенбанк предлага не само преизчисляване на дълга и прилагане на по-добра лихва, но и комбиниране на няколко кредита в един. За много кредитополучатели този метод на рефинансиране се счита за печеливш и удобен.

Условия при отпускане на заем

"Райфайзенбанк" дава възможност на гражданите да рефинансират големи заеми - до 26 милиона рубли. Такова предложение е търсено сред жителите на столичния регион, тъй като средната цена на жилищата в Москва и региона е една от най-високите в страната. Към днешна дата тук се предлагат изгодни лихвени проценти за рефинансиране на ипотеки. Райфайзенбанк определи този показател на ниво от 9.99 - 10.49%. Освен това лихвеният процент зависи от стойността на ипотекираното жилище. Ако според експерт надвишава 7 милиона рубли, се прилага минималната ставка. Срокът на заема е 1-30 години.

ипотечно рефинансиране на райфайзенбанк банка
ипотечно рефинансиране на райфайзенбанк банка

Какви документи трябва да предоставя

Като цяло процедурата за рефинансиране на ипотека в Райфайзенбанк за физически лица не се различава коренно от начина, по който се прави в други банки. Да сеза да получат одобрение, кредитополучателите, които се обслужват от други финансови институции, трябва да съберат впечатляващ списък с документи. По-специално, трябва да предоставите:

  • паспорт и неговото копие;
  • сертификат за пенсионно осигуряване (SNILS);
  • удостоверение за доходи под формата на 2-данък върху доходите на физическите лица или под формата на банка;
  • копие на трудова книжка или трудов договор;
  • Мъжете под 27 години изискват военна карта.

Освен това ще трябва да попълните формуляр за кандидатстване, да предоставите копия на документи, потвърждаващи собствеността върху недвижим имот:

  • разширено изявление за USRN;
  • доклад на експерт-оценител;
  • BTI технически паспорт;
  • разрешение, издадено от органите по настойничество и настойничество, ако ипотеката е издадена със средства за майчинство;
  • копие на валиден договор за заем;
  • сертификат за размера на дълга.

Този списък с документи трябва да бъде предоставен на физически лица за рефинансиране на ипотека на други банки в Райфайзенбанк. Индивидуалните предприемачи трябва да представят 3-NDFL декларация, копия от документи за собственост. Клиентите на Райфайзенбанк, в сравнение с кредитополучателите от други организации, трябва да съберат минимален пакет от документи, тъй като банката вече разполага с основна информация за обезпечени недвижими имоти и платежоспособност, информация за кредитна история. Пълен набор от документи се изисква само от нови клиенти.

райфайзенбанк рефинансиране на ипотеки на други банки на физически лица
райфайзенбанк рефинансиране на ипотеки на други банки на физически лица

Какправилно напишете заявление

Ако обърнете внимание на коментарите на потребителите, мнозина смятат условията за рефинансиране на ипотека в Райфайзенбанк за много лоялни. Не е изненадващо, че банката е в търсенето сред кредитополучателите. В тази връзка някои биха се интересували как най-добре да изпратите заявление за рефинансиране на ипотека до Райфайзен - онлайн или лично да посетите банков клон?

Подобно на много други кредитни институции, Райфайзенбанк ви позволява да кандидатствате предварително за рефинансиране директно на сайта. Ако клиентът получи одобрение, той ще трябва да пристигне в най-близкия клон на банката, да представи всички необходими документи и да подаде заявление на хартиен носител. Формулярът за кандидатстване трябва да посочва:

  • лични данни (пълно име, дата на раждане, адрес на постоянна или временна регистрация);
  • информация за заетост, образование;
  • информация за състава на семейството;
  • ниво на доходи и разходи (общо за всички членове на семейството, включително непълнолетни деца);
  • готовност за застраховка;
  • данни за мястото на работа и можете също да посочите тези места, където кандидатът работи на непълно работно време.

Освен това, приложението ще трябва да предостави подробна информация за текущия заем, включително размера на дълга и периода, оставащ до окончателното изплащане на заема. Въпросникът се подписва лично от кредитополучателя.

Отзиви, съвети и трикове на клиенти на банка

Само по себе си рефинансирането на ипотека включва получаване на по-благоприятни условия в сравнение с тезиза които първоначално е получен заемът. Безспорното предимство на кандидатстването в Райфайзенбанк за рефинансиране на ипотека, според прегледите на Райфайзен, е ефективността при разглеждане на заявленията и висок процент на тяхното одобрение. В същото време много потребители се оплакват, че трябва да сглобят отново пакет от множество документи и да преоценят ипотекираното жилище, което води до допълнителни разходи.

рефинансиране на ипотека в Райфайзенбанк за физически лица
рефинансиране на ипотека в Райфайзенбанк за физически лица

Потребителите с личен опит в ипотечното кредитиране и рефинансиране се съветват да се свържат с Райфайзенбанк, ако размерът на заема е няколко милиона рубли, а разликата между текущата ставка и тази, предлагана от Райфайзен, е два и повече елемента. В този случай рефинансирането ви позволява изгодно да намалите размера на месечното плащане и да намалите надплащането, да изберете по-удобен график за погасяване на плащанията или да промените валутата.

В желанието си да рефинансират съществуваща ипотека в Райфайзенбанк, някои хора са изправени пред сериозни ограничения при избора на предмет на обезпечение. Ако вярвате на прегледите, банката не предупреждава за увеличение на лихвения процент с няколко пункта, което се прилага за кредитополучатели над 45 години. Понякога процентът се увеличава с 2-3 пункта и може да достигне почти 15% вместо обещаните 9,99-10,49%.

Подобно на други банки, Райфайзен повишава лихвата в случай на анулиране на застраховка. Много потребители препоръчват внимателно да прочетете условията на договора зарефинансиране, тъй като според прегледите често се откриват други скрити нюанси.

Колко време ще отнеме процедурата по рефинансиране

Днес целият процес обикновено отнема не повече от седмица. Заявлението за рефинансиране се разглежда от управителите на банката в рамките на три работни дни. В случай на положителен отговор, същото време се изразходва за проверка на ликвидността на ипотекираните жилища. Повечето документи се изпращат по електронен път, но все пак трябва да посетите банката, за да подпишете договора.

Процедурата стъпка по стъпка за рефинансиране, започваща от момента на кандидатстване, е както следва:

  1. Попълване на формуляра за кандидатстване на сайта и получаване на одобрение от банката.
  2. Проверка на ликвидността на жилищата, предлагани като обезпечение.
  3. Подписване на договор за заем с Райфайзенбанк.
  4. Регистрация на нов договор за ипотека поради промяна в кредитора и ипотекарния кредитор.
  5. Предоставяне на банков заем чрез банков превод към сметката на кредитополучателя.
  6. Организация на регистрация чрез банкови партньори.

Важно е да представите договора за отпускане на кредит с марка за държавна регистрация на банковите служители в срок от два месеца от датата на подписване на договора. Също така от клиента ще се изисква да завери нотариално съгласието на съпруга, ако той действа като съкредитополучател, за рефинансиране и смяна на заложния кредитор.

лихвен процент за рефинансиране на ипотека на райфайзенбанк
лихвен процент за рефинансиране на ипотека на райфайзенбанк

За разлика от новите клиенти на банките, кредитополучателите, които първоначално са теглили ипотека в Райфайзенбанк,е необходимо да се внесат промени в настоящото споразумение. Ако например има промяна във валутата на сетълмента, на клиента се предлага да подпише допълнително споразумение с банката, което предполага промяна в това условие, като заложният кредитор остава същият.

Онези кредитополучатели, които вземат заем от Райфайзенбанк по новата лихва, вървят по малко по-различен път. След одобрение на заявлението, подписване на всички документи и постъпване на пари по банковата сметка, физическото лице внася средства за погасяване на ипотечния кредит, издаден от предишната банкова организация. Тогава тежестта върху имота може да бъде премахната и скоро ще се наложи вписване на нов договор за ипотека. Ако по време на процеса на съставяне на ново споразумение се промени заложният кредитор или се направят други промени в договора, банката може да предостави на клиента по-лоялни условия (например да изчисли ипотеката не на фиксирана, а на плаваща лихвен процент).

Препоръчано:

Избор на редакторите

Плащане на отпуск по болест: изчисляване и условия на плащане, размер

Междинно счетоводно отчитане: характеристики, изисквания и формуляри

Правила за попълване на UPD: видове услуги, процедура за регистрация с мостри, необходими формуляри и подходящи примери

Взаимни споразумения между организациите: изготвяне на споразумение, необходими документи, формуляри и правила за попълване с примери

Прекалено прехвърлени средства: концепция, методи за връщане и примерно писмо

Приемане на ДДС за приспадане: условие, основание, счетоводна процедура, срокове и правила за обработка на документацията

PBU, разходи: видове, класификация, тълкуване, име, символ и правила за попълване на финансови документи

Непроизведени активи: определение, характеристики, счетоводство

Номенклатурна група: дефиниция на понятието, характеристики, разделяне на групи

Доплащане за пътуване характер на работа: процедура за изчисляване, правила за регистрация, начисляване и плащане

Регистрация на дълготрайни активи: процедура за регистрация, начин на издаване, съвети и трикове

Особено ценен имот: концепция, списък, категория, изисквания на ПП RF № 538-p4, правила за депозиране и отписване

Задбалансово счетоводство: предназначение, правила за поддръжка

Плътност на стоманата в kg/m3. Въглеродни и легирани стомани

Какво е мрамор? Какви продукти се правят от него?