Жилищна кооперация "Най-добрият начин": отзиви на клиенти, надеждност на разработчиците, преглед на клонове

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Преди да се обсъдят дейностите на жилищната кооперация Best Way, трябва да се обмислят много внимателно отзивите не само от тези хора, които се присъединиха към LCD, но и от независими експерти. Във всеки един момент, особено в настоящите условия на световната икономическа криза, решаването на собствения ви жилищен проблем е толкова важна стъпка, че е изключително опасно да го направите без цялостна теоретична подготовка. Ето защо е най-добре да започнете с изучаване, както се казва сега, на материалите: концепции, терминология, законодателни актове и дори историята на въпроса.

Какво е сътрудничество и сътрудничество. Или какво обмисляме

Когато човек е изправен пред конкретна задача, която изисква решение, с което не може да се справи сам, те идват на помощсемейство, приятели, сътрудници. Така се заражда кооперативното движение през ХVІІІ век – чрез много опити и грешки. Задачите пред кооператорите във всеки отделен случай бяха различни, но хората винаги се обединяваха, за да ги решават доброволно. Това е основният признак на кооперативното движение. Принципите на съвместна дейност почти не са се променили през няколко века: жилищните кооперации се изграждат при същите условия днес, както през XVIII век в Англия - потребителските кооперации. На какви принципи обаче се основава изграждането на жилищната кооперация Best Way, отзивите не мълчат и трябва да се признае, че разликите са кардинални.

Малко по-рано от английската версия, кооперативното движение се появява във Франция, основата му е производството, още по-рано в Германия са създадени първите кооперации на селяни и занаятчии. Но именно в Англия се ражда най-близкото до модерното жилище. И Русия, разбира се, не остана настрана: пътят на кооперативното строителство ни донесе известен опит през 170-те години на своето съществуване, беше сложен и труден - от декабристите в Забайкалската пустиня с тяхната потребителска кооперация до днешните грижи с последващи радости или скърби. В Съветския съюз съществуваха жилищни кооперации, но в много ограничен брой, тъй като самата държава се занимаваше с осигуряване на жилища за хората, без да дава собственост върху недвижими имоти. След разпадането на СССР ситуацията се промени драстично, поради което такива сдружения като жилищна кооперация получиха широки възможности за съществуване."Най-добрият начин".

Отзивите казват, че когато се присъединявате към която и да е общност от кооператори, трябва да имате начален капитал за първата вноска, която обикновено е много по-значителна от следващите. Проблемът се решава или чрез заем, взет от банка, или чрез огромна сила на волята, която ви позволява да натрупате средства, за да закупите дял за бъдеща жилищна площ: в края на краищата сега има толкова невъобразим брой изкушения, че най-често само остават спомени от самодисциплината. Съдейки по многото отзиви за жилищната кооперация Best Way (няма да казваме сега, че всички те са много сходни помежду си дори в реториката), се предлага да се правят спестявания по индивидуален график с първи дял от десет хиляди рубли. Можете да спестявате колкото искате, в зависимост от силата на желанието да се сдобиете със собствен дом. Тук вече можете да цитирате редица негативни отзиви за жилищната кооперация Best Way, но е по-добре да не бързате.

Тази асоциация декларира невероятно ниска лихва върху отпуснатите средства - от 0% до 2% (ако периодът е до десет години). Пакет от документи, за да станете акционер, не е необходимо да се събира, достатъчно е паспорт. Работата на жилищния комплекс е позиционирана като прозрачна, тъй като всеки акционер има личен акаунт директно на уебсайта на жилищната кооперация. Отрицателните отзиви за "Best Way" обаче отричат всякаква прозрачност. Изброените по-горе условия обаче вече трябва да предупреждават разумния човек и той ще бъде още по-разтревожен от предложената възможност за прехвърляне на собствения си дял на всеки член на кооперацията или дорина външен човек. И можете да получите напълно платено жилище навсякъде в страната, независимо от географското положение. Как е възможно? Странни, почти страхотни условия. Всичко това е много подобно на финансовите организации за бързи заеми, само че се получава не от клиента, а от субсидиращата организация. И така, жилищната кооперация "Най-добър начин" - измама ли е?

"Радвам се да бъда измамен" и дали това е така

Собствени квадратни метри - не е ли това основната мечта на по-голямата част от съвременното население, независимо в коя държава живеят? Държавата ни дава право на всеки гражданин да реализира тази мечта в съответствие с Конституцията, вече са създадени и регламентирани закони, по които човек може да упражни своето право. Един от начините да получите собственост върху недвижими имоти е да създадете жилищна кооперация. Сега това са организации с нестопанска цел, които съществуват като вид потребителска кооперация, където Жилищният кодекс на Руската федерация се спазва стриктно при предоставянето на членове на асоциацията на квадратни метри. Жилищна кооперация "Най-добър път" не прави изключение. Тази организация също работи засега само в рамките на закона.

Обектите се купуват или строят по същия начин с кооперативни пари, без участието на кредитни институции, където процентът обикновено е твърде висок. Това означава, че жилищната кооперация получава почти половината от цената. Ипотеките не работят по този начин. Това е основното предимство на всяка жилищна кооперация. Това включва и липсата на посредници, които са толкова скъпи, колкото данъчните облекчения. Жилищна кооперация „Best Way” предлага допълнителни и много атрактивни възможности, които увеличават стократно ползите от този избор. Например, същите оферти за спестяване на пари с тяхна помощ за дялово участие и закупуване на недвижим имот навсякъде в страната.

Някои оферти изглеждат много примамливи: например получаването на апартамент при вноска от само една трета от действителната му цена. Ако строителството е с дялово участие, акционерите на жилищен комплекс "Best Way" приемат обекта от предприемача. Работи се и с майчински капитал, със субсидии за жилище. Предоставя се юридическа проверка за всяка сделка. Има обаче една особеност на работата, която е характерна само за LCD "Best Way". Акционерите трябва да са активни. Те се движат по-бързо в опашката. Каква е дейността на акционерите? И фактът, че те трябва постоянно да се ангажират с набирането на нови членове в кооперацията "ZhK" Best Way ". В този момент всеки здравомислещ човек трябва да бъде нащрек.

Веднага стават ясни оплакванията на акционерите, че не могат да получат жилище по никакъв начин. Най-вероятно тези хора не са били достатъчно активни. Споменават се и случаи, когато делът е изплатен изцяло, а самият акционер и семейството му отдавна живеят в получените квадратни метри, а собствеността все още не е формализирана в жилищен комплекс Best Way. Отзивите на кооперативни работници до всяка такава жалба опровергават горното, но въпреки това самата поява на подобни обвинения вече трябва да бъде тревожна. Банката може да издава големи суми кредит, кооперацията - не. Обикновено върху ипотека, като авансово плащане, има сума от 30% от общата стойност на този имот. Всички жилищни кооперации са принудени да вземат повече - от 50%. Но това не е LCD "Най-добрият начин". Отзивите твърдят, че той изпреварва останалите - както банки, така и други кооперации, защото предлага по-изгодни условия на вложителите си.

Недвижими имоти без банка - реално ли е?

Придобиване на недвижими имоти за акционерите на жилищен комплекс "Best Way" с определени гаранции. Например, гаранция за спазване на Гражданския кодекс и Жилищния кодекс, които са в сила на територията на Руската федерация, както и под контрола на държавата и общото събрание на акционерите. Всъщност дяловата сметка се намира в Сбербанк на Руската федерация, както е посочено на уебсайта на кооперацията. Всъщност не е така. Той го няма. Сайтът дори казва за тясно сътрудничество и презентации, проведени в офисите на Сбербанк. Желаното се представя като реалност. Това не е единствената неточност: в долната част на главната страница има сертификат от Търговско-промишлена палата, който никога не е бил издаван от нея.

В допълнение, връщането на всички дялови вноски е гарантирано - 100%. Въпреки това, бивши сътрудници на кооперацията за най-добрия начин на настаняване от Уфа пишат нещо различно в своите рецензии. Първата встъпителна вноска (2000 евро!) и членски внос от 1000 рубли, които се плащат месечно, не се връщат на лице, което реши да напусне кооперацията. Ако месечното плащане е просрочено, се начисляват материални неустойки плюс още 1000 рубли. Но това не е най-изненадващо.

След като е получил желаното жилищно пространство, член на кооперацията няма да бъде собственик до пълното погасяване на дълга, този апартамент или къща е поставен в най-добрата жилищна кооперация. В Уфа, както и в други градове, много често плащанията се изчисляват за десет години. Какво ще стане, ако съюзът не доживее този щастлив момент? По всяко време собственикът - жилищната кооперация "Best Way" (в Иркутск, Уфа или всеки друг град - има само една харта) може да изгони акционера, като продаде или отдаде под наем този апартамент или къща.

Акционерът не притежава жилищна площ, инвестирани са много пари и е проблематично да се върнат от организация, която е престанала да съществува. Нещо повече, да поеме собствеността върху имота, който не е напълно платен, ако всички плащания са направени като плащане за наем (а така се случва навсякъде). Дори ако плащанията са извършени в пълен размер, всички държавни такси не се плащат от кооперацията Best Way Housing в Москва или Уфа, Санкт Петербург или Иркутск. Внимание: в противен случай, ако плащанията не са извършени изцяло, акционерът също заплаща таксите.

Инструментите на тази кооперация също са интересни: никой друг не използва методи за мрежов маркетинг, но тук те са основата. Акционерът едновременно с влизането става консултант и маркетолог, изучаващ и популяризиращ услугите на кооперацията. Поради тези бизнес качества опашката му за жилище няма да стои неподвижна. Ако не доведете нови членове, няма да получите нищо. Уставът на жилищната кооперация "Най-добър път" не позволява прекратяване на кооперацията, акопоне един от членовете му ще бъде против. Въпреки това, организации от този тип задължително престават да съществуват рано или късно, защото пирамидата не може да се гради безкрайно. И в случай на срив, дяловите вноски няма да бъдат върнати. Особено засегнати ще бъдат тези, които са влезли в кооперацията по-късно от останалите. Законодателството на Руската федерация предвижда връщане на дялови вноски, но винаги ли се спазват тези закони?

Отзиви на адвокати за LCD "Best Way"

В допълнение към многобройните дискусии за дейността на тази кооперация в групите на социалните мрежи "VKontakte" и "Facebook" (имената на групите "казват": "Не на измамниците и пирамидите!"), Интернет има достатъчен брой професионални оценки от юристи и икономисти. Анатолий Филипенков, председател на Съюза на малкия и среден бизнес в Свердловска област, говори за увеличаване на броя на случаите на измами в тази област.

Той твърди, че ставки от 2 или 6% годишно просто не могат да съществуват в този момент нито в търговска, нито в нестопанска организация, и също така предупреждава, че трябва да внимавате с „безплатното сирене“, защото вероятно това е капан за мишки. И LCD "Best Way", чиято харта предвижда постоянно увеличаване на броя на акционерите, има всички признаци на финансова пирамида. Успехът му зависи пряко от това колко хора успеят да наемат, защото "общата тенджера" трябва непрекъснато да се допълва, в противен случай хората ще се уморят да чакат. А експлозията може да се случи на всеки етап. Ето защо комерсиалнинедвижими имоти е по-добре да се купуват по други начини.

Защо кооперацията се нуждае от толкова опустошително нисък лихвен процент? Всъщност не е така. За да разберете това, просто трябва да проучите условията на заема много по-подробно. Тези числа - 0% или 2% - са отличен начин да примамите лековерните. В действителност тя е много по-висока, тъй като в допълнение към вноската (а това е минимум 35% от стойността на имота), всеки участник месечно внася 11 000 рубли (в някои клонове - 12 000): десет от тях са такса за споделяне и 1000 или 2000 - членство).

Жилищна кооперация "Best Way" все още не знае кога ще прехвърли имота на акционера, но вече използва парите си от самото начало и не приспада лихва за това ползване. Буквално всички адвокати, които не зависят от дейността на кооперацията, казват едно и също нещо: тази схема за придобиване на жилище може да се окаже измамна за акционерите, тъй като има голяма вероятност пирамидата да се разпадне, дори ако организаторите на кооперацията не изчезва до неизвестно къде, вземайки парите, натрупани в басейна, от общата каса.

Какво пишат акционерите в рецензиите

На първо място, са изброени условията, при които е възможно членството в кооперацията за най-добрия начин на настаняване. В Иркутск прегледите на градския форум направиха това най-пълно. Точка по точка:

1. Всеки гражданин на възраст над 16 години може да се присъедини към кооперацията.
2. Ще ви трябва паспорт.
3. Изберете желаното свойство.
4. Заплатете входна такса 2000евро.

5. Платете 35% или 50% от цената на избрания обект.

   Оставащата сума ще бъде добавена от кооперацията. Ставката ще зависи от направения принос: ако се плащат 35% от разходите, това е 6% годишно, ако се плащат 50% - 2% годишно. (Очевидно представителят на кооперацията в Иркутск не каза нищо за ставката от 0%.)

6. Освен това дяловите вноски се правят ежемесечно - най-малко 10 000 рубли, а членският внос - 1000 рубли.
7. Всички инвестирани пари се натрупват в една сметка, в "общ пот", докато сумата ви позволи да закупите недвижими имоти на свой ред. Обикновено членовете на кооперацията чакат от шест месеца до една година.
8. Избраният обект придобива жилищната кооперация "Best Way" като собственик.
9. След 10 години акционерът плаща дълга към кооперацията, но започва да използва имота много по-рано.
10. С погасяване на дълга имотът ще бъде издаден на акционера в имота, не по-рано.

Отрицателните отзиви за жилищната кооперация "Best Way" (Санкт Петербург) са представени предимно от адвокати, участвали в дискусията от купувачи на жилища, които не са достатъчно запознати с жилищното законодателство, търсещи най-бюджетните и най-малко рисков начин. Има много по-малко негативни отзиви, отколкото положителни, които обаче много приличат на направените по поръчка, „фалшиви“. Мненията на юристите, колкото и да е странно, говорят за едно и също, въпреки че разглеждат явлението от различни ъгли. Изводите обаче са едни и същи. Според всички експерти проектът изглежда изключително атрактивен, но това трябва да се помнивсички подобни схеми са просто продукт на кризата и са изпълнени със значителни финансови рискове.

Какво пишат непознати в рецензиите

Има много отзиви от брокери от различни градове и това са опитни хора, които сами търсят сделки с недвижими имоти. От прегледите обаче става ясно, че най-често не успяват да сключат сделки с жилищна кооперация Best Way. От Томск пишат, че никой не им е помогнал да изберат обект, едва ли са го направили сами, след това са платили 2000 евро членски внос, а още през януари 2018 г. са подписали споразумение, след като са платили 35% от цената на избраното жилище. Тогава започна чакането. Шест месеца по-късно беше получен съвет от "опитни" членове на кооперацията: опашка може да се купи за 130 000 рубли, което беше направено. Досега обаче опашката не се е преместила и няма прозрачност по този въпрос, както и конкретика в отговорите на въпроси.

Отзивите са написани с горчив хумор от Санкт Петербург, където дейността на кооперацията се нарича легализирано вземане на пари: дружеството съществува от вноски, не печели от нищо, само преразпределя вноските на акционерите от отдолу нагоре - това не е ли пирамида?

"Чудя се какво ще се случи, ако сътрудниците от най-долното ниво свършат?" попитайте московчани, които проучват начини за закупуване на недвижими имоти. - "Но това трябва да се случи някой ден! За какво ще се купуват следващите апартаменти?" И те правят паралели с ипотеките, които съществуват в рамките на закона, но жилищната кооперация Best Way е мистификация, тя работи сякаш по закон, но без никаква рамка. Без подробности, само обещания.

Екатеринбург изложи всички основания за недоверие буквално по рафтовете:

1. Трябва да има документи за закупуване на земя. Те не са тук. Ходът на работата трябва да е ясен, за това обикновено се инсталира онлайн видеокамера. Това също не е така. Освен това няма начин да проверите лично конструкцията.
2. Трябва да има продажби от агенции за недвижими имоти, и то големи. Те също не съществуват.
3. Когато продавате, трябва да се ръководите от Федерален закон 214, както правят всички големи строителни компании.
4. При покупка от потребител трябва да се появи имот. Ако това не се случи, значи не е имало покупка. И ако ипотеката е имот с тежест, то жилищната кооперация Best Way е обещание за имот след покупка. Не може да има имот без извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти на името на купувача. И това означава, че не е имало покупка.

Жилищна или жилищно-спестовна кооперация?

Много отзиви повдигат въпроса: защо фирмата се нарича жилищна кооперация, но работи по всички правила на друг вид кооперативна асоциация - жилищно-спестовна асоциация? Според FZ-349 в жилищна кооперация всички нейни членове участват в придобиването и поддръжката на жилищна сграда. Съгласно Федерален закон-215 жилищно-спестовната кооперация включва доброволно обединяване на дялови вноски за задоволяване на нуждите на акционерите в жилищни помещения.

В споразумението за членство в жилищна кооперация "Best Way" нито един артикул не е изцяло копиран отFZ-215. Това не означава ли, че дружеството функционира не просто като жилищна, а като жилищно-спестовна кооперация? Държавният регистър обаче не споменава жилищно-спестовна кооперация с това име. В интернет се повдигат много такива неудобни въпроси, които не могат да бъдат обхванати дори със същите положителни отзиви. Факт е, че "натрупване" не е просто дума, такава кооперация се различава от жилищната кооперация по съвсем други правила. Например, в Държавния регистър на юридическите лица трябва да се впише информация за всеки, който е подал заявление за членство в тази организация, и едва след тази процедура той може да се счита за акционер.

Неудобни въпроси

Входната такса, която не отива за спестявания, а уж за промоция и реклама, както и членски внос трябва да се плащат ежемесечно, дори ако човек вече е получил апартамент, те повдигат изключително неприятни въпроси за основатели на жилищния комплекс и развалят почти идиличната картина, която създават кооперативното членство. И тук има много въпроси. Например, как се случи, че приносът от 35% от цената на жилището (а това често е милиони рубли!) изобщо не е гаранция за получаване на желания имот? Човек вяло чака на опашка, докато се натрупа необходимата сума пари в „общата тенджера“. Освен това човек трябва да е „активен акционер“, в противен случай опашката няма да продължи напред. И дори да авансира до момента на получаване на апартамент, имотът ще бъде вписан в кооперацията като собственик.

Смешно е да се чете, че служителите на товакомпаниите не правят покупка на законния собственик само защото го спестяват от плащане на данъци. Но те не спестяват от месечен членски внос от 1000 или 2000 рубли! Именно тази схема показва, че кооперацията ще бъде реален управител и собственик на този имот. Тоест, той е свободен да поиска освобождаването на жилище по всяко време, за да го продаде, ипотекира, отдаде под наем. А преди обещаната регистрация в имота, участникът на кооперацията трябва да изчака около десет години. Това е много дълго време, всичко може да се случи.

Как да не подозираме измама, ако на всяка стъпка служителите на компанията я допускат в една или друга концентрация? Както вече споменахме, жилищен комплекс Best Way не е партньор на Сбербанк на Русия и използва логото си на уебсайта си без разрешение, за което притежателят на авторските права направи официално изявление. Трябва да се отбележи, че много не много чисти компании използват тази маневра: те укрепват репутацията си на фона на най-голямата банка в страната. Но в този случай трикът се провали и банката защити собствените си интереси, за да не подведе клиентите си. Неразрешеното използване на логото на Спестовната банка на Русия на уебсайта на жилищен комплекс „Best Way“беше прекратено и беше придружено от официално съобщение за пресата.

Свързани дейности

LCD "Best Way" има допълнителни оферти за своите акционери. Например компанията заяви, че си сътрудничи с няколко не толкова известни инвестиционни предприятия, благодарение на което членовете на кооперацията получаватвъзможността не само да си купите жилище е печеливша, но и да спечелите добри пари. В него се споменава Hermes Managemet Ltd. Това дружество на името на всеки член на кооперацията открива сметка в австрийска банка, където можете да превеждате средства, спечелени от привличането на нови членове към Best Way при 25% годишно, като плащанията се извършват изцяло в чуждестранна валута. Трябва ли да се уточнява, че депозити с такава доходност въобще не могат да съществуват в Австрия, както твърдят всички интервюирани участници на финансовия пазар. Как можете да отворите депозит в банка в чужбина, без да присъствате лично? В крайна сметка е необходимо да предоставите всички данни за произхода на средствата.

Професионалистите на финансовия пазар са повече от сигурни, че жилищната кооперация "Best Way" е пълна с признаци на типична финансова пирамида. И най-важният знак е условието за придобиване на жилище за един член за сметка на вноските на други, които от своя страна ще чакат попълване на финансите от нови, които току-що са се присъединили към кооперацията. И този поток трябва да е непрекъснат. Така наречената "бонус" схема е присъща и на всички пирамидни схеми без изключение, когато участниците, привличайки нови членове, получават лихва от входната си такса (в случая тя е 240 евро)..

Заключения: как да не останете без дом и пари

Адвокат Дмитрий Лебедев смята, че придобиването на всички недвижими имоти само от акредитирани предприемачи също е подозрително, тъй като е определена схема. Когато пирамидата се срути, кооперацията ще изчислиимота, който е закупен. Това означава, че ще трябва да го вземем от тези, които не са имали време да се изплатят докрай. Който има време - браво, но лъвският дял от договорите е сключен за десет години, а кооперацията съществува само четири. Документацията беше спомената по-горе, тя няма да може да потвърди, че LCD дължи нещо на някого: вноските се правят под формата на наем за апартамента, в който живее акционерът. Съдейки по сделката за покупко-продажба, собственикът е кооперация, а не сътрудник, живеещ в апартамент.

Много експерти също казват, че обикновено целта на такива организации е да събират големи суми от максимален брой членове. Перспективата е следната: когато настъпи подходящият момент, кооперацията престава да съществува. Ръководството е в бягство, като взе всички пари, акционерите остават без апартамент и без пари. Схемите, прилагани от кооперацията, са почти идеални за такъв сценарий. Организацията не предлага защита от риск на акционерите.