Как се оценява стойността на апартамент? Оценка на имотите. Кадастрална оценка на недвижими имоти

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Много често в живота на човек има обстоятелства, които го принуждават да извършва сделки със собствения си апартамент. Например, когато се мести в друг град или възнамерява да тегли заем. Често има желание за замяна на жилищни апартаменти за по-просторни. В тази връзка възниква проблем с оценката на реалната стойност на имота. Много хора задават следния въпрос: „Възможно ли е самостоятелно да определите за каква сума да продадете своите имения, за да не сбъркате“? Въпреки това е по-добре да не експериментирате и да използвате услугите на професионалисти.

Продавачът на апартамента има избор

Уви, малко хора знаят как се изчислява цената на апартамент, в кои случаи не може без външна помощ. Във всеки случай никой не иска да продава жилища евтино и, разбира се, почти никой няма възможност да чака с години за „добър“купувач. Ето защо винаги трябва да предлагате реална цена.

Разбира се, има цял арсенал от начини, по които размерът на сделката за отчуждаване на жилище се определя обективно.

Ако говорим за това как се изчислява цената на апартаментброкери или служители на компании, които се занимават с определяне на стойността на недвижими имоти на професионална основа, трябва да се подчертае, че всеки от тях ще има собствено изчисление.

Важно е да запомните едно: цената на жилищните апартаменти зависи от редица фактори, включително настроението на участниците в сделката в момента на нейното приключване.

Определете средната аритметика

Имате право да се опитате самостоятелно да определите поне приблизителна такса за вашето жилище, дори и да нямате представа как професионалистите оценяват цената на апартамент. Освен това всеки здравомислещ човек може да направи това.

Трябва да проучите базата данни с имоти за продажба. Изберете тези апартаменти, които са подобни на вашите по квадратура, брой стаи, разстояние от метрото, брой етажи, възраст на къщата, инфраструктура. Сега маркирайте най-евтиното и най-скъпото настаняване. След това изчислете средноаритметичната стойност на посочените суми – това ще бъде цената на вашия дом. В същото време не забравяйте, че почти всички собственици леко надценяват цената на апартамента, като си запазват правото да се пазарят с потенциален купувач.

Агенцията за недвижими имоти ще помогне

Можете да го направите още по-лесно: като се обадите на която и да е агенция за недвижими имоти и се представите като купувач, винаги ще разберете от агентите каква минимална сума ще трябва да плати човек, който купува апартамент в определен район за.

Фактори, които влияят на ценатаапартаменти

Искате ли да знаете как експертите оценяват цената на апартамент? Всичко не е толкова трудно, колкото може да изглежда на пръв поглед. Оценката на недвижими имоти се извършва чрез анализ на обекта по няколко критерия, които в крайна сметка определят неговата истинска стойност.

Нека ги разгледаме по-подробно.

1) Местоположението на имота. Градът е условно разделен от брокери на квартали, например централни, спални, покрайнини.

2) Площ на имота. Не е тайна, че колкото по-голяма е площта на жилището, толкова по-скъпо е то.

3) Наличност на инфраструктурни съоръжения. Разбира се, ако в непосредствена близост до къщата има болница, детска градина или пазар, тогава можете да поискате прилична цена за апартамент.

4) Наличност на ремонт. Разбира се, изтърканите стени или напуканите плочки ще намалят цената на жилището, но ако залепите нови тапети и направите лек козметичен ремонт преди сделката, тогава можете спокойно да вдигнете цената, разбира се, в разумни граници..

5) Подове. Просто се случи, че апартаментите, разположени на първия и последния етаж, са по-малко търсени сред купувачите, така че цената ще бъде по-ниска в сравнение с други апартаменти.

Медийни реклами

Оценката на недвижими имоти се извършва по друг прост метод. Какво? Много е просто.

Подавате обяви за продажба на апартамент в местните вестници и посочватеприблизителна цена, която е определена въз основа на горните точки. След това следете колко кандидати са отговорили на вашата оферта. Ако има много обаждания, това е знак, че сте посочили малко по-ниска цена, която по-късно може да бъде леко повишена. След това отново играете ролята на телефонен диспечер и контролирате ситуацията. Трябва обаче да се отбележи, че този метод е добър за тези, които не бързат и имат много свободно време. Възможно е само след една година да можете да сключите сделка с максимална печалба.

Разбира се, ако сте зает човек и спешно трябва да продадете дома си, трябва да действате по друга схема, тъй като оценката на недвижимите имоти е дело на професионалистите. Днес на пазара има огромен брой компании, които помагат при определянето на реалната цена на жилището. За да си свършат работата, трябва да им предоставите документи за собственост (еднократно удостоверение) за апартамент, удостоверение от ОТИ (форма 11а).

Подчертаваме още веднъж, че пазарната оценка на недвижими имоти може да се извърши от експерт на индивидуална основа. Трябва да се помни, че това е много специфична процедура, крайният резултат се влияе от критерии, които са различни по естество.

Методи за изчисляване на цената на апартамент, използван от професионалисти

Трябва да се отбележи, че експертната оценка на стойността на недвижимия имот се извършва чрез три метода на изчисление:

1) Скъпо. Тя се основава на факта, че цената на апартаментитесе определя въз основа на размера на разходите, които собственикът е направил по време на ремонта на имота (транспорт на строителни материали, тяхната себестойност, заплати на изпълнителите, данъци и др.). Плюс това, оценителят трябва да вземе предвид нивото на инфлация, амортизация. Като взема предвид тези фактори, той коригира изчислението.

2) Изгодно. Този метод е специално разработен за търговски недвижими имоти. Значението му е изключително просто. Цената на помещението се определя въз основа на размера на потенциалните ползи, които новият собственик ще получи в бъдеще. Методът обаче е подходящ само за магазини и търговски центрове.

3) Сравнителен. Този метод се счита от експертите за най-често срещания. В този случай оценката на стойността на недвижимите имоти се определя чрез сравнение с други подобни оферти за продажба на апартаменти. Тъй като използването му не изисква специални познания, този метод няма да ви струва толкова много.

При сключване на договор с конкретна фирма, която се занимава професионално с оценка на недвижими имоти, няма да е излишно да попитате какъв метод използват за определяне на цената на апартаментите. Ако не ви харесва този или онзи начин на оценка, винаги можете да изберете друг експерт.

Трябва да се отбележи, че кадастралната оценка на недвижимите имоти се извършва от ОТИ и сега размерът на данъка върху къщите и апартаментите ще зависи от този показател.

Оценка на апартамент за ипотечно кредитиране

Значи планиратекандидатствайте за ипотечен кредит и банковите служители са ви посрещнали наполовина по този въпрос. Трябва да сте наясно, че веднага ще възникне проблемът с определянето на реалната стойност на вашите квадратни метри. Разбира се, кредитната институция ще предложи своя оценител, но не бързайте да вярвате, че в работата си той ще се ръководи от принципа на безпристрастност.

Естествено, има голяма вероятност той умишлено да надуе цената на бъдещите ви апартаменти. Ето защо изберете банкови институции, които дават на клиентите право да изберат оценител или се съгласяват да проведат няколко независими експертизи, така че цената на жилищата да е наистина обективна. Освен това, когато избирате конкретна програма за ипотечно кредитиране, трябва предварително да изчислите спасителната стойност на жилището. С други думи, трябва да отговорите на въпроса колко ще струва вашият апартамент, ако трябва да бъде продаден възможно най-скоро. Имайте предвид факта, че пазарната стойност на жилищата е приблизително 30% по-висока от ликвидацията.

Заключение

Горните препоръки ще ви помогнат да направите оценка сами, като по този начин спестите семейния си бюджет. Не забравяйте обаче, че в някои случаи не можете без помощта на специалисти.