LC "Южный", Красногорск: адрес, разработчик, оформление, напредък на строителството, ревюта

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Жилищният комплекс "Южни" е добре познат на населението на малък, но активно развиващ се град Красногорск. Това е модерен проект от клас комфорт.

Столицата е лесно достъпна

Комплексът се намира в град Красногорск близо до Москва, само на три километра от околовръстния път на Москва. Разработчикът е добре утвърдено Progress LLC. Счита се за разработчик с пълен цикъл. От 2012 г. тази компания вече е въвела в експлоатация три нови сгради, още две се планира да бъдат завършени до края на второто тримесечие на 2018 г. Преди това Progress LLC успешно реализира проекти на жилищни сгради в Санкт Петербург и Московска област.

Атрактивни условия

Комплексът хармонично съчетава инфраструктура и местоположение, висококачествено завършване на общите части и висококачествено строителство и довършителни работиматериали, съвременни технически системи и асансьорно оборудване, както и обмислени архитектурни решения и относително ниски цени. Ето защо покупката на апартамент в жилищен комплекс Южни в Красногорск се счита за една от най-изгодните оферти на пазара на недвижими имоти в района на Москва.

И не на последно място, продажбата на апартаменти е предмет на условията на Федерален закон 214.

Проект

Декларацията за проектиране, публикувана на официалния сайт на комплекса, показва, че сградата ще бъде монолитна, шестсекционна и с променлив брой етажи. Фасадите са декорирани в успокояващи цветове - бежово и приглушен теракот. Височината на секциите е от 17 етажа до 25. Индивидуалният проект е проектиран във формата на буквата "Ш". Предвидено е подобрено оформление за входни групи и обществени зони. Адресът на жилищен комплекс "Южни" в Красногорск: улица Заводская, 18.

Как да стигна до там

Тук има няколко опции:

1. С личен транспорт по магистрала Новорижское. Около 4 км до завоя за град Красногорск, след това - Илиинско шосе. По-нататък, почти 500 м до първия светофар, завийте наляво (това е улица Заводская). Още 300 метра и ето го (вдясно) - ж.к. "Южен".
2. Също с личен транспорт, но по магистралата Волоколамск. Около 4 км, след това завийте наляво (ул. Почтовая), след това тръгнете направо за 2 км, завийте надясно по ул. Заводская и след 300 м (вдясно) - комплекса.
3. С обществен транспорт:

• От жп гарата. Ленинградская (метростанция Войковская).
• От жп гарата. Рига(метростанция Rizhskaya).
• От жп гарата. Тушино (метростанция Тушинская).
• От жп гарата. Дмитровская (метростанция Дмитровская).

До жп гара Павшино. След това вземете такси с фиксиран маршрут (№ 41, 31, 49 и 858k) или автобус (№ 824, 520, 34 и 891) до спирка на Павшински механичен завод (пътуването продължава около пет минути). След това горе-долу същата разходка по улицата. Фабрика към комплекса.

Между другото, от гара Павшино можете да стигнете до жп гара Рижски.

Автобуси и таксита с фиксиран маршрут отиват до столицата от Красногорск. Експертите смятат, че транспортният въпрос в Красногорск е решен много добре. И искам да им вярвам.

Инфраструктура

Купувачите на апартаменти в жилищен комплекс "Южни" в Красногорск ще живеят в южната, добре оборудвана част на града. Тук, на пешеходно разстояние има такива инфраструктурни съоръжения като детска градина, гимназия, училище, супермаркети (Магнит, Пятерочка), вериги магазини (Лента, Глобус и Лерой Мерлин), търговски и развлекателни центрове (включително един от популярните е Вегас, както и ALGO), здравни и фитнес центрове. В центъра на града има добре утвърдени търговски центрове "Красногорск РАЙПО", "ПАСАЖ", "Вешенка" и др.

Не без гордост, разработчикът информира за известния ски курорт "SNEZH. COM", който се намира наблизо. Фитнес клуб „Горка” Ви кани да влезете във форма. Освен това, недалеч от жилищен комплекс "Южни" има добре поддържан насип на река Москва и парк "Бреза горичка". Също така в тази част на града има градски парк Красногорск, лесопарк Опалиховски иГубайловски горски парк. Има и много водоеми: Ивановски езера, реки Синичка и Банка. А самата улица Заводская е потънала в зеленина. Основният му недостатък е двулентовото движение. Затова често е трудно да се пътува под него, особено вечер. В крайна сметка жителите на близките къщи паркират точно на пътя.

Медицински грижи се предлагат в Детска поликлиника №2 и Общинска болница за възрастни №2.

Можете да хапнете вкусно с цялото семейство в следните ресторанти: Град Южный, Золотая Подкова и Жемчужина. Пицария “na TIGI” ви кани да хапнете леко, а клуб Che Vero ви кани да се отпуснете след тежка работна седмица.

Вътрешната територия на жилищния комплекс е с много зелени площи. Тук вече са отворени спортни и детски площадки. Първите етажи на сградата са нежилищни. В тях се намират търговски помещения, а малко по-късно ще отвори и детска поликлиника. Разработчикът на жилищния комплекс "Южни" в Красногорск планира паркинг на пет нива. Но засега на жителите се предлага безплатен паркинг в рамките на пет минути пеша.

Изглежда, че всичко е достатъчно, но натоварването на социалните заведения е значително. От една страна, бъдещите жители са доволни от планираната детска клиника в комплекса. Възрастните трябва да пътуват повече от пет километра до своето медицинско заведение. Въпреки че училището е голямо, то все още е единственото за целия регион. Има още една не толкова далече, но децата влизат в нея, като правят голяма отбивка. Защото между строящата се къща и училището има индустриална зона. Не всички родители са доволни от настоящата ситуация.

Съседи

Новата сграда, от една страна, граничи със завод за производство на строителни материали и машиностроително производство, от друга - с ул. Заводская и жилищни високи сгради. И въпреки големия брой паркове, екологичната ситуация се оценява от експертите като противоречива (зависи от посоката на вятъра, количеството на валежите и т.н.).

На няколкостотин метра от жилищния комплекс има железопътна линия, както и постоянно претоварени магистрали: магистрала Илиинское, Новорижское, Волоколамское и околовръстен път на Москва.

Апартаменти и разпределения

Едно-, дву- и тристайни апартаменти с високо ниво на комфорт. Малката складова площ също е голям плюс, дори в едностайни апартаменти.

Апартаментите се продават готови за довършителни работи, с циментово-пясъчна замазка и преградни стени в една тухла. Завършени са само в банята. Височина на тавана (преди довършване) - 2,8 м. Всички лоджии са остъклени "до пода". Имат също подово отопление и електричество. Всеки апартамент има прозорци с двоен стъклопакет, радиатори за отопление с термостати и водомери.

Монтира се в апартаменти и врати, но това е опция за изграждане. Разработчикът Progress LLC предлага на купувачите да се свържат с партньорите на компанията и да поръчат фин финал. Средно струва 8000 рубли на квадрат.

Студио апартаменти

Те, между другото, са най-много в комплекса. Но плановете им се различават. Има много подобни на така наречените ателиета, дрпо-удобно с отделна десетметрова кухня и голяма лоджия. Интересен вариант е едностаен апартамент с площ от почти 50 m22 със съблекалня, просторно антре и лоджия.

Но най-популярна е "однушка" с ъглова лоджия от 9,5 метра. Да, и оформлението, според мнозина, е най-успешното в него. В ж.к. Южни в Красногорск има 282 едностайни апартамента.

Двустайни апартаменти

Благоприятен вариант от гледна точка на купувачите - "копейка" с петметрова съблекалня, две бани и просторна лоджия. Казват, че с течение на времето една съблекалня може да се превърне в красив офис. Планирани са 55 двустайни апартамента.

Тристайни апартаменти

Най-прекрасното оформление на жилищен комплекс Южни в Красногорск е банкноти от три рубли с голяма лоджия и килерчета във всяка стая и дори в кухнята. В комплекса има 48 тристайни апартамента.

Емисионна цена

Апартаментите се продават по предварителен договор за резервация. Тя се оценява на 2,5% от общата цена на апартамента, 1,5% от които се считат за авансово плащане за закупеното жилище. При последваща регистрация те се включват в общата цена. Цените в жилищен комплекс Южни в Красногорск за едностайни апартаменти варират от 3,1 - 4,5 милиона рубли, за двустайни - 5,3 - 6,8 милиона рубли, за тристайни апартаменти с площ над 100 m 2 струват 8,3 милиона рубли.

Отделът за продажби на общността предлага деветмесечни, шестмесечни итри.

Можете да закупите апартамент директно от предприемача. Също така продажбите се извършват от компанията Est-a-Tet. Предлага 5% отстъпка при пълно плащане.

Оферти от партньори

Банки - партньори на строителя на жилищен комплекс Южни в Красногорск, като VTB 24, Возрождение банка, Откритие Банк, Сбербанк и други, предлагат изгодни условия за ипотечно кредитиране. Ставките са в диапазона 10,4 - 11,4%. Първоначалната такса също варира. Най-малката - 5% от TransKapitalBank до 20% от Банка Откритие. Ипотеката се издава само по два документа. Минималният срок на заема е пет години, максималният е 30. Банките предлагат и различни суми: от 300 000 рубли до 30 милиона.

Напредък на строителството на жилищен комплекс "Южни" Красногорск

Експертите наричат този проект дългосрочен. Разрешението за строеж е получено в началото на пролетта на 2009 г. Обещават да пуснат опашката в експлоатация през второто тримесечие на следващата година. Първите две са обитавани от доста време. Жителите не изразяват оплаквания или отрицателни отзиви за жилищния комплекс Yuzhny в Красногорск във форумите. Следователно работата на разработчика може да се оцени като задоволителна. Но трябва да имаме предвид, че Progress LLC не е в списъка на водещите регионални разработчици. Следователно купувачите трябва внимателно да проучат своите оферти.

Сега за действителното изграждане на третия етап на "Южния". Отне много време на предприемача, за да премести жителите от старата жилищна сграда и да я събори. Сега работата е почти свършенадо планираните показатели и всичко изглежда, че строителството ще бъде завършено в срок. Но оптимизмът в този случай трябва да бъде сдържан. Въпросът е в клиента на комплекса. Това е MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Медиите многократно са писали за проблемите на тази компания. Какво, например, е едно от ярко рекламираните съоръжения на MSM-5 - жилищният комплекс Red Hills в същия Красногорск. Сроковете за доставка на този жилищен комплекс са се променяли няколко пъти. Следователно не бива да се изключва подобен сценарий с третия етап на Южния.