LC "Kantemirovsky": прегледи, инфраструктура, напредък на строителството, срок

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

До началото на 2017 г., на кръстовището на булевард „Маршал Блухер“и път Кулешовская, беше въведена в експлоатация последната къща от планираните осем тухлени монолитни високи сгради, проектирани за 4500 апартамента от икономична класа до луксозна. Това е краят на строителството на жилищен комплекс "Кантемировски". Отзивите за него ще бъдат представени по-долу.

Builder

Група от компании TsDS (GK TsDS) за повече от осемнадесет години на пазара на недвижими имоти в Ленинградска област. Извършва строителни работи в пълен цикъл. Днес компанията е сред първите пет предприемачи в региона по отношение на жилища под наем. Разработените от организацията проекти са в различни пазарни сегменти: от апартаменти в икономична класа до луксозни жилищни и търговски сгради.

Основната мисия на разработчика е жилище на достъпна цена. Именно тази компания предложи концепцията за пълноценни апартаменти с малки кадри, които биха задоволили купувач със скромен доход. В почти всички жилищни комплекси на ZDS Group има прилични апартаменти на ниска цена със задължителен балкон и кухня от 8 m2.

ОсвенОсвен това предприемачът беше първият в региона, който премина от уплътнено строителство към интегрирано развитие, което дава възможност да се създаде комфортна среда за живеене в строящия се комплекс. Ярки примери за подобно развитие са жилищните комплекси "Парголово", "Мурино" и "Кудрино". Компанията се гордее с всеки от своите четиридесет проекта с обща площ от над 3,5 милиона m2.

GK CDS си сътрудничи с Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank и други.

Компанията, дори в трудни времена за икономиката на страната, спази сроковете и жилищен комплекс Кантемировски не е изключение.

Местоположение на жилищния комплекс

Квартал Кантемировски се състои от жилищни сгради с различни височини: от 19 до 25. Нови сгради се намират на кръстовището на пътя Кушелевская и проспект им. Маршал Блюхер. И почти на еднакво разстояние от метростанция „Пл. Смелост“и „Гора“.

Как да стигна до ж.к. Кантемировски

От метростанция "Площад мъжества" до комплекса има само три минути пеша (250 м). С градски транспорт от метрото с маршрутно такси К10, К 322, К271 до спирка „Пр. Маршал Блюхер. След това трябва да вървите около десет минути (800 метра).

От метростанция "Лесная" до "Кантемировский" 15-20 минути със спокойно темпо. Или с градски транспорт:

• Тролейбус 31;
• Маршрутно такси 131 и 10;
• Автобус 60.

Инфраструктура на района

Кварталът, който се строи от ГК ЦДС в квартал Калинински, е част от мащабен проект за формиране на ново жилищно пространство. Около него вече има всичко необходимо за комфортен живот. Това са поликлиники, разположени на петнадесет минути пеша (за деца и възрастни), частна клиника "Работилница на здравето", плувен басейн "Червен октомври", детски градини, училища, предучилищни образователни институции, магазини. Има и големи вериги хипермаркети, както хранителни, така и строителни (Максидом, Карусел, Метрика, Академический и др.). Известният Европолис също е наблизо. В неговите стени можете да карате атракционите, да играете игра на боулинг, да ходите на кино, да купувате спортно оборудване и детски продукти, да се поглезите с нова козметика или парфюми в L'Etoile или Rive Gauche, да актуализирате гардероба си в бутици и да купувате хранителни стоки.

На двадесет минути се намират добре известният колеж Олимпийски резерв, Технически колеж и Пътна клинична болница, няколко стоматологични клиники.

Буквално срещу жилищен квартал "Кантемировски" се намира салон за красота "Апелсин", малко по-нататък популярният фризьорски салон Monbijou salon. Фитнес центровете Olymp и ILoveSport се намират на няколко пресечки.

На пешеходно разстояние от жилищния комплекс има офиси на няколко банки, включително Сбербанк и Райфайзенбанк.

Поради близостта на Кушелевския път до центъра на Санкт Петербург от страната на Петроград с неговите бизнес центрове и офиси на големи компаниисамо около десет минути път с кола. И за около двадесет минути можете да стигнете до катедралата Смолни - политическия център на Санкт Петербург.

Екология

Квартал Калинин е един от най-зелените в града. Реорганизацията, която се проведе тук, направи възможно изграждането не само на жилищни комплекси на този обект, но и да се извършат огромна работа по подобряването на прилежащите територии и общото градинарство.

В резултат на това в района има много места за семейна почивка. Например, тихи и уютни градини Polyustrovskiy и Botanical (в горската академия). Намира се в близост до метростанция Lesnaya и е много популярен сред жителите на нови сгради. Хубаво е да се разхождате със семейството си в градския парк Пискаревски или в парка Академик Сахаров. Ако това не е достатъчно, тогава можете да отидете до Sosnovka или Specific Park.

В жилищния квартал "Кантемировски"

Проектът предвижда, съдейки по описанието на жилищен комплекс "Кантемировски", изграждането на училище и детска градина. Вече са готови спортни площадки с външни уреди, детски площадки и места за отдих за възрастни, както и подземни (за 926 коли) и наземни паркинги. Приземните етажи на всички къщи са планирани за търговска употреба.

Зона вътре в блока

Удобната среда в къщата се формира чрез разширяване на инфраструктурата. Несъмнено се предвижда довършване на подреждането на прилежащите територии, пътища и изходи от комплекса. В жилищния квартал "Кантемировски" са обособени пешеходни зони, оборудвани са рампи.

Видеонаблюдение с достъп до охранителния пост ще бъде монтирано около периметъра на целия квартал. Кварталът ще бъде напълно осигурентърговска инфраструктура.

Характеристики на новата сграда

Стените на къщите са от монолитен бетон, а преградите и външната облицовка са тухлени. Построените по този начин къщи не се заселват. Освен това те са огнеупорни и издръжливи.

Разработчикът предлага едно-, дву- и тристайни апартаменти, включително съдии. Отнушките варират в рамките на 25-43 m², двустайни - от 50 до 61 m², а трешки - максимум 79 m2^{. Техните оформления в жилищен комплекс "Кантемировски" са представени в статията. Дизайнерските решения на апартаментите са изпълнени в класически правоъгълен стил, но има и варианти с наклонена стена. Тристайните апартаменти имат издължена лоджия, свързваща две стаи и допълнителна баня.}

Всяко жилищно пространство е оборудвано с иновативни прозорци с двоен стъклопакет, метални входни врати, водни филтри, домофон с функция за комуникация с охраната.

Разработчикът обръща специално внимание на сигурността на комплекса. Системата на която включва контрол на достъпа до територията на "Кантемировски". Всеки наемател получава индивидуален ключ за влизане. Поставени са метални врати във входните антре, монтирана е алармена система, домофон и портиер комуникации.

Предвижда се монтиране на видеонаблюдение по периметъра на комплекса.

Бъдещите новоселци следяха отблизо изграждането на жилищен комплекс "Кантемировски". Към днешна дата всички къщи са въведени в експлоатация и въведени в експлоатация. В два от тях всички апартаменти вече са продадени.

Апартаменти

Помещенията се продават с черновазавършване. Всеки апартамент е снабден с вода (студена и топла), ток и радиатори за отопление. Стените и подовете не са равни. Въпреки това, новодошлите оставят положителни отзиви за ж.к. Кантемировски, споделяйки мнението си, че ремонтът е минал гладко и лесно.

BK-Standard

Групата от компании, в която е разработчикът, разработи общи стандарти за планиране и техническо оборудване на жилищни помещения - "BK-Standard". С други думи, основен комфорт. През 2010 г. компанията изведе тази марка на пазара на недвижими имоти. Позволява ви рационално да проектирате апартаменти в къщи от тухлен монолитен тип във всяка част на града.

В такъв апартамент на оптимална площ има кухня (от 9 m²), стая или няколко (от 15 m^{2), просторно антре, лоджия или балкон.}

В апартаменти по този стандарт се задават:

• домофон;
• входна метална врата;
• прозорци с двоен стъклопакет на балкона (лоджия);
• металопластмасови прозоречни блокове с дренаж, фитинги и вградени вентили за микровентилация;
• гредова (скрита) отоплителна система;
• радиатори за отопление с термостат;
• груби филтри и възвратни клапани във водомерните устройства;
• металопластмасови или пропиленови тръби;
• AFS сензори.

Циментово-пясъчна замазка на подовете на апартамента също се извършва по иновативна немска технология: на базата на фибри.

Общите помещения са оборудвани с асансьорипревъзходен комфорт европейско производство, метални противопожарни врати с затвор в антрето на етажите и преходните балкони.

Изисква се също и стая за контролна зала.

Входните групи на приземните етажи на къщите се изработват по индивидуално разработени дизайнерски проекти. Но във всеки случай подовете и стените са от порцеланови плочки, таванът е боядисан. Стените в общите коридори на всички етажи са покрити с шагрен. В същото време таваните са боядисани, а подовете са с порцеланови плочки.

Местната зона е оградена по целия периметър. Задължително е да се оборудват детски площадки със спортни съоръжения на открито и детски площадки.

Мазето е обработено с декоративен камък, а по цялата територия на къщата са монтирани малки архитектурни форми.

Транспортна достъпност

RC "Kantemirovsky", според жителите, има огромно предимство: граничи с централната част на града. И това дава възможност за няколко минути (по Лесной авеню) да стигнете до изхода за центъра на Санкт Петербург, а също и бързо по улица Кантемировская, за да стигнете до Петроградския район. Удобно е да излезете от града по проспект Граждански или Пискаревски. На няколко десетки метра от жилищния комплекс се намира жп гара Кушелевка. През него се движат електрически влакове в посока Всеволожск. Метростанциите Площад Мужества и Лесная са само на петнадесет минути.

Жителите на района казват, че ще се установятв жилищен район на улица Кушелевская, това означава да се установите много близо до центъра на Санкт Петербург.

Промоции и отстъпки

За всички апартаменти на жилищен комплекс "Кантемировски", рецензиите потвърждават това, промоцията се разпространява. На купувачите се предоставя безлихвен план на вноски за три години.

Всяка от банките партньори предлага ипотеки. Челната тройка са VTB 24, Alfa-Bank и Sberbank. Последният има лимит от 8 милиона рубли, ставка от 0,8% и авансово плащане от 15% от цената на апартамента. Alfa-Bank предлага ипотека без първоначална вноска до 60 милиона рубли. И VTB 24 - до 30 милиона рубли, при 6,2% и с първоначална вноска от 10% от цената на жилището.

Индивидуално, опциите се обсъждат с всеки купувач, използвайки капитал за майчинство, жилищни субсидии за военен персонал или целеви градски програми.

Пред това разработчикът предлага отстъпки за 100% плащане за едностаен апартамент - 20%, двустайни и тристайни апартаменти - 15%. Ако жилището се купува на вноски, тогава с първа вноска от 30% за три години се предоставя безлихвен план на вноски (без отстъпки), с вноска от 40% или повече - същата вноска, но с 10 % отстъпка от първоначалното плащане.

Информация за новодошли

За да регистрирате апартамент в жилищен комплекс "Кантемировски", трябва да се свържете с всеки офис на MFC в града. За да регистрирате правото на придобит имот въз основа на договор за дялово участие, трябва да представите следните документи (два оригинала):

• споразумение за споделяне;
• акт за приемане и прехвърляне на апартамента;
• допълнителни споразумения (ако има);
• помощпри плащането на дялова вноска;
• сертификат за приемане (приложен към инвестиционния договор);
• квитанция за плащане на държавно мито;
• пълномощно (ако е необходимо);
• два удостоверения за пълно погасяване на ипотеката и договор за заем (при пълно погасяване на ипотечния кредит).

Ако правото върху придобития имот е регистрирано въз основа на договор за дялово участие (DDU), тогава се изисква следният пакет от документи:

• оригинал DDU с печат за регистрация в Rosreestr (едно копие);
• оригинали на допълнителни споразумения (ако има такива);
• оригинали на Акта за приемане и прехвърляне на апартамента (две копия);
• пълномощно (ако е необходимо);
• квитанция за плащане на държавно мито.

Прехвърлянето на паркоместа на паркинга на жилищен комплекс "Кантемировски" започна през май тази година.

Плащане

За удобство на купувачите, търговските офиси са съставили графици за оглед на апартаменти. Въз основа на резултатите от него се съставя акт за строителна готовност, въз основа на който се съставят документи за покупко-продажба на апартамент.

Подробен списък с документи е достъпен на официалния уебсайт на разработчика. Има и телефонни номера, на които можете да се свържете с мениджъра за повече информация.

В случай на увеличение на площта на закупения апартамент спрямо декларирания, собственикът е длъжен да заплати липсващата сума по банков път (условията са посочени в допълнителното споразумение). Ако площта е намаляла, тогава LCD разработчикътКантемировски връща разликата по текущата сметка, посочена в споразумението със собственика.

Въз основа на подписаните документи и споразуменията, включително плащане на договора за услуги, ключовете се издават на собственика.

Post scriptum

Новодошлите са изключително активни онлайн. Много отзиви на официалния портал на разработчика и други сайтове. Повечето от жителите говорят за ремонта, който беше бърз и лесен благодарение на качествената работа на строителните екипи.

Приемането на апартаменти беше организирано на високо ниво. Всички сметки бяха платени през приложението, което спести много време.

Всички врати, прозорци и различни технически възли са в работно състояние. Много нови заселници отделно благодарят на разработчика за гладката подова замазка.

Инфраструктурата в жилищен комплекс "Кантемировски" се подобрява. Но строителството върви с такава скорост, че жителите на новия квартал са уверени, че обещаното училище, детска градина, клиника, магазини и търговски центрове ще отворят врати много скоро.

Радва собствениците на апартаменти, дори и най-малките, наличието на балкон. Безспорното предимство е местоположението на комплекса, разбира се, не е в центъра на града, но е далеч от покрайнините.

Фиксове в отзивите на клиентите и темата за цената на апартаментите. Много хора смятат, че цените в Кантемировски са много атрактивни, особено в сравнение с близките комплекси.

Значителна част от новите заселници отбелязват надеждността на разработчика в своите рецензии. Някои не харесват едностранчивостта на двустайните апартаменти на 52m2.

Има и отрицателни точки. Жителите на комплекса смятат транспортната ситуация за доста трудна. Най-близката спирка е на почти половин километър. До някоя от метростанциите - 1,5 км. А това според жителите е 25 минути на средна стъпка. И между другото, в близост до този жилищен район няма метростанция дори в дългосрочните планове.

Улиците в близост до жилищния комплекс почти винаги са задръстени, особено Кушелевска улица и др. Маршал Блюхер. Тръгването от "Кантемировски" е възможно само от едната страна на пътя Кушелевская, който върви на север. Тоест тези, които трябва да тръгнат в обратната посока, ще трябва да преодолеят целия надлез, за да се обърнат. Ситуацията няма да се разреши, докато градските власти не продължат допълнително улица „Бестужевская“, която трябва да минава по северната граница на блока. Но времето на тези работи не е известно. Не е ясно и кога ще приключи работата по създаването на вътрешнокварталната пътна мрежа, тротоари и велосипедни алеи.

Съдейки по отзивите на собствениците на апартаменти, предприемачът не предупреждава за близостта на бетоновия завод в брошурите и на уебсайта. За купувачите е неизвестно също, че от северната страна на жилищния комплекс има прилежаща територия с бензиностанция, гаражи и снеготопило. Ако погледнете по-на север на картата, можете да видите железницата с Богословското гробище зад нея.

Също така, малко хора знаят преди да купят за бъдещи значителни разходи. В допълнение към доплащането за увеличената площ (това е предписано в договора), никой не предупреждава, че например да провежда електричество в едностайнаапартамент струва около 12 хил. рубли, за двустаен - 15 хил. Трябва да платите 500 хил. рубли за паркомясто, а след това хиляда всеки месец.

Друга тема на рецензиите са условията за покупка. За да закупите жилище, трябва да се присъедините към жилищна кооперация. Същевременно подписаният договор не дава възможност за предявяване на рекламации в случай на неспазване на условията за сетълмент, предаване на ключове или доставка на обекта. Дяловата вноска е равна на стойността на закупения апартамент. В допълнение към това (това е записано в договора) трябва да се заплати входна такса (10 хиляди рубли), която, между другото, съгласно клауза 5.5 от договора не се възстановява при никакви обстоятелства. Размерът на целевата вноска варира от 11 800 до 22 400 рубли. Ако акционерът прекрати договора по свои собствени причини, тогава върнатият му дял се намалява с 15%.