Градска къща: плюсовете и минусите на жилищата, ревюта

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Градска къща - от английски. таунхаус (в буквален превод на руски - "градска къща") е сравнително ново предложение на руския пазар на жилищни имоти. Брокерите предлагат такива жилища на тези, които мечтаят за собствен дом, но не са готови да се откажат от всички предимства на градски апартамент. За кого е градската къща? Плюсовете и минусите на жилищата в тази категория специално за вас в нашата статия.

Градски къщи - стара традиция или модерно изобретение?

Руснаците за първи път чуват за такъв вариант на жилище като градски къщи в средата на 90-те години на миналия век. През последните 10 години експертите по недвижими имоти отбелязват постоянно нарастване на популярността на тази категория сред купувачите. Някои от нашите сънародници вече живеят в градска къща, докато други гледат на този „нов продукт“с недоверие.

Всъщност идеята за изграждане на вили, предназначени за отделно пребиваване на няколко семейства, не е нова. Първите градски къщи се появяват в Англия през 19 век. По това време всяко знатно и заможно семейство има няколко резиденции наведнъж. В същото време една къща трябва да е закупена в столицата на щата. Високата цена на земята и завършените имоти направи този вид недвижим имот твърде скъп. Проблемът беше решен чрез изграждането на къщи с няколко отделни секции и индивидуална прилежаща територия за всеки собственик.

Това описание също отговаря на модерна градска къща. Предимствата и минусите на такова жилище трябва да се обмислят внимателно, преди да се направи покупка.

Какви са руските градски къщи?

В Русия първото село с градски къщи е построено в предградията на Москва през 1995 г. Традицията да се строят къщи от този тип в близост до големите градове продължава и днес. Само малък процент от градските къщи са построени в рамките на града, често на територията на исторически частни сектори. Как изглеждат къщите от този тип, когато се предлагат на купувачите?

Градската къща е голяма вила, обикновено има от 2 до 4 нива. Къщата е разделена на еднакви блокове, всеки от които има собствен вход и парцел. Обикновено един собственик, заедно с „апартамента“, получава от 1 до 4 декара земя. Преди да купите, е необходимо да проучите подробно конкретната избрана градска къща. Всяка сграда има своите плюсове и минуси.

Днес къщи за няколко собственици се строят в цялата страна, те се различават по разположение и площ. Много градски къщи имат собствен гараж, докато други имат само 1-2 паркоместа. В зависимост от броя на жилищните нива, броят на баните може да варира. В съвременните къщи от тази категория обикновено има поне една баня на жилищен етаж. Градските къщи днес в Русия се строят от най-многоразнообразни, те могат да имат балкони, остъклени веранди и много други функции.

Соотношение цена/качество

Започнете да сравнявате плюсовете и минусите на жилищата в градска къща трябва да бъдете с преглед на района и цените на този тип имот. Струва си да се отбележи, че секция в къща за няколко собственици винаги ще струва по-малко от апартамент със същия размер. И това е категоричен плюс, особено за големи семейства и тези, които обичат пространството. Съответно, колкото по-далеч се намира селото от града, толкова по-евтино ще струва градската къща.

Според същите параметри може да се сравни с отделна вила. Самостоятелна къща винаги струва повече от секция в градска къща. Каква е площта на апартамент в ниска сграда за няколко собственици? Стандартните секции в градските къщи обикновено имат размер от 75-250 m². Някои къщи от тази категория имат не само 1-3 етажа, но и мазе под земята. Бюджетните опции обикновено се състоят от няколко стаи, разположени на 2 нива. Площта на такова жилище може да бъде доста скромна, по-малко от 100 m^2.

Собственикът на блок в градска къща е собственият си шеф

Кое е по-добре - градска къща или апартамент? Всеки вариант има плюсове и минуси, но ще се опитаме да разгледаме предимствата на първия тип жилищни имоти. След придобиването, дори и да е част от частна къща, пред купувача се разкриват стотици възможности за нейното подреждане. Не става въпрос само за дизайнерски излишъци. Частна сауна, плувен басейн, фитнес зала, камина, зимна градина - всичко това вече е вътремного градски къщи и ако желаете, можете да се оборудвате в почти всяка от типичните секции.

И не забравяйте за местния район, защото определено ще го имате, ако решите да живеете в градска къща. Плюсовете и минусите, свързани с личен парцел, трябва да бъдат разгледани отделно. Ако желаете, можете да организирате личен паркинг на цялата налична територия. Или може би искате да разбиете цветна градина, да построите детска или спортна площадка или беседка за барбекю? Всичко това също е възможно. Интересна идея - в някои градски къщи приятелски настроените съседи комбинират част от личните си парцели и съвместно ги оборудват със зони за отдих, които се използват от всички жители на къщата.

Градска къща - компромис между апартамент и собствена къща

Най-често секциите в къщи за няколко собственици се купуват от хора, които мечтаят да живеят в собствена вила. Когато избирате градска къща, няма да се налага да се отказвате от повечето предимства на живот в градска многоетажна сграда. Апартаментите в сегмента с много собственици все още са рядкост на вторичния жилищен пазар днес. А закупуването на жилище в нова къща винаги е приятно и изгодно - в края на краищата няма да ви се налага да мислите за основен ремонт дълго време.

Новите градски къщи радват своите собственици с атрактивни фасади, декорирани в различни архитектурни стилове. Продава се недвижими имоти от тази категория и на различни етапи на строителство. Като направите такава покупка, можете да спестите почти два пъти.

Хората, живеещи сами или млади семейства, понякога се страхуват да се нанесат в собствената си частна къща. Определено няма да бъдете изолирани от обществото, ако изберете градска къща. Плюсовете и минусите на съседите трябва да се разглеждат индивидуално. Но ако вярвате на отзивите, в малките къщи всички жители често са приятели помежду си и празнуват всички празници заедно.

Да живееш като европеец в съвременна Русия

Гледайки чужди филми, неизменно завиждаме на просторните и светли къщи, добре поддържаните тревни площи и приятелските съседи на главните герои. На пръв поглед изглежда, че в Русия можете да живеете само в елитно вилно селище. Това не е вярно. Не е по-лошо от това да живееш в градска къща. Предимствата и минусите на опцията, която харесвате, трябва да бъдат проучени подробно, преди да купите.

Експертите казват, че е най-изгодно да се купуват имоти от тази категория в затворени нови населени места. В повечето от тях територията се охранява, а това е гаранция за безопасността на всички членове на семейството. Обикновено в такива селища се заселват хора от една и съща социална класа, които имат сродни възгледи за живота. Постепенно кварталите на градските къщи обрасват със собствена инфраструктура. Всичко това е много удобно, защото понякога дори в елитните градски комплекси на жилищни високи сгради все още можете да срещнете случайни хора. В нискоетажни сгради за няколко собственици, гражданите, които мечтаят да живеят в собствена вила, без да се отказват от предимствата на градски апартамент, обикновено купуват блокове.

Поддръжка на жилища - плюс или минус за градска къща?

Спестяването на сметки за комунални услуги след преместване в градска къща няма да работи. В повечето случаи разходите за отопление, електричество, водоснабдяване и газе по-висока, отколкото в подобен градски апартамент. В някои крайградски села собствениците на участъци от къщи за няколко семейства се радват на общото благоустрояване на района, денонощна охрана и ежедневно извозване на боклука. Разбира се, собствениците на имоти също плащат за всички тези услуги. Но това са плюсовете и минусите на живот в градска къща.

Предимствата на жилищата в тази категория включват задължителното инсталиране на измервателни уреди за всички видове ресурси във всяка секция на вилата. Освен това в съвременните домове се използват интелигентни инженерни системи. Например, често собственикът може самостоятелно да регулира мощността на централното отопление на своята територия.

И съседите зад стената…

Страхуваш се, че ще бъдеш наводнен от съседите отгоре? Достъпно решение на този проблем е закупуването на градска къща. Плюсовете и минусите на жилищата в тази категория са наличието на жители в други части на къщата, а именно през стената от вашите стаи. Мнозина в такъв квартал виждат само положителни аспекти. Например, винаги можете да отидете на почивка и да поверите на съседите си поливане на цветя и грижа за домашни любимци. Ако семейството е голямо или има изпитани във времето приятели, можете да закупите цяла градска къща и всеки собственик ще има отделен вход и лично пространство.

Но понякога заради съседите животът в градска къща става невъзможен. Всеки от нас има своите плюсове и минуси: младите хора могат да правят шумни партита, младоженците имат деца, възрастните хора понякога изразяват недоволство дори порадинезначителен шум. Ако решите да закупите блок в пуснат в експлоатация дом с няколко собственици, не забравяйте да се запознаете с другите собственици, преди да сключите сделка. Много по-приятно и удобно е да живееш през стената с хора, подобни на теб по начин на живот и темперамент.

Отдалеченост от града, инфраструктура и други тънкости на оцеляване в градска къща

На пръв поглед изглежда, че е най-изгодно да закупите секция в градска къща, разположена в провинциално село. Наистина, този имот е най-евтиният в своята категория. Селските села радват окото със своята добре поддържана, много от тях са построени в живописни места и екологично чисти райони. Ако желаете, лесно можете да намерите градски къщи в този пазарен сегмент с довършителни работи, напълно оборудвани за преместване на нови собственици.

Какви са недостатъците на такива къщи? Първият от тях и най-осезаем е разстоянието от града. Ако планирате да запазите работата си в границите на голямо населено място или ако семейството ви има деца, посещаващи образователни институции, трябва разумно да прецените транспортната достъпност на вашия нов дом. За някои жители на нови населени места е необходимо поне 1,5-2,5 часа да пътуват от вкъщи до работа всеки ден. Желателно е селото да има поне минимално развита инфраструктура: магазини за хранителни стоки и потребителски стоки, аптека, салон за лични услуги. В противен случай ще трябва редовно да организирате мащабни покупки и да организирате свой собствен склад с провизии, продукти за лична хигиена и ежедневни предмети у дома.

Закупуване на градска къща:правни подробности за сделката

Не само изборът на градска къща, но и нейната покупка има своите особености и тънкости. Обикновено такива къщи се продават в обща собственост. От правна гледна точка цялата градска къща е един недвижим имот, който може да бъде продаден на няколко купувачи (всеки от които става собственик на една секция). Преди да направите сделка, е важно да проучите документите за земята, върху която стои къщата. Важно е да се разбере, че земята в близост до закупения участък не става собственост на купувача.

В руското законодателство няма такова нещо като градска къща. Обикновено къщите от тази категория са проектирани почти по същия начин като обикновените типични високи сгради. А това означава, че собственикът на земята, върху която стои сградата, е HOA. Съответно, собственикът на участък в градска къща може да използва и подобрява "своя" обект по свое желание, но няма право да строи капитални сгради върху него.

Освен това, някои жилищни райони имат свои собствени вътрешни правила. Те също трябва да бъдат проучени преди закупуване. Често собствениците нямат право да променят значително архитектурния облик на сградата и околността. А това означава, че можете да поставите градински мебели и да разбиете цветна градина, но не можете да построите висока ограда. Продажбата на секция в градска къща също се извършва по специални правила. Първо трябва да уведомите всички останали собственици на сградата за желанието си да продадете своя дял. Те имат приоритетно право на покупка. Ако никой от собствениците не е изявил желаниекупете секция за продажба, можете да сключите сделка с купувач трета страна.

Градска къща: плюсове и минуси. Обратна връзка от тези, които вече са се преместили в своята градска къща

Според статистиката нашите граждани най-често купуват секции в градски къщи като първи дом или след апартамент в града. Тази категория собственици на секции в къщи от "европейски тип" често говори ентусиазирано за придобиването. Градската къща може удобно да настани семейство с няколко деца, има място за подреждане на личен офис или домашен фитнес.

Какво казват собствениците за такива жилища, какви според тях са плюсовете и минусите на градска къща? Има различни отзиви: някой говори за това как вече е успял да се сприятели със съседите си, а „празниците на целия двор“са се превърнали в добра традиция през уикендите. Някой, напротив, смята градската къща като вариант за временно жилище, междинен между апартамент и частна вила. И наистина, секция в къща за няколко собственици винаги ще струва по-малко от подобно самостоятелно имение. Ако искате да закупите градска къща, снимките на опциите за продажба едва ли ще ви помогнат. Необходимо е точно да формулирате вашите собствени изисквания и да проучите подробно всеки имот, подходящ за тях. Трябва да вземете предвид разходите за поддръжка на жилища, местоположението на къщата, оформлението на секциите и да се запознаете със съседите. Ако обаче закупената градска къща не оправдава очакванията ви, няма да е трудно да я продадете. Днес, интересът на купувачите в недвижими имоти на товакатегорията продължава да расте стабилно.