ZhK "Платовски", Ростов на Дон: отзиви на жители

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Легендарният и винаги млад Ростов се нарича "портите на Кавказ". Тук живеят повече от милион руснаци, така че въпросът за жилищното строителство е много остър. Новият жилищен комплекс "Платовски" отчасти ще помогне за разрешаването му. Ростов на Дон се характеризира с доста плътни сгради. Намирането на безплатен обект в града за мащабен проект е много трудно, но разработчикът на Платовски успя да получи разрешение да получи територия от 14 хектара за изграждане на жилищен комплекс. В бъдеще тук ще расте цял микрорайон от 20 жилищни високи сгради и вили. Жилищен комплекс "Платовски" е само първата част от този проект. В бъдеще тук ще се появи развита градска инфраструктура с детски заведения, търговски центрове и съоръжения за отдих. Засега в този списък няма почти нищо. Как живеят собствениците на апартаменти на първите къщи, пуснати в експлоатация в Платовски? С какви трудности трябва да се изправят? Как върви строителството на този жилищен комплекс? Кога е крайният срок за подаване? Първите неща на първо място.

Местоположение

Може да се каже, че жилищен комплекс "Платовски" (Ростов на Дон) се строи в северните покрайнини на града. Адресот парцела, отреден за неговото развитие, е, както следва: квартал Первомайски, улица Мусоргски / ул. Алябиева. Сега първите вече въведени в експлоатация къщи са причислени към ул. Теряева. На тях са приписани букви 9, 8, 5 и 7, а къщата с буква 6 е отредена за ул. Тимофеева. От западната страна на комплекса е Градинска асоциация "Космос", от юг и изток - районите Камишевах и Аксай. В северната посока от комплекса към градинското дружество "Ростселмаш" има територии, незаети от големи строителни проекти.

Транспортна достъпност

Все още не е много удобно за жителите на ЖК Платовски да стигнат до централните квартали на града. Отзивите на тези, които вече са се нанесли в новите си апартаменти, отбелязват, че един от основните недостатъци на комплекса е неговата неудобна транспортна достъпност. До новия комплекс стига само един автобус № 35А, като по правило няма полети в 6:00 и 6:30, обявени в разписанието, а интервалът между останалите полети е около час. От комплекса трябва да се извървите около 500 метра до спирки № 36 и № 42А, което не е толкова далеч, но и тези маршрути работят изключително зле. Жителите на Платовски изпратиха отворено писмо до градската администрация с искане да се преместят крайните точки на някои градски автобуси, по-специално № 92, по-близо до жилищния комплекс. В резултат на усилията си властите разпределиха повече автомобили по маршрут № 35А, което на практика не повлия на интервала на движение. Освен това от кметството обещаха да решат въпроса с преместването на крайните спирки на някои автобуси по-близо досложно.

За любителите на автомобили транспортната достъпност на жилищен комплекс Платовски може да се нарече условно благоприятна. В близост до комплекса минава шопкинското шосе, което се завива в платно Алябиева, което със сигурност е удобно. Освен това е лесно да стигнете от комплекса до магистрала Дон и по него да стигнете до центъра на града. Но тези магистрали често изпитват задръствания, което увеличава времето за пътуване до/от работа.

Екология

Природата наоколо е едно от съществените предимства на ЖК Платовски. Ростов на Дон има развита индустрия, но всички предприятия са концентрирани по-близо до центъра на града и са на значително разстояние от Платовски.

Но природните обекти се намират много близо до комплекса. И така, той е само на 500 метра от Ростовско море, на по-малко от 800 метра от Щепкинската гора и на по-малко от 1 километър от плажа на Ростовско море и горския парк, разположен непосредствено зад него.

В големите градове потокът от автомобили по пътищата влошава околната среда. LCD "Platovsky" имаше късмет с това, тъй като до комплекса има само една повече или по-малко натоварена пътна артерия.

Малки минуси в местоположението на комплекса, както посочват някои жители, има само две точки:

1. Жителите на горния етаж с апартаменти с източно изложение съобщават, че виждат гробище от прозорците си.
2. Ядрено хранилище се намира на 15 км от комплекса.

Що се отнася до втората точка, трябва да се каже, че "Платовски"В сравнение с други жилищни комплекси в Ростов, той е в най-изгодната позиция.

Кой строи

Разработчикът на жилищен комплекс Платовски не е една компания, а цяло сдружение, наречено VKB Novostroyki. Включва 9 строителни и 6 управляващи компании. По-конкретно, Платовски се управлява от SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka и OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki е доста известен строителен агломерат, занимаващ се със строителството на недвижими имоти не само в Ростов, но и в Краснодар, Анапа и Сочи. Разработчикът разполага с десетки въведени в експлоатация съоръжения, включително жилищни комплекси, училища, болници, детски градини, спортни съоръжения, а всички фирми, включени във ВКБ Новостройки, се стремят винаги да спазват сроковете и да извършват работа с високо качество.

Сложна инфраструктура

LCD "Platovsky" в Ростов на Дон, според генералния план, се състои от 5 сгради с височина от 16 до 19. В бъдеще в близост ще бъдат построени още 14-15 сгради с различна височина. В разглеждания жилищен комплекс инфраструктурата не е много богата и включва само добре поддържани прилежащи парцели. Тук ще бъдат засадени цветя, храсти и дървета, ще бъдат положени пътеки с плочки, ще бъдат поставени пейки. Заобиколен от зеленина, предприемачът се задължава да изгради няколко детски площадки с атракциони, наземен паркинг и да разпредели места за сушене на дрехи. Не се предвижда ограждане на територията и нейната охрана. В бъдеще, когато микрорайонът расте, множество социалниобекти (пазар, детска градина, училище, поликлиника, аптеки и магазини, спортни съоръжения).

Инфраструктура наблизо

В момента няма много развита инфраструктура в непосредствена близост до ЖК Платовски (Ростов на Дон). Коментарите на обитателите отбелязват, че изграждането на социални съоръжения на територията на комплекса е гореща необходимост. От всичко, което сега е наблизо, това е ветеринарна клиника на 450 метра от жилищния комплекс и два хранителни магазина, съответно, на 650 и 500 метра. Най-близките детски градини (частни и общински) са в радиус от 1500 метра, най-близките училища и поликлиники са в радиус от 2000 метра. От комплекса има около 1 км пеша до големи супермаркети и магазини.

Дизайн на комплекса

Platovsky LCD (Ростов на Дон) има прост, но в същото време стилен дизайн. Снимката показва фасадата на една от сградите. По замисъл на проектантите, комплексът е в икономична класа. Къща буква 5 двусекционна, има 19 етажа; къщите с букви 7 и 8 са трисекционни, издигнати на 16 етажа; къщите с букви 6 и 9 също са трисекционни, издигнати на 17 етажа. Строителството на всички сгради е извършено с монтиране на мощна фундаментна възглавница върху стоманобетонни пилоти, изграждането на букви 7, 8, 6 и 9 е извършено по метода панел-рамка, а буква 5 - по монолитен метод. В същото време дебелината на външните стени е 250 мм, като се вземе предвид вътрешната изолация до 80 мм. Отвън фасадите на сградите са завършени с керамични плочки. Всяка къща има просторни входни зони,оборудвани с два асансьора. Монтирани са от Союзлифтмонтаж-Юг. Всички комуникации са свързани към сградите, канализацията е вградена в градската мрежа, топлината ще се доставя на апартаментите от собствена котелна.

Планове за апартаменти

В жилищен комплекс Платовски всички апартаменти се отдават под наем с окончателно довършителни работи (поставен е ламинат на пода, тапети са залепени по стените, тавани са измазани (височината им е 2,6 метра), комуникации са поставени, гишета, монтирани са радиатори, интериорни врати, свързани датчици за пожарна безопасност, остъклени балкони и лоджии, стенни плочки в баните, монтирани тоалетни чинии, мивки и вани, стенни плочки на работната стена в кухните, монтирани са електрическа печка и мивка.

Категориите на апартаментите са както следва:

• едностайни апартаменти - площ от 41 m² до 44 m^2;
• двустайни - 75 m2;
• тристаен - S=85 m2.

Балкони или лоджии са осигурени във всеки апартамент. Във всички „однушки“тоалетната и ваната са комбинирани, в „копейката“има опции както за комбинирани, така и за отделни бани и вани, във всички „трешки“банята и банята са само отделни. Средната площ на кухните в този жилищен комплекс е 11-17 кв. м.², средната площ на коридорите е 6 кв.м.

Покупка

Строителството на жилищен комплекс "Платовски" в Ростов е към своя край. На етапа на разкопките квадратен метър жилище тук струваше от 30 000 до 33 000 рубли. Сега безплатноза продажба са останали само няколко апартамента с букви 6 и 9. Квадратният метър жилище в тях (според търговския отдел) струва от 36 700 до 43 600 рубли. Повечето от апартаментите в комплекса се продават по задание.

Банките работят с VKB Novostroyki по този проект:

• Прераждане.
• Сбербанк.
• Газпромбанк.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Абсолютно".
• Банка на Москва.
• Кубан кредит.
• TransKapitalBank.

Можете да закупите жилище, като платите 100% от цената му веднага или като вземете ипотека.

График на строителството

Първоначално, съгласно Декларацията на проекта, бяха определени следните срокове за въвеждане в експлоатация на сградите на ЖК Платовски:

• Букви 7 и 8 - III четвърт. 2015.
• Литър 6 - Q1. 2016.
• Литър 5 - II четвърт. 2016.
• Литър 9 - III четвърт. 2016.

Към днешна дата всички сгради са преминали държавно приемане, получили са сертификати за приемане в експлоатация. В писма 7 и 8 много наематели вече са се нанесли в апартаментите си. В буква 5 има уреждане. В писма 6 и 9 започва етапът на приемане на апартаменти от техните собственици. Върви предимно гладко, защото практически няма несъвършенства и дефекти в работата на строителите. Разработчикът е насрочил окончателното издаване на ключове за началото на второто тримесечие на тази година.

Пълният комплекс (с озеленяване и инфраструктура) трябва да бъде въведен в експлоатация до края на 2017 г.

LCD "Platovsky" (Ростов на Дон), прегледи на акционери и резиденти

Този жилищен комплекс се превърна в чудесна възможност за придобиване на дългоочакван апартамент за хора със средни или ниски доходи. Той също така предвижда продажба на недвижими имоти при специални условия на сираци и други социално незащитени категории граждани. Може би това е едно от основните предимства на Платовски.

Мненията на тези, които вече са се нанесли за комплекса, са малко двусмислени. Жителите виждат следните предимства в жилищния комплекс:

• адекватна цена за 1 квадратен метър;
• апартаментите са наети напълно завършени;
• прекрасна екология на района;
• близост до Ростовско море и горски паркове.

Недостатъците, отбелязани от жителите, са както следва:

• транспортната достъпност се състои от един автобусен маршрут, чийто интервал е около час, а всички останали автобусни маршрути все още са на ниво обещания;
• много скъпи комунални услуги;
• отоплението често не работи в апартаменти;
• водата може да не се издига до горните етажи;
• след подписване на акта за приемане, строителите не са коригирали всички отбелязани нарушения;
• без инфраструктура.

Онези, които все още чакат ценните ключове, отбелязват следните недостатъци:

• закъснение в крайните срокове;
• Някои апартаменти имат некачествено остъкляване на балкони и лошо уплътнени строителни фуги.

Предимствата на комплекса се виждат от акционерите в местоположението му спрямо природни обекти, в ниските цени на жилищата, в надеждността на строителя и в отличната работа на мениджърите по продажбите.