2025 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12
Съвременната оценка на стойността на поземлен имот определя пазарната цена на правото на собственост върху поземлен имот или други права на собственост, които са свързани с оценяваната земя. Сега ще разгледаме този въпрос по-подробно, тъй като финансовите транзакции, свързани със земята, се считат за едни от най-сложните и имат много нюанси и клопки.
Кога трябва да се оцени земята?
Оценка на стойността на земята се формира при вписване на залог, при покупка/продажба, внасяне в уставния капитал на предприятие и други цели, предвидени в закона. Оценителна експертиза се извършва по отношение на промишлени земи, населени места, както и земеделски земи. При подялба на имота се изисква оценка на стойността на парцел. Ако е необходима оценка на правото на лизинг, тогава стойността на правото на наем на парцел на пазара ще се определи като разликата между пазарната стойност и капитализираната ставка за наемкъм тази област. За да се оцени парцел (на пазарна цена), трябва да се вземе предвид местоположението му, транспортната достъпност, наличието на комуникации, предназначението му, както и възможността за промяна на последното.
Основни причини за оценка на земята:
– За да се съобразите със съдебно решение относно наследствени права, разрешаване на спорове за собственост, като бракоразводно производство и др.
– При отпускане на заем, обезпечен със земя. Това може да е земя, закупена за кредитни пари или вече притежавана.
– При извършване на сделка за лизинг или покупка/продажба.
– за ревизия на кадастралната стойност. Целта на тази операция е намаляване на данъчната основа и др.
Оценъчни фактори
Трудността при оценката на земята се крие във факта, че тук трябва да вземете предвид следните фактори:
– разрешена употреба;
– предназначение на зоната за змии;
– обемни и пространствени характеристики (релеф, площ) и много повече.
Съвременната оценка на земята се различава от оценката на апартамент или къща, които имат само едно предназначение. В зависимост от терена цената на земята ще бъде различна. Освен това, когато оценявате цената на земята, можете да приложите всички съществуващи подходи за получаване на крайната цена: изгодна, скъпа и сравнителна. Най-използваният подход е сравнителен. Въпреки това, в определени ситуации (доНапример, ако на пазара на недвижими имоти няма достатъчно активност по отношение на покупко-продажба на земя), е невъзможно да се приложи този подход. В този случай цената се определя от подхода на разходите или дохода.
Оценката на стойността на парцела зависи и от очакваната продължителност, размер и потенциал за доходи на наета земя за периода от време, когато се използва най-ефективно.
Колко струват оценките
Оценяването на цената на земята също има своята цена. А последното зависи от целта на оценката на стойността на парцела, предназначението му, обхвата на работата, както и от оценителя, който извършва тази оценка.
Препоръчано:
Оценка на инвестиционни проекти. Оценка на риска на инвестиционен проект. Критерии за оценка на инвестиционни проекти
Инвеститорът, преди да реши да инвестира в развитие на бизнеса, по правило първо проучва проекта за перспективи. Въз основа на какви критерии?
Оценка на бизнес стойността. Методи и принципи на оценка на бизнеса
Оценяването на стойността на даден бизнес включва определен, доста трудоемък процес, който помага на собственика да определи стойността на една компания, фирма или някое предприятие. Може да се наложи в различни ситуации. В един или друг случай може да се изисква оценка на пазарната стойност на бизнес, тъй като мениджърът трябва да знае този показател, за да взема решения, свързани с продажба или придобиване на права на собственост
Модел за оценка за оценка на кредитоспособността на кредитополучателя
Практически всеки, на когото някога е бил отказван заем, е чувал следната фраза от мениджъра: „Решението е взето от системата за точкуване. Вашият кредитен рейтинг като кредитополучател не е на ниво." Каква е тази норма, какво е точкуването и как да преминете „кредитния детектор“с „отличен“? Нека се опитаме да го разберем
Как се изчислява цената на услугата: пример за изчисление. Цената на услугата
Описание на технологията за съставяне на калкулацията на разходите и изброяване на съставните данни за калкулацията. Пример за изчисляване на цената на някои обществени услуги
Рационално използване на земята: концепцията и функциите на земята, принципът на използване
Експлоатацията на поземления фонд включва създаване на благоприятни условия за производство на селскостопанска продукция. Въпреки това е невъзможно да се постигне висока икономическа ефективност в тази област без внимателно изчисляване на разходите за енергия, енергия и природни ресурси. Концепцията за рационално използване на земята е от ключово значение за поддържане на достатъчни производствени показатели в тази област, без да се уврежда природата