Данъци за летни вили - описание, изисквания и препоръки

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Много хора мечтаят или планират да си купят собствена лятна вила с уютна къща и земя, където да построят малка градина или зона за отдих. Придобиването на такъв имот е положително и запомнящо се събитие, но носи не само радост, но и известна отговорност. На първо място, новосъздадените собственици трябва да знаят какъв данък върху лятна вила трябва да се плаща. В крайна сметка съдържанието на такъв имот означава, че собственикът на дачата е допълнително финансово бреме.

Какво трябва да знаете?

Лятна вила се счита за недвижим имот. С оглед на това той, както и други подобни обекти, подлежи на данъчно облагане в съответствие с изискванията на закона. В този случай собственикът на дачата ще трябва да плати два вида вноски наведнъж:

• данък поземлен;
• данък върху личните имоти.

В случая с поземлен данък всичко е съвсем просто. Тази година данъкът за земя за летни вили е подобен на този, който гражданите плащаха по-рано, започвайки от 2006 г. Размерът му се изчислява, като се вземе предвид кадастралната стойност на поземлен имот, собственост на конкретен гражданин.

Съгласно новата наредба, всичко изградено на територията на лятна вила за земеделие, градинарство, градинарство, както и отделни сгради се класифицират като жилищни сгради (лятна веранда или кухня, баня, дърва за огрев, отделен килер и тоалетна на селска къща). Всичко това вече ще се облага с данък.

Вторият данък, който се налага върху имуществото на физическите лица, няма нищо общо със земята. Такъв данък се прилага за сгради в летни вили. Първоначално размерът на този вид облагане се формира за сметка на инвентарната стойност на всички съществуващи сгради. Въпреки това, през 2015 г. бяха направени изменения в Данъчния кодекс, сега данъкът върху имуществото на гражданите се изчислява в зависимост от кадастралната стойност на жилищата. Последното нещо, което трябва да вземете предвид днес, е възможно най-близо до пазара.

Освен това трябва да се отбележи, че нов вид изчисляване на данъка се въвежда постепенно. Така първите стъпки към увеличаване на размера на таксите започнаха да се наблюдават през втората половина на 2016 г. Държавните агенции планират изцяло да преминат към изчисляване на данъците по кадастралната стойност през 2020 г.

Законодателство

ОсновнаЗаконодателният документ, който е предназначен да регулира данъчното облагане на всички видове дача, е Данъчният кодекс. Той регламентира както процедурата за изчисляване, така и определянето на крайния срок за плащане на тези данъци.

В допълнение, заслужава да се отбележи, че този регламент съдържа разпоредби, които ви позволяват да създавате някои законодателни актове на местно ниво. Например местните власти имат право да определят собствени размери на обезщетенията и т.н. Това означава, че за всеки регион в някои случаи има свои собствени размери на данъчните такси за летни вили. Освен това има и някои подзаконови актове, които се прилагат от някои изпълнителни органи, по-специално:

• Министерство на финансите.
• Правителство на Руската федерация.
• FTS.

Данъци за вила

Всеки руски гражданин, който притежава лятна вила, съгласно изискванията на закона, е длъжен да плаща данъци върху имуществото си. Съответните разпоредби трябва да се наблюдават периодично, тъй като те се променят често.

Някои промени може да са обект на такива аспекти като:

• процедура за изчисляване на данъка;
• получаване на данъчни облекчения;
• задължения за плащане на данъци, включително данък върху продажбата на лятна вила или върху нейната покупка.

В допълнение, списъкът с категории граждани, които могат да бъдат частично или напълно освободени от плащане на данък върху собствеността в страната, също може да се промени.

За какво да внимавате?

Независимо какъв имот придобива дадено лице, което важи и за летните вили, той трябва редовно да изпълнява задълженията си за плащане на данъците, установени за този имот.

В този случай е необходимо да се обърне внимание на следните препоръки:

1. Плащането на данъка трябва да се извършва само след като гражданинът получи уведомление, което се изпраща по пощата от данъчните власти.
2. Уведомлението трябва да съдържа изчислението на определената сума пари.

Документите за необходимостта от плащане идват само за онези граждани, които са регистрирали селските си имоти в Rosreestr.

Данък върху лятна вила за пенсионери

Облагането на парцелите за пенсионери е малко по-различно от таксите за други физически лица. Пенсионерите плащат данък за лятна вила, като използват следните привилегии и предимства:

1. От 2019 г. на тази категория е предоставена възможността за освобождаване от данъци върху недвижимите имоти. Въпреки това, такава полза е предназначена изключително за едно парче недвижим имот - било то апартамент, къща или лятна вила. Трябва да се отбележи, че по-рано същата привилегия се прилагаше за всички недвижими имоти на пенсионер.
2. Местните власти имат право напълно да освободят тази категория граждани от плащане на данъци върху летните вили. В случай, че в определен регион са приети съответните разпоредби, пенсионерът ще трябва да потвърди статута си чрезпредоставяне на пакет от документи, които ще потвърдят неговия преференциален статус.

Предградска зона в SNT

Ако дачата се намира в SNT или в кооперацията за дача, тогава пенсионерът не трябва да я въвежда в Rosreestr. Ето защо не трябва да чакате известие от данъчната служба за плащане на данък върху лятна вила.

Всички необходими вноски в този случай се правят не в данъчните власти, а в касата на дачните кооперации или общности. Оттам средствата се преразпределят към всички необходими органи.

Данъци при продажба или покупка на дача

В случай на закупуване на лятна вила няма нужда от данъчно облагане. Въпреки това има някои изключения от това правило, например това важи за случаите, когато вместо документ за продажба собствениците сключват договор за дарение.

Когато страните по сделката не са роднини, надареният е длъжен да заплати данък върху доходите на физическите лица. Размерът на този данък директно зависи от цената на дарения имот.

Ако гражданин продава лятна вила, той трябва да вземе предвид няколко препоръки на брокери наведнъж:

1. Той е освободен от данък, ако земята е била негова собственост повече от 5 години.
2. Ако земята е получена от гражданин като наследство или по договор за дарение, тогава посоченият период автоматично се намалява на 3 години.
3. В ситуация, когато продажбата на лятна вила се извършва предсрочно, тогава размерът на данъка не трябва да зависи от размера на сделката, аединствено върху кадастралната стойност на този имот.

Трябва да се отбележи, че всички установени срокове за данъци върху летни вили се прилагат за нови имоти, тоест получени от гражданите от началото на 2019 г. В противен случай се прилагат старите разпоредби.

Процедурата за изчисляване на размера на данъка

Можете сами да изчислите правилно размера на данъка върху лятна вила. За да направите това, трябва да разчитате на размера на данъчната ставка. За всеки субект на страната той има различни размери, докато държавата може да определи само максималния размер на тези ставки. За да разберете тарифа във вашия регион, трябва да се свържете с администрацията на вашето място на пребиваване.

Можете да изчислите размера на данъка, като умножите данъчната ставка по кадастралната стойност на крайградската зона. Може да се намери в кадастралния паспорт на обекта. Данъкът върху къща в лятна вила или друг недвижим имот се изчислява, като се вземе предвид инвентарната стойност, която може да се намери в ОТИ. Това е временна мярка, тъй като днес има постепенен планиран преход към изчисляване на данъчните суми по кадастралната стойност.

Данъчната ставка за сгради на лятна вила се определя в региони и градове в рамките на действащото законодателство. Неговите граници постоянно се променят в зависимост от характеристиките на данъчната основа:

1. Ако данъчната основа е по-малка от 300 хиляди рубли, тогава ограничението е 0,1%.
2. Ако базата е от 300 до 500 хиляди рубли, тогава максималната сумапроцентът ще бъде 0,3%.
3. Ако базата надвишава 500 хиляди рубли, данъчната ставка може да варира между 0,3-2%.

Кой има предимства?

В руското законодателство относно облагането на летни вили са отбелязани определени категории граждани, които могат да бъдат частично или напълно освободени от необходимостта да плащат данък поземлен данък. Въпреки това данъците върху сградите, които се намират на определен обект, не са включени в разглеждането на този въпрос. Така къщата, другите сгради и летните вили се облагат по различни схеми.

И така, освободен от плащане на данък поземлен данък:

• хора с увреждания от 1-ва и 2-ра група;
• инвалиди и ветерани от войната;
• Герои на СССР и Руската федерация, пълни кавалери на Ордена на славата;
• хора, признати за инвалиди от детството;
• граждани с лъчева болест, придобити в ядрени съоръжения;
• лица, които имат законно право на социална подкрепа в резултат на аварията в Чернобил.

В допълнение, регионалните власти могат да установят някои данъчни облекчения за лицата в пенсионна възраст, като напълно ги освободят от необходимостта да плащат данък поземлен данък, но това вече беше споменато по-горе. Експертите препоръчват да разберете тази информация от данъчната служба по мястото на регистрация на собственика.

Получаване на данъчно облекчение

Руското законодателство позволява на гражданите да връщат данъци върху лятна вила, но такава възможностсе отнася само за придобиване на недвижим имот. Освен това, човек, който иска да използва такава привилегия, трябва да работи по официален трудов договор, тоест да плаща данък върху доходите на физическите лица.

По този начин възстановяване на данък за лятна вила е възможно в следните случаи:

1. Ако сграда, разположена на територията на лятна вила, няма статут, съответстващ на статута на жилище, но общата цена на придобития имот е по-малко от един милион рубли.
2. Ако лятната вила е закупена за индивидуално жилищно строителство или върху нея вече има построена жилищна сграда.

В такива случаи е възможно данъкът върху дачата да бъде върнат на гражданина. Основното е, че след продажбата на сайта е правилно да попълните декларацията 3-NDFL, да я подадете в Инспектората на Федералната данъчна служба и също така да заплатите дължимия данък в пълен размер..

Какви документи са необходими за получаване на приспадане?

Тук препоръките ще бъдат както следва. След сделката гражданин, който иска да получи данъчно облекчение, трябва да се свърже със съответния данъчен орган и да предостави необходимите документи. Техният списък включва:

• 2-NDFL сертификат за годината, в която е извършена транзакцията;
• хартии, потвърждаващи разходи за закупуване на лятна вила;
• декларация 3-данък върху личните доходи;
• сертификат, който потвърждава собствеността;
• друга документация за придобиване на собственост върху определен имот.

Този пакет документи ще ви позволи да получите данъчно облекчение и да спеститечаст от средствата при закупуване на лятна вила.