Акредитив при покупка на недвижим имот. Договор за акредитив

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Покупката на недвижим имот е транзакция с висок риск, така че продавачът може да изисква транзакция да бъде извършена само чрез акредитив. Това е разбираемо, тъй като сетълментите, използващи такава система, са най-надеждният вариант и за двете страни. Ето защо е необходимо да се разгледа подробно не само какво представлява, но и как работи в действителност.

Транзакции с недвижими имоти

Ако разгледаме този тип взаимодействие в най-опростената форма, тогава купувачът купува обекта, плаща пари за него, а продавачът го продава на цената, на която е постигнато споразумението, и получава парите. Всичко е доста просто, но има някои нюанси.

Важно е да се разбере, че сделката за покупко-продажба ще бъде призната за завършена само в случай на успешна регистрация на договора за покупко-продажба в съответните структури за регистрация. Напълно възможно е договорподписан и дори препратен от купувача до органите по регистрация, но след това продавачът промени решението си да продаде имота си. Той отива в Росреестр, за да вземе изявление за намерение да продаде недвижим имот.

В такива случаи има проблем, особено ако по това време парите вече са преведени на продавача. За да ги върнете, ще трябва да отидете в съда, което е доста дълъг и скъп въпрос. Тук получаваме ситуация, при която е невъзможно да се плати веднага, но и това няма да работи, защото продавачът няма да има гаранция, че купувачът ще върне парите след регистрация. В този случай има голям риск и двете страни да останат и без пари, и без апартамент.

Общи характеристики

Акредитивът е една от съвременните форми на безналични плащания, използвани за взаимодействие между продавача и купувача. Всъщност той е гарант за сигурността и законността на всякакви сделки. За физическите лица акредитивът при закупуване на недвижим имот има такова неоспоримо предимство, както всички безкасови транзакции: това е липсата на необходимост да имате голяма сума пари на ръка, както и да се притеснявате за транспортирането им. При издаване на акредитив купувачът упълномощава банката да преведе определена сума средства по сметката на продавача, след като той изпълни и потвърди определени задължения по споразумението.

Практическо приложение

Ако говорим за това как да приложим акредитив при покупка на недвижим имот, тогава има определени характеристики. Схема за изчисление вВ този случай изглежда така. Между купувача и продавача се сключва споразумение, в което се посочва, че този формуляр ще се използва за взаимни сетълменти по сделката. Договорът за акредитив съдържа цялата информация за това какви условия на плащане и начини за уведомяване на страните ще бъдат използвани, както и данни за участниците в транзакцията.

Купувачът трябва да подаде молба до банката, която го обслужва, за издаване на акредитив там. Открива се и специална сметка в обслужващата банка на продавача. Банката на купувача ще му преведе средства от сметката на неговия клиент. Оказва се, че средствата в акредитивната сметка на продавача обикновено се намират още преди началото на транзакцията. Това е същността на сигурността и за двете страни.

Как да получите средства

Парите за продавача ще станат достъпни само когато сделката за покупко-продажба бъде завършена и всички документи, необходими за потвърждението й, ще бъдат предоставени на банката. Ако няма съмнение относно тяхната законност, коректност и надеждност, тогава банката на продавача ще дебитира средствата от акредитивната сметка към сметката на клиента.

Необходими документални доказателства

Този вид сделка, като например покупка на недвижим имот, включва предоставяне на договор за продажба на къща или апартамент, който е преминал процедурата за държавна регистрация. Някои банки изискват извлечения от единния държавен регистър на правата, които ще потвърдят собствеността на купувача върху закупения имот. При намиране на търговски сметки икупувач в същата банка, схемата става много по-проста.

Предимства по акредитив

Ако използвате акредитив при покупка на недвижим имот, тогава има цял набор от предимства и за двете страни по сделката. За продавача това ще бъде гаранция за пълното получаване на средства от купувача. Парите ще бъдат в акредитивната сметка на купувача още в момента на транзакцията, така че той ще бъде сигурен в тяхната безопасност. Банката гарантира плащане, ако продавачът представи всички необходими документи и спазва условията на акредитива.

Купувачът може да разчита на пълна гаранция за транзакцията: ако по някаква причина транзакцията не се осъществи, тогава възстановяването на сумата ще бъде извършено изцяло. Ако продавачът не изпълни поне едно условие на акредитива, тогава плащането от банката няма да бъде извършено.

Покупката на недвижим имот чрез акредитив ви позволява да не правите авансово плащане или да плащате за транзакцията на вноски.

Взаимодействието без пари в брой е безопасно и удобно.

Спазването на условията на договора се следи отблизо от трети страни, тоест банкери. Ако използвате акредитив при закупуване на недвижим имот, тогава не само участниците в сделката се интересуват от коректността и законосъобразността на нейното изпълнение. Кредитните институции в този случай също носят отговорност в съответствие с приложимото законодателство. В този случай се гарантира, че изпълняващата банка няма да приеме фалшиви или непълно изпълнени документи за транзакцията за плащане. Когато лице по заем действа като гарант по сделката, тоест при закупуване на недвижим имот се използва акредитив, това винаги е знак за надеждност.

Недостатъци на акредитива

Въпреки факта, че тази форма на взаимно разплащане има цял набор от положителни аспекти, има и някои недостатъци. Документооборотът е доста сложен, тъй като на всеки етап от сделката е необходим внимателен контрол. Съставянето на договор за акредитив и извършването на операции по него обикновено е придружено от необходимостта от плащане на комисионна. Обикновено сумата му зависи от сумата на транзакцията.

Защо не се използва

Малко хора вече използват акредитив, когато купуват недвижим имот. Сбербанк отдавна предлага на своите клиенти да използват такава сигурна услуга. Тази форма на взаимно сетълмент често се сравнява с използването на банкови клетки, но се използва много по-рядко. Методите имат прилики, но има и силни разлики. Използването на клетка предполага наличието на пари във физическа форма, а във втория случай това са безналични плащания и от това се състои акредитивът. Сбербанк предоставя и двете опции, но най-често клиентите избират първата.

Това се дължи на много неща. Внасянето на средства в сейф от клиента се извършва тайно, тоест той не разкрива съдържанието му на банката. В този случай продавачът не може да бъде сигурен в честността на купувача. И в този случай банката не носи никаква отговорност, дори ако вече е сключенадоговор за продажба. В този случай акредитивът защитава и двете страни, тъй като кредитната институция носи отговорност за всякакви нарушения по време на изпълнение на транзакцията.

Заключение

Използването на акредитивна форма на плащане при покупка на недвижим имот е признато от експертите като добър вариант. Банките се интересуват от успеха на текущата транзакция, така че ще я следят внимателно на всеки етап.