Каква е комисионната при наемане на апартамент? Характеристики на плащане, сетълменти и гаранции

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Всеки, който иска да наеме жилище с определени гаранции, ще кандидатства в специална агенция. Брокерът винаги действа като проводник при сделки с недвижими имоти. Естествено, услугите му не са безплатни. Нека се опитаме да разберем каква е комисионната при наемане на апартамент, как се плаща и какво гарантира.

Основни понятия

Каква е комисионната при наемане на апартамент? Това е обичайното възнаграждение за услуги, извършени от посредник, тоест брокер. Те обикновено включват:

• избор на опции според изразените изисквания на наемателя;
• представяне на избрани обекти, най-често на място;
• преговори със собственика на имота (или негов законен представител);
• сключване на споразумение с прякото участие на работодателя.

Плюс това, брокерът винаги ще ви помогне да оцените достойнствата и ще посочите недостатъците за всяка от опциите, ще ви каже как да проверите изправносттатехническо оборудване. И основната причина да плащате на брокер е огромното спестено време и пари, които обикновено се губят, когато търсите сами.

Ще различим

От горното става ясно каква е комисионната при наемане на апартамент. Това е сумата, платена еднократно при наемане на имот. Важно е да не го бъркате с месечната такса за наем. Има два вида тази награда:

1. При наемане на недвижим имот. В този случай еднократната сума се заплаща от клиента, който получава право на пребиваване.
2. При наемане на недвижим имот. Тук комисионната се плаща от собственика на помещението.

И в първия, и във втория случай сумата включва изготвянето и подписването на двустранни споразумения.

Каква е разликата между гаранцията

Тази концепция също обърква хората, които не са запознати с тънкостите на гражданскоправните сделки. Ето защо трябва да се отбележи, че депозитът и комисионната при наемане на апартамент са напълно различни понятия. Ако първото е възнаграждение на брокера за работата му, то депозитът е определена от собственика парична сума, която гарантира реда и безопасността на имота в наетото помещение. Има много вариации на обезпеченията. Например собственикът изисква плащане за първия месец от ползването на имота и за последния месец преди нанасяне. Тоест залогът е вид застраховка, предоставяна само на собственика. Посредниците на транзакциите нямат нищо общо с гаранционния депозит.

Кой плаща

За дълго времеустановена непоклатима традиция, комисионната за извършени услуги от брокер се заплаща от наемателя на имота. Тази такса неофициално се нарича „намалена“(това означава комисионната от 50 при наемане на апартамент). Това правило работи за помещения от ниска ценова категория и частично средна на вторичния пазар на недвижими имоти.

За луксозни имоти с априори доста висок наем, всички комисионни (наричани "увеличени") се таксуват от собственика на помещението. Защото през повечето време става дума за бизнес. Тоест, отдават се под наем не само жилища премиум клас в нови сгради, но и корпорации, фабрики, предприятия (субекти за правене на бизнес).

В най-редките случаи, по предварително споразумение, възнаграждението се споделя поравно между двете страни по сделката.

Емисионна цена

Какво означава комисионната за наемане на апартамент, решихме. Какъв е неговият размер? Според негласното правило, възнаграждението зависи от преотстъпения наем и вида на сключената сделка. По-рядко включва суми за участие на партньор на агенция. Зачестиха случаите на увеличаване на размера на възнаграждението за особено ликвидни опции за избрани недвижими имоти.

Следователно комисионната може да варира между 50-100% от сумата.

Понякога брокерите дават отстъпки. Например, ако клиентът се съгласи с първата предложена опция. На въпроса как да се изчисли комисионната при наемане на апартамент, никоя агенция няма да даде разумен отговор. Той има твърде много компоненти и най-важното - личниинтерес на брокера.

Правила за изплащане

Обикновено те са записани в споразумението между брокера и клиента. Установен е редът за получаване на възнаграждение от агенцията. Директното плащане трябва да се извърши след подписване на споразумението и предаване на ключовете за помещението.

Няма разсрочен план за плащане на комисионна при наемане на апартамент (вижте по-горе какво представлява). Направено е ясно навреме и изцяло.

Тук бих искал да отбележа, че агенции със солидна репутация и много положителни отзиви никога няма да изискват плащане на възнаграждение преди подписване на договора. Ако тази ситуация възникне внезапно, тогава най-вероятно те са измамници.

Необходими документи

За да потвърди сериозността на намеренията си, собственикът на помещението трябва да предостави:

• документ за самоличност;
• съгласие на всички регистрирани жители (ако има такива), писмено в определена форма и нотариално заверено;
• удостоверение от управляващото дружество/жек за всички регистрирани на този адрес или заверено извлечение от домашната книга;
• договор за наем (ако помещенията не са приватизирани);
• сертификат за собственост/договор за подарък или продажба.

Въз основа на представените документи се съставя договор за наем, след подписване на който се заплаща комисионната на клиента при наемане на апартамент (вижте по-горе какво представлява)..

Подписване на договора

Първо нещо, което трябва да се отбележи, споразумението трябва да се нарича договорлизинг, в никакъв случай не договор за наем. В съответствие с руското законодателство само договорът за наем дава на наемателя право да използва наетото помещение.

Тристранното подписване на договора автоматично признава сделката за законна. Тоест, той е подписан от три лица: наемател, собственик на помещението и брокер. В допълнение, това споразумение съдържа цялата необходима информация за страните, за да го подпишат, както и условията и други условия.

Основни точки

Правилно изготвен документ трябва да включва:

• пълно описание и заглавие на сделката;
• данни на паспортите на всеки от подписалите;
• сума на плащане и процедура на плащане;
• характеристики на помещението, което ще се наеме: адрес, район и др.;
• права и отговорности на всяка страна;
• условия за плащане на комунални услуги;
• обстоятелства за прекратяване на договора.

Съгласно споразумението на страните по споразумението, към него могат да се добавят всички необходими елементи. Например:

• изискване за непроменени месечни наеми;
• опис на имуществото;
• отговорност на страните за причинените щети;
• наказания;
• основания и правила за уреждане на вероятни щети;
• възможност за домашни любимци да останат в помещения под наем;
• забрана за прехвърляне на недвижими имоти на трети лица;
• разрешаване на спорове и др.

Споразумението влиза в сила от момента на неговото подписванетристранен подпис. И едва след това, според правилата, трябва да се плати комисионна на агента при наемане на апартамент.

Ако споразумението е на по-малко от една година, тогава не е необходимо да го регистрирате. И ако крайната дата на договора не е посочена, той автоматично се счита за валиден за пет години.

За какво отговаря брокерът

Каква е комисионната при наемане на апартамент, разбрах. А човек, който си знае работата и носи отговорност за нея, не съжалява да я плати. Следователно, когато се свързвате с посредник, трябва да знаете за какво отговаря той.

На първо място, това е избор на опции по зададени от клиента параметри и сключване на споразумение. Освен това брокерът може да предложи сключване на спомагателен договор за избор на помещения, които отговарят на оптималните изисквания. Този документ дава на наемателя правото, в случай на несъответствия или неизправности, да се свърже с агента, който работи с него, и да поиска да избере друга опция. Освен това тази услуга вече не се заплаща.

В резултат на това плащането на комисионна на агент при наемане на апартамент (което означава, вижте по-горе) гарантира законността на транзакцията.

Опитвам се да спестя пари

В днешните икономически условия мнозина не искат да плащат повече, тоест не искат да плащат за работата на брокер. Но в този случай е необходимо не само да намерите, изтеглите и правилно да попълните формуляра за наемане на помещения. Има много малки нюанси, за които един невеж човек просто не може да знае, освен това има много измамници в тази област.

Най-често така нареченият собственик уверява наемателя в правата му върху имота. По-късно например може да се окаже, че това е просто недобросъвестен роднина, който дори няма банално съгласие за наетото помещение. Случва се още по-зле. Вече са направени предплащане, комисионна за наемане на апартамент (което означава, вижте по-горе) и депозит за наетото помещение, но не е възможно да се нанесе: жилището вече е заето. И дадените примери не са най-лошото, което може да се случи.

Самият документ също е труден за компилиране самостоятелно. Това е доста стриктна процедура: в допълнение към основните точки в споразумението трябва да посочите подробно правата и задълженията на страните, процедурата за плащане и т.н. Освен това всяка неяснота може да даде на безскрупулния участник в сделката, която се извършва, възможност да промени смисъла на написаното и да го интерпретира по свой собствен начин.

Въпреки че има плюсове в отказа на услугите на брокер. Комисионната на агенцията при наемане на апартамент без участието на трети страни, тоест директно: собственик - наемател, няма да надвишава 60%.

Внимавайте

Всяко споразумение, което сключите с агенция, трябва да бъде внимателно прегледано преди подписването. Например, може да се случи собственикът да се окаже фигура или самата организация да се занимава с нечестни сделки. При това развитие на събитията платената комисионна при внезапно прекратяване на договора няма да бъде върната. Но в случай на непредвидени обстоятелства може да бъде поискано връщане (ако е необходимо, дори и чрез съда).

Обърнете внимание на раздела "Вид собственост" в съответния документ. Най-добрият вариант за наемател би бил да напише "имот". Юридически това означава само едно: имотът не е разделен на дялове и има един собственик. Ако ситуацията е различна, тогава има възможност за съдебни спорове и други проблеми от другите собственици на помещенията. За застраховка можете да поискате от брокера да изготви и подпише споразумение с всички участници в раздела за капитал.

Друг интересен нюанс е скритата комисионна. Умните агенти неусетно за клиента включват своето възнаграждение в цената на транзакцията. Например, възнаграждението на брокер се добавя „тихо“към установената сума на депозита (в този случай никой не се смущава, добавя се 100%). В резултат на това „всички са доволни“: собственикът получи депозит, агенцията получи лихвите си, а работодателят плати всичко.

В ситуация, в която агентът предпочита да получава пари за работата си от двете страни и работодателят се съгласи, трябва да се съставят два договора. Първият е за наемане на стая (с подписите на наемодателя и собственика), вторият е между агенцията и лицето, което наема имота. Последното, по искане на специалистите на компанията, може да се нарече споразумение за търсене, за предоставяне на услуги и т.н. Но същността му ще бъде същата - да предоставя услуги за избор на опции за недвижими имоти, според посочените параметри, с цел сключване на трудов договор. Всички тези тънкости трябва да бъдат записани в документите.

Трябва да се обърне специално внимание на момента, в който услугата ще бъде разпознатазавършен. Тъй като наемателят очаква приключването на сделката (крайният резултат) да бъде подписването на договора за лизинг, в негов интерес е да посочи в документа, че услугите на агенцията се признават за извършени от момента на подписване на договора за лизинг с прекият собственик на помещението. В противен случай работодателят може да се окаже между небето и земята: задължението за плащане на такса за услугите на брокер вече е дошло, а договорът все още не е сключен, дори няма гаранция, че изобщо ще бъде.

Не по-малко важно е да се посочи в сключения договор случай на предсрочното му прекратяване по причини извън контрола на наемателя. В този случай агенцията се задължава да гарантира и без допълнителни плащания да предостави втора услуга и да намери подходящ вариант.

Post scriptum

Агенции с добра репутация и солиден опит изготвят документи и плащат възнаграждение в съответствие с всички норми на руското законодателство, което гарантира целостта на сделката. Следователно основното правило на наемателя е никога да не плаща предварително!