Приспадане на имущество при построяване на къща: документи, обяснения

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Знаете ли, че разходите за построяване на къща могат да бъдат намалени и направени въз основа на закона? В Данъчния кодекс на Руската федерация такава мярка за подкрепа като приспадане на имущество е предназначена за работещи граждани. Когато построите къща и я завършите, държавата ще върне част от средствата, просто трябва да предоставите пакет документи на вашия данъчен агент.

Какво е данъчно облекчение

Данъчното приспадане е частта от данъка, която се връща на данъкоплатеца. Данъчният кодекс на Руската федерация предвижда удръжки от данък върху имуществото за изграждане на жилищна сграда. Така държавата се стреми да стимулира строежа на нови къщи и да направи готови къщи и апартаменти по-достъпни.

Кой може да очаква да получи приспадане

Всички работещи граждани на Руската федерация, чийто данък върху доходите е 13%, имат право да получат приспадане на имущество за изграждане на къща. Основното е, че имат руско гражданство и плащат данъци в хазната, т.е. работил официално в Русия.

Те имат право на възстановяване, равно на пълната ставка на данъка върху дохода при закупуване на парцел от IZHS, за заплащане на строителни работи исъщо за разходите за закупуване на строителни материали.

Какви са условията за предоставянето му

Условията за предоставяне на данъчно облекчение за изграждане на нова къща са посочени в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Съгласно закона се предоставя на гражданин на:

• разходи за разработване на проект за къща;
• разходи за закупуване на строителни материали;
• разходи за заплащане на строителни работници, архитекти и други професионалисти, участващи в строителството;
• разходи за комунални услуги.

Удръжки са налични само за горните разходи. Всички други, които не отговарят на това описание, няма да бъдат предоставени. Няма да можете да получите удръжка за закупен бетонобъркачка или бормашина, тъй като те не попадат в нито една от горните категории.

Какви документи са необходими за получаване

За да упражните правото си, трябва да съберете набор от документи, потвърждаващи вашата самоличност и право. По-долу са документите за приспадане на имущество за построяване на къща, които данъчният агент ще изисква от вас:

• фотокопие на паспорт;
• TIN;
• заявление за приспадане за изграждане на къща (тази информация трябва да бъде посочена в документа);
• удостоверение за доход;
• декларация за доходи;
• документ, потвърждаващ собствеността на парцела;
• копие на сертификат за земя;
• копие на договор за строителство;
• чекове, разписки, всякакви документи, потвърждаващи размера на строителните разходи.

Ако имате непълнолетни деца в семейството си, трябва да предоставите и акт за раждане за всяко дете. Ако имате поне едно приемно дете, ще трябва да предоставите решение от органите по настойничество, че детето е под Вашите грижи.

Парите не се връщат в брой или по лична банкова сметка. Те се издават заедно със заплатите на работното място в касата или на работеща банкова карта. В същото време, ако работите на 2-3 работни места наведнъж, имате право да го получите от всички места на работа. В този случай копия от документи трябва да бъдат предоставени на всички работодатели, действащи като агент по удръжките.

Съгласно закона можете да изберете да не подавате данъчна декларация. Този документ обаче съдържа информация, която ще отнеме известно време, докато данъчните власти получат. За да ускорите процеса на разглеждане на заявлението, по-добре е да попълните и подадете декларацията.

Суми за приспадане

Размерът на приспадането зависи от сумата, изразходвана за закупуване на строителни материали, заплати на работниците и т.н. В съответствие със закона имате право на приспадане на имущество в размер до 2 милиона рубли. Въпреки това, ако жилището се строи не за живеене в него, а за продажба, тогава сумата ще бъде не повече от 250 хиляди рубли, при условие че стойността на недвижимия имот е по-малка от 1 милион рубли. В същото време трябва да се има предвидфактор време. Максималният размер на приспадането на имущество за построяване на къща е равен на сумата, която е била предвидена в месеца, в който е формиран балансът, пренесен в следващите периоди.

Приспадане на имущество не се предоставя, ако жилището е закупено или построено с майчински капитал или средства на работодателя. Не е достъпна и за неработещи пенсионери, тъй като пенсията не се облага с данък, което означава, че няма от какво да се приспадне.

Мога ли да получа приспадане за недовършени жилища

Често се случва да бъде закупен не просто парцел или план на къща, а вече преустроена или почти преустроена сграда. Например, закупен е парцел, върху който вече са издигнати фундамент и мазе. Възможно ли е в този случай да се разчита на получаване на приспадане за недовършена къща? Законът гласи, че можете да го получите не само за покупка на парцел, но и за недовършена къща и дори за довършването й (ако къщата е построена, но няма довършителни работи в нея).

Върху средствата, които предишният собственик е похарчил за изграждането на частна къща, разбира се, няма да можете да получите приспадане. Ще трябва също да документирате, че сте получили недовършена къща. Тоест има смисъл да се регистрират всички тези сгради и да се документира какво всъщност е направено преди предишният собственик да закупи къщата. Това трябва да стане веднага след покупката, за да няма по-късно недоразумения при определяне размера на данъчното облекчение за строеж на нов дом.

За да получите приспадане за недовършена сграда, трябвав допълнение към тези документи, които се предават при изграждане на къща от нулата, предоставете акт за приемане и прехвърляне на недовършено жилище. Това е вярно, дори ако сте придобили дял в него.

За да получите приспадане на имущество за построяване на къща, свържете се с вашия работодател. Ако работите за голямо предприятие и нямате директен достъп до мениджъра, трябва да подадете заявление до отдела по човешки ресурси. В случай, че не е възможно да се свържете с работодателя, заявлението и пакетът от документи могат да се подадат в най-близката данъчна служба.

Мога ли да получа приспадането отново

Законът не предвижда повторно получаване на данъчно приспадане. Дори да си купите друго жилище или да смените работата си, не можете да разчитате на приспадането за построяване на къща за втори път.

Всеки гражданин има право да получи приспадане на собственост за построяването на къща. Законът ви позволява да използвате данъчното облекчение за изграждане на къща, например, друг съпруг, възрастни, работещи деца и други членове на семейството, но само с тяхното разрешение.

Възможно ли е да получите приспадащ баланс

Случва се, че по време на строителството на частна къща не е изразходвана цялата сума на приспадането, предвидено от закона. Например, когато строите къща, вие успяхте да възстановите сума, по-малка от 2 милиона рубли. Тогава вие или някой от вашето семейство сте решили да построите друга къща. Могат ли да се използват останалите средства? Ако не се занимавате със строителството на къщи, предназначени изключително за последващата им продажба, тогава можете, но само в рамкитеостаналата сума и при условията, предписани в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Как се изчислява приспадането за дялово участие в жилищна сграда

Данъчни приспадания на имоти за строителство и довършителни работи могат да бъдат предоставени, ако данъкоплатецът притежава удостоверение, потвърждаващо собствеността на закупеното жилище. Тя трябва да бъде представена заедно със заявлението. Освен това можете да го получите не само от закупените строителни материали, но и от лихвите по заема, ако за получената сума е построена жилищна сграда.

При участие в споделено строителство ще можете да го получите само след въвеждане на къщата в експлоатация, тъй като едва след това ще бъде издадено удостоверение. Докато не разполагате с този документ, няма да можете да получите приспадане на данък върху имотите за споделено строителство. Сертификатът за собственост е включен в задължителния пакет документи, като се има предвид, че не всичко е чисто със строителните фирми в Русия. Ако посоченият период на строителство в договора е повече от 3 години, няма да можете да получите приспадане.

Изплащания

Веднага след като стане възможно получаването на приспадане на имущество по време на строителството, е необходимо да се представи предварително подготвен пакет от документи на работодателя или в данъчната служба. В рамките на 3 месеца данъчната служба ще провери документите и ако няма причини за отказ, удръжката ще бъде кредитирана и издадена заедно със заплатата.

Ако в рамките на 3 месецарешението не е взето, данъкоплатецът има право да поиска от данъчната служба превод на лихва в размер на текущия процент на рефинансиране.

При отказ за изчисляване на удръжката поради неправилно изпълнен пакет документи (няма сертификати, посочени са грешни данни), заявката може да се направи отново.

Решението за отказ или издаване на данъчните органи изпраща по пощата до местоживеенето на данъкоплатеца. В същото време те трябва да посочат причината за отказа за издаване на приспадане на данък върху имуществото. Те са длъжни да ви изпратят писмени обяснения по пощата на адреса на местоживеене

Възможни проблеми

Могат да възникнат проблеми при връщането на средства, което ще доведе до факта, че ще загубите възможността да получите приспадане на имущество:

• Поради продължителността на строителните работи. За да получите приспадане, трябва да предоставите сертификат за приемане. Ако по някаква причина строителството се забави за повече от 3 години, вече няма да е възможно да го получите.
• Забавяне при изпълнението на документи, потвърждаващи собствеността. Най-често участниците в споделено строителство се сблъскват с този проблем, когато строителната фирма не може да пусне къщата в експлоатация в срока, посочен в договора или изобщо не завърши строителството.
• Възникване на спорни ситуации при проверка на документацията от данъчните органи. Длъжностните лица могат да изискват допълнителна информация или потвърждение за законността на транзакциите. Понякога не посочват причиниотказ, което е против закона.
• Безскрупулни разработчици. Това е една от най-честите причини, поради които не се предоставят данъчни облекчения. В желанието си да спечелят колкото се може повече, те често уреждат фалшифициране на документи, забавят доставката на обекта, посочват други цени в документите.

Ако възникнат горните проблеми, трябва да се обърнете към съда. Това е единственият начин да получите средствата, които по право ви се дължат, и да разрешите спорната ситуация или поне да накажете виновните за факта, че не можете да упражните правото си.

Вместо заключение

Данъчните имуществени удръжки за строеж на къща са законно право за възстановяване, ако не всички изразходвани средства, то поне някои от тях. Изграждането на жилищна сграда е скъпо. Ако има възможност да спестите пари чрез данъчни облекчения, би било нерационално да не я използвате.