Как да продам стая без съгласието на съседите

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12

Продаването на стая обикновено идва с малко повече неудобства от продажбата на апартамент. Освен че ще съберат всички документи, съседите ще трябва да откажат и закупуване на стая. Но все пак е възможно да се продаде стаята, дори ако съседите се съпротивляват и не искат да напишат официален отказ.

Продаването на стая в общежитие е много по-лесно, ако имате сертификат за нея, тоест собствеността на тази стая е регистрирана. В този случай не се изисква съгласието на съседите. Съгласно чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация "добро" за сделката е необходимо, ако притежавате дял. И по закон същите притежатели на акции като вас имат право на първи отказ.

Как да продам стая в апартамент

Първо разберете кой притежава съседните стаи. От собствениците е необходимо да се получи отказ от правото на "първа ръка". Ако съседното помещение не е приватизирано, то неин собственик е общината или друга организация. За да продадете стая в този случай, ще трябва да отидете до градската комисия по жилищна политика за отказ.

Има две основни опции за получаване на отказ. Първият е да поканите всички собственици при нотариуса и да издадете официални откази там. За товаще трябва да плати. Второто е да съберете всички собственици в регистрационната камара, когато подадете документи за държавна регистрация на сделката, където вашите съседи ще пишат официални откази на рецепцията.

Понякога и двата метода са абсолютно неподходящи. Например, съсед е загубил паспорта си или живее в друг регион. Понякога има много собственици и е просто нереалистично да се съберат всички на едно място. Какво трябва да се направи, преди да се продаде стая?

Има друг законен изход от ситуацията. Трябва да уведомите всички собственици писмено за намерението си да продадете стаята. Не забравяйте да включите в писмото точните данни за лицето, с което се свързвате; фамилия, собствено и бащино име, точен адрес, номер на стаята и площ. Всички ваши данни също трябва да са пълни. Текстът на известието задължително трябва да посочва сумата, която планирате да получите за продажба на стаята, основанието за притежаване на стаята - договор за продажба (дарение, замяна) и подробности за документа, потвърждаващ вашата собственост. И най-важното - ясно и ясно предпишете на собственика на съседната стая предложение да се възползва от правото на преференциално изкупуване. И в края на уведомлението добавете фразата „Уведомявам предварително, че бях принуден да продам стаята поради обстоятелства, които се развиват по такъв начин, че няма да се съглася нито на намаляване на цената, нито на отлагане, нито на плащане на вноски."

Има няколко правила за изпращане на известие. Разпечатайте две копия на обявлението и ги подпишете. Изпратете едно копие на съседс препоръчана поща с уведомление на адреса на помещението, което се продава, а втория подписан екземпляр запазете за себе си. Не забравяйте да съставите пощенски регистър в два екземпляра, върху всеки от които пощенският служител трябва да подпише, че е получил препоръчани писма и да постави печат. Повторете тази процедура за всеки собственик.

Ако не получите съгласие или отказ от собствениците на съседни стаи, не се притеснявайте. След 30 дни след изпращане на предписанията от закона можете да продадете стаята на когото пожелаете. Документите за уведомяване на съседите, правилно изпълнени, ще позволят транзакцията да бъде извършена. За FRS те ще се считат за достатъчни.