Как да разпознаем къща като спешна, къде да отидем? домашна експертиза

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Как да разпознаем къща като спешна? В каква ситуация гражданите трябва да мислят за това, към кого да се обърнат, какви документи да събират? Какви са последствията от обявяването на къща за опасна? Какво имат право да очакват собствениците и как да защитят правата си?

Обща информация

Жилищният фонд, подобно на други обекти от материалния свят, има тенденция да остарява и да се срива. Въпреки факта, че срокът на годност на жилището е много по-дълъг от този на колата и всяко друго нещо, той все още изтича. Какво трябва да правят хората в такава ситуация? Не можете да продадете апартамент или къща, никой не иска да ги купи в подобно състояние и ремонтът няма смисъл. За тази цел беше разработена програма за разпознаване на къщи като аварийни или необитаеми.

Правила

Основен документ - резолюция от 28.01.2006 г., включваща изисквания за жилищни помещения на жилищни сгради, описание как да разпознаем къща като аварийна.

Нормативният акт възпроизвежда разпоредбите на Жилищния кодекс и други актове, по-специално строителни норми.

Въпреки доста ясните му разпоредби, собствениците на жилища трябвапреминете през повече от един случай, за да постигнете целта си.

Регионалните власти имат задължението да въведат програма за разпознаване на къщи като аварийни. Въз основа на заявления от граждани, той включва обекти, чиито собственици трябва да бъдат презаселени.

Програмите се пишат въз основа на федерални препоръки и парите за тях се отделят по-често от федералния бюджет. Неизплатените средства се възстановяват.

Съдебна практика

Съдебната практика играе своята роля, с нейна помощ потенциалните кандидати могат да видят как да разпознаят къщата като спешна, ако се наложи завеждане на дело.

Има преглед на Върховния съд на Руската федерация, който отбеляза основните трудности, пред които са изправени съдиите и които се извършват от участниците в делата. Периодично се правят прегледи от съдилища на предметно ниво. Някои дела попадат в рамките на прегледите на практиката, издавани на тримесечие от най-висшия съд на страната.

Използвайки материалите за практика, можете да разберете до каква степен пукнатината в стената се счита за сериозна.

Важност ли е собствеността

Както знаете, част от жилищния фонд продължава да принадлежи на държавата, субектите, общините, въпреки прехвърлянето на основната му част в частни ръце.

В тази връзка възниква въпросът каква форма на собственост върху къщи е обхваната от програмата? Позицията директно гласи - няма значение. Разликата е, че властите самостоятелно наблюдават собствения си жилищен фонд и формално наемателите не са задължени да търсят събаряне.у дома.

Кои къщи са включени в програмата

Критериите за признаване на къща за порутена или порутена са свързани със степента на разрушение на основните конструкции и степента на възможна вреда. По-долу разглеждаме всеки един от критериите, всички от които са изложени в решението, обсъдено по-горе:

• конструктивните елементи на къщата са в явно износено състояние, което я прави ненадеждна за живеене, губи се подходящата степен на здравина;
• къщата се намира в неблагоприятна среда (атмосфера, наситена с токсични вещества, радиоактивно излъчване);
• неблагоприятна санитарна обстановка, която провокира появата на болести, тя не може да бъде коригирана и повишена до желаното ниво;
• сериозни промени в конструкцията на къщата - разрушаване на основата, пукнатини в стените, което засяга особено каменни, тухлени и дървени къщи;
• къщата е повредена от природно или предизвикано от човека бедствие;
• сграда твърде близо до електропроводи.

Обектите са включени в програмата за презаселване, ако в къщата е възникнал пожар и е причинил сериозни щети. Състоянието на района (например изключително високи нива на шум, редовни бедствия) също се взема предвид.

Какво не е причина

Собствениците на жилища може да поискат да бъдат преместени поради липсата на редица предимства, налични в по-модерните съоръжения. Например в жилищна сграда няма система за топла вода, няма улей за боклук и т.н. Такива заявки не се считат за валидни.

Може да става дума само за унищожение и опасност за здравето или живота на хората. Основата на решението на властите да признаят жилищна сграда за аварийна е мнението на експертите. Решенията се вземат въз основа на тяхната оценка. В същото време не могат да бъдат пренебрегнати процесуалните норми, които описват процеса.

Важно е да се отбележи, че дефектите служат като основа за разрушаването на къщата и преместването на обитателите, ако не са отстранени чрез основен ремонт (същите пукнатини в стената) или ако е не е финансово осъществимо (по-лесно е да се даде на хората ново жилище).

Операции за наематели

На първо място е необходимо да се свика общо събрание на собствениците на къщата и да се постави въпросът за обсъждане. Ако мнозинството се съгласи, тогава се избира човек, който ще представлява хората в правителството и в отношенията с други организации. По-специално, кой директно ще подпише договора с организации, провеждащи изпити.

Как да разпознаем къща като спешна? Какви документи трябва да бъдат събрани?

Индикативен списък с документи

Въз основа на какво се признават жилищните сгради за спешни?

1. Копие от протокола от общото събрание на жителите.
2. Заявление с молба за признаване на къщата за аварийна или разрушена.
3. Изявления, жалби, писма до властите относно условията на живот, актове, други документи, потвърждаващи думите на заявителя.
4. Копия на документи, потвърждаващи собствеността (ако поради някаква причина не е направена регистрация на собственост).
5. Сключване на специализирана организация.
6. Заключение на проектантската организация за съответствие на къщата с изискванията за жилищни помещения.

Лице, което директно подава документи в междуведомствената комисия, има право да предоставя други документи и информация. Правилата изрично не предвиждат никакви ограничения.

Домашен преглед

Препоръчително е да го направите преди да се свържете с властите, за да си осигурите допълнителни гаранции за вземане на правно решение. По-добре е да поръчате проучване в неправителствена организация. Но тя трябва да има лиценз или одобрение от SRO. Властите, разбира се, имат право да игнорират заключенията на експерти от трети страни, но ще бъде много по-трудно да се направи това, ако те са взети преди отрицателно решение по заявлението.

Кой преглежда приложението

Изгражда се междуведомствена комисия към местната общинска администрация. Той включва служители от федерални и регионални служби. Органът се ръководи от председател. Всички документи се подават през офиса на администрацията.

Действия на междуведомствената комисия

Информацията, събрана директно от членовете, представляващи различни държавни ведомства, е приложена към одитните материали.

По-специално, те издават своето мнение:

• пожарни органи;
• органи на санитарно-епидемиологичната служба;
• жилищна инспекция в региона;
• представители на комисията изискват копия от актове за оглед на къщата и материали поремонтни дейности в управляващата организация през времето, през което са получени жалби от граждани.

Мнението на органа е необходимо в зависимост от обстоятелствата, посочени от заявителите. Ако е имало пожар в къщата са необходими документи от Министерството на извънредните ситуации, ако става въпрос за мухъл и гъбички се издават книжа от СЕС и др.

Комисията има право да привлече други компетентни служби и организации за проучване на въпроса. Неговите членове имат право директно да разглеждат къщата, да правят измервания, да вземат проби. Техните действия са записани в актовете за оглед на помещението. Прегледът на къщата се извършва многократно.

Резултати от комисионните

Законодателството предлага следния списък с решения:

• Разпознава се фактът, че сградата е необитаема.
• Изявлението за признаването на къщата за спешно се признава за оправдано. Предлага се къщата да бъде включена в програмата за реконструкция.
• Изявлението за признаването на къщата за спешно се признава за оправдано. Предлага се той да бъде включен в списъка на обектите за събаряне.
• Решение за липса на основание къщата да се счита за спешна и подлежи на събаряне или реконструкция.

Резултатите от работата се документират в заключението, което се представя на ръководителя на администрацията. Той издава заповед за признаване на къщата за аварийна и подлежаща на събаряне или друга поддръжка, в зависимост от заключенията на комисията.

Окончателният документ на комисията трябва да отразява изчерпателно причините, поради които са направени тези и никакви други заключения.

Комисионнаима право да не разглежда заявлението по същество, ако е невъзможно да се получи технически паспорт и извлечения от регистъра на правата, както и заключенията на надзорните органи.

Ако комисията откаже

Къде да отида, за да бъде призната къщата за спешна, ако властите са издали отказ? Единственият изход е да отидете в съда. Законът дава не повече от 3 месеца за обжалване на решението на ръководителя на администрацията.

Какви са правомощията на съда? Той има право да признае отказа за незаконосъобразен, да задължи да преразгледа заявлението и наличните материали, както и да посочи грешките, допуснати по време на работата на комисията. Съдията няма право да признае къщата за аварийна или неподходяща за живот в нея. Само администрацията, представлявана от своя ръководител, има правомощия да прави това.

В съдебната практика имаше случаи, когато беше възможно да се признае къщата за спешна, след като съдът отмени предишното решение на администрацията. Понякога се налагаше да се съдят няколко пъти, преди да бъдат предприети необходимите действия от служители на изпълнителната власт.

В приключване

Признаването на къща за спешна е възможно само чрез подаване на заявление и пакет от документи до междуведомствената комисия. Препоръчително е да проведете преглед, като го поръчате от специализирана организация.

Законодателните разпоредби предлагат основен набор от документи, посочващи правото на кандидата и комисията да събират допълнителна информация.

Издава се заключение, което след това насочва ръководителя на администрацията, признавайки къщата за спешна и прилагайки други мерки за изпълнениетова решение.