Как да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва
Как да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва

Видео: Как да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва

Видео: Как да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва
Видео: ЖИВОТРЕПЕЩУЩИЙ СЮЖЕТ! «Тростинка на ветру». Судьба испытывала характер Даши, но не смогла сломить 2024, Ноември
Anonim

Поредица от нови закони за недвижими имоти направиха кадастралната стойност на жилищата важен показател. При каквито и да било сделки с недвижими имоти, тя вече представлява интерес за всички повече от цената на квадратен метър. Вземането на решения при сделките до голяма степен зависи от неговата стойност, тъй като се използва за изчисляване на размера на държавното мито, платено при нотариална заверка и данъчното приспадане, то е основа за данъчно облагане.

Откриването на актуалната днес кадастрална стойност на апартамент не е проблем, всеки може да избере най-достъпния начин за себе си.

Оценка на недвижими имоти

Поне веднъж на всеки 5 години се извършва държавна кадастрална оценка на недвижимия имот. Получената и одобрена като резултат стойност се въвежда в USRN.

Разберете кадастралната стойност
Разберете кадастралната стойност

При определянето му се взема предвид местоположението на къщата, нейното състояние, жилищна площ, ремонти, комуникации, ел. окабеляване, отоплителна система.

Един от основните фактори е пазарътцената в района, както и наличието на транспортни възли, възрастта на строителство, надеждността на конструкциите.

Разбира се, трудно е да се постигне пълна обективност при масовата оценка на жилищата, тъй като цената се влияе от етажа и дори от кардиналните точки. Пазарната цена на реновиран апартамент с изглед към морето ще бъде значително по-различна от скромен апартамент на същата площадка с прозорци с изглед към вътрешния двор, а цената на отстъпката може да бъде същата.

Кой определя кадастралната стойност

Кадастралната стойност се определя в резултат на независима експертна оценка, която може да бъде инициирана от собственика, ако той не е съгласен с държавната оценка или се открият грешки в регистъра. Но скоро тази функция ще бъде изцяло прехвърлена на държавата, само представители на бюджетните организации ще могат да се справят с оценката.

Rosreestr, за да разберете кадастралната стойност на апартамента
Rosreestr, за да разберете кадастралната стойност на апартамента

Държавната оценка в повечето райони на Москва е извършена през 2014 г. За разлика от инвентарната стойност, кадастралната стойност трябва да е по-свързана с обективни фактори и пазарни условия.

Кой може да направи заявка?

Не само собственикът, но и всеки може да разбере кадастралната стойност на апартамент, тъй като тази информация е публично достояние.

Достатъчно е собственикът да разгледа документите си за собственост, които показват кадастралната стойност на обекта. Но тъй като можеше да се промени след издаването на извлечението от USRN, трябва да се изясни.

По-надежден източник би било известие от Федералната данъчна служба, тъй като при изчисляване на данъкаизползва се правилното количество недвижими имоти, валидни към момента.

Най-добре е да разберете кадастралната стойност на апартамент директно в Rosreestr или MFC, където можете също да получите извлечение, което го посочва.

Отидете на уебсайта на Rosreestr

Уебсайтът на Rosreestr непрекъснато се подобрява и предлага нови възможности за получаване на информация и обработка на документи в електронен вид.

За да разберете кадастралната стойност на апартамент в Rosreestr, трябва да отидете на официалния уебсайт rosreestr.ru. Това може да направи всяко заинтересовано лице, което иска да получи точна информация преди сделката за покупко-продажба, за изясняване на данъчната основа.

разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва
разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва

Дори при даряване на жилище на близки роднини е необходимо да се установи кадастралната стойност на апартамента, защото ако дарителят не е едноличен собственик, а притежава само дял, той ще направи дарение в нотариус и заплати държавна такса в размер на кадастралната стойност на част от апартамента.

На сайта можете да поръчате извлечение за цената на апартамент, за което е одобрен специален формуляр. Въведете номера на обекта, под който е вписан в кадастъра - ще се появи неговият адрес и цена.

Ако няма интернет

Тези, които по някаква причина не могат да използват интернет, за да разберат кадастралната стойност на апартамент в Москва, трябва да се свържат с най-близкия офис на Rosreestr или MFC за информация, независимо от местоположението на апартамента, като вземат своите паспорт с тях.

За получаванеизвлечения за кадастралната стойност се представят с писмено искане или се изпращат с препоръчана поща. Можете да проверите информацията на горещата линия.

Защо е важно да знаете цената на апартамент на 01 януари 2014 г.?

От 01.01.2017 г. за данъчно облагане и всякакви сделки с недвижими имоти ще се използва стойността на кадастралната стойност в сила към 01.01.2014 г. Ако кадастралната оценка се появи по-късно, тогава съответно по-късни данни са взети.

разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва на адреса през 2014 г
разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва на адреса през 2014 г

Ако в резултат на оценката преди 1 януари 2017 г. цената е по-ниска от тази на 1 януари 2014 г., тогава се използва нов индикатор.

Тази ситуация ще продължи до 2020 г., тъй като за този период информацията за цената на обектите в Rosreestr е замразена.

Много е важно да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва през 2014 г., тъй като той ще бъде данъчната основа за дълъг период от време.

Тъй като през последните години има спад в цените на пазара на недвижими имоти, ще изглежда несправедливо за мнозина да изберат този конкретен период за изчисления. Кадастралната стойност на имуществото на някои предприятия и физически лица значително надвишава реалната пазарна стойност. Физически и юридически лица, които не са съгласни с оценката на недвижимия имот, го оспорват в съда.

Можете да отидете там веднага, заобикаляйки Rosreestr, в случай на грешки в кадастралните записи, когато кадастралната стойност надвиши пазарната.

Но за това е необходимо да се представи становище по експертна оценка от независими оценители. Оказва се, че оспорването на кадастралната стойност е скъпо, а разходите могат да надхвърлят спестяванията от евентуално намаляване на данъците.

Информация за цената на апартамента на

Понякога трябва бързо да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва на адреса. Например, купувачът има няколко възможности за закупуване на жилище. Претегляйки плюсовете и минусите, той иска да избере най-изгодния. Той няма кадастрални номера, няма документи.

Разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва на адрес
Разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва на адрес

Ако отидете на сайта kadastrmap.ru и въведете адреса, веднага ще се появят кадастралния номер и цената на апартамента. Сега, като знаете номера на сметката, можете да проверите отново кадастралната стойност и датите на преоценка на уебсайта на Rosreestr.

Не пренебрегвайте възможността да разберете кадастралната стойност на апартамент, особено след като има много прости начини и това няма да отнеме много време.

Препоръчано:

Избор на редакторите

Защо прасенцата скърцат със зъби: причини и лечение

Фуражната сяра е в основата на диетата на селскостопанските животни

Най-големите крави в света: породи, описание, снимка

Домат Чухлома: описание на сорта, характеристики, добив

Краста при прасетата: причини, симптоми, лечение, превенция

Доблестно грозде: описание на сорта, характеристики на засаждане и грижи, рецензии

Домашни гъски - Горки гъска

Методи на пчеларството в Сибир

Как да доя първа юница? Подготовка на крава за доене

Интензивна градина: дефиниция, технология за маркиране, съвети и трикове

Направи си сам пушач за пчели функции типове

Какво ще стане, ако кравата не бъде доена. Защо кравата не дава мляко

Перспективи за развитие на птицефермите в региона на Самара

Башкирска пчела: характеристики и описание

Обор за зайци: правила за отглеждане на зайци, инструкции за изграждане, снимка