2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12
Поредица от нови закони за недвижими имоти направиха кадастралната стойност на жилищата важен показател. При каквито и да било сделки с недвижими имоти, тя вече представлява интерес за всички повече от цената на квадратен метър. Вземането на решения при сделките до голяма степен зависи от неговата стойност, тъй като се използва за изчисляване на размера на държавното мито, платено при нотариална заверка и данъчното приспадане, то е основа за данъчно облагане.
Откриването на актуалната днес кадастрална стойност на апартамент не е проблем, всеки може да избере най-достъпния начин за себе си.
Оценка на недвижими имоти
Поне веднъж на всеки 5 години се извършва държавна кадастрална оценка на недвижимия имот. Получената и одобрена като резултат стойност се въвежда в USRN.
При определянето му се взема предвид местоположението на къщата, нейното състояние, жилищна площ, ремонти, комуникации, ел. окабеляване, отоплителна система.
Един от основните фактори е пазарътцената в района, както и наличието на транспортни възли, възрастта на строителство, надеждността на конструкциите.
Разбира се, трудно е да се постигне пълна обективност при масовата оценка на жилищата, тъй като цената се влияе от етажа и дори от кардиналните точки. Пазарната цена на реновиран апартамент с изглед към морето ще бъде значително по-различна от скромен апартамент на същата площадка с прозорци с изглед към вътрешния двор, а цената на отстъпката може да бъде същата.
Кой определя кадастралната стойност
Кадастралната стойност се определя в резултат на независима експертна оценка, която може да бъде инициирана от собственика, ако той не е съгласен с държавната оценка или се открият грешки в регистъра. Но скоро тази функция ще бъде изцяло прехвърлена на държавата, само представители на бюджетните организации ще могат да се справят с оценката.
Държавната оценка в повечето райони на Москва е извършена през 2014 г. За разлика от инвентарната стойност, кадастралната стойност трябва да е по-свързана с обективни фактори и пазарни условия.
Кой може да направи заявка?
Не само собственикът, но и всеки може да разбере кадастралната стойност на апартамент, тъй като тази информация е публично достояние.
Достатъчно е собственикът да разгледа документите си за собственост, които показват кадастралната стойност на обекта. Но тъй като можеше да се промени след издаването на извлечението от USRN, трябва да се изясни.
По-надежден източник би било известие от Федералната данъчна служба, тъй като при изчисляване на данъкаизползва се правилното количество недвижими имоти, валидни към момента.
Най-добре е да разберете кадастралната стойност на апартамент директно в Rosreestr или MFC, където можете също да получите извлечение, което го посочва.
Отидете на уебсайта на Rosreestr
Уебсайтът на Rosreestr непрекъснато се подобрява и предлага нови възможности за получаване на информация и обработка на документи в електронен вид.
За да разберете кадастралната стойност на апартамент в Rosreestr, трябва да отидете на официалния уебсайт rosreestr.ru. Това може да направи всяко заинтересовано лице, което иска да получи точна информация преди сделката за покупко-продажба, за изясняване на данъчната основа.
Дори при даряване на жилище на близки роднини е необходимо да се установи кадастралната стойност на апартамента, защото ако дарителят не е едноличен собственик, а притежава само дял, той ще направи дарение в нотариус и заплати държавна такса в размер на кадастралната стойност на част от апартамента.
На сайта можете да поръчате извлечение за цената на апартамент, за което е одобрен специален формуляр. Въведете номера на обекта, под който е вписан в кадастъра - ще се появи неговият адрес и цена.
Ако няма интернет
Тези, които по някаква причина не могат да използват интернет, за да разберат кадастралната стойност на апартамент в Москва, трябва да се свържат с най-близкия офис на Rosreestr или MFC за информация, независимо от местоположението на апартамента, като вземат своите паспорт с тях.
За получаванеизвлечения за кадастралната стойност се представят с писмено искане или се изпращат с препоръчана поща. Можете да проверите информацията на горещата линия.
Защо е важно да знаете цената на апартамент на 01 януари 2014 г.?
От 01.01.2017 г. за данъчно облагане и всякакви сделки с недвижими имоти ще се използва стойността на кадастралната стойност в сила към 01.01.2014 г. Ако кадастралната оценка се появи по-късно, тогава съответно по-късни данни са взети.
Ако в резултат на оценката преди 1 януари 2017 г. цената е по-ниска от тази на 1 януари 2014 г., тогава се използва нов индикатор.
Тази ситуация ще продължи до 2020 г., тъй като за този период информацията за цената на обектите в Rosreestr е замразена.
Много е важно да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва през 2014 г., тъй като той ще бъде данъчната основа за дълъг период от време.
Тъй като през последните години има спад в цените на пазара на недвижими имоти, ще изглежда несправедливо за мнозина да изберат този конкретен период за изчисления. Кадастралната стойност на имуществото на някои предприятия и физически лица значително надвишава реалната пазарна стойност. Физически и юридически лица, които не са съгласни с оценката на недвижимия имот, го оспорват в съда.
Можете да отидете там веднага, заобикаляйки Rosreestr, в случай на грешки в кадастралните записи, когато кадастралната стойност надвиши пазарната.
Но за това е необходимо да се представи становище по експертна оценка от независими оценители. Оказва се, че оспорването на кадастралната стойност е скъпо, а разходите могат да надхвърлят спестяванията от евентуално намаляване на данъците.
Информация за цената на апартамента на
Понякога трябва бързо да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва на адреса. Например, купувачът има няколко възможности за закупуване на жилище. Претегляйки плюсовете и минусите, той иска да избере най-изгодния. Той няма кадастрални номера, няма документи.
Ако отидете на сайта kadastrmap.ru и въведете адреса, веднага ще се появят кадастралния номер и цената на апартамента. Сега, като знаете номера на сметката, можете да проверите отново кадастралната стойност и датите на преоценка на уебсайта на Rosreestr.
Не пренебрегвайте възможността да разберете кадастралната стойност на апартамент, особено след като има много прости начини и това няма да отнеме много време.
Препоръчано:
Къде мога да разбера кадастралната стойност на апартамент? Кадастрална стойност на апартамент: какво е това и как да разберете
Не толкова отдавна в Русия всички сделки с недвижими имоти се извършваха само въз основа на пазарна и инвентарна стойност. Правителството реши да въведе такова понятие като кадастралната стойност на апартамент. Пазарната и кадастралната стойност вече се превърнаха в две основни понятия в оценката
Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентарната стойност? Определяне на кадастралната стойност
Наскоро недвижимите имоти бяха оценени по нов начин. Въведена е кадастралната стойност, като се предвиждат други принципи за изчисляване на стойността на обектите и максимално близки до пазарната цена. В същото време нововъведението доведе до увеличаване на данъчната тежест. Статията описва как кадастралната стойност се различава от инвентарната стойност и как се изчислява
Как да намалите сами кадастралната стойност на поземлен имот? Какво определя кадастралната стойност
Тъй като днес таксата за собственост върху недвижимия имот е пряко свързана с цената му, посочена в кадастъра, мнозина са загрижени за въпроса как сами да намалят кадастралната стойност на поземлен имот
Данък кадастрална стойност: как да се изчисли, пример. Как да разберете кадастралната стойност на имота
През 2015 г. бяха направени промени в реда за изчисляване на данъка върху имуществото на физическите лица. Заплаща се от собствениците на жилищни сгради, апартаменти в бюджета на общината по местонахождение на обекта. За повече информация как правилно да изчислите данъка върху кадастралната стойност, прочетете нататък
Къде и как да разберете кадастралната стойност на поземлен имот?
Всеки от нас е изправен пред жилищния въпрос. Въпреки това, не всеки разбира тънкостите на ценообразуването и терминологията. Следователно тези въпроси трябва да бъдат внимателно обмислени. Как да разберем кадастралната стойност и защо е необходима?