2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2025-01-24 13:12
Покупката на недвижим имот, както и продажбата му, е процес, койтоизисква не само внимание, балансиран подход и отговорно отношение, но и събиране и представяне на определени документи в държавни органи по регистрация.
Какви документи са необходими за продажба или покупка на апартамент? Струва си да се отбележи, че необходимостта от събиране и предоставяне на редица документи се изисква както от купувача, така и от продавача на жилищния имот.
Пакет с документи на купувача
Що се отнася до страната, извършваща покупката, при наличност на необходимата сума, ще е необходимо само представяне на документ за самоличност за завършване на транзакцията. Ако покупката е направена от лице, което е официално женено, и имотът е вписан в собственост на един от съпрузите, ще се изисква съгласието на съпруга или съпругата за сделката, надлежно заверено от нотариус, за регистриране на право на собственост. Не се изисква повече документи от купувача.
В случай, че лице има доверие на трета страна (представител на агенция за недвижими имотиили друго лице), ще ви е необходимо пълномощно, изпълнено и заверено по предвидения от закона начин.
Покупката на апартамент с ипотека в тази статия няма да се разглежда, както и продажбата или покупката на жилищен имот от юридически лица.
Пакет с документи на продавача
Ако човек действа като продавач, непременно от него
за продажба на апартамента ще са необходими следните документи:
- ID.
- Документи, които потвърждават собствеността на продавача върху този имот.
- Технически паспорт на помещението.
- Извлечение от домашната книга.
Тези документи за продажба на апартамент са необходими, но не единствените. В зависимост от конкретната ситуация и обекта на продажба (броя на собствениците, възрастта и здравето на продавача и т.н.) се променя и броят на необходимите документи.
Може да са необходими следните документи за продажба на апартамент:
- документ за разрешение на органите по настойничество;
- удостоверение за отказ на други съсобственици, съседи или градски власти да закупят стая в общ апартамент;
- официален документ за прекратяване на брака или смърт на съпруг;
- правно потвърждение на факта на наследяване.
Дефинирани са и редица справки и удостоверения (за липса на тежести и задължения, за плащане на данъци, правоспособност или еманципация и др.). Необходимо е също така да се вземе предвид фактът, чедопълнителни документи за продажба на апартамент са с ограничена валидност.
Продавачът и купувачът трябва да са наясно, че има редица ситуации, при които продажбата не е възможна. Имоти не могат да се продават:
- чрез пълномощник (в случай на смърт на принципала);
- по социален трудов договор;
- в случай на незаконно преустройство;
- ако в него са регистрирани непълнолетни деца и няма положително решение на органите по настойничество за извършване на транзакцията.
Естествено, всички горепосочени документи са непълен списък. Само специалист с обширни познания в областта на регистрацията на права на собственост може да говори недвусмислено какви документи може да са необходими за продажба на апартамент. Компетентен консултант не само ще обяви списъка с необходимите документи, но и ще състави последователността на тяхното получаване в зависимост от срока на валидност, което ще избегне отказ за регистриране на транзакция поради изтекъл сертификат.
Съвети от познати (ако не са експерти в тази област) или публикации в различни публикации могат да се използват само като справочна информация, но не и като ръководство за действие.
Препоръчано:
Възможно ли е да се отдава под наем ипотечен апартамент: условия за ипотека, необходими документи и правен съвет
В момента все по-често недвижими имоти се придобиват с помощта на ипотечно кредитиране. Основното предимство на този метод се основава на факта, че печеливш заем за дълго време става достъпен за бъдещия собственик на жилището
Възможна ли е продажба на неприватизиран апартамент? Неприватизиран апартамент и дял в него: особености на делба и продажба
Повечето граждани, живеещи в общински жилища, са изправени пред въпроса дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент. Те се интересуват от това, за да подобрят условията на живот. Законодателството по този въпрос казва съвсем конкретно, че физическите лица нямат право да извършват сделки за покупко-продажба с апартаменти, които не са приватизирани. Ако по-рано гражданин не е упражнил правото си на подобно действие, сега той отново има такава възможност
Възможна ли е продажба на неприватизиран апартамент? Предварителен договор за продажба на апартамент
Много хора, живеещи в общински жилища, често си задават въпроса дали е възможно да продадат неприватизиран апартамент, за да подобрят условията на живот. Законодателството ясно гласи, че физическите лица нямат право да извършват сделки за покупко-продажба с недвижими имоти, които не са приватизирани. Ако едно време човек не е използвал правото да приватизира социално жилище, сега той може да изкупи това право
Как да продадете апартамент сами? Данък за продадения апартамент. Продажба на недвижим имот без посредници
Услугите на брокерите са скъпи. Има ситуации, когато трябва да спестите от тях. Как мога да продам дома си сам? Различни апартаменти: приватизирани, чийто собственик е дете, ипотечни, дарени - могат да се продават без помощта на брокер, като се влагат усилия и време в сделката. Тази статия описва всички стъпки на сделката от определяне на цената до получаване на сумата пари, а също така предоставя полезни съвети за опасностите и тънкостите на процеса на продажба на апартамент
Каква е разликата между апартамент и апартамент? Разликата между апартамент и апартамент
Пазарът на жилищни и търговски недвижими имоти е невероятно огромен. Когато предлагат жилище, брокерите често наричат апартамент апартамент. Този термин се превръща в един вид символ на успех, лукс, независимост и богатство. Но дали тези понятия са еднакви - апартамент и апартамент? Дори и най-повърхностният поглед ще определи, че това са напълно различни неща. Помислете как апартаментите се различават от апартаментите, колко значителни са тези разлики и защо тези понятия трябва да бъдат ясно разграничени