Разработчикът е ключовият човек на всеки проект

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Не толкова отдавна в нашия речник се появи нова дума, която мнозина са чували (повече от веднъж), но имат доста смътна представа за нейното значение. Той е заимстван от английски (от develop) и се превежда като "развивам", "трансформирам", "подобрявам". И човекът, който се занимава с тази трансформация, се нарича разработчик. Това определение е подходящо за всяка област, за която се отнасят тези процеси, но най-здраво е вкоренена в сферата на недвижимите имоти. По този начин развитието е насочено към качествено развитие на недвижимите имоти, което води до увеличаване на тяхната стойност. Това е много печеливш бизнес, който изисква сериозни инвестиции и много време и труд.

В този процес разработчикът е ключовото лице, което организира всичките му етапи, започвайки от идеята,създаване и изграждане на проект, завършващ с реализацията на обекта (продажба или отдаване под наем). По правило той притежава и финансовите ресурси, инвестирани в проекта, следователно всички финансови рискове падат изцяло върху неговите плещи (или по-скоро джоб).

Каква е основната цел, преследвана от разработчика? Това, разбира се, е реализиране на печалба чрез увеличаване на стойността на вашия проект. В този стремеж той може да започне редица такива работи като ремонт или преустройство на конструкцията, нейната вътрешна украса. Всички тези дейности ще доведат до качествено подобряване на обекта и следователно ще увеличат стойността му в парично изражение. Това развитие се нарича още ремонт.

Какви са отговорностите на предприемачите на недвижими имоти? Те включват следните етапи на работа:

• разработване на идеята и концепцията на бъдещия обект;
• организация на финансова подкрепа (ако е необходимо - търсене на инвеститори);
• разработване на предпроектно проучване и избор на строителен екип;
• регистрация на законни права върху имота;
• проектиране и строителни работи;
• въвеждане в експлоатация на съоръжението;
• търсете брокер за продажба на недвижими имоти.

Списъкът е значителен и това е естествено, защото разработчикът е този, който придружава всички етапи на изграждане и изпълнение на обекта от началото до края. И последният момент е най-приятният - извличането на търговски ползи. И ако проектът се реализира успешно, тогава ще бъде възможно да се печелимного добре. Най-големите предприемачи правят милиони долари от обекти на недвижими имоти (и това са не само жилищни сгради и техните комплекси, но и бизнес и търговски центрове). Естествено, в хода на работата си те си сътрудничат с различни организации, включително банки и застрахователни компании, строителни екипи и брокери, като част от печалбата отива за покриване на услугите им. Основните бенефициенти обаче са тези, които управляват целия проект, а именно разработчиците.

Терминът вече е по-широко използван. Разработчиците са както разработчици на софтуер, така и тези, които участват в разработването и подобряването на бизнес процеси в различни области. В общ смисъл това са хора, занимаващи се с вид дейност, която е една от областите на управление и дава много значителни резултати както финансово, така и икономически.