Разработчикът - кой е това? Нови сгради от предприемача

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Споделеното строителство стана широко разпространено в съвременния свят. Това понятие предполага специална форма на инвестиционна дейност. В същото време разработчикът (често строителна организация) се занимава с набиране на средства както от физически, така и от юридически лица. В световната практика е прието участниците в тази форма на строителство да се наричат "акционери".

Принцип на действие

Съгласно условията на сключения договор, предприемачът, след като е получил разрешение за въвеждане на имота в експлоатация, трябва да прехвърли всички документи на участниците в съвместното строителство. Ролята на последните, както бе споменато по-рано, могат да бъдат както юридически, така и физически лица, които са сключили своевременно споразумение за участие в този вид строителство на жилищни и обществени сгради. По този начин от контекста на тази статия може да се разкрие, че значението на думата "разработчик" означава всяко юридическо лице, което има права на собственост или отдаване под наем върху определен поземлен имот и се занимава с търсене и последващо привличане на средства от таканаречен "акционери".

Важни подробности

В днешно време все по-често можете да намерите реклами на билбордове, съдържащи подобни фрази: "апартаменти, офиси, нови сгради от строителя." Какво се има предвид с тези думи? Нека разгледаме по-отблизо. Както бе споменато по-рано, предприемачът е юридическо лице, което се задължава да извършва всички дейности по изпълнението на инвестиционния проект. Всичко казано по-горе обаче не ни позволява да дадем точна дефиниция на въпросното понятие от правна гледна точка. Така от действащото законодателство беше приета следната формулировка: предприемач е упълномощено лице, което има право да се разпорежда с капиталови инвестиции за определен период от време. Въпреки това, в случай, че въпросната организация действа като клиент, тя получава името "клиент-разработчик".

Сфера на дейност

Юридическо лице, надарено с този статут, често се занимава с търсене и сключване на договори с изпълнители, доставчици и други организации, които може да са необходими за успешното завършване на строителните работи. Освен това трябва да се помни, че самият разработчик в известен смисъл е изпълнител. Само генерал. Следователно той самият може не само да контролира изпълнението на строителните работи, но и да участва в тях. Като правило това може да бъде разработване на проект за проектиране, инсталиране на алармена система, инсталиране на вътрешнакомуникации и др. Освен това, тъй като клиентът-разработчик е представен предимно от доста големи организации, които съществуват от доста дълго време, тогава той, съответно, има значителен опит в областта на въпросната работа. Това означава, че той е запознат с всякакви аспекти и нюанси, които могат да възникнат на всеки етап от строителството. Следователно, такава организация може да предвиди възможни сценарии предварително и по този начин да избегне най-лошия от тях.

Списък с функции

Често обикновеният гражданин, виждайки надписа на брошурата със следното съдържание: "Нови сгради от строителя", не мисли за функционалността, предоставена от строителната компания. Но познаването на пълния им списък ще помогне на всеки човек да получи точна представа за възможностите, които се отварят. Материалът по-долу разглежда най-важните функции, които имате право да изисквате от разработчика. Разбира се, по-специфичен списък може да бъде получен само директно от избраната строителна организация. Има обаче общи точки за всички. Нека разгледаме някои от тях. И така, какво е разработчик и какво може да предложи? Дейностите, приписани на лицето, което изпълнява, включват всички аспекти от началото на проектирането до момента на полагане на основата. Те традиционно включват:

• добре подготвени технически задания;
• надеждна поддръжка на работната документация исъщо така изпълнението на всички разработки в най-кратки срокове;
• пълно съответствие на проекта с всички одобрени строителни правила и разпоредби, както и нормативни документи;
• организация на управлението и контрола на строителството;
• получаване на необходимите одобрения;
• Въвеждане в експлоатация на строителната площадка.

Подробно описание

Широка гама от всички видове услуги, описани по-рано, традиционно включва огромен брой различни опции. Нека разгледаме някои от тях. Получаването на необходимата документация е свързано с проверка на заглавните книжа и подробно проучване на територията на бъдещата строителна площадка. Изготвянето на задание за проектиране включва следните елементи: избор и последващо съгласуване с клиента за разработваните трасета, както и местата за свързването им към съществуващи мрежи; разработване на календарни срокове за изпълнение на всеки етап; предварителен избор на изпълнители и др. Техническата поддръжка на проектантските работи традиционно включва избора на организация, с която се сключва договор за доставка на цялото необходимо оборудване; физическа подготовка на обекта; представляване на интересите на клиента; организиране и извършване на предаването и приемането на обекти на изпълнителя и други лица, ангажирани на този етап. Регистрацията на правно потвърждение на строителните работи не може без одобрение на архитектурни решения и провеждане на експертизи по предписания от държавата начин и т.н.

Заключение

Въз основа наВсичко по-горе, можем да заключим, че лозунгът „Апартаменти в нови сгради от предприемача“ви предлага огромен избор от услуги, от освобождаването ви от бюрократична бюрокрация и завършване с първите етапи на строителство. И наистина е така!