Председател на борда: правомощия, задължения

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Днес жилищните сгради се управляват от HOA или кооперации. В този случай жителите имат възможност да контролират разходите си и предоставяните услуги. Тъй като собствениците не могат да вършат цялата управленска работа, е необходим председател на борда. Необходим е служител и в банки, акционерни дружества, фондове. Той контролира действията на служителите и отговаря за взетите решения.

Отговорен е председателят. Основната му задача е да осигури нормалното функциониране на партньорството, без да нарушава правата на жителите. Всички правомощия и задължения са посочени в устава. Председателят може да бъде преизбран, което е решение на сдружението.

Избори за председател

Този въпрос се урежда от законодателството на Руската федерация. Председателят на управителния съвет на HOA работи въз основа на Жилищния кодекс. Основният документ на партньорството е уставът, който очертава правата и задълженията на служителите. Всеки собственик на жилище трябва да е запознат с документа.

Уставът задължително предвижда кворум - броят на собствениците, които трябва да присъстват на събранието, за да стане решението му валидно. документправо на неприсъствен глас. Това дава възможност на членовете на борда да посетят всички собственици и да ги запознаят с резултатите от срещата. Само собственици на апартаменти са членове на борда.

Изисквания към служителите

Важно изискване за председателя е собствеността на апартамент в къщата. Той също трябва да е пълнолетен. Други кандидати не се разглеждат. Човек се нуждае от такива качества като увереност, способности за ясно мислене, адекватна оценка на събитията и постигане на целите. Важно е да имате висше образование, за предпочитане в областта на управлението или административната индустрия.

Председателят трябва да бъде търпелив, тъй като ще има много проблеми за справяне. Възможно е да има конфликти, които трябва да бъдат разрешени спокойно, така че комуникативните умения и точността са добре дошли. Силата на характера и активността са важни и тогава можете да станете претендент за позиция.

права на председателя

Този служител има свои собствени права. Той може да уволнява служители на предприятието, но само в присъствието на други членове на борда. Изборът на председател се извършва за срока, определен в устава.

Клаузи могат да бъдат добавени към документа за изясняване на информация за ръководителя на сдружението. Обикновено се посочва, че председателят има право да се разпорежда с пари за изпълнение на одобрения план на събранието. Той може също така да съставя счетоводни отчети, да урежда сметки с други лица и да извършва плащания. Когапри необходимост организира мерки за отстраняване на последствията от аварии и ремонтни дейности.

Отговорности на борда на HOA

Назначеният служител трябва да изпълнява работа въз основа на закона и хартата. Той контролира получаването на плащане за комунални услуги. Той трябва да направи оценка на годишните приходи и разходи на партньорството, да отчете финансите на срещата.

Отговорностите включват управление на къщата и цялото общо имущество. При необходимост председателят на УС наема и уволнява служители. Той също трябва да сключи договори с контрагенти. Председателят се избира измежду членовете на съвета, като мандатът му се определя с устава. Задълженията на председателя на борда са залегнали в този документ.

Правомощия на председателя на HOA

Те са фиксирани в устава на HOA и Жилищния кодекс. Въз основа на това правомощията на председателя на борда са както следва:

• подписване на документи;
• създаване на бизнес график;
• прилагане на решения за партньорство;
• извършване на работа въз основа на федерални и местни закони;
• контрол на качеството на услугата;
• поддръжка на техническа документация;
• провеждане на срещи на борда, срещи, разглеждане на жалби.

Уставът може да има и други права и задължения, което се одобрява на общото събрание.

Какво не може да направи председателят?

Освен права, председателят на борда имаограничения. Той не може:

• сключвайте споразумения с контрагенти, без да обсъждате въпроса на срещата;
• продавам или даваме под наем общ имот;
• прехвърлете правомощията си на управляващото дружество.

Общото събрание определя заплатата на председателя. Това трябва да бъде записано в документите.

Какво трябва да направи председателят на HOA?

Председателят на борда защитава интересите на жителите във всички случаи. Служителят действа въз основа на законодателството и инструкциите, приети от събранието. Негова отговорност е да се запознае с промените в законодателната документация.

Председателят контролира своевременното преизчисляване на плащането за услуги, ако са предоставени в неподходящ обем и ниско качество. Той също така следи за поддръжката и състоянието на къщата и, ако е необходимо, създава план за извършване на ремонтни дейности. В дейността участва заместник-председателят на УС, който изпълнява подобни функции.

Отговорност на председателя на HOA

Няма ясни правила в законодателството относно неефективността на управлението. Но това не изключва отговорността за причинените неудобства. Хартата посочва:

• каква е отговорността на председателя в случай на увреждане;
• материална компенсация в случай на щета;
• възстановяване на щети.

Председателят трябва да бъде устойчив на стрес, внимателен и точен. Негова е отговорността да информира наемателите за всякакви промени.

При нарушаване на правата на жителитепредседателят носи обща гражданска отговорност за:

• небрежност, например, нямаше известие за срещата;
• измама;
• присвояване на средства;
• подвеждащо;
• фалшификация;
• злоупотреба с власт.

Всички членове на HOA носят финансова отговорност за всички действия. Ако собственикът е причинил вреда на общата вещ, той трябва да я компенсира. Размерът се определя въз основа на съставения акт и, ако е необходимо, с помощта на оценител. Конкретни видове престъпления могат да бъдат записани в устава.

Някои нюанси

Много наематели имат много въпроси относно работата на HOA. Има ли неправомерни действия от тяхна страна? Ако се появят, тогава трябва да се свържете с компетентните органи. Може ли на наемателя да бъде отказано необходимото удостоверение? Това не трябва да бъде, тъй като е незаконно.

Може ли председателят да огледа апартамента? Това е възможно само ако собственикът го е разрешил. Спонтанно влизане в помещенията без волята на обитателите е забранено. Правото е записано в Конституцията.

Има ли право HOA да начислява неустойки? Това е възможно, ако наемателят има дълг за сметки за комунални услуги. Това се прави за по-бързо плащане на услугите. Трябва да се начисляват само глоби в рамките на законовите норми.

Какво прави един банков председател?

Във всяка финансова институция от това ниво се избира председател. Той управлява финанситеинституция, извършва сделки от името на предприятието. Неговата работа е да изпълнява плановете на банката. Имотът се разпорежда въз основа на законодателството.

Председателят на борда на банката се занимава с подбора, назначаването, обучението, назначаването. Той отговаря и за разработването и внедряването на нови услуги, издаването на заповеди. Всички иновации са в съответствие с него.

Председател на АО

Председателят на УС на АД извършва работата по управление на дейността на дружеството. Той организира срещи, на които се решават всички текущи проблеми. Също така, този служител осигурява ефективното взаимодействие на всички структури на предприятието.

Председателят на АО следи за изпълнението на договорни задължения, вътрешни разпоредби. Цялата му работа се основава на действащото законодателство. Той трябва да управлява всички области на компанията, което не трябва да противоречи на регулаторни документи.

Отговорностите включват създаване на програми и бизнес планове за развитие на предприятието, както и наблюдение на тяхното изпълнение. Провежда се годишно събрание на акционерите за извършената работа. Председателят преговаря за изпълнение на различните цели на АО.

председател на фондацията

Фондовете също имат председатели, които се избират за 5 години. През този период служителят се счита за най-високо длъжностно лице. Председателят на борда на фонда извършва следните дейности:

• контролира работата на организацията;
• е представител на фонда в транзакциите;
• преговаря с различни хора по различни въпроси;
• определя състоянието, условията на заплатите, бюджета;
• предявява искания от името на фондацията;
• може да подписва документи;
• контрол на документи;
• изпълнява други функции, посочени в документа.

Когато председателят не е в състояние да изпълнява задълженията си по някаква причина, тази работа се прехвърля на други членове на организацията. Служител трябва да отговаря на предписаните изисквания, за да се квалифицира за позицията.