Колко взимат брокерите за продажба на апартамент? Брокерски услуги

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Хиляди сделки с недвижими имоти се извършват всеки ден. Естествено, не всеки знае тънкостите и нюансите на процедурите, които са необходими за изгодна покупка или продажба на апартаменти. И малко хора разбират правната регистрация на документацията за недвижими имоти. Цялата тази работа пада върху плещите на специалистите. И в тази връзка мнозина се интересуват от въпроса колко брокери таксуват за продажба на апартамент? Нека го разгледаме по-отблизо.

Межническият пазар е разнообразен

Днес има много агенции за недвижими имоти, които срещу заплащане могат да помогнат при покупка или продажба на жилище. В същото време размерът на "комисионната" за всеки посредник е различен. Авторитетните агенции, които работят на пазара от много години, по правило диктуват свои собствени правила на играта на клиентите и определят висок процент на възнаграждение.

Компаниите с малък персонал, които наскоро са навлезли в бизнеса с недвижими имоти, често са принудени да се адаптират към клиента и да работят за малко заплащане. Итова е само едната страна на монетата от това колко брокери таксуват за продажба на апартамент.

Фактори, които влияят на ценообразуването

Има редица причини, поради които някои посредници таксуват x за услугите си, други таксуват y, а трети - z.

Първо, трябва да вземете предвид размерите на населените места. В големите градски райони, където нивото на доходите на гражданите е доста високо, а броят на офертите е разнообразен, агенциите за недвижими имоти работят за големи пари. По-специално, московските брокери, които продават апартамент на стойност 30 милиона рубли, могат да оценят услугите си на 500 000 рубли. Съвсем различна картина се наблюдава в регионите, където броят на градовете е няколко пъти по-нисък, а заплатите са много по-ниски, отколкото в „златокуполите“. И така, колко таксуват брокерите за продажба на апартамент в периферията? Средно за апартаменти, чиято цена е 2,5 - 3 милиона рубли, възнаграждението на агента може да варира от 40 000 до 50 000 рубли. Естествено, за такава комисионна брокерите в Москва на някоя рейтингова компания „не биха си мръднали и пръста“.

Случва се и представители на няколко агенции за недвижими имоти да участват в продажбата или покупката на жилища и тогава цената на тяхната такса се увеличава значително.

По един или друг начин, но това не са всички аспекти на въпроса: "Колко брокерите таксуват за продажба на апартамент?".

Този параметър също зависи от списъка със задачи, които трябва да бъдат извършени от агента. Също така размерът на комисионната се влияе от търсенето на обекта на пазара. Критерий„степента на готовност на пакета от документи“също не е последното значение тук. Размерът на комисията определя фактора на отдалеченост на обекта от големите градове. Възнаграждението на агента зависи и от начина на придобиване на жилище (субсидия, майчин капитал, жилищен сертификат, ипотека).

С други думи, процентът на брокерите се определя на строго индивидуална основа. Средно размерът му варира от 2 до 5% от сумата на транзакцията. Общата комисионна е 3%.

Нещо друго за заплатите на брокери

Трябва да се отбележи, че в 99% от случаите агент по недвижими имоти не получава заплата в класическия смисъл на думата. Като такъв той няма заплата. Всичките му приходи са фиксиран процент от извършени транзакции. Следователно, колкото повече се продава, толкова повече се получава. Е, ако не сключи нито една сделка, тогава той получи нула.

Друг заслужаващ внимание е, че брокерът получава възнаграждението си не от купувача, а от агенцията, в която работи. Компанията подписва предварително договор със строителни организации за предоставяне на услуги, ако става въпрос за работа на първичния пазар на недвижими имоти. В този случай брокерът също „взема“своята комисионна от своя работодател. Като цяло въпросът за възнаграждението се решава в рамките на отношенията: „Агенция - брокер.“

"Разработчикът е по-евтин"?

Много хора смятат, че ако работите директно с предприемача и игнорирате услугите на офис за недвижими имоти, можете да спестите от закупуване на жилище. Всъщност в този смисъл неот основно значение, независимо дали се свързвате с разработчика "тет-а-тет" или с участието на посредник. Цената на апартамента ще бъде строго фиксирана и за всички агенции. Факт е, че самата строителна организация предоставя информация за цената на обектите на всички компании за недвижими имоти, с които е сключила споразумение.

Друг момент е парадоксален. Често се случва покупката на апартаменти чрез лично партньорство с предприемач да е по-скъпа, отколкото когато същите имения ще бъдат закупени с участието на агент. Как може да се обясни подобно противоречие? Работата е там, че почтените специалисти по недвижими имоти са с разработчиците не само в рамките на бизнес сътрудничество, но и се опитват да установят „топли“отношения с тях. Естествено, имайки такъв коз в ръкава си, можете да постигнете определена отстъпка за клиента си и тогава офисът за недвижими имоти определено ще оправи сделката. Но отново, не всеки агент по недвижими имоти ще може да установи приятелски отношения с предприемача: това могат да направят само опитни професионалисти, които работят на пазара от дълго време.

Относно комисионната на агента на продавача

Ако човек подаде молба до агенция за продажба на апартамент, тогава с него задължително се сключва предварителен договор. И, разбира се, предписва условие за стойността на обекта, така че в бъдеще да няма въпроси защо продавачът е получил такава сума. И отделно е посочено колко възнаграждение ще получи компанията. Освен това зависи от факторите, които са описанипо-горе. По-специално, обемът на извършената работа. И в този смисъл продавачът на апартамента има право на избор.

Той може да използва пълния набор от услуги на агент по недвижими имоти, което, разбира се, ще доведе до кръгла сума, или да избере няколко от целия списък. В последния случай комисионната на брокера ще бъде малка, но бюджетът на собственика на апартамента няма да пострада толкова много. Всеки продавач има право да избере най-удобната за него опция.

Заключение

Да използвате или не услугите на брокер? Този въпрос също се решава на индивидуална основа. Ако решите да спестите пари от посредник, бъдете готови да поемете всички свързани рискове, например в случай на неправилно законно изпълнение на документи. Освен това днес на пазара на недвижими имоти работят много измамници, които извършват най-сложните измами с апартаменти. Може би е по-добре да потърсите помощ от специалисти и да не пестите от тях? Както знаете, скъперникът плаща два пъти.