Доходна къща е Доходни къщи в Москва

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 10:19

Многобройни корекции, които глобалната криза направи в икономиката на много страни, не променят уместността на инвестирането в недвижими имоти. Прост човек от улицата, инвестирайки спестяванията си в изграждането на жилищни сгради, умело спестява спестяванията си. Поради промяната в тенденциите препродажбата на недвижими имоти престана да генерира осезаеми приходи, което доведе до появата на напълно нови източници на печалба за големите инвеститори. Жилищната сграда е търсена алтернатива на покупката на недвижим имот. Строителството на тези жилищни съоръжения е извършено по-рано и е официално прекратено през 1917 г.

Нека погледнем в миналото

Доходната къща е обект от отделен сегмент на недвижимите имоти, който се използва от собственика му като дългосрочен инвестиционен проект. Първите сгради от този тип са издигнати в Европа в началото на 17 век. Именно в Англия, Германия и Франция те за първи път започнаха да популяризират идеята за предоставяне на собствено жилище за временно ползване на трети страни. В миналото нямаше как бързо да се продаде жилище, поради което имаше тенденция да се строят луксозни имения. В процес на строителствоучастваха най-известните архитекти, а конструкциите бяха разположени на най-живописните места. Готовите сгради бяха отделени в отделен тип недвижими имоти, които се смятаха за украса на най-големите градове в света.

Как изглеждаха жилищните сгради в миналото?

Първата жилищна сграда е жилищна сграда, на един от етажите на която живее собственикът на имота със семейството си. На етажа може да се помещава офисът на собственика, магазинът или складът. Характерна особеност на конструкциите е наличието на мазилка по фасадата, красиви статуи, барелефи и колони. Външността може да бъде позлатена. Декорация присъстваше само на частта от сградата, която гледаше към улиците. Фасадите, насочени към вътрешната част на двора, са проектирани много просто и без излишни излишни украшения. Апартаментите, които бяха част от жилищни сгради в Москва и в други градове, имаха идентично оформление. Те почти винаги се струпват около галерии, коридори и стълбища. Сградата заемаше почти цялата територия на обекта, която беше отредена за нея. Единственото свободно място е вътрешният двор, който се използваше за кратки разходки на наематели с деца и за сушене на дрехи.

Как се формира историята на къщите в Руската империя?

Първата жилищна сграда е конструкция, която е абсолютно нетипична за архитектурата на миналото. Такава структура се появява на територията на най-големите градове на империята едва през 17 век. Отне само 50 години, преди сградите да станат много популярни ив търсенето. В миналото е имало традиция: всеки търговец, бизнесмен или всеки друг богат човек, който се уважава, трябва да е издигнал поне една такава конструкция, върху чийто знак ще бъде посочено името на собственика. До началото на революцията в Русия има най-малко 600 сгради от този тип. Те украсиха улиците на Москва и Одеса, Киев и Гомел.

Развитие на жилищни сгради въз основа на промени в законодателството

През 19-ти век, в резултат на значителни промени в законодателството на Руската империя, първите етажи на сградите могат да се отдават под наем като ателие, фотостудио, магазини и сладкарници. Вторият етаж е предназначен за офис пространство. На третия етаж на сградата имаше апартаменти, наети от благородници, индустриалци и търговци. На таванските етажи живееха актриси и художници, пенсионирани военни и студенти. Малка стая струва на наемателя 15-30 рубли на месец, а многостайните апартаменти струват от 500 до 1000 рубли. Достъпът до наемането на тази категория жилища беше отворен за абсолютно всеки.

Появата на идея

Сградата на апартаменти е тема, която се обсъжда доста често напоследък, която е пряко свързана с активното развитие на вътрешния пазар на недвижими имоти. Структурите всъщност са многоетажни сгради, в които всички апартаменти са ориентирани под наем. За първи път идеята за издигане на конструкции от тази категория се появи сред държавниците на Санкт Петербург, които по този начин се стремят завинагирешаване на жилищния проблем. Според тях жителите на страната с ниски доходи, които не могат да закупят собствена къща, не само ще могат да наемат апартаменти, предлагани от наемни къщи в квартал Невски. Там ще могат да живеят щастливо и комфортно. Тази идея не попада в категорията на иновациите, което е съвсем очевидно от историята, представена по-горе.

Уместност на проектите през 2015 г

Уместността и рентабилността на проектите се оправдават от факта, че руският жилищен фонд от 20-ти век има значителни разлики от днешния. В миналото големите градове са се образували от големи домакинства и благороднически имения, които са били насочени само към едно семейство. Обикновените служители, които активно мигрираха в големите градове, не можеха нито да купуват, нито да наемат жилища за себе си, тъй като предложенията до голяма степен бяха ограничени до дворци от хиляда и половина квадрата. Жилищната сграда не е просто решение на неотложни проблеми с жилищата, тя е и отговор на търсенето на пазара и просто изключително печеливш бизнес.

Има ли търсене на жилища под наем в Русия?

Търсенето на жилища под наем в Русия нарасна значително през последните няколко години. Огромен брой хора търсят жилища на достъпни цени. Мнозина, в опит да спечелят, като задоволят търсенето, отдават под наем стаи в апартаментите си или цели апартаменти, които са наследили. Има и по-сериозна група инвеститори, които специално ремонтират апартаменти, за да ги дават под наем. Такаваподход и стабилен доход осигурява, а средствата помагат за спестяване във времена на нестабилност в икономиката. Анализаторите отбелязват, че хората се интересуват много повече от жилищни сгради в Санкт Петербург, отколкото от оферти от частни търговци. Това се осигурява от стабилността на партньорството. Ситуацията, когато собственикът може да поиска да освободи жилище поради житейските си обстоятелства, е напълно изключена. Можем да говорим за проста и прозрачна схема за партньорство и увереност в бъдещето. Жилищна сграда (в прегледа има снимка на такива сгради) е от полза не само за собствениците си, но и за държавата, която получава възможността да легализира пазара на недвижими имоти.

Преглед на строителството като бизнес

Днес къщите с апартаменти в Москва струват на собствениците си същата сума като обикновените къщи, апартаменти, в които се планира просто да се продават. При строежа на типична къща собственикът й възстановява вложените в строителството средства само за 5 години. По същия начин печалбата се получава в рамките на идентичен период. В същото време заемът за изграждане на конструкцията се погасява възможно най-бързо чрез инвестиране в процеса на изграждане на сградите на бъдещите жители. Що се отнася до жилищните сгради, изплащането им е 13 или повече години, което автоматично води до увеличаване на лихвата по кредита по време на изпълнение на лихвата. В крайна сметка проектът ще осигури стабилен пасивен доход от голям размер, но малко съвременни предприемачи са готови да работят за толкова далечно бъдеще.

Какво може да помогнеправителство?

Поради факта, че сегментът на жилищните сгради в Русия не е много развит, той се счита за непривлекателен за бизнесмени и инвеститори. Правителството от своя страна не може да предприеме ефективни мерки, тъй като предоставянето на стимули или субсидии за строителство, облекчаване на данъците или преференциални цени на земята в крайна сметка не решава държавния проблем. Наемната ставка, дори при по-ниски разходи за изграждане на жилища, остава същата. Въпреки активната дискусия на правителствено ниво по тази тема на практика не се предприемат активни действия. Алтернатива за бизнес с паралелно решаване на жилищния въпрос на държавно ниво ще стане достъпна само когато пазарът на този сегмент на недвижими имоти расте и поради изобилието на предлагането стане по-достъпен за граждани с ниски доходи. Като опция, жилищна сграда, прегледи на нивото на живот, в която само моля, може да бъде изцяло финансирана от бюджета, но все още не са осигурени средства за тези проекти.

Кога ще се обърнат жилищните сгради?

Структурата на пазарните отношения казва, че предлагането ще се формира, докато търсенето не бъде напълно изчерпано. Нека започнем с факта, че активното развитие на руския пазар на недвижими имоти може да се наблюдава само през последните десет години. Във време, когато жилищата под наем заемат достоен сегмент на пазарите на развитите страни, в Русия те тепърва започват да се появяват под формата на организирани сгради. Днес разработчиците клонят към изграждането на обикновени жилища, което се изплаща по-бързо и доходиноси през следващите години. Докато има търсене, тази тенденция няма да се промени. Наемната къща, чиито отзиви на служителите насочват вниманието към положителните аспекти на проекта, ще бъде търсена, когато купувачите на имоти се изчерпят, а пазарът ще бъде доминиран от търсенето от населението с ниски доходи за жилища на достъпни цени по отношение на отдаване под наем. В същото време интересът към закупуването на апартаменти ще спадне, което ще създаде ожесточена конкуренция между предприемачите в този сегмент и ще увеличи рисковете. Това ще бъде повратна точка, когато разработчиците ще започнат да дават предпочитание на такива проекти като, да речем, жилищни сгради в квартал Невски.

2015 Указания за изграждане

Основните принципи за изграждане и развитие на жилища под наем в Москва трябваше да се появят в Генералния план на града, чието одобрение беше насрочено за 2015 г. Жилищна сграда, която винаги получава положителни отзиви от служителите, може да се превърне в много печеливш проект в бъдеще. В бъдеще се планира промяна на спецификата на строителството. По време на обсъждането на проблема бяха разгледани и отхвърлени следните въпроси: намаляване на стандартите за осветление, промени в санитарните и епидемиологичните стандарти, стандарти за безопасност. По предварителни планове именно върху реорганизираните индустриални зони ще се появи първата жилищна сграда. Пушкино няма да стане негово местоположение, но територията на Нова Москва, Зеленоград и Северния административен окръг е напълно възможна. Що се отнася до самите разработчици, те не са много доволнижеланието на правителството да развие пазара на жилища под наем. Според тях апартаментната къща (Пушкино) в момента не изглежда обещаваща по отношение на печалбата. Това се дължи не само на високите лихви по кредитите, но е свързано и с дългия срок на изплащане на проекта. Наличието на по-печеливши сегменти на руския пазар на недвижими имоти играе голяма роля.